BJØRKELANGEN Kornveien 7A

Tomt
861m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen er beliggende nær sentrum, og med gangavstand til alt man trenger ligger alt til rette for enkle hverdager. Tomten er hovedsakelig flat, med stor gressplen, busker og gruset inngangsparti. Plass til biler foran og ved siden av inngangspartiet. Fra stue er det utgang til terrasse på ca. 23 kvm. Tomtegrenser mot nord, sør og vest er sikre, mens tomtegrens mot øst er noe uklar. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes avvik i både areal og grenser. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Matrikkelrapport mottas ved henvendelse til megler.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et boligområde sentralt på Bjørkelangen, som er kommunesenteret i Aurskog-Høland kommune. Det er kort avstand til sentrumsfunksjoner, kjøpesenter og offentlig kommunikasjon med buss. Bjørkelangen tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert gågate og kjøpesenter. Området har barnehager, skole med 10 trinn og videregående skole, samt gode turmuligheter i nærliggende skog og mark. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Bjørkelangen stasjon kun 5 minutters gangavstand fra eiendommen. Bjørkelangen - en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve ? moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager ? et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen. Avstander Forretninger/servicetilbud Rema 1000 - 7 min gange Coop Xtra - 6 min gange Kiwi - 3 min gange Alti kjøpesenter - 6 min gange Recharge ladestasjon - 7 min gange Bussholdeplass Bjørkelangen Stasjon - 5 min gange Skoler Bjørkelangen skole (1-10) - ca 1,7 km Bjørkelangen videregående skole - ca 900 m Kjelle videregående skole - ca 1 km Barnehager Kjelle gårdsbarnehage - ca 1 km Burholtoppen barnehage - ca 1,8 km Festningsåsen barnehage - ca 1,7 km

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse og næringsbygg.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takplater av metall. Type undertakstekking er ukjent og ikke mulig å se fra takfot. Alder er ukjent, men vurderes til å være over 18 år. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier er i treverk. Toppbord er kledd med beslag. Beslag på tak: Det mangler vannbrett og beslag i overgang mellom tilbygd del og opprinnelig del. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Undertak av trebord. Isolasjon med leire og annen masse fra byggeåret. Loftet har begrenset tilgang med kun 1 liten loftsluke på utvendig gavlvegg. Loftet ble begrenset besiktiget fra loftsluken. Det er ett lite loft over tilbygd entre og baderom og det er ingen tilgang til dette loftet. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i trekonstruksjon med bindingsverk fra respektive byggeår, med stående trebordkledning. Trebordkledning på sydveggen er fra 2025 iht. eier. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1974 og 1977 og enkelte vinduer er av ukjent alder. Ytterdører: Entredør i formpresset malt utførelse med glassfelt. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2010. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og kjøkken. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv på 2 soverom. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe fra byggeåret tilkoblet peisovn i stue. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjellerrom har gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type drenering rundt bygningen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på opprinnelig del er av betong/sparesteinsmur. Grunnmuren på tilbygd del er av lettklinkerblokker. Terrengforhold: Tomten er hovedsaklig flatt og delvis skrånende ned mot vest. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ABS plastrør og er av ukjent alder, men vurderes til å være over 33 år. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er av ukjent alder, men vurderes til å være over 40 år. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. GARASJE Uthus i tradisjonell trekonstruksjon. Uisolert bygning. Bygningen er fundamentert med punktfundamenter og deler har betongdekke. Innvendig gulv er delvis av jordgulv, delvis tregulv og delvis betong. Vegger er oppført med reisverk av tre. Vegger er utvendig kledd med stående trebordkledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med profilerte metall takplater. Leddport i metallkonstruksjon med motorisert åpner. TG2 Taktekking Det er påvist at taktekkingen er noe skadet eller deformert. Det er stedvis bulker i takplatene. Det er stedvis noe rustmerker på takplatene. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen bør utbedres der det er bulker og rustmerker for å forhindre videre skade og korrosjon, som kan føre til lekkasjer og redusert levetid på taket. Videre bør tilstanden på undertaket undersøkes nærmere, da ukjent undertakstype og alder gir økt risiko for skjulte skader og fuktskader i takkonstruksjonen. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er stedvis slitasje og derformasjoner på takrenner og nedløp. Det er slitasje og skade på vindski mot syd. Konsekvens/tiltak: Slitte og deformerte takrenner og nedløp bør utbedres eller skiftes ut for å sikre god bortledning av vann fra taket. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til lekkasjer, fuktskader på fasade og grunnmur, samt redusert levetid på bygningsdeler. Vindski mot syd med slitasje og skade bør utbedres eller skiftes ut for å hindre ytterligere forringelse og skader. Beslag på tak Det mangler vannbrett og beslag i overgang mellom tilbygd del og opprinnelig del. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres vannbrett og beslag i overgangen mellom tilbygd del og opprinnelig del for å hindre inntrenging av vann og redusere risikoen for fuktskader på konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Undertaket er stedvis misfarget og har svertesopp. Dette skyldes dampbelastning fra underliggende etasje pga. brudd/dårlig utført dampsperre, begrenset med lufting, fuktighet fra tidligere taktekking eller en kombinasjon av dette. