NESTTUN Nedre Bjørkåsen 6

Tomt
1135.8m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, bed og div. prydebusker. Innkjørselen er asfaltert og det er lagt flotte steintrapper på sidene mellom de ulike nivåene.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et familievennlig og veletablert boligområde. Boligen ligger i rolige og trygge omgivelser, samtidig som den har nærhet til en rekke fasiliteter som gjør hverdagen både praktisk og komfortabel. Fra boligens lune terrasse kan man nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen, noe som gjør den perfekt for både morgenkaffen og sene sommerkvelder. Området er ideelt for barnefamilier, med gang- og sykkelveier til både skoler og barnehager. Det er flere skoler og barnehager i området. Blant annet er det gangavstand til Eventus Eventyrdalen barnehage, Nesttun Indremisjons barnehage, Midtun skole og Smørås skole. For den aktive familien byr nærområdet på et stort utvalg av fritidsaktiviteter. Her finner man flere ballbaner, kunstisbane, svømmehall og en nyere flerbrukshall som legger til rette for et variert idrettstilbud. Det naturskjønne Tranevannet, som ligger like i nærheten, byr på flotte bademuligheter på varme sommerdager, og den nylig oppgraderte turveien rundt vannet gir en nydelig ramme for både jogging, trilleturer og søndagsturer. I tillegg ligger Smøråsfjellet i kort avstand, et populært turområde kjent for sine flotte stier, utsiktspunkter og rekreasjonsmuligheter. Slåtthaugområdet er i stadig utvikling, og en nyere tuftepark har blitt etablert for dem som ønsker å trene utendørs. Slåtthaug kunstisbane er planlagt overbygget. I tillegg er Lagunen Storsenter og Nesttun sentrum bare en kort kjøretur unna, hvor man finner et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Treningssenter finner du i Skjoldskiftet, hvor du har et stort SATS-senter. Der går også bybanen kontinuerlig til Bergen sentrum, og mot Lagunen, videre til Flesland. I tillegg er det kort vei til kollektivtransport med buss- og bybanestopp, noe som gir enkel tilgang til resten av byen. For de som pendler eller ønsker å ta turen til Bergen sentrum, tar kjøreturen kun ca. 15 minutter, noe som gjør dette til en svært praktisk beliggenhet for både familier og pendlere. For den som er glad i trening og turer i frisk natur er mulighetene mange. Her kan Tranevannet, Smøråsfjellet, Myrdalsvannet og Totlandsfjellet nevnes. Myrdalsvannet er en populær badeplass for store og små på sommerstid. Turer innover mot Totland er også svært populære, der det også er fint å gå på ski på vinterstid.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av tilsvarende boligbebyggelse.

Skolekrets
Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Midtun skole (1-7 klasse) - Slåtthaug skole (8-10 klasse) - Slåtthaug videregående skole - Nordahl Grieg videregående skole - Nesttun Indremisjons barnehage (3-6 år) - Eventus Eventyrdalen barnehage (0-6 år)

Offentlig kommunikasjon
Busstopp Bjørkåsen: 0,1 km. Bybanestopp Skjoldskiftet: 1 km.

Byggemåte
Grunnmurer av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade og partier med pusset muroverflate. Vinduer med isolerglass. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltak tekket med betongtakstein.

Innhold
Kanskje skal din boligdrøm gå i oppfyllelse akkurat her! Mange drømmer om å bo i en stor og moderne bolig med flere utleiedeler, i barnevennlige omgivelser med gangavstand til skoler og barnehager. Boligen må ha den riktige atmosfæren, størrelsen skal være god og planløsningen perfekt. Kanskje nettopp her er den muligheten? Aktiv Eiendomsmegling v/ Morten Tøsdal har gleden av å presentere et hjem som er noe utover det vanlige. Boligen er innholdsrik og moderne med gjennomgående høy standard på innredning og utstyr. Her kan nevnes kjøkkeninnredninger fra 2018 i samtlige utleiedeler, samt 2 bad fra 2020 i hoveddel. Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Du møtes av en velstelt eiendom med arkitektonisk fremtoning. Luftige rom og meget praktisk planløsning. Flott utsikt og gode solforhold. På tunet er det parkeringsplass for flere biler, i tillegg til dobbel garasje. Inngangspartiet har et innbydende preg med hellebelagt dekke hvor det er plass til møblering av hagegruppe. Eiendommens tomt er skrående huset er godt tilpasset terrenget. Tomten er pent opparbeidet med steintrapper som tar deg til de ulike nivåene av hagen. Det er flere solrike og lune utearealer på tomten. 2.Etasje (hoveddel): På innsiden møtes du av en luftig og romslig hall med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling. Store vindusflater med masse lysinnslipp er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Ny og flott kjøkkeninnredning fra 2022 med slette fronter i sort utførelse og laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenøyen gir både ekstra lagringsplass og spiseplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer; Induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl/frys. Spisestuen finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken. Her er det rom for stort spisebord hvor det kan dekkes til hverdag og fest. I stuen er det god plass til innredning med sofagruppe og TV-møbel. Fantastisk atmosfære. Fra stuen er det utgang til en herlig flisebelagt terrasse med overbygg. Her er det god plass til møblering av flere sittegrupper. Fra terrassen er det adkomst til hagen som består av en stor og flat plen - perfekt for lek og ballspill, samt til en stor hellebelagt platting hvor det er plass til møblering av flere sittegrupper, solsenger, parasoll og gassgrill. I denne etasjen ligger 2 soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Begge soverommene har store takvinduer som sørger for gode lysforhold. Det er også en stue/sovealkove på ca. 15,8 m² hvor det er god plass til sofagruppe og soveromsmøblement. Utenfor sovealkoven ligger en stor stue hvor det er plass til sofagruppe og tvmøbler. Badet er fra 2020 og er lekkert helfliset med gulvvarme. Det inneholder dusjhjørne, benkeskap med servant og vegghengt toalett. Like ved entréen ligger et praktisk toalettrom som inneholder benkeskap med servant og vegghengt toalett. For ytterligere lagringsplass er det 2 boder på 3,4 m² og 1,2 m², samt et teknisk rom. 1.Etasje (hoveddel): Fra entréen er det trapp ned til 1.etasje. Her er det en romslig entré med praktisk inn/utgang til hagen. I denne etasjen ligger et kinorom med plass til stor sofagruppe og tv-møbler. Soverommet er på ca. 10,1 m² med plass til dobbelt seng, nattbord og garderobeskap. Badet er fra 2021 og er pent helfliset med beige fliser på vegger og sorte fliser på gulv. Det er innredet med dusjhjørne, benkeskap med servant og veggengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og gulvvarme. Loft (hoveddel): Fra entréen i 2.etasje er det trapp opp til boligens loft som er innredet og har et gulvareal på ca. 36,3 m². Her er gode lagringsmuligheter. 1.Etasje (utleiedel 1): Lys og luftig entré med plass til oppbevaring klær og sko. Åpen løsning mellom kjøkken og stue på ca. 24 m². Kjøkkenet består av en flott innredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer er stekeovn og induksjon platetopp. Badet er helfliset med gulvvarme og inneholder dusjhjørne, benkeskap med servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. 2 romslige soverom på ca. 9,8 m² og 9 m² med plass til stor seng, nattbord og garderobeskap. 1.Etasje (hybel): Entré med plass til enkel oppbevaring av klær og sko. Stuen lar seg enkelt møblere med sofa - og tvmøbler. Kjøkkenet er utført med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer er induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Badet er helfliset med gulvvarme og inneholder gulvmontert toalett, benkeskap med servant, dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Soverommet har plass til seng, nattbord og garderobeskap. 1.Etasje (utleiedel 2): Romslig entré med plass til ønsket garderobeinnredning for yttertøy og sko. Fra entréen er det trapp opp til utleiedelens 2.etasje, samt adkomst til et soverom. 2.Etasje (utleiedel 2): I utleiedelens 2.etasje ligger en romslig stue med plass til møblering av både sitte - og spisegruppe. Her ligger også en stue/alkove på ca. 13,7 m². Kjøkkenet er moderne med sorte slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er rikelig med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer fra Gaggenau er induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Begge soverommene er av gode størrelser og har plass til stor seng og garderobeskap. Badet er pent helfliset og inneholder benkeskap med servant, skapinnredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og gulvvarme. Innhold: Hoveddel: Underetasje: - Entré/trapperom: 10,1 m² - Soverom 1: 10,1 m² - Bad: 6,1 m² - Kino-rom: 14,1 m² Takhøyde gang: 2,36m Utleiedel 1: - Entré: 5,3 m² - Bad: 4,0 m² - Stue/kjøkken: 24,0 m² - Soverom 1: 9,8 m² - Mellomgang: 1,9 m² - Gang: 3,0 m² - Soverom 2: 9,0 m² Takhøyde: 2,47m Utleiedel 2: - Entré: 6,8 m² - Soverom 1: 6,3 m² Takhøyde: 2,17m Hybeldel: - Entré: 3,9 m² - Soverom 1: 6,2 m² - Kjøkken: 7,9 m² - Bad: 3,2 m² - Stue: 13,8 m² Takhøyde stue: 2,15m 8,5 m² går bort som areal av innvendige vegger/innkassinger/pipeløp etc. Hoveddel: - Bod u/trapp: 1,3 m² Hybeldel: - Bod: 2,3 m² 1.etasje: Hoveddel: - Entré/hall: 20,2 m² - Trapperom: 3,5 m² - Trappeerom til loft: 3,4 m² - Stue/kjøkken: 55,1 m² - Mellomgang: 5,3 m² - Toalettrom: 1,9 m² - Stue: 30,9 m² - Sovealkove/stue: 15,8 m² - Mellomgang: 1,3 m² - Gang: 6,0 m² - Bad: 5,3 m² - Soverom 1: 8,4 m² - Soverom 2: 13,3 m² Takhøyde vaterhimling: 2,37m Utleiedel 2: - Trapperom/gang: 9,4 m² - Soverom 2: 8,8 m² - Bad: 7,0 m² - Soverom 3: 18,4 m² - Gang/stue: 11,0 m² - Kjøkken: 9,3 m² - Stue/alkove: 13,7 m² Takhøyde vaterhimling: 2,21m 12 m² går bort som areal av innvendige vegger/innkassinger/pipeløp etc. Hoveddel: - Teknisk rom: 2,8 m² - Bod: 3,4 m² - Bod u/trapp: 1,2 m²

