Setskogveien 78, 80 og 82

Sentralt kombinasjonsbygg med god eksponering mot publikum - Mye parkeringsplass - Flere kjøreporter - Nærhet til buss

• Innhold

  Er du på jakt etter det ultimate, kombinerte næringsobjektet? Da er Setskogveien 78 eiendommen du ser etter! Her ligger alt til rette med godt eksponerte næringslokaler i 1.etg, masse lager i u.etg og innredede rom i 2.etg og loft. Eiendommen ligger attraktivt til langs Setskogveien med god muligheter for å parkere rundt hele bygget slik at det er enkelt for kunder til å stanse. De store butikkvinduene ut mot gaten er perfekte til å skape det rette blikkfanget, og inne ligger alt til rette for å leve ut næringsdrømmene. 2. etasje har blant annet en stue, et kjøkken, et bad/wc/vaskerom og to soverom. I loftsetasjen er det et innredet lokale, og i underetasjen er det godt med lagerrom, kjøkken, toalett med mer. Det er kjøreport både til til u.etg og 1.etg.

• Om eiendommen

  BRA
  nullm²
  
  BTA
  1245m²
  
  Beliggenhet
  Næringseiendommen ligger strategisk plassert i Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, og beliggenheten er perfekt for små- til mellomstore bedrifter. Det er gode transportforhold på egen eiendom, da den har adkomst fra to sider. Det er gode veier mot Lillestrøm, Oslo og Gardermoen, og ikke minst mot Riksgrensen til Sverige. Fakta om kommunen : Innbyggertall: Ca 18 500 pr Q1 2026. Areal: 967 kvadratkilometer Geografisk beliggenhet: Øst i Akershus fylke med grense mot EU -landet Sverige og ca 60 km til Oslo sentrum, og ca 60 km til Gardermoen. Kommunesenter: Bjørkelangen Andre tettsteder: Aurskog, Løken, Hemnes, Fosser, Momoen, Lierfoss og Setskog. Nabokommuner: Lillestrøm og Nes i Akershus, Eidskog i Hedemark, Marker og Indre Østfold i Østfold, og Eda i Sverige. Kommunikasjoner: Timesavganger på rute 470 mellom Bjørkelangen og Lillestrøm (Oslo). Rute 480 betjener Hemnes-Løken-Lillestrøm. Veier: Fv 170 forbinder nordre del av kommunen med Fetsund og Lillestrøm, Fv 171 går via Lillestrøm kommune til E6, Fv 115 går mellom Bjørkelangen og Askim (E18), Fv 169 går mellom Løken og Fetsund, Fv21 går gjennom kommunen i øst langs svenskegrensen. Det satses stort på å utvikle og ta vare på næringslivet som finnes i kommunen. Kommunen har egen næringskonsulent som følger opp eksisterende bedrifter og gir stimulering til ny etablering. I 2018 ble det bygget ny skole på Bjørkelangen, nytt helsehus for hele befolkningen og ny svømmehall ( Bjørkebadet). Aurskog Høland Kommune er en kommune som har fokus på utvikling og det er dem stolte av. Kommunen har gode oppvekstvilkår for barn og unge. Idrettsmiljøet er godt og det finnes mange frivillige organisasjoner. De store skogs- og naturområdene med tilhørende sjøer og vassdrag gir muligheter for et rikt friluftsliv. Kommunen kan tilby: Meget konkurransedyktige priser Lojal og stabil arbeidskraft Nærhet til sentrale strøk Område i utvikling både innen bolig og næring Kommunen har godt etablerte produskjonsselskaper, slik som Renor (avfallshåndtering) Aksell-gruppen (grafisk trykkeri), Stenquist (emballasje), PetPac (mineralvann), Foodman (produksjon og pakking av næringsmidler) og Cipax (rotasjonsstøping). Eiendommen ligger i Bliksrud Næringsområde med kjeder som Hurtigruta Carglass, Power, Rusta, Maxbo, Gausdal Landhandleri og Europris. I tillegg har vi landbruksrettet virksomheter som Eiksenteret, Akershus Traktor og Felleskjøpet. I sentrum av Bjørkelangen ligger kjøpesenteret Alti med to ulike avdelinger; Nord og Syd som huser blant annet Intersport, Nille, Feel, Normal, Cubus, Dressman, Zavannah, Hos Mona, to apotek, vinmonopol og flere spisesteder. Bjørkelangen har tre dagligvareforretninger, døgnåpent bensinstasjon YX-7/11 og i 2026 åpner McDonald på stedet.
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Området består av diverse eldre næringsbebyggelse, boligbebyggelse og LNFR-områder.
  