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting/ventilering og eventuelt utbedres dampsperre for å redusere fuktbelastning og forhindre videre utvikling av svertesopp. Svertesopp bør fjernes, og det anbefales jevnlig inspeksjon av takkonstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og forringelse av konstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytte av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det presiseres dog at uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som øker risikoen for fuktskader. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på vannbrett på enkelte vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på begge dørene. Terrassedøren subber i terskelen. Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres. Overflater - gulv Det er stedvis gliper mot dører, vegger, avslutninger (ufagmessig). Konsekvens/tiltak: Det bør utføres fagmessig utbedring av gliper mot dører, vegger og avslutninger for å sikre tilfredsstillende tetthet og estetisk resultat. Ufagmessig utførelse kan medføre redusert kvalitet, økt risiko for skader og fremtidige vedlikeholdsbehov. Overflater - vegger og himlinger Det er stedvis bruksmerker, slitasje og manglende listverk. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av overflater og manglende listverk for å hindre videre slitasje og forringelse av innemiljøet. Manglende vedlikehold kan føre til økt behov for reparasjoner og redusert estetisk og funksjonell verdi. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2 Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er vesentlige og merkbare skjevheter i gulv og himlinger i boligen. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. Det er åpnet opp mellom kjøkkenet og spisestuen i 1. etasje i senere tid og det er iht. eier montert en bærebjelke av stål under trebjelkelaget i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Endringer i bæresystemet kan påvirke konstruksjonens stabilitet og bæreevne, spesielt dersom utførelsen er ukjent eller mangelfull. Det anbefales å få dokumentert og vurdert endringene av fagkyndig for å sikre at konstruksjonen er tilfredsstillende og forskriftsmessig utført. Krypkjeller Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører bør justeres for å hindre videre slitasje på dør og karm, samt for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid oppstå økt slitasje og skade på både dørblad og karm. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med betydelig slitasje, for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere forringelse. Slitte dører kan medføre redusert brukervennlighet og estetisk forringelse. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Innredningen har stedvis manglende foringer, topplate og sokler. Det er gjenstående arbeider. Det er laminatgulv på kjøkkenet og det er ikke fremlagt dokumentasjon på om gulvet tåler vannsprut eller sporadisk søl av vann. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det bør ferdigstilles foringer, topplate og sokler for å sikre funksjonell og estetisk tilfredsstillende kjøkkeninnredning. Manglende ferdigstillelse kan føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje og risiko for skader på underliggende konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at laminatgulvet er egnet for bruk på kjøkken og tåler vannsprut og søl. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om gulvets egnethet, noe som øker risikoen for fuktskader og oppsvelling ved vannsøl. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Iht. eier er det stedvis dårlig skjøter på avløpsrør og det kan forekomme lukt fra anlegget. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av avløpsrørene, spesielt skjøtene, for å avdekke eventuelle lekkasjer eller feilmonteringer. Dårlige skjøter og lukt fra anlegget kan føre til lekkasjer, fuktskader og helseplager. Utbedring bør utføres av fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risiko for fremtidige skader. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon/det mangler tilluftsventiler i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og muggdannelse, samt redusert bokomfort. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det mangler deksel på elektrisk tilkobling. Det er berøringsfare på strømførende ledninger. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Deksel må monteres på elektrisk tilkobling for å eliminere berøringsfare. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for elektrisk støt. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TG3 Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 Det er påvist store skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er høy fuktbelastning i kjelleretasjen som kan medføre skader i gulvkonstruksjonen. Det ble stedvis påvist råteskader på lektene som holder stubbloftsbordene på plass og dette indikerer råteskader i gulvbjelkene. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er vesentlige og merkbare skjevheter i gulv og himlinger i boligen. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Kostnadsestimatet er usikkert og vil avhenge av krav til utbedring som vil være vanskelig å anslå før konstruksjonen åpnes opp. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist omfattende fuktinntrengning. Det var stående mye vann i kjelleren i tilbygd del og det var fuktighet på gulv og grunnmur i kjeller under kjøkkenet på befaringsdagen. Det er dårlig ventilasjon av kjeller. Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Ventilasjonen i kjelleren bør forbedres for å redusere risikoen for fuktproblemer, mugg- og soppskader, samt for å hindre dårlig innemiljø og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. 