Standard
Gulv: Fliser på alle bad, toalettrom, entréer og under trapp i 1.etg. Ellers laminat i øvrige rom. Vegg: Fliser på alle bad. Ellers malte slette flater. Tak: Malte slette himlinger og noe malt trepanel i utleiedel 2, 1.etg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Rom under terreng: Oppsummering Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i hybeldel. - Ikke funnet forhøyede fuktverdier her. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. TG 2 pga risikokonstruksjon. Anbefalte tiltak Grunnet svakhet på drenering anbefales det å åpne opp i påforede vegger under terreng for ytterligere kontroll av bakomliggende konstruksjoner med hensyn til fukt. Loft (konstruksjonsoppbygging): Oppsummering Eldre fuktmerker i undertak. Ved pipe er det utslag av muggsopp på undertak, trolig fra eldre lekkasjer. Ikke funnet forhøyede fuktverdier. Fremstår tørt og fint på befaringsdagen. TG 2 pga alder/slitasje. Anbefalte tiltak Ikke funnet behov for strakstiltak med hensyn til dagens tilstand. Takkonstruksjon: Oppsummering Noen slanker i konstruksjonen er registrert. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Takkonstruksjonen er i stor grad lukket for kontroll og det er ikke foretatt inngrep i denne for kontroll av fukt/kondens etc. TG 2 pga alder på konstruksjonen (dels lukket konstruksjon) Anbefalte tiltak Ikke funnet innvendige tegn til lekkasjer på befaringsdagen og akutte tiltak vurderes derfor ikke som nødvendig. Kjøkken: Kjøkken hybeldel: Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer: - Induksjon platetopp - Steikeovn - Oppvaskmaskin Defekt/løst frontpanel til oppvaskmaskin (TG 2) Ellers normalt god stand. Anbefalte tiltak overflater og innredning Frontpanel til oppvaskmaskin må festes bedre for å unngå slitasjeskader på oppvaskmaskin. Oppsummering av avtrekk Avtrekk fra kjøkken ledes til krypkjeller (TG 2) - Dette bidrar negativt til klima i krypkjeller. Anbefalte tiltak avtrekk Avtrekk fra kjøkken bør ledes ut fra bygget. Kjøkken: Kjøkken hoveddel u.etg: Oppsummering av avtrekk Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen (TG 2) Anbefalte tiltak avtrekk I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkken utleiedel 2 (1.etg): Oppsummering av avtrekk Avtrekk fra kjøkken ledes til utvendig bod (TG 2) - Dette gir en unødig fuktpåkjenning på boden. Anbefalte tiltak avtrekk Anbefaler å føre ventilasjonskanal helt ut fra bygget. Trapp:  Oppsummering Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift (TG 2) Anbefalte tiltak Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Det er krav til tosidig rekkverk i trapper for tilstrekkelig personsikkerhet. Dette må etableres i alle trapper i boligen. Avløpsrør: Oppsummering Kloakk er luftet via en Durgoventil (vakum ventil). - Ikke godkjent løsning (TG 2) Luke i vegg i entré hoveddel. Kun synlige deler av anlegget er kontrollert. For vurdering av teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger. Lufting skal normal gå ut over tak. Det er benyttet durgoventil på loftsrom over hoveddel. Dette er ikke helt i tråd med krav i forskrift men fungerer med dagens løsning. TG 2 pga alder på eldre støpejernsrør. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Elektrisk: Oppsummering Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999 (TG 2) Mangler kursfortegnelse i sikringsskap i hybeldel (TG 2) Benyttet skjøteledning under kjøkkenledning i hoveddel (u.etg) Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Varmtvannsbereder: Bereder i krypkjeller: Oppsummering Beredere er plassert i rom uten sluk eller annen lekkasjesikring (TG 2) Anbefalte tiltak Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. Ventilasjon: Oppsummering Naturlig ventilasjon + aktivt avtrekk fra bad og kjøkken. Ikke godkjent etter dagens krav. TG 2 pga ugunstig føring av kanaler fra hhv kjøkken i hybeldel og kjøkken i utleiedel 2. Anbefalte tiltak Ventilasjonskanaler bør føres ut fra bygget. I hybeldel føres ventilering til krypkjeller og i 1.etg (utleiedel) føres denne til utvendig bod. Våtrom: Bad - hybeldel: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport. Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll i sluk. TG 2 pga ukjent alder og manglende dokumentasjon. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert (TG 2) Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Bad - Hoveddel u.etg: Oppsummering av overflater Fallforhold: 20mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk. Ingen synlig oppkant på membran ved dør. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået (TG 2) Overflater fremstår ellers i normalt god stand. Anbefalte tiltak overflater Fungerer med dette avviket (Fallforhold) Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning (TG 2) Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Våtrom: Bad - Hoveddel 1.etg: Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning (TG 2) Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Våtrom: Bad - utleiedel 1 (u.etg): Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport. Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll i sluk. TG 2 pga ukjent alder og manglende dokumentasjon på utførelse. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Våtrom: Bad - utleiedel 2 (1.etg): Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport. Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll i sluk. TG 2 pga ukjent alder. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr Skade i benkeplate ved skjøt (kosmetisk) Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning (TG 2) Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert (TG 2) Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Forhold som har fått TG3 (11 stk): Drenering: Oppsummering Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Nedløp bakside av bygget ledes direkte til terreng og gir en større fuktbelastning mot grunnmur (TG 3) I krypkjeller registreres det saltutslag øvre del av grunnmur mot bakside som tyder på fuktinnsig grunnmur som følge av defekt drenering (TG 3) Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc) som kan ha negativ betydning. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. TG 2 pga alder. TG 3 pga manglende drenering av overvann fra taknedløp. Anbefalte tiltak Taknedløp må ledes til drensrør ut fra bygget. Heller på terreng bakside må legges med fall ut fra bygget for å unngå unødig fuktinnsig mot selve grunnmuren Krypkjeller: Oppsummering Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Noe utslag for fukt i grunnen. Overnevnte fuktnivå gir grobunn for sopp- og råteskader (TG 3) Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Anbefalte tiltak Det bør monteres en rotoravfukter i krypkjeller for bedre kontroll på innvendig klima. Fuktsperre mot grunn bør etableres. Vinduer og dører: Oppsummering Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. - Det ble ikke avdekket punkterte glass på befaringsdagen. Enkelte vinduer/ytterdører har svak utvendig fuktsikring. Hovedinngang til 1.etg (hoveddel) har synlige utettheter mellom vegg og karm. Samme gjelder for små vinduer mot sør (i murfasade). Registreres feil fall på vannbeslag under vindu mot vest (leder vann mot karm). TG 3 pga overnevnte forhold. Anbefalte tiltak Det må gjøres oppgraderinger på utvendig fuktsikring på vinduer/dører i murfasader. Yttervegger: Oppsummering Registreres sprekk/riss i murfasade mot bakside (mot sør) Ved inngangsdør til u.etg i hoveddel registreres det saltutslag på vegg som tyder på fuktvandringer/lekkasjer i utvendig murfasade (TG 3) Avflasset puss rundt vindu i murfasade mot sør (TG 3 - fare for fuktinntrengning) Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. TG 3 pga tegn til utettheter i fasade. Anbefalte tiltak Utvendig murfasade mot vest må behandles med hensyn til innvendig tegn til lekkasjer. Sprekk i fasade mot sør må behandles for å unngå fuktinntrengning samt for å kunne observere sprekkdannelse over tid. Innpussing av vindu i samme fasade må utbedres for å unngå fuktinntrengning. Utstyr på tak: Oppsummering Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. - Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti (TG 3) Det er ikke etablert noen takstige (TG 3) Anbefalte tiltak Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Toalettrom: Oppsummering Rommet har ingen ventilasjon (TG 3) Innebygget sisterne mangler synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne (TG 2) Anbefalte tiltak TG 2: Anbefaler etablering av synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne, evt annen godkjent løsning for lekkasjesikring. TG 3: Det må etableres ventilering av toalettrommet. Våtrom: Bad - hybeldel: Oppsummering av overflater Fallforhold: 20mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk. 15mm lokalt fall målt 80cm fra sluk. Forholdene vurderes å være tilstrekkelige. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning (TG 3) Overflater fremstår ellers i normalt god stand. Anbefalte tiltak overflater Gulvskinne mot dusjsone må fjernes slik at lekkasjevann utenfor dusjsonen kan renne mot sluk. Våtrom: Bad - Hoveddel: 1 etg.: Oppsummering av overflater Fallforhold: 30mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk. Vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen. - Registeres utetthet mellom flislagt vindusmyg og karm (TG 3) Overflater fremstår ellers i normalt god stand. TG 3 pga utetthet mellom flis og vinduskarm i dusjsonen. Anbefalte tiltak overflater Fliser mot vindu bør demonteres for kontroll av bakomliggende veggkonstruksjon for evt fuktskader som følge av utetthet. Videre tiltak vurderes deretter. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport. TG 3: Se overflater. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Se overflater for mer informasjon. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom: Bad - utleiedel 1 (u.etg): Oppsummering av overflater Fallforhold: 10mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk. God oppkant ved dør, men kan ikke se om membran er trukket opp langs terskel. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået (TG 2) Ramme på gulv mot dusjsone (TG 3) Overflater fremstår ellers i normalt god stand. Anbefalte tiltak overflater TG 3: Ramme på gulv mot dusjsone bør fjernes, evt at det lages drenspalte slik at lekkasjevann utenfor dusjsonen kan renne mot sluk. TG 2: Terskellist bør demonteres for å kontrollere om membran er trukket opp bak terskellist. Våtrom: Bad - utleiedel 2 (1.etg): Oppsummering av overflater Fallforhold: Tilnærmet flatt gulv uten oppkant ved dør (TG 3) Oppkant/dusjramme på gulv mot dusjsone vil føre til at lekkasjevann kan renne ut døren til badet (TG 3) Vindu er plassert i våtsone. - Beskyttes av dusjvegg. Overflater fremstår ellers i normalt god stand. Anbefalte tiltak overflater Anbefaler montering av dusjkabinett for tilkomst til sluk ved lekkasjevann til hovedgulv. Videre mp det gjøres en lokal utbedring ved dør for etablering av fuktsikker oppkant som hindrer evt lekkasjevann å renne ut døren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
ENDRINGER ETTER BYGGEÅR (Kilde: Eier -hentet fra tilstandsrapport) : 2022: - Gjennomgang av el-anlegg fra elektrofirma. - Nytt el-anlegg i tilbygget del. - Ferdigstillelse av røranlegg samt trykktesting av anlegg. - Ny kjøkkeninnredning i 1.etg hoveddel. - Montert port til garasje. 2021: - Bygget bad i største utleiedel i u.etg. 2020: - Bygget bad i hoveddel u.etg og 1.etg. - Ny taktekking. - Montert takvinduer. 2018: - Bygget ut boligen. - Nye kjøkkeninnredninger i utleiedeler. - Ny kledning. - Nye vinduer og ytterdører. - Bygget garasje.