  Konstruksjon
  I følge tidligere takst ble bygningsmassen opprinnelig oppført i 1953. Byggeåret er noe usikkert i registrerte opplysninger, men legges til grunn. Dagens eier tror bygningsmassen ble oppført i 1958. Bygningen ble for øvrig tilbygget i 1963-64, og ble betydelig modernisert i 1980-81. Bygningsmassen har adresse Setskogveien 78, 80 og 82, ifølge Statens kartverk. Bygning generelt Bygningen er oppført i støpte med bærekonstruksjoner av betong, lettbetong og treverk. Store deler av u. etasje var opprinnelig åpen, med søylefundamenter og dragere, men ble tettet igjen ved innredning og utvidelse av u. etasje. Saltak og pultak takkonstruksjoner på bygningsmassen. Bygningen er etterisolert og kledd med stålplater. Grunn og fundamenter Støpte betong fundamenter, over stein/kult på faste masser av leire. Høyt grunnvann på grunn av nærhet og plassering mot tilliggende elv. Ytterveggskonstruksjon Lettbetong og betong, etterisolert med 100 mm isolasjon og kledd med korrugerte stålplater. Fasader Korrugerte fasadeplater av stål. Utvendige dører og vinduer Vinduer med 2-lags glass (1980-81 og 1987). Leddheiseport til lager i u. etasje (størrelse 2,7 mx2,0 m). Isolert og helautomatisk leddheisport til lager/varemottak i 1. etasje. Utvendig kjørerampe i betong med snøsmelteanlegg. Eier opplyser at det har vært serviceavtale på leddheiseport, og service på snøsmelteanlegg mens det har vært drift av eier i bygningen. Takkonstruksjon Sal tak og pult tak takkonstruksjon i tre. Eier opplyser at takstein mot Setskogvegen er fra 1980-81. Det er kun foretatt besiktigelse av takkonstruksjonen utvendig fra bakkeplan og innvendig fra loftetasje. Taktekking Yttertak med pulttak med papp, og yttertak hovedtak med takstein. Utvendige trapper Enkel ståltrapp foran hoved inngangsdør til forretningslokaler i 1. etasje. Støpt skiferbelagt trapp til svalegang og på svalegang for bi inngang til 1. etasje. Etasjeskillere Støpte etasjeskillere mellom etasjer.
  
