BJØRKELANGEN Ileflaen 3C

Tomt
1964m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er rolige og landlige, med umiddelbar nærhet til busstopp, barnehage og flotte turmuligheter i skogen. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som man kan spasere ned til alle fasiliteter i sentrum. Eneboligen er en del av et sameie, og disponerer en naturlig del av fellestomten. Uteområdet er opparbeidet med en høy hekk, en tilnærmet flat gressplen og en singlet gårdsplass ved inngangen. Fra stuen er det utgang til en herlig hjørneterrasse som strekker seg til inngangspartiet. Terrassen oppleves usjenert, og har belysning, levegg og et areal på ca. 41 kvm. Det er direkte adkomst til hagen, og uterommet innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Plasseringen på hjørnet gjør det også enkelt å flytte seg etter solen gjennom dagen. Sameiet har felles eiet tomt. Hver seksjonseier benytter den del av tomt som faller naturlig inn under bruk. Tomten i sameiet er opparbeidet med asfalterte adkomstveier.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde i Festningsåsen i Aurskog-Høland kommune, ca. 1,5 øst for handelssentrum i Bjørkelangen. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. I tillegg er det kun ca. 13 min å gjøre til golfbane på Finstadbru Bjørkelangen - en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve - moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager - et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangenskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen. Avstander Skole Bjørkelangen skole (1-10 kl.) 3,4 km Kjelle videregående skole 1,9 km Bjørkelangen videregående skole 2,5 km Barnehage Festningsåsen barnehage 200 m Kjelle gårdsbarnehage 1,4 km Setskog oppvekstsenter 2,4 km Burholtoppen barnehage 4 km Dagligvare Kiwi, Rema 1000 og Coop Xtra 1,7 km Offentlig kommunikasjon Bussholdeplass 300 m Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2003. Byggegrunnen er ukjent, og boligen har en støpt plate på mark. Grunnmuren består av isolerte elementer. Dreneringen er utført for å lede bort takvann og vann fra terrenget rundt boligen. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre med et undertak av impregnerte sutaks-plater, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i sort stål, og det er montert snøfangere på deler av taket. Etasjeskillet mellom første og andre etasje er et trebjelkelag. Gulvet i første etasje er et betongdekke, støpt på mark. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør med sporfrest inn- og utside og et lite glassfelt. Balkongdøren er en malt tredør med lav brystning og glassfelt. Døren til boden er i tett utførelse med sporfrest utside. Terrassen er bygget med et bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre, og er lagt direkte på singlet grunn. Konstruksjonen har synlige skjevheter, og terrassegulvet har sprekker og slitasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er observert noe mose og slitasje på taktekkingen, noe som er vanlig ved denne alder. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuell fjerning av mose. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på taket over terrassen. Dette var ikke krav ved oppføring av boligen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er synlige skjevheter i gulv/konstruksjon og mye sprekker og slitasje i terrassegulv. Terrassegulv er ikke lagt rett med lik avstand til vegg og det er derfor stedvis store glipper mellom gulvbord. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulvet på kjøkkenet har begynnende svelleskader, noe som kan skyldes fukt eller vannsøl på gulvet. En skjøt på laminatgulvet på kjøkkenet har sklidd fra hverandre. Det er skade i gulvet i stuen. Belegget i vindfanget er ikke lagt helt under listen ved kassen ved garderobeskapet. - Innvendig - Overflater 2.etg. Avvik: Det er påvist andre avvik: Panel i trapperom og soverom fremstår med ufagmessig utførelse. Panelet er ikke spikret tilstrekkelig, og det mangler listverk. Listverket som er montert, fremstår også med ufagmessig utførelse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt et planavvik på 10 mm over en avstand på 2 meter i det store soverommet i 2. etasje. Årsaken til avviket er ukjent. - Innvendig - Gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 23 mm planavvik gjennom hele stuen i 1. etasje. Årsaken til avviket er ukjent. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til det store soverommet i 2. etasje er montert skjevt, og døren slår ikke korrekt mot karmen. Terskelen er løs og ikke festet i karmen. Døren til det lille kottet tar i karmen. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er observert spor etter mus på kaldt loft/knekott i 2. etasje. Dette kan indikere aktivitet av skadedyr, og det anbefales å følge opp med tiltak for å hindre videre inntrenging. - Innvendig - Bod/vaskerom Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ukjent eller manglende tettesjikt på gulv og vegger i rommet. Gulvet er flatt. Rommet er iht. godkjente tegninger bod. - Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er flere sprukne fliser under servantskapet mot vegg. Fallforholdet til sluk er mindre enn kravene ved oppføring av boligen. - Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke benyttet mansjett i slukene. Kun smøremembran er påført på kanten av sluket. - Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er manglende tilluft til rommet, da det ikke er spalte eller ventil i døren. - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Hengslene på skapet under oppvasken er slitte, og døren går ikke skikkelig inntil ved lukking. Benkeplaten på den ene siden av komfyren er erstattet med fliser, og arbeidet fremstår u-fagmessig utført. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er avvik: Vannkranen for tilkobling av vaskemaskin er ikke festet til veggen. Dette kan medføre økt belastning på rør og tilkoblinger ved bruk, og det anbefales at kranen festes forsvarlig for å redusere risiko for skade eller lekkasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er tilkoblet vanlig stikkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for fast tilkobling av varmtvannsberedere. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater utvendig bod Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater i bod er delvis fjernet. Det mangler plater på vegg ved dør, og takplater er tatt ned. Det er påbegynt montering av panel i tak. Dampsperre i tak er delvis fjernet, og det er flere hull i dampsperre på vegger. Manglende eller skadet dampsperre kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert beskyttelse mot fuktinntrengning i konstruksjonen. - Innvendig - Utvidet kott over bod Avvik: Det er påvist andre avvik: Rommet er ikke isolert mot kalde soner, og det er ikke etablert vindtett sjikt mot kalde soner i vegg eller gulv. Panel på yttervegg i rommet er ikke spikret fast og det har oppstått svertesopp på overflater på panel grunnet manglende isolering og feil utførelse av vegg-konstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er ikke bygget med radonsperre, og det er ikke utført radonmåling. Boligen er beliggende i et område som er klassifisert med moderat til lav forekomst av radon. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom kjøkken og stue er flyttet slik at kjøkken er mindre enn hva tegning viser. Trapperom i 2.etg. er mindre enn oppgitt på tegninger. Og det er laget lite kott ved trapp. Vaskerom er godkjent som bod på byggegodkjente tegninger. Omdisponeringen er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. For at rommet skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Innhold
Kort fortalt - Hyggelig enebolig over to plan. - Rolig beliggenhet, tett på marka. - Parkering i carport v/inngangen. - En koselig hage med rom for lek. - Usjenert terrasse på ca. 41 kvm. - Vindfang m/stort garderobeskap. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med oppbevaring i L-form. - Opplegg for oppvaskmaskin. - Ny avtrekksventilator i 2025. - Romslig stue m/fint lysinnslipp. - Varmepumpe installert i 2024. - Helfliset bad med varmekabler. - Hjørnebadekar med dusjløsning. - Bod m/opplegg for vaskemaskin. - To soverom sammen i 2. etasje. - Kaldloft, utebod og flere knekott. Planløsning 1. etasje: Vindfang, bod, kjøkken, bad og stue. 2. etasje: Gang og 2 soverom. Annet: Kalde knekott i 2. etasje og loft over en utvendig bod på ca. 5 kvm. Vindfang Ytterdøren er overbygd på terrassen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Ved inngangen finner man også en hendig bod oppmålt til ca. 5 kvm. Når man kommer inn møtes man av et vindfang med gulvbelegg, gråmalte panelvegger og tilliggende bod. Jakkene ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap med skuffer og dels speilfronter. Kjøkken Det lyse og hyggelige kjøkkenet har 1-stavs laminat på gulvet. Innredningen er oppført i en funksjonell L-form med god skapplass, hvite, profilerte fronter, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det belysning og beige fliser, og over kokesonen ble det i 2025 etablert en ny ventilator med avtrekk ut. Deler av benken er byttet ut med samme type fliser, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Stue Kjøkkenet glir sømløst over i en romslig vinkelstue med godt lysinnslipp fra to sider. Store vinduer inkluderer en glassdør til terrassen, og sommerstid får man et flott ekstra areal i forlengelse av stuen. Stuen har samme type gulv som kjøkkenet, kombinert med lys tapet på veggene. I 2024 ble det installert en varmepumpe for jevn, behagelig varme. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet passer det fint å innrede med spisebord. Bad/wc/vaskerom Badet har hvite veggfliser og lysegrå gulvfliser. På badet er det toalett, varmekabler og et hjørnebadekar med dusjløsning. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med hvite underskap, to matchende veggskap med glassfronter og et speil med belysning over servanten. Boden ved vindfanget har flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen er innredet med to soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og annet møblement. I vindfanget står det et stort garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes på loftet, i tre knekott, i uteboden og i boden tilknyttet vindfanget.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Belegg, flis og laminat. Vegger: Malt/umalt trepanel og malt tapet. I trapperom og stort soverom i 2. etasje er veggene kledd med trepanel. Himling: Malt/umalt trepanel og slette malte plater. I trapperom og stort soverom i 2. etasje er taket kledd med trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap med stoppekran er plassert i vegg mellom vindfang og bad, innvendig i garderobeskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/vinduer. - Varmesentral: Det er installert en luft-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje fra 2024. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i bod/vaskerom. - Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg fra 2003. Sikringsskapet er plassert i boden i 1. etasje. Det ligger samsvarserklæring for hele anlegget i sikringsskapet. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Følgende opplysninger er gitt av selger: Det lagt inn fiber og boksene er montert i huset, men det har ikke vært internett påkoblet, alt levert fra VEV.

Parkering
Eneboligen har en carport ved inngangen. Carporten er en del av en singlet gårdsplass med mulighet for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen er ikke bygget med radonsperre, og det er ikke utført radonmåling. Boligen er beliggende i et område som er klassifisert med moderat til lav forekomst av radon.

Diverse
I følge el-verket og brann- og feiervesenet er det ingen avholdt tilsyn eller rapporter etter dette på eiendommen. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten vedrørende el-anlegget: I stort soverom 2.etg. er deler av anlegg endret, gjort om etter byggeår. Dette er ikke utført av fagperson. Ledning/skjultanlegg er flyttet og det er ledninger som ikke er lagt i varerør iht. krav. Ledning til en stikkontakt er ikke festet til vegg. For spørsmål knyttet til feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2024 i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i boden.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18793.1

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
707537

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2830146

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Boligen er seksjonert og er i et sameie med totalt fem boliger. Sameiet har felles tomt. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/166/3: 28.10.2002 - Dokumentnr: 8994 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Kommunen, tele- og el.verket. Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2003 - Dokumentnr: 1391 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2003 - Dokumentnr: 1391 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1093175 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:166 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 83363 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:166 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg, Enebolig" på Gnr. 2 bnr. 166, seksjon 2 og 3, datert 01.09.2003. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Terrassen fremkommer ikke på tegninger. Vegg mellom kjøkken og stue er flyttet slik at kjøkken er mindre enn hva tegning viser. Trapperom i 2.etg. er mindre enn oppgitt på tegninger. Og det er laget lite kott ved trapp. Vaskerom er godkjent som bod på byggegodkjente tegninger. Omdisponeringen er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. For at rommet skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger - tett småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Felt A, Festningsåsen, Bjørkelangen (plan-ID 51/97). Planen regulerer området til boligformål, inkludert tett småhusbebyggelse.. 26.06.1997

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 18.490,- og visninger kr 3.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.845,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, foto og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.