Parkering
Parkering i garasje samt plass til parkering av flere biler på egen tomt.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 350 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 351 350 (Omkostninger totalt) 367 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 370 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 351 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 367 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 370 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og gulvvarme i alle bad, entréer og stue/kjøkken i hoveddel (1.etg)

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
65826

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 18 854,- og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
3501781

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
11431115

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/44/462: 27.02.1984 - Dokumentnr: 5860 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 435
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
27.02.1984 - Dokumentnr: 5860 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
27.02.1984 - Dokumentnr: 5860 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 435
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
02.11.1962 - Dokumentnr: 306873 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:44 Bnr:410
01.01.2020 - Dokumentnr: 1605253 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:44 Bnr:462


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 03.12.1984. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppført nybygg datert 12.05.1964. Det foreligger tillatelse til endring for tilbygg, heving takvinkler, mur, m.m. enebolig datert 06.07.2022. Det er søkt om ferdigattest for tiltak datert 06.07.2022. Dokumentene kan tilsendes etter forespørsel.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Fana. Gnr 44 Bnr 22, Øvsttun, Bjørkåsen. PlanID: 30260000 Dekningsgrad: 100% Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 6527000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg 100%. Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone 82,7 % Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas ag være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pag overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fag betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleiedelene leies i dag ut for tilsammen kr. 40.000,- pr. mnd. (strøm og internett er ikke inkludert i leie). Utleiepriser: Leilighet 1 (hvis fullt utleid): kr. 11 500,-/mnd. Leilighet 2: kr. 18 000,-/mnd. Leilighet 3: kr. 15 500,-/mnd. Leilighet 4: kr. 13 000,-/mnd. Leilighet 5: kr. 30 000,-/mnd.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 350 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 351 350 (Omkostninger totalt) 367 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 370 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 351 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 367 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 370 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
351350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.