  Innhold
  Kort fortalt - Kombinert næringsbygg - Attraktiv beliggenhet langs veien - Nærhet til Bjørkelangen sentrum - Flere forretninger i nærområdet - Parkering på asfaltert gårdsplass - Store butikkvinduer ut mot veien - Næringslokaler på ca. 470 kvm. - Innredet med kjøkken, stue og soverom i deler av 2. etasje - To kjøreporter; en i u.etg og en i 1.etg - 2 sikringsskap med automatsikringer - Det er innlagt fibernett i bygningen Planløsning 1. etasje: Forretning, kontorer og lager. 2. etasje: Gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue, trappegang, gang, wc-rom, bøttekott og kontor/oppholdsrom. Underetasje: Inngang, 2 wc-rom, spiserom m/kjøkken og flere lagerrom. Loft: Trapperom, allrom/lager og innredet rom. Butikklokaler Eiendommens forretningslokaler i første etasje fremstår som romslige og fleksible, og gir gode muligheter for ulike typer næringsvirksomhet. Her er det etablert to forretningslokaler med tilhørende kontorplasser og lagerrom, noe som gir en effektiv og funksjonell arealutnyttelse. De store butikkvinduene mot gaten gir svært god eksponering og bidrar til å skape et attraktivt blikkfang for forbipasserende. Lokalene har dermed en tydelig profil mot omgivelsene, og egner seg godt for virksomheter som ønsker synlighet og nærhet til kundetrafikk. Det er installert to luft-til-luft varmepumper i forretningslokalene i første etasje (installert i 2021 og 2023), som bidrar til en energieffektiv og behagelig innetemperatur året rundt. Innredet rom i 2.etg I andre etasje er ca. 90 kvm innredet til bolig (det finnes ingen dokumenter på at denne er godkjent av kommunen) og fremstår som lys og funksjonell med en praktisk planløsning. Den inneholder gang, bad/wc/vaskerom, wc-rom, to soverom, kjøkken og stue. Kjøkkenet har innredning i laminert utførelse med profilerte dørfronter. Bad/wc/vaskerom er av nyere dato og fremstår moderne og oppgradert. Begge soverom har gode garderobeløsninger med klesskap. Store vindusflater bidrar til rikelig naturlig lys og en luftig romfølelse. I stuen finnes en åpen peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Rommene er pt utleid med 3 måneders gjensidig oppsigelsesmulighet. Innredet lokale - loftsetasje I byggets øverste etasje ligger et innredet lokale som i dag er utleid til en lokalforening. Lagerrom I underetasjen finnes gode lager- og tilleggsarealer tilknyttet forretningsdelen. Her er det etablert inngangsparti, to WC-rom, spiserom med enkel kjøkkeninnredning samt flere lagerrom. Arealene er praktisk organisert og gir gode muligheter for oppbevaring, varehåndtering og tilrettelegging for drift. Spiserommet fungerer som et naturlig pauserom for ansatte, og bidrar til en funksjonell arbeidsplassløsning. Det er installert leddheiseport til lager i underetasjen (ca. 2,7 x 2,0 m). I 1. etasje er det isolert og helautomatisk leddheiseport til lager/varemottak. Utvendig er det etablert kjørerampe i betong med snøsmelteanlegg.
  
  Standard
  Innvendige overflater gulv Betongoverflater, laminat, gulvbelegg, tregulv og fliser. Innvendige overflater vegg Malte overflater, panelplater, malt panel, malt tapet og våtromsplater. Innvendige overflater himling Malt betong, malte flater, malt og ubehandlet panel, trefiberplater og takess plater. Innerveggskonstruksjon Betong- og trekonstruksjoner. Innvendige dører, vinduer og porter Malte glatte og profilerte innerdører. Innvendige trapper Intern trappe adkomst mellom etasjer i betong og tre. Kjøkkeninnredning Spiserom med enkel kjøkkeninnredning for forretningslokaler i u. etasje. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse og profilerte dørfronter i 2. etasje. Sanitær primæranlegg Eier opplyser at det er utvendig pumpeanlegg for avløp. 200 liter bereder i kjeller betjener hele bygningen. Øvrig sanitæranlegg og utstyr er stedvis byttet etter behov, gjennom eiers rørlegger selskap Aarstad og Sønner AS. Elektrisk primæranlegg 125 amp hovedsikrings inntak til bygningen, plassert i sikringsskap i u. etasje. Nytt fordelings skap med automatsikringer, montert i 2004-2005. Eget fordelingsskap med automatsikringer for enkelte rom i 2. etasje. Belysningsutstyr Fastmonterte lysarmaturer og lysskinner innvendig. For øvrig ute belysning, styrt med fotocelle på bygningen. Luftbehandling og ventilasjon Naturlig avtrekk i konstruksjoner. Avtrekks anlegg i deler av 1. etasje er ikke i drift. Brann og rømning Det er montert brannslukning apparater og brannslange, med røykvarslere i bygningen. Det er ikke montert brann- og rømningsplaner i bygningen. Datakommunikasjon Eier opplyser at det er innlagt fibernett i bygningen. Opplysninger iht. takst.
  
