BJØRKELANGEN Festningslia 4B

Om prosjektet
Denne trendy eneboligen i Festningslia 4 B er ute for salg! Det er Romerike Boligmiljø som er selger, en lokal aktør med lang fartstid i bransjen. De kan fremlegge energiattest fra NIBE som viser GRØNN A, noe som kan gi bedre lånevilkår i enkelte banker.

Priser fra og til
kr 7900000 - 7900000

Omkostninger fra og til
kr 26240 - 26240

Generell orientering
Festningslia 4 B er en prosjektert enebolig over tre plan med familievennlig planløsning. Boligen får en høy og solrik beliggenhet med nydelig utsikt over området. Det hele kan nytes fra brede vindusflater og to romslige terrasser med glassrekkverk. Standarden blir meget god med blant annet vannbåren varme! Det blir parkering i en integrert dobbelgarasje på ca. 32 kvm med direkte adkomst til boligen. I underetasjen har garasjen adkomst til en gang med spotter og gulvvarme. Gangen har døradkomst til et romslig vaskerom med gulvvarme og teknisk rom. I første etasje er det et stort bad med gulvvarme og tre gode soverom, hvorav ett med utgang til terrasse. Denne etasjen har også hovedinngang med utvendig adkomst. En trapp fører videre opp til andre etasje. I andre etasje ligger stuen i åpne løsning med kjøkkenet, slik at det hele blir et lyst og sosialt allrom med peis og plass til spisebord. Utgang til terrassen lager en herlig forlengelse av rommet på varme sommerdager. På dette planet er det også en praktisk lagringsbod. Erfaringsmessig vet vi at de fleste kjøpere ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen, kan det være mulighet for dette gjennom tilvalg og etter nærmere avtale med utbygger. Det kan blant annet velges mellom ulike typer fliser og farge på veggene. Planløsning B: U. etasje: Trappegang, vaskerom og teknisk rom. 1. etasje: Entré, trappegang, bad/wc og 3 soverom. 2. etasje: Trapperom/stue/kjøkken og bod. Annet: Sportsbod, dobbelgarasje og 2 terrasser. Kort fortalt - Flott familiebolig i moderne stil. - Tre plan med meget god standard. - Garasje med direkte adkomst. - To terrasser med glassrekkverk. - Gode solforhold og nydelig utsikt. - Kjøkken med integrerte hvitevarer. - Stor stue med peis og spiseplass. - Stort, flislagt bad med badekar. - Vaskerom med adkomst til bod. - Tre soverom, ett på over 13,5 kvm. - Innvendig bod og en sportsbod. - Vannbåren varme i gulvene. - Varmtvannsbereder på ca. 180 l. - Laminat, fliser og innfelte ledspotter. - Et balansert ventilasjonsanlegg. Hvorfor kjøpe nytt? - Boligene er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Innflyttingsklart uten tanke på å måtte pusse opp først. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. - Lave omkostninger ved kjøp.

Fellesareal i bygg
Det er ingen fellesarealer i bygget, heller ikke på eiendommen for øvrig . Eneboligen ligger på en eiet tomt og har egen adresse og innkjøring.

Garasje/parkering
Det blir parkering i en integrert garasje på over 32 kvm med sportsbod i bakkant og direkte adkomst til boligen. Sistnevnte gjør at man kan ta seg tørrskodd til og fra bilen på dager med regn eller snø i luften. Øvrig parkering vil skje på eiendommen og etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boder
Innvendig bod samt sportsbod ifbm. garasjen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt Q3 2024.           Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Tomteareal
348m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Eiet tomt på ca. 348 kvm og eiet. Utearealer grovplaneres med stedlige masser. Gårdsplass leveres med bærelag av maskinkult og topp dekke med subbus. Boligen ligger fint til i et populært område, og tomten har god utsikt og fine solforhold. Tomten kommer med grovplanerte uteområder, så her legges det til rette for fine uteområder som du kan sette ditt eget preg på.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen leveres fra Drømmekjøkkenet eller fra en annen anerkjent leverandør. Det blir levert ettgreps armatur med avstenging for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer. Selve innredningen blir L-formet og får god benke- og lagringsplass.

Bad
Boligen får stort bad og eget vaskerom. Badet er i første etasje, blir på over 9 kvm og får adkomst fra entreen. Badet får lysegrå gulvfliser i 20 x 20 cm og hvit, bølget flis på veggen i 20 x 40 cm. Flisene kan endres som tilvalg. Det blir varme i gulvet, spotter i himlingen og mekanisk avtrekk. Badet får 90 cm innredning i hvit utførelse og det monteres ettgreps blandebatterier på servanten. Toalett, dusjvegger, armatur og garnityr blir montert på veggen og det blir satt inn et badekar - for litt ekstra luksus i hverdagen. Vaskerom Vaskerommet er i underetasjen og blir på over 10 kvm. Det blir direkte adkomst fra garasjen via gang, noen som kan være spesielt kjærkomment for småbarnsfamilier og ved dyrehold. Vaskerommet får flislagt gulv med varme og veggene blir malte i ønsket farge. Rommet får utslagskum, røropplegg for vaskemaskin og dør inn til et teknisk rom/bod på ca. 5 kvm.

Andre oppholdsrom
Entré Det blir trapper opp på siden av boligen til inngangsparti i byggets første etasje. Innenfor døren venter en praktisk entré på over 8 kvm hvor det er avsatt plass til garderobeløsning. Entreen får laminatgulv og de slette veggene males i ønsket farge. Det blir også direkte adkomst via garasjen i underetasjen. Her blir det dør inn til gang hvor det legges store mørke gulvfliser i 30 x 60 cm. De slette veggene males i ønsket farge og det blir ledspotter i himlingen. Videre blir det døradkomst til vaskerom og åpen løsning til en trapp som svinger seg oppover i etasjene Ytterdøren og vinduer leveres i sort, mens innerdører blir hvite med hvit karm og lister. Det blir også hvitmalte gulvlister. Listefri overgang mellom vegg og himling vil forsterke den moderne stilen. Stue I andre etasje blir det stue i åpen løsning med kjøkkenet - et lyst og sosialt allrom på over 35 kvm hvor brede vindusflater vil slippe dagslyset inn fra flere retninger og samtidig ivareta den flotte utsikten. Dessuten blir det skyvedør til terrasse hvor sol og utsikt kan nytes fullt ut. Stuen får god plass for sittegrupper, tilhørende møblement og spisebord. Sistnevnte perfekt for alt fra en avslappende kaffekopp til samlende familiemåltider og koselige spillkvelder. Med kort vei fra kjøkkenet til terrassen kan alt fra frokostkaffen til større måltider enkelt medbringes ut i det fri. Stuen får laminatgulv med flytende overgang til kjøkkensonen og de slette veggene males i ønsket farge. Det blir satt inn en stilig peis fra Peisselskabet som vil sørge for både kos og varme på kjøligere dager. I tillegg følger det med 10-12 ledspotter til ønsket plassering så her kan man skape ytterligere stemning når kvelden senker seg. Soverom og garderobe Boligen får tre soverom som alle ligger i første etasje. Soverommene får laminatgulv og slette vegger som males i ønsket farge. Det største soverommet blir på over 13,5 kvm, noe som gir god plass for nattbord ved sengeplassen og tilhørende møblement. Dessuten får rommet skyvedør til terrasse. Garderober leveres ikke, da vår erfaring tilsier at mange har gode, personlige preferanser på nettopp dette. Det blir en bod på ca. 3 kvm med adkomst fra stuen/kjøkkenet og en sportsbod på ca. 5,3 kvm med adkomst fra garasjen. Sistnevnte skulle gi plass for sykler, ski, utstyr og bildekk.

Garderobe-fasiliteter
Garderober leveres ikke, da vår erfaring tilsier at mange har gode, personlige preferanser på nettopp dette.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Konstruksjon
KONSTRUKSJON " Bygningen vil bli bygget i energiklasse GRØNN A. " Netto etasjehøyde 240 cm. " Bygningen utføres med støpt plate på mark med isolasjon etter gjeldene forskrifter. " Garasje og deler av 1etg. leveres med 35cm grunnmursystemer fra Fasec. " Yttervegg leveres med Fasec veggsystemer. Fasaden blir pusset i lys farge samt elementer i tre. " Innvendige vegger leveres med 73 mm eller 98 mm bindingsverk med 7 cm isolasjon. (noen vegger må påberegnes i tykkere utførelse en på tegning. da det skal gå diverse føringer fra garasje til 2 etasje). " Taket isoleres med 40-45 cm mineralull. " Alle oppgitte arealer på plantegning er å betrakte som veiledende. Mindre avvik av arealet må påregnes i forbindelse med endelig utforming av fasader, bæresystem og lignende. Hvert enkelt rom kan ha arealavvik på inntil 5%, og husets totale BRA kan ha et avvik på 2% uten at dette gis grunnlag for erstatning. I leveransen følger også 4 stk. utelamper, samt downlights på badene og i hallen. I tillegg avsettes det 10-12 stk. downlights til ønsket plassering. Det blir 2 stk. opplegg for radio/tv, og det blir tilknytning til fibernett. Sikringsskap med automatsikringer plasseres i teknisk rom eller der det er hensiktsmessig

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon fra NIBE.

Brannsikring
Det leveres seriekoblet røykvarslere og 1 brannslukningsapparat.

Dører og vinduer
" Vinduer leveres fra Gilje med 3-lags energiglass Sort. " Balkongdører leveres i sort farge. " Ytterdør leveres behandlet Sort.

Overflater og kledning
" Gulv: Laminat gulv i stue, kjøkken og soverom. Mørke fliser i gang 30 x 60 cm. Lys grå fliser 20 x 20 cm på bad (mulighet for tilvalg) " Vegger: Bad som leveres med hvit bølget flis 20 x 40 cm.(eller lignende) Alle andre rom leveres med malt gips (farge etter ønske ved bestilling før frist utgår). " Himlinger: leveres med malt gips. " Innerdører: Hvite formpressete dører med behandlet hvit karm og lister. " Listverk: Gulvlister leveres hvite glatte med synlige spikerhull. " Det leveres 3 nøkler til ytterdør.

Garasjeport
God takhøyde på garasjeport.

Kabel-tv/bredbånd
Det vil bli levert klartgjorte rør for TV og internett for fremtidig oppkobling. Det bemerkes at tilkobling av TV/internett ikke er en del av leveransen og besørges/bekostes av kjøper. Dette bestilles direkte av leverandør VEV Romerike Bredbånd.

El-anlegg
" Anlegget leveres etter siste oppdaterte forskrift NEK 400. " Elektriske punkter plasseres etter egen beskrivelse. " Sikringsskap med jordfeilautomater. " Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførsel. " Plassering av skap vil bli i teknisk rom eller der det er mest hensiktsmessig. " I leveransen følger også 4 stk. utelamper, downlights på bad og hall det avsettes også 10-12 stk. downlights til ønsket plassering. " 2 stk. opplegg for radio/TV.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Det er fritak for eiendomsskatt det inneværende og påfølgende året etter ferdigstillesle. Eiendomsskatten vil utgjøre 2 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/444: 10.04.2014 - Dokumentnr: 294933 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Gjelder også senere fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2022 - Dokumentnr: 1283798 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:338 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 89025 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:444

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Vann, vei og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt offentlig vann- og avløpsnett.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.