1. etasje - Bad/wc/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har nådd forventet brukstid som våtrom. Det er ingen kjent membranløsning på gulvet. Baderomsplatene er utette i bunn, er løse i bunn og platene har nådd forventet brukstid. Vinduet er plassert i våtsonen til dusjkabinettet. Flisarbeidet på gulvet er dårlig utført og fremstår som ufagmessig. Himlingsplatene er stedvis løse, "henger" og det ser ut til å ha vært inntrengning av fukt fra taket/luftebeslaget. Toalettet og servanten er løse og ikke tilfredsstillende festet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Manglende dokumentasjon på membran og ufagmessig utført flisarbeid medfører økt risiko for vannskader og skjulte feil i konstruksjonen. Utette og løse baderomsplater, samt løse himlingsplater og tegn til fuktinntrengning, øker faren for fuktskader og følgeskader på bygget. Vindu plassert i våtsone, samt løst toalett og servant, gir ytterligere risiko for lekkasjer og skader. Det anbefales at alt arbeid utføres og dokumenteres av kvalifiserte fagpersoner for å redusere risikoen for fremtidige skader og sikre forsvarlig utførelse. 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Ventilatoren fungerer ikke da den ikke er tilkoblet elektrisitet eller har ventilasjonsrør. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må tilkobles både elektrisitet og ventilasjonsrør for å fungere som forutsatt. Konsekvensen av manglende tilkobling er at kjøkkenet ikke har tilfredsstillende ventilasjon, noe som kan føre til opphopning av fukt, matos og lukt i boligen, samt økt risiko for fuktskader over tid. Innvendige vannledninger Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Det er lekkasje på rør ved stoppekranen. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Lekkasje fra vannledninger må utbedres umiddelbart for å hindre ytterligere skader og hindre funksjonssvikt. Det anbefales at rør og tilkoblinger kontrolleres og repareres av fagperson, da lekkasje kan føre til omfattende skader og økte utbedringskostnader. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Fuktsikring og drenering Det er påvist omfattende fuktinntrengning. Det var stående mye vann i kjelleren i tilbygd del og det var fuktighet på gulv og grunnmur i kjeller under kjøkkenet på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. Ytterligere undersøkelser anbefales. Grunnmur og fundamenter Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren i tilbygd del. Det er påvist sprekker i muren på opprinnelig del. Konsekvens/tiltak: Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren på deler av terrenget rundt boligen. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. TGIU 1. etasje - Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble foretatt i vegg fra entre/gang mot baderommet. Det ble målt med stikkelektroder i treverk (10% vektprosent) og det ble gjort visuell inspeksjon. Det ble ved målinger og visuell inspeksjon ikke påvist tegn på fuktskader. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi våtsone med dusj er mot yttervegger og hulltaking er dermed ikke mulig. Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. (dagens krav er 100cm.). Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Vinduene i 2. etasje tilfredsstiller ikke størrelseskrav for rømningsvei og det er heller ikke andre rømningsveier fra 2. etasje. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Kursfortegnelsen er ikke i samsvar med antall sikringer. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det bør etableres godkjent rømningsvei fra 2. etasje for å oppfylle krav til sikker evakuering ved brann. Manglende rømningsvei medfører høy risiko for personskade eller tap av liv ved en eventuell brann eller annen nødsituasjon. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Det bør vurderes å utarbeide en flomfareutredning ved planlagt utbygging eller vesentlige endringer på eiendommen, for å redusere risikoen for skader som følge av flom. Lovlighet Det foreligger ikke tegninger av opprinnelig bolig. Det foreligger kun tegning i forbindelse med tilbygget fra 1977 med fasadetegning og plantegning av 1. etasje. Det er kun rom i tilbygd del som er beskrevet med rombenevnelse. Konsekvensen av å ikke ta hensyn til flomfare er økt risiko for vannskader på bygning og eiendom ved store nedbørsmengder eller snøsmelting.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Har vært lekkasje i tak rundt pipe. Ordnet av tidligere eiere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke årstall eler hvem som gjorde jobben. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet panel på en vegg 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Har vært dugg på vinduer i andre etasje 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Setningskader på hus. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Ikke drenert 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Sprekk i mur på tilbygg. Vann på gulv 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vask på kjøkken, må byttes noen kjøter til avløp. Fungerer som det er, men kan komme lukt opp. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs/nye stikk. Gjort av pensjonert elektriker. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tomt er blitt delt og solgt. Tilbygg inngang er bygd på 70 tallet Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tilbygg til bad/gang. Tomt delt opp og solgt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Setningsskade

Innhold
Kornveien 7 A er en enebolig opprinnelig oppført i 1912, med tilbygg fra 1977. Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet, samtidig som den ligger rolig til i en blindvei. Området er i utvikling og byr på et stadig bredere utvalg av servicetilbud, butikker og fasiliteter i nærområdet. Fra boligen er det kort gangavstand til kjøpesenter, butikker, serveringssteder og buss. Det er også kort vei til barnehager og skoler. Her kan bilen stå parkert i hverdagen. Boligen har de siste årene blitt oppgradert innvendig med blant annet malte vegger, oppgradert kjøkken og nytt gulv. Utvendig er det skiftet panel på én vegg, og fasadene er malt. Ny varmepumpe fra 2023. Eiendommen ligger på en flat og solrik tomt på 861 kvm. Her er det hage, eldre uthus, nyere terrasse og gