OSLO Oppegårdgata 8A

Tomt
1276.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Opparbeidet med grøntareal og beplantning.

Beliggenhet
Oppegårdgata 8A ligger i det rolige og historiske området Ekebergskrenten i bydel Gamle Oslo. Her bor du i et nabolag preget av sjarmerende trehusbebyggelse, leilighetsbygg og en sterk lokal identitet. Området er kjent for sin nærhet til både natur og byliv, og tilbyr en unik kombinasjon av ro og tilgjengelighet. Leiligheten gir fordelen av å bo tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som sentrum og Bjørvika er i nærheten. I nærheten finner du flotte turområder, blant annet oppe på Ekeberg, samt et godt utvalg av lokale butikker, kafeer og restauranter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med både buss- og trikkeforbindelser som gir rask tilgang til Oslo sentrum og andre deler av byen. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo i et rolig og trivelig nabolag, samtidig som du har kort vei til alt det byen har å tilby.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leiligheter, småhus og eneboliger i området.

Barnehage/skole/fritid
I området er det flere barnehager og skoler.

Skolekrets
Adressen sokner i dag til Ekeberg skole og Brannfjell ungdomsskole. Skolegrenser kan tidvis endre seg. Se Oslo kommunes nettside for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Leiligheten har kort avstand til nærmeste bussholdeplass, Utsikten hvor buss 34 og 74 har hyppige avganger. I tillegg tar det ca 11 min å spasere til nærmeste trikkestopp ved Oslo Hospital. Med både buss og trikk kommer man seg på kort tid enkelt til sentrum hvor det er ytterligere kollektivtilbud med både tog og t-bane.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1972 og består av mur og betong. Den har et flatt tak tekket med papp eller lignende materialer. Utvendige fasader er kledd med teglstein, plater og malt pusset overflater. Grunnmuren er av betong med støpt såle mot grunnforholdene. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og en finert hovedytterdør. Balkongdøren er malt og laget av tre. Det finnes en overbygget balkong med utgang fra stuen, som er konstruert i betong. Etasjeskillere er av betongdekke. --- TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er synlig malingavflassing i underkant av overliggende balkong. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det opplyses om at det er lagt parkett oppe på tidligere underlag og noe knirk ble registrert. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er synlig fuktskade i nedre del av dørblad til baderoms dør. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det bør foretas en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. ? Det er avvik: Det er synlig noen små merker på skuffefronter. Det er ikke etablert ventiler for ventilering av innebygget kjø/frys. Noen små merker på enden for steinplate. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fuger. Det er synlig noe saltutslag i fuger i nedsenket dusjgrube. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe saltutslag i fuger inne i nedsenket dusjgrube. Det må silikoneres rundt avløp for servant i overgang vegg. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Det er synlig svelling på nedre del av endeplate på servantskap og noe små merker på skuffefront. Noe fuktmerker på endende på speil. --- TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Totalrenovering - nye fliser og innredning Arbeid utført av Murerfirma Hans Henrik Thostrup 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Ny membran

Innhold
1. Etasje: BRA-i 64 kvm: Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom Kjeller: BRA-i: Bod

Standard
Kort fortalt: - Parkering i carport. - Sentral beliggenhet med kort vei til sentrum. - Godt med kollektivtilbud. - Balkong på ca 9 kvm. - Herlig utsikt fra balkong. - Åpen stue- og kjøkkenløsning. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lys og moderne stil. - Flislagt bad fra 2016. - Baderom med varmekabler. - Opplegg for vaskemaskin i bad. - 3 soverom av god størrelse. Entré Velkommen inn til ditt nye hjem. Allerede ved første steg inn i boligen møtes du av en stilren entré. Gulvet er flislagt med mørke, moderne fliser som både gir et eksklusivt uttrykk og er praktiske i hverdagen. De beige veggene skaper en varm og innbydende atmosfære, og fungerer som en fin kontrast til gulvet. Stue og kjøkken Boligens hjerte består av en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning, der enstavs parkettgulvet binder rommene sammen med et varmt og helhetlig uttrykk. Den åpne løsningen skaper en luftig og sosial atmosfære ? perfekt for både hverdag og selskap. Kjøkkenet som ble oppgradert i 2016 fremstår stilrent og moderne, med hvite fronter med innfreste grep som gir et sømløst og minimalistisk preg. Benkeplaten er i hvit stein. Integrerte hvitevarer, kullfiltervifte og komfyrvakt sørger for både funksjonalitet og sikkerhet i en travel hverdag. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 9 kvm med utsyn mot sentrum. Et perfekt sted for morgenkaffen eller en rolig kveld i frisk luft. Bad Baderommet er moderne med innredning som kombinerer stil og funksjonalitet. Her finner du en heldekkende servant med tilhørende speilskap, veggmontert toalett og en praktisk dusjløsning med innfeltbare glassvegger i herdet glass. Dette gir rommet en luftig følelse samtidig som det sparer plass. Badet ble oppgradert i 2016 av murerfirma. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for en behagelig start på dagen, mens downlights i himlingen gir et jevnt og innbydende lys. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin ? praktisk plassert og diskret integrert i rommet. Soverom Boligen har tre lyse og innbydende soverom, alle med plass til både seng og oppbevaringsmøbler. Perfekt for både familieliv, hjemmekontor eller gjesterom. Gulvene er belagt med parkett, som gir en lun og helhetlig følelse gjennom rommene. Alle rommene har garderobe. Ytterligere oppbevaring finnes i bod i underetasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold og rehabilitering/Oppussing og oppgradering. Årstall: 1992 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2012 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Årstall: 2016 Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Vegger er nyere malte. Malte profilerte innerdører. Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 28 mm fra underkant dørterskel. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, speilskap, veggmontert toalett, innfeltbare dusjvegger/hjørne med herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av type steinplate. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, nedfelt platetopp og innebygget stekeovn. Etablert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Synlig dokumentasjon via egenkontrollskjema i skap.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv tv/bredbånd for sameiet. Betales gjennom felleskostnader.

Parkering
Boligen har biloppstillingsplass i carport. Det er viktig å merke seg at det ikke er gjesteparkering innerst i carporten på vinterstid, da denne brukes som snø-deponi for brøytebilen. Det henvises da til gateparkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 6 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 856 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 146 400 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 750 (Omkostninger totalt) 158 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 003 750 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 014 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 017 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i bad/vaskerom. Sentralanlegg for varmt vann. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon fra bad. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i oppgang. El-anlegget kan ha skjulte feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Det anbefales en gjennomgang av det elektriske da det ikke foreligger dokumentasjon på anlegget. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Betales gjennom felleskostander.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Oslo kommune på 2,35 promille.

Formuesverdi primær
1444493

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5777972

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
700/9100

Felleskostnader pr. mnd
4910

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, festeavgift, felles strøm, felles forsikring, kommunale avgifter, tv/bredbånd, gressklipping, vaktmesterkostnader, veilad/velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m. Herav: Felleskostnader 4.467,- Kabel-tv 443,- Fellesutgiftene økte med 5% av faktiske regnskapstall fra 2024, med virkning fra 1.januar 2025.

Andel fellesgjeld
6000

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
5721

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Oppegårdsgta 8 består av 12 boligseksjoner (biloppstillingsplasser i carport) på gnr. 233, bnr. 298 i Oslo kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ett låneopptak fra OBOS banken: Lånenummer: OBOS01-98207463205 Type: A Restsaldo: 22.876,- Restløpetid: 2 md. Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: - Type rente: Flyt Rente (26.03.2025): 8,25% Sameiet gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det foreligger vedlikeholds- og ansvarsplikt i gjeldene vedtekter og husordensregler. Sameiet gjennomfører årlige dugnader. - Her skal ytterdørene, både hovedinngangene og dørene ut til biloppstillingsplass skal være låst døgnet rundt. Følg gjester ut og lås etter dem. - Trappene i oppgangen skal vaskes en gang i uken, dvs. hver 14. dag. Avtales nærmere tidspunkter med naboer. - Kjellerrommene skal vaskes en gang i måneden. Liste over hvilken måned beboerne har ansvar for henges opp i vaskekjelleren. - Fellesvaskeriet skal holdes rent og ryddig - vaskedagen deles i to. - All søppel som kastes i sjakten må pakkes godt inn. - Vis hensyn til naboene.

Dyrehold
Husdyr er tillatt, så lenge det ikke er sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/298/1: 21.06.1971 - Dokumentnr: 509464 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,600 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Diverse påtegning Forkjøpsretten slettes. 21.06.1971 - Dokumentnr: 509464 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,600 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Diverse påtegning Forkjøpsretten slettes. 22.06.1971 - Dokumentnr: 509548 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:298 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1971 - Dokumentnr: 990262 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:298 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1971 - Dokumentnr: 513256 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettighetshaver: Oppegårdsgt.8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:298 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1972 - Dokumentnr: 510151 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oppegårdsgt.6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:298 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1985 - Dokumentnr: 34232 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 700/9100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER Servituttene omhandler en festekontrakt, seksjonering med festerett til tomten, bestemmelser vedrørende kloakk-og vannledninger.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk m/garasje på eiendommen datert 08.12.1972.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg eller gate. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blanding av bolig/kontor/forretning
S-2255. 28.07.1977
Kommuneplanen fra 2015 til 2030, vedtatt 23. september 2015, har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i Oslo kommune.
Kommuneplan for byutvikling og bevaring i Indre Oslo er under arbeid.
Støybeskyttelse i henhold til Miljøverndepartementets retningslinjer

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 6 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 856 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 146 400 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 750 (Omkostninger totalt) 158 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 003 750 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 014 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 017 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147750

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 500,- oppgjørshonorar kr  7 000,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  22 636,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører avg pliktig og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.