BJØRKELANGEN Furutoppen 1G

Tomt
4426.4m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Bussen stopper like utenfor døren, og det er umiddelbar nærhet til treningssenter og idrettsfasiliteter. Fellesområdet er pent opparbeidet med grøntarealer, gjesteparkering, velstelte hekker, diverse beplantning og asfalterte internveier. Leiligheten ligger i toppetasjen, der stuen har utgang til en vestvendt og delvis overbygd balkong med fin utsikt over nærområdet. Balkongen måler ca. 16 kvm, og som skjerming mot naboen er det en bod for praktisk lagring utendørs. Belysning er montert, og balkongen har utestikk og markise. Uterommet innbyr til stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i gangavstand til alle sentrumsfasiliteter på Bjørkelangen. Bjørkelangen ? en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve ? moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager ? et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangenskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Områdets bebyggelse består av leiligheter, villaer og annen småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss. Nærmeste bussholdeplass er Borgenfeltet som ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner. Vegger er oppført med konstruksjoner av stål og betong, med delkonstruksjoner i trebindingsverk. Utvendig er veggene kledd med fasadestein/teglstein og trekledning. Bygningen har en valmet takkonstruksjon. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Etasjeskillere er konstruert med betongdekker/betongelementer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredøren er i hvitmalt formpresset utførelse og er lyd-/brannklassifisert. Balkongdøren er en hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Leiligheten har en balkong med betongdekke og rekkverk av metall med glassfelt. Det er en utvendig bod i enkel uisolert trekonstruksjon med betongdekke/-gulv og dør i enkel trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vindu på 1 soverom subber i karmen ved åpning. - Utvendig - Dører Avvik: Balkongdøren subber i terskel ved åpning/lukking. Det mangler terskelbeslag utvendig på balkongdøren (det er kun fuget her). - Uvendig - Balkong Avvik: Det er sprekk/setningsskade i betongdekke/konstruksjonen. - Utvneidg - Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Avvik: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulvet har stedvis en del slitasje og skader. Det er skade i parkettgulvet ved balkongdøren og det er ukjent om dette er på grunn av ytre påkjenning fra balkongdøren eller for eksempel vannsøl fra sko. Det er riss/svinnsprekker i veggoverflater stedvis. Det er stedvis bruksmerker og slitasjemerker på overflater. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er glipe mellom dørkarm og dørblad på 1 soverom. - Våtrom - 2. etasje > Bad/Wc - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - 2. etasje > Bad/Wc - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er kun sluk i dusjnisje som har tett terskel og eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner vil dermed ikke finn vei til sluket. Det er sprekk i gulvfliser stedvis og det er stedvis riss i fliser og fuger. - Våtrom - 2. etasje > Bad/Wc - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2. etasje > Bad/Wc - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredningen har slitasje og skader. - Våtrom - 2. etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Våtrom - 2. etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. Det er stedvis sprekker/riss i silikonfuger. - Våtrom - 2. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er stedvis svelleskader/bruksslitasje på innredningen, fronter og benkeplate. Innredningen opprettholder god funksjonalitet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørskapet mangler drenering. - Teksnikse installasjonoer - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv i 2. etasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gulvknirk mot dør i boden. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selges som dødsbo, derfor ikke kjennskap til noe ved leiligheten.

Innhold
Kort fortalt - En 3-roms selveier for de over 55. - Fin planløsning på rundt 106 kvm. - God plassering på enden øverst. - Følger med egen garasjeplass. - Heisadkomst til alle etasjeplan. - Sentral beliggenhet nær buss. - Vestvendt balkong på 16 kvm. - Bred entré med garderobeskap. - Adskilt kjøkken med spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - Hvitevarer montert på kjøkkenet. - Stor, innbydende stue/spisestue. - Godt med dagslys fra to sider. - Helfliset bad med varmekabler. - Skyvedør til separat vaskerom. - To lyse soverom, to med skap. - En bod som er innredet. - Lagring i kjeller- og balkongbod. - Kjellerboden måler ca. 8 kvm. Planløsning 2. etasje: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken, bod og 2 soverom. Annet: Balkongbod på ca. 4 kvm og disponibel kjellerbod på ca. 8 kvm. Entré Velkommen inn i en praktisk seniorleilighet forbeholdt de som har fylt 55 år. Leiligheten ligger i toppetasjen, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne møtes man av en bred entré med parkettgulv, garderobeskap og lysmalte vegger. En porttelefon er installert ved inngangsdøren. Stue/spisestue Som samlingssted har leiligheten en innbydende og meget romslig stue, der store vinduer i to retninger gir strålende utsikt og rikelig med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Gulvet er det samme som i entreen, og hvitmalte vegger er et godt utgangspunkt for innredningen. Utformingen gjør stuen enkel å møblere i ulike soner, og det er god plass til en egen spisestue i tillegg til en stor sofagruppe. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen; lyst, trivelig og romslig med mye oppbevaring, gode arbeidsflater og egen spiseplass for rolige morgenstunder. Innredningen består av to parallelle seksjoner, med hvite, profilerte fronter, dobbel oppvaskkum og grå benkeplate av laminat. Over benken er det hvite fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et separat vaskerom innenfor badet. Rommene skilles av en skyvedør, innredet med hvite veggfliser og lysegrå gulvfliser. På badet er det toalett, varmekabler og dusjhjørne med skyvedører. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, et matchende overskap og et speil med tilhørende lys. Vaskerommet er utstyrt med en skyllekum i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe I leiligheten er det to lyse soverom, noe som gir god fleksibilitet og mange valgmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Det er mye oppbevaring i et dobbelt garderobeskap med hvite fronter, og på et av det øvrige soverommet står det et skap i samme utførelse. Godt med ekstra lagringsplass finnes i innvendog bod, balkongboden og i en disponibel kjellerbod på ca. 8 kvm.

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeåret 2000 med benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Innredningen har en laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall og ventilator med avtrekk. Hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Baderom fra byggeåret 2000 med fliser på vegger og gulv, og malt tak. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med gulvmontert wc, dusjnisje med dusjdører og en baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Det er mekanisk avtrekk via himlingsventil. Vaskerom 2. etasje: Vaskerom fra byggeåret 2000 med fliser på vegger og gulv, og malt tak. Rommet er utstyrt med vaskekum av metall, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Det er mekanisk avtrekk via himlingsventil. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, gulvbelegg og fliser. Vegger: Malte slette flater/plater og fliser. Himling: Malte betongelementer med synlig V-fuger og nedforet malt himling. Gulv og overflater er fra byggeåret 2000. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret 2000. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra byggeåret 2000. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, vaskerom og baderom. Det er tilluft med vindusspalter. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter med produksjonsår 2000 og er plassert på vaskerommet. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret 2000.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en p-plass i et felles garasjeanlegg i kjelleren. Garasjen har heisadkomst, så her kommer man seg enkelt opp til boarealene eller ned til bilen når det trengs. Ved behov er det mulighet for gjesteparkering på fellesområdet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2023, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 14 942 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 914 942 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 850 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 99 240 (Omkostninger totalt) 111 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 014 182 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 026 082 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 028 882 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, via stedvis panelovner og gulvvarme på badet. Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkkenet, badet og vaskerommet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannstanken rommer ca. 120 liter og er plassert på vaskerommet.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres eier direkte.

Info om eiendomsskatt
Aurskog-Høland kommune har bestemt at eiendomskatten for 2026 er tre promille av taksten på eiendommen, og at boliger skal takseres med utgangspunkt i formuesgrunnlaget. Jf. Eiendomskatteloven §8 C-1. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 981 433. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 925 731.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4928

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, kommunale avgifter, bredbåndtjenester, fellesstrøm, fellesforsikring, regnskapsfører, mm.

Andel fellesgjeld
14942

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
5803

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Furutoppen Seniorsameie, og har gårdsnummer gnr. 75 og bruksnummer bnr.52 i Aurskog Høland kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 20/10/2000. Sameiet består av 18 boligseksjoner. Leiligheten er en seniorbolig, og ny eier må ha fylt 55 år.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i Aurskog Sparebank. Spesifikasjon av lån pr. 09.03.26: Lånegiver: Aurskog Sparebank Rentesats: 10,86% pa. Saldo: kr. 222 292,- Nedbet.dato: 25.10.2027 Betalt fom. 10.06.2023

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. For å få tildelt seniorbolig må en ha fylt 55 år ved tildeling av bolig.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal føres i bånd, og hundelort må fjernes av fører.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/75/52/18: 03.08.1942 - Dokumentnr: 941 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:18 Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1950 - Dokumentnr: 716 - Erklæring/avtale SENKING AV BJØRKELANGEN SJØ Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2000 - Dokumentnr: 7798 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:416 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:417 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:418 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:419 Bestemmelse om adkomstrett Best. om vedlikehold. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2000 - Dokumentnr: 9221 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Seksjon 1, 2, 3, 10, 11, 12 har tilleggsarel bolig og areal. Seksjon 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 15, 16, 17, 18 har tilleggsarel bolig. Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2021 - Dokumentnr: 1571906 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:416 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:417 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:418 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2000 - Dokumentnr: 9221 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1047/16996 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 t.o.m. 18. 01.01.2020 - Dokumentnr: 644987 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:52 Snr:18 01.01.2024 - Dokumentnr: 120911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:52 Snr:18 03.08.1942 - Dokumentnr: 941 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:18 Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter. Hovedregel er at eier bor i boligen, men utleie kan gis inntil 2 år når leietager har fylt 55 år. Utleie krever særlig grunn, og må godkjennes av styret. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 14 942 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 914 942 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 850 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 99 240 (Omkostninger totalt) 111 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 014 182 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 026 082 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 028 882 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
99240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 52 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 58 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, hjemmelserkl./sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.