  Eeindommens potensiale
  Følgende er hentet fra taksten: Utleiepriser er noe begrenset i området, da de fleste forretninger ligger i sentrum og er derfor mer attraktiv. Allikevel må eiendommen anses attraktiv som både utviklings- og bruker eiendom, med potensiale for bedre arealutnyttelse, ombygging og muligheter for endret formål. Den sentrale beliggenheten langs Setskogveien, gjør eiendommen mer støyutsatt.
  
  Parkering
  Eiendommen ligger sentralt på Bjørkelangen og har innkjørsel fra Setskogveien til en stor, asfaltert parkeringsplass. Det er installert leddheiseport til lager i underetasjen (ca. 2,7 x 2,0 m). I 1. etasje er det isolert og helautomatisk leddheiseport til lager/varemottak. Utvendig er det etablert kjørerampe i betong med snøsmelteanlegg.
  
  Diverse
  Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: På gnr 3226/75/72/0/0 har vi kun registrert Setskogveien 80. Denne bygningen er registrert som butikkbygning med ingen aktive røykløp registrert. Det er ikke rekvirert opplysninger fra el-verket i forbindelse med salget. Det gis ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiendommen har en stor bygningsmasse bestående av forretningsbygg og et frittstående uthus. Del av tomt på forsiden mot vei er opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer, som gir god adkomst for publikum og leveranser. For øvrig har eiendommen noe plen, diverse trær og beplantninger. Nærheten til Setskogveien, som er gjennomfartsåre i Bjørkelangen, gir gode eksponeringsmuligheter. For nærmere informasjon om evt utbyggingspotensial vises det til gjeldende kommuneplan. Eier opplyser at eiendommen har egen pumpestasjon for avløpsvann. Eiendommen, og spesielt u. etasje ligger flomutsatt. Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Megler har innhentet skylddelingen, men har ikke kontrollert beregnet areal. Fra matrikkelrapporten kan det leses at eiendommen har ukjent grenseforløp. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Eiendommen er oppgradert med et moderne varmeanlegg basert på bergvarme, tilkoblet eksisterende radiatorsystem (Nibe F1345). Det er samtidig gjennomført oppgraderinger av radiatorer samt etablert varmesløyfer til blant annet utvendig rampe og dekkområde. Varmepumpen er plassert i eget teknisk rom i 1. etasje. Anlegget er prosjektert og utført av rørleggerfirma, og det foreligger komplett dokumentasjon. Rommene i 2.etg har elektriske varmekabler på bad, og det er installert to luft-til-luft varmepumper i forretningslokaler i 1. etasje (installert i 2021 og 2023). Eier opplyser at det er etablert utvendig pumpeanlegg for avløp. Varmtvann leveres fra en 200 liters bereder i kjelleren, som forsyner hele bygget. Øvrig sanitæranlegg og utstyr er løpende oppgradert og utskiftet etter behov gjennom eiers rørleggerfirma Aarstad og Sønner AS.
  
  Info strømforbruk
  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter består av abonnementsgebyr vann og avløp næring (3 stk) og vannmålergebyr (1 stk.). Beløpet for kommunale avgifter er gjeldende for 2025 og mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  
  Info om eiendomsskatt
  I følge mottatte opplysninger ble det ikke beregnet eiendomsskatt for 2025, og det er ikke oppgitt eiendomsskatt for 2026. Eiendommen er ikke fritatt for eiendomsskatt i følge samme dokument. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.
  
  Info formuesverdi
  I følge søk på altinn.no så er ikke eiendommen registrert med formuesverdi.
  
  Info vannavgift
  Det er installert vannmåler på eiendommen og siste avlesning ble utført 31.12.2024. Gebyr og avgifter vil variere med forbruk.
  
