BJØRKELANGEN Kløverbakken 5

Tomt
1396.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst. Forøvrig består tomten av naturtomt med naturlig vegetasjon og trær. Det foreligger målebrev datert 10.02.1989 med oppgitt areal 1.396,4 kvm. I følge matrikkelrapport har eiendommen to ukjente grenser. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i veletablert boligområde på Bjørkelangen. Nærområdet fremstår som rolig og barnevennlig. Det er gode turmuligheter i nærliggende skog og mark. Det er offentlig kommunikasjon med buss. Bjørkelangen har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Avstander Handelssentrum Alti Bjørkelangen og gågata med bl. dagligvare, kafe, vinmonopol, apotek m.m. - ca 10 min gange Bjørkelangen Næringspark m.bl. Europris, Rustad, dyrlege, Maxbo, Thansen - ca 10 min gange Helsetilbud Helsehuset m.bl. legevakt og legetjenester - ca 10 min gange Bjørkebadet med terapi- og svømmebasseng - ca 10 min gange Øvrige lege- og tannlegetjenester - ca 10 min gange Offentlig kommunikasjon Borgenfeltet (buss) - ca 5 min gange Blaker Stasjon (tog) - ca 25 min kjøring Fetsund Stasjon (tog) - ca 25 min kjøring Lillestrøm Stasjon (tog) - ca 30 min kjøring Oslo Lufthavn Gardermoen - ca 50 min kjøring Sport og trening Bjørkelangen sportssenter - ca 5 min gange Nova treningssenter - ca 10 min gang Mova treningssenter - ca 10 min gange Barnehager Burholtoppen barnehage - ca 15 min gange Kjelle gårdsbarnehage - ca 20 min gange Skoler Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - ca 15 min gange Bjørkelangen videregående skole - ca 10 min gange Kjelle videregående skole - ca 20 min gange Bjørkelangen - en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve - moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager - et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet - et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen..

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført i 1969. Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong på ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av betong/stripefundamenter, og det er åpent under bygningen. Dreneringen er fra byggeåret, med en ukjent type drenering ved grunnmuren. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående trebordkledning hovedsakelig, med innslag av liggende trebordkledning på deler av fasaden. Boligen har et saltak med W-takstoler i tre, tekket med asfaltshingel. Undertaket er av rupanel, og det er et kaldtloft med adkomst via en loftsluke med nedfellbar stige. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er utvendige beslag, samt vindskier og toppbord i treverk. Etasjeskillet i første etasje er et trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med koblede glass, med unntak av ett vindu på kjøkkenet som har 2-lags glass. Entredøren og terrassedøren er i malt trekonstruksjon med glassfelt. Dørene er fra byggeåret. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv og rekkverk i tre. I tillegg er det en trapp av strekkmetall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen ved takgjennomføringer. Det ble gjort fuktmålinger i undertaket ved pipen og det ble ikke påvist fuktighet eller forhøyede fuktverdier i undertaket her på befaringsdagen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er musespist isolasjon på ventilasjonsrør på loftet. Det mangler tettelist på loftsluken og varm luft vil da trenge inn på loftet som igjen kan føre til skader. Det er misfarget veggkonstruksjon på gavlvegg mot syd og dette må sees i sammenheng med skaden beskrevet under punktet om taktekking. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig fasade og trebordkledning har generelt stor værslitasje, tørkesprekker og generelt behov for vedlikehold. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis skader på gulvoverflater. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis skader på overflater. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte dører subber i terskel/karm. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det mangler glassfelt i dør mellom entre og gang. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist mindre skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. På sydsiden har terrenget fall mot bygningen, men det er åpent under bygningen og eventuelt overvann vil ledes videre mot nord. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er råteskader på taket som er synlig på vindskier og undertak. Omfanget av skadene er vanskelig å vurdere uten å åpne konstruksjonen og dette må vurderes nærmere. Tekkingen har mose og generelt stor alderslitasje og værslitasje. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er råteskader i vindskier og toppbord. Takrenner, nedløp og beslag har generelt en del slitasje. Beslag på pipen mangler topphatt og det er åpent slik at regnvann trenger ned i pipen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er sprukket glassfelt på 1 soverom. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble ikke påvist noen råteskader, men dette kan ikke utelukkes. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører. Begge dørene har stor slitasje, tørkesprekker og malingsflass. Terrassedøren har råteskader og er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er påvist vesentlige fukt-/råteskader i konstruksjonen og terrassen generelt. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Trappen har vesentlige skjevheter på grunn av dårlig fundament og manglende innfesting. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har enkel standard fra byggeåret og er ikke bygget iht. dagens krav til våtrom. Baderommet har forventet brukstid som våtrom og det er slitasje og skader. Det er fuktskade i gulvet/hull i gulvet. Sluket har rustskader. Det er kun naturlig ventilasjon med himlingsventil. Vinduet er uhensiktmessig plassert i våtsonen. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er allerede påvist fuktskader på baderommet og hulltaking er dermed ikke nødvendig. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det har tidligere vært vannlekkasje fra kraner og rør som kan ha medført skader i gulvkonstruksjonen under. Det ble gjort fuktsøk med overflateinstrument på befaringsdagen og det ble ikke avdekket forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Det kan allikevel ikke utelukkes fuktskader i gulvet og konstruksjonen må åpnes opp for å avdekke dette. Det anbefales ytterligere undersøkelser her. Innredningen har slitasjemerker, skader og det mangler skuffer. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det mangler forsert avtrekk fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Det er påvist lekkasje fra vannledninger og vannkraner. Vannet i boligen er avstengt. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i elanlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Røykvarsler er av eldre type og funksjonalitet er ukjent. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til boligen. Boligen selges som et dødsbo. Kommentar fra selger: Boligen er ikke gjort noe med det siste 30 årene og skal selges som den er.

Innhold
Planløsning: 1. etg.: Entré, 2 boder, gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, stue.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredningen består av benkeskap og overskap med malte skrog og malte slette fronter. Benkeplaten er av laminat og det er en oppvaskbenk av metall. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via himlingsventil. Bad Baderom med standard fra byggeåret. Det er vinylbelegg på gulv, og vegger med tapet og fliser. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, badekar, servantskap og speilskap. Oppvarming er med elektrisk stråleovn, og det er naturlig avtrekk via himlingsventil. Innvendige overflater Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Malte slette flater/plater og tapet. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør og jernrør fra byggeåret. Stoppekranen er plassert i kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med naturlig avtrekk/oppdrift fra kjøkken, baderom og en bod. For øvrig er det naturlig ventilasjon/tilluft med veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 150 liter fra byggeåret, plassert i benkeskapet på kjøkkenet. - Branntekniske forhold: Boligen har en eldre røykvarsler. Det ble ikke funnet noe slukkeutstyr i boligen. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke installert tv- eller internett i boligen. Kjøper må selv besørge dette.

Parkering
Det er parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Radonmåling
Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Ingen opplysninger om tilsyn registrert. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke opplyst om endringer etter dette. Anlegget er opplyst installert i 1969. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i elanlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2008. Varslet tilsyn 06.09.2022 og 06.02.2018 ble ikke utført da ingen var hjemme. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Det er en eldre røykvarsler i boligen. Røykvarsler er av eldre type og funksjonalitet er ukjent. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Det er elementpipe tilkoblet peisovn i stue og elektrisk stråleovn. Oppvarming i stue med peisovn og i bad/wc med elektrisk stråleovn.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
983269

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3933075

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/75/373: 29.06.1989 - Dokumentnr: 5896 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for kommunen, Tele- og elverket 08.03.1989 - Dokumentnr: 2067 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:205 01.01.2020 - Dokumentnr: 805273 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:373 01.01.2024 - Dokumentnr: 122737 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:373

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Borgen Borettslag, Bjørkelangen gnr.75, bnr.205, 'oppføring av 2 miniboliger + 6 eneboliger', datert 04.07.1969.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse. Følger reguleringsplan Reguleringsendring for Borgenfeltet I og III. Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse.. 09.03.1989 Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedsføringspakke kr 18.490,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, samt visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.845,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.