BJØRKELANGEN Eidsliveien 59

Tomt
1388.9m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og naturskjønne, og en usjenert plassering i skogkanten gir umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter. Her får man en solrik og sjarmerende eiendom med nydelig utsikt over Eidsdammen og det fine landskapet. Tomten er på over 1,3 mål, opparbeidet med gressplen, hekk, steinlagt gangsti og diverse beplantning. Hagen byr på godt med boltreplass for de minste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skoletid. Store deler av eiendommen består ellers av naturtomt med trær, lyng og annen stedlig vegetasjon. Taktekkingen er fra 2020, og foran garasjen har boligen en singlet gårdsplass med gode muligheter for parkering. Inntil garasjen er det oppført et flott drivhus, med skyvedør og et areal på ca. 15 kvm. Drivhuset står på terrassen, og kan benyttes som både veksthus og uteplass. Stuen og kjøkkenet har utgang til en stor og dels overbygd terrasse, som strekker seg til inngangen og binder huset sammen med garasjen. Terrassen går over flere nivåer, og utsikten over skogen bidrar til fullstendig ro på uteplassen. Sammen med det andre uterommet på bakkeplan måler terrassen ca. 60 kvm, og begge innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle. Sommerdagene kan også nytes balkongen utenfor soverommet i andre etasje. Balkongen er overbygd og måler ca. 2 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært, barnevennlig boligområde i Eidslia på Bjørkelangen, i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, og det ble blant annet bygget ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus i 2018. I sentrum og i nærliggende boligområder planlegges det og er i gangsatt utbygging av boliger og næringsbygg. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr flere idretter. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg, kunstgressbane, tennisbane og sandvolleyball. Det er aktivitetsanlegg og et lite skateanlegg ved 1-10 skolen. I sentrum finnes Bjørkebadet med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen øvingsboks for band og musikere. Ved Eidsverket ligger Big Dream Arena med steakhouse og et større ridesenter. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytebaner i nærheten, og en aktiv jakt- og fiskeforening. Den lille alpinbakken er åpen når det er snørike vintre. På Aurskog er det 18 hulls golfbane. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har Amfi Bjørkelangen Torg et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 40 min til Lillestrøm, 60 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det 3 km til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Det ligger også to videregående skoler på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området er via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 350 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med åpen innvendig skråhimling. Taktekkingen er av trebord. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er dels av betongdekke og dels av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det ble oppdaget lekkasje i avløpet fra dusj på bad oppe ifm. oppussing av kjøkken i etasjen under(2017). Rør skiftet samt tak på kjøkken skiftet. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad nede pusset opp 1998. Bad oppe delvis pusset opp 2011. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Membran på badet oppe ble fornyet 2011. Ingen info om oppussing av badet nede i 1998. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Avløpsrør fra bad oppe ble skiftet 2017. Se punkt om lekkasje. Arbeid i f m nytt kjøkken 2017. Nytt dusjkabinett 2018. Nytt blandebatteri samt reparasjon rør kjeller 2024. Reparasjon klosett 2024. Arbeid utført av Aarstad & Sønner AS og Aurskog Rørleggerservice Frank Korell. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det kommer inn vann i krypkjeller ved nedbør. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er ikke lov å bruke vedkaminen da det iflg. branntilsynsrapport (mars 2025)mangler feieluke til den. Dårlig trekk i peis som bør utbedres i flg branntilsynsrapport, men det er lov å bruke den i flg branntilsynsmann. Punkt i tilstandsrapport fra takstmann (07.03.2025) om brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke er rettet opp. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noen små sprekker i grunnmur på østsiden. Var der allerede når vi kjøpte 1997. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har kommet inn noen mus på loftet på vinteren, men ikke noe stort problem. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: El-arbeid kjøkken 2017, elbillader 2024. Arbeid utført av Wilhelm Moseby eftf AS, Aurskog Elektriske Innstallasjon AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Zaptec go innstallert høsten 2024. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Installert vedkamin ca. 2015. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt tak 2020 på hus og garasje. Arbeid utført av Brødrene Litzheim AS. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Låsemekanisme på ene takvinduet på badet oppe virker ikke. Oljetank i kjeller.

Innhold
Kort fortalt - Romslig enebolig over to etasjer. - Arkitettegnet, med unik utforming. - Usjenert, landlig og sjarmerende. - I skogkanten, i naturskjønt landskap. - Dobbelgarasje med ny elbilalder. - Gårdsplass for ytterligere parkering. - 1,3-måls tomt med hage og fin natur. - Flott drivhus oppført på en terrasse. - Stor, herlig terrasse med ulike soner. - Gode solforhold på eiendommen. - Strålende utsikt over all idyllen. - Flott kjøkken med åpen himling. - Gjennomlys og egen spiseplass. - Moderne innredning montert i 2017. - Godt med skap- og benkeplass. - Kjøkkenøy og smart barløsning. - Alle hvitevarene er integrerte. - Luftig stue, uten direkte innsyn. - Peis, peisovn og varmepumpe. - To bad/wc, ett med egen badstue. - Hovedbad innredet med badekar. - Et vaskerom for enklere hverdager. - Fire soverom, ett med egen balkong. - Hems, garasjebod og to boder inne. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, badstue, vaskerom, 3 soverom. Halvplan ned: Kjøkken, trapperom og 2 boder. Halvplan ned: Stue. 2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, soverom, gangrom/hems og bod/hems. Annet: Krypkjeller med utvendig tilgang og adkomst via kjellerlem i en av bodene. Entré Velkommen inn i et unikt familiehjem med god fleksibilitet og spennende utforming. Ytterdøren er overbygd på terrassen, med glassfelt og en mørk blåfarge som går igjen på vinduskarmene. Her er det høyt under taket, og inngangen har belysning, ringeklokke og god plass til et koselig kafésett. Vel inne er entreen innredet med laminatgulv og liggende panelvegger malt i en mørk gråfarge. I en egen nisje er det rom for skap eller andre garderobeløsninger. Kjøkken En liten trapp tar deg fra entreen til et flott kjøkken, der nydelig skogsutsikt og åpen himling bidrar til en upåklagelig atmosfære. Kjøkkenet har godt gjennomlys via store vinduer på begge sider av rommet, inkludert en skyvedør til den store, solrike terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Gulvet har 1-stavs parkett, og det er god plass til et spisebord for koselige frokoster og rolige morgenstunder. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form, supplert av en stor øy med skuffer og ekstra arbeidsplass. Kjøkkenøya er et fint samlingspunkt, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Innredningen er fra 2017, med glatte, mørkegrå fronter og oppvaskkum i stål nedfelt i en benkeplate av kompositt. Under vinduene er en smart barløsning etablert, med skogen og Eidsdammen som vakkert bakteppe. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Den ene veggen er kledd med hvite fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en matchende ventilator i grå utførelse. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Tilliggende kjøkkenet finner man to praktiske boder. Stue Stuen ligger på et halvplan nedenfor kjøkkenet - et romslig og innbydende oppholdsrom uten direkte innsyn. Vinduer i to retninger gir fin utsikt og godt lysinnslipp, og deler av stuen har åpen himling for en fin og luftig atmosfære. En glassdør fører ut til den solfylte terrassen, en deilig romforlengelse i sommerhalvåret. Med både gulvvarme, varmepumpe og ildsted får man det lunt og godt i stuen. Det gjøres oppmerksom på at iht. rapport fra NRBR mangler peisovn feieluke til røykrøret, dette må innstalleres før den tas i bruk. Videre har peisen dårlig trekk, men kan brukes. Heltregulv kombineres med trepanel og gråmalt panel på veggene, og stuen innredes enkelt med flere sittegrupper i ulike soner ? uten at det oppleves rotete. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et eget vaskerom ved entreen. Badet nede har både dusjkabinett, badstue og et innfliset badekar med dusjløsning. Badstuen er utstyrt med trebenker og elektrisk ovn. Downlights er montert i taket, og badet har varmekabler og vegghengt toalett. Gulvet har fliser i en mørk jordtone, mens veggene er kledd med hvite fliser for en fin kontrast. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, et høyskap i samme stil og et speil med belysning. I tillegg til opplegg for vaskemaskin har vaskerommet hyller, gulvvarme og utslagsvask. Bad 2 Badet oppe er inndelt i to soner, der en del med toalett og dusjnisje ble pusset opp i 2011. Delen er helfliset, og har varmekabler, vegghengt toalett og en svingbar dør i dusjnisjen. Badet for øvrig er innredet med malt tregulv og hvitmalte panelvegger. Lyset strømmer inn via store takvinduer, og badet har en egen klesnisje med stang for oppheng. Langs den ene veggen er det satt inn en stor benk med underskap og dobbel servant ? plassert under et tilpasset speilskap. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe Boligen har fire soverom, fordelt med ett i andre etasje og tre sammen i første etasje. Alle rommene nede er utstyrt med gulvvarme, og to av rommene har hems og åpen himling. På hovedsoverommet oppe er det god takhøyde og egen balkong, perfekt for morgenkaffen på varme dager. Det er plass til dobbeltseng, og rommet har innebygd skap og mye naturlig lys. Godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, på hemsen og i to boder på kjøkkenet.

Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall - fra byggeåret. Pipebeslaget er fra 2020 iht. eier. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Iht. byggeårets krav skal det være snøfangere på taket der hvor det er normalt og ferdes på vinterstid, men dette mangler. Utvendig > Terrasse: Terrasser i trekonstruksjon på punktfundamentering/mark. Spaltegulv av tre. Rekkverk i trekonstruksjon på deler av terrassen. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det mangler rekkverk på trapp. Deler av terrassen har vesentlige skjevheter og svikt. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Murt peis med åpen grue og peisovn i stue. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Etter tilsyn på fyringsanlegget fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen den 17.03.2025 foreligger det avvik på anlegget. Det mangler sotluke på røykrøret til peisovnen. Det er dårlig trekk i peis pga. konstruksjonen. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller. Del av krypkjeller er under betongdekke og del er under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Iht. eier forekommer det vanninnsig i krypkjeller ved nedbør. Grunnmur er plassert på fjell og ved denne type konstruksjon er det naturlig at fuktighet vil følge fjellet inn i krypkjelleren. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Vaskerommet består av: Vaskekum av metall og opplegg for vaskemaskin. Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Malt strie. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har teknisk standard fra byggeåret og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er sprekk i gulvbelegget og ved vannsøl/lekkasje på våtrommet kan dette medføre fuktskade i boligen. Det er ingen membranløsning på våte soner av vegger. Det er kun naturlig avtrekk via himlingsventil. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er hovedsaklig fra byggeåret og har produksjonsår 1978/1979. Enkelte vinduer har nyere glassfelt i eksisterende vindusrammer. Det er 3 takvinduer i 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har generelt slitasje, som er normalt på vinduer av denne alder. Eier opplyser at låse/åpningsmekanisme på takvindu i 2. etasje er defekt. Utvendig > Dører: Entredør i malt slett utførelse med glassfelt, fra nyere tid. Terrassedør er skyvedør i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags og 3-lags glass (dør fra byggeåret med enkelte nyere glassfelt). Balkongdører i trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass prod. 1978. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør og balkongdører har slitasje som er normalt i forhold til alder. Eier opplyser at terrassedør kan sette seg fast om den åpnes for mye. Balkongdører er vanskelig å åpne/lukke (subber noe i karm). Utvendig > Balkong: Balkong i frittbærende trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyde er ca. 96cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Innvendig > Overflater: Gulv: Laminat, heltregulv, fliser, vinylbelegg og parkett. Vegger: Trepanel, malte flater/plater, tapet og fliser. Himling: Malte slette flater/plater og trepanel. Gulv og overflater er av normalt god standard med normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Heltregulv i stue har sprekker. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er dels av betongdekke og dels av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og kjøkken i 1. etasje og på 1 soverom i 2. etasje. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis gulvknirk som antas å skylde dårlig innfesting av gulv eller undergulv. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: 90 graders tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på 1 side i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører: 3-speils tredører. Enkelte slette skyvedører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Vegger: Fliser. Himling: Malt trepanel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. I dusj er det skråhimling med malt trepanel som er uegnet materiale i våt sone. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulv ved toalett og dusj: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulv i dusj har fall til sluk. Øvrig gulv er flatt. Del av badet/rom med servantskap er ikke konstruert som våtrom og har malt heltregulv. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert knirk i gulvet. Det er kun sluk i dujsnisje som har tett terskel og eventuelt lekkasjevann fra toalettet vil ikke finne vei til sluket. Det er knirk i heltregulvet i rom med servantskap Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluket antas å være fra byggeåret. Membranen antas å være fra 2011. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran ser ut til å kun være smurt over sluket (ikke klemt tett under sluket/klemringen) Ufagmessig løsning med fare for lekkasjer i overgangen mellom sluk og membran. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering/naturlig avtrekk via ventil på vegg. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Vegger: Fliser. Himling: Trepanel med downlights. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet er hovedsaklig flatt og har kun marginalt fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist under dusjkabinett er ca. 5mm. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist under badekar er ca. 10mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er dårlig lokalt fall på gulvet under dusjkabinettet. Det er kun 10mm. totalt fall på gulvet. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluket antas å være fra byggeåret. Smøremembranen antas å være fra 1998. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det mangler klemring på membranen i sluket under badekaret. Det er ikke synlig membran under klemringen i sluket under dusjkabinettet. Ufagmessig løsning med fare for lekkasjer i overgangen mellom sluk og membran. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap, overskap og kjøkkenøy med folierte skrog og slette sorte fronter. Benkeplate av komposittmateriale med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Innredningen er fra 2017 og har normalt god standard. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Spesialrom > 1. etasje > Badstue > Teknisk anlegg: Elektrisk badstueovn fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Hovedsaklig fra byggeåret, dog er deler antatt fra nyere tid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert i krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeåret og deler fra nyere tid. Det er fremvist Samsvarserklæring på arbeid kjøkken (udatert, men kjøkkenet er fra 2017 iht. eier). Det er fremvist Samsvarserklæring på installasjon av EL-billader datert 29.10.2024. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1979. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeåret. Det er ukjent utførelse av dreneringen. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker/horisontalriss i grunnmur på østsiden av grunnmuren. Ukjent årsak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Oljetank: Det er oljetank i glassfiber i krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Brenselstank er ikke i bruk. Tilstand er ukjent. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Ny taktekking utført av Tømrerfirma Brdr. Litzheim i 2020. Nytt blandebatteri samt reparasjon rør kjeller 2024. Reparasjon klosett 2024. Aarstad & Sønner AS/Aurskog Rørleggerservice Frank Korell. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Soverom 1 i 1. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Garasjen stemmer med dagens bruk i forhold til tegningen, men drivhuset bygget inntil garasjen er ikke beskrevet på tegningen. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Ny taktekking utført av Tømrerfirma Brdr. Litzheim i 2020. Installert EL-billader i 2024 iht. fremvist Samsvarserklæring. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 04.03.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket foreligger det ingen pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen (NRBR) ble det ved siste tilsyn i mars 2025 meldt inn følgende avvik: 1. Det mangler feieluke på røykrøret (ildsted i nisje). Røykrør må ha feieluke ved hvert bend og for øvrig der hvor det er nødvendig for at røret lett skal kunne feies. 2. Peisen har trekk problemer, grunnet konstruksjon på peis. Ovennevnte avvik vil ikke bli utbedret av selger. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Pipebeslaget er fra 2020. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og badet i første etasje. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i krypkjelleren. Nytt blandebatteri ble installert i 2024, i forbindelse med reparasjon av rør i kjelleren. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje med bod og et samlet areal på ca. 41 kvm. Garasjen har sidedør, og i 2024 ble en lader for elbil installert. Taktekkingen er fra 2020, og foran garasjen finner man en singlet gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med en varmepumpe i stuen, supplert av gulvvarme i stuen, på badene, på vaskerommet og på soverommene i første etasje. For vedfyring har stuen en peisovn og en murt peis med åpen grue.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
20754

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Tallene for 2025 er foreløpige prognoser mottatt fra Aurskog-Høland kommune. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 1 022 243. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 4 088 973.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/96: 12.07.1978 - Dokumentnr: 4299 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER tele- og el.verket. 20.09.1977 - Dokumentnr: 6457 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1362947 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:96 01.01.2024 - Dokumentnr: 82262 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:96

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 02.07.1979. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. opplysninger fra kommunen ligger deler av tomta innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 18 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.