  Info leieavtaler
  Dagens eier har tidligere vært bruker av store deler av bygningsmassen med tomt til egen rørleggerforretning. Foruten dette leies det ut en leilighet i 2. etasje, og det står en mindre del ledig for utleie. Lokalet i øverste etasje leies ut til en lokal forening. Det foreligger leiekontrakt på leilighet i 2. etasje, men leiekontrakten definerer ikke leilighetsstørrelsen. Eier opplyser at det ikke foreligger leiekontrakter på foreningslokaler i øverste etasje, og dessuten er årlig leie symbolsk.
  
  Oppsigelse/reforhandlinger
  Det er 3 måneders gjensidig oppsigelsestid for utleide rom i 2.etg.
  
  

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/75/72: 21.03.1950 - Dokumentnr: 716 - Erklæring/avtale SENKING AV BJØRKELANGEN SJØ Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1978 - Dokumentnr: 6113 - Erklæring/avtale Forbud mot næringsvirksomhet Dagligvarehandel 30.08.1947 - Dokumentnr: 1550 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:11 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 373816 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:72 01.01.2024 - Dokumentnr: 120855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:72
  
  Ferdigattest/brukstillatelse datert
  Det foreligger ferdigattest datert 04.07.1980 for Forretningsbygg ominnredning. Det foreligger tegninger fra 1964, tegninger ifb. balkong og tak fra 1984 og tegninger i forbindelse med ombygging i 1980. Ingen av tegningssettene omfatter komplette plantegninger. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. I matrikkelrapporten er eiendommen beskrevet slik: Bygningstype: Butikk/forretningsbygg. Næringsgruppe: Varehandel/reparasjon av motorvogner. Boenhet: 1 boenhet i 2. etasje på 90 kvm med adresse Setskogveien 80. Følgende er opplyst fra kommunen i svarbrev fra oktober 2025 til selger i forbindelse med forespørsel om eventuell bruksendring og byggeregler for eiendommen: Arealplaner for et område gir bestemmelser om ny og framtidig bruk, lovlig etablert bruk vil fortsatt være tillatt. Kommunen har ikke kjennskap til hvorvidt det fra bygningens opprinnelse finnes en etablert bolig i andre etasje. En eventuell lovlig etablert bolig i andre etasje, som ble brukt til bolig da plan- og bygningsloven ble innført i 1965, vil fortsatt kunne brukes til beboelse. Bruk av forretningslokalet i første etasje i samsvar med den bruk bygningen er godkjent for, vil fortsatt være tillatt bruk. Ny type næringsvirksomhet forutsetter godkjent søknad om bruksendring. Det samme gjelder for innredning av nye boligenheter, eller endring av bruksenheter i bygningen. Eventuell søknad om endret bruk av bygningen vil etter gjeldende arealplaner måtte avklares med reguleringsplan, eventuell dispensasjon fra reguleringsplankravet. Til en reguleringsplanprosess eller dispensasjonssøknad vil det være mange hensyn som må utredes og vurderes, eksempelvis hensyn til flomfare, risiko for områdeskred, avkjørsel til Fv 170 Setskogveien, trafikkstøy m.m. Dersom det til en slik byggesøknad ikke kan dokumenteres fravær av risiko for flom- og skredfare, vil kommunen ikke kunne godkjenne søknaden - jfr. plan.- og bygningsloven §28-1.
  
  Vei, vann og avløp
  Tilknyttet offentlig vann og avløp. Tilknyttet fylkesvei.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i og flom i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til næringsbebyggelse i kommuneplanen. Eiendommen ligger i et område som NVE har definert som "aktsomhetssone for kvikkleireskred", et forhold som må påregnes å måtte utredes dersom det skal tillates ny bruk av bygningen. Det må må også påregnes tiltak vedr avkjørsel mot fv 170 Setskogveien dersom det ska tillates ny bruk av bygningen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  
  

• Kontraktsgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.)
  § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.)
  , og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
  
  Budgivning
  Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. kjøper beskrivelse
  8 500 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt)
  ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  8 500 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  212 500 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  ----------------------------------------------------
  213 890 (Omkostninger totalt)
  ----------------------------------------------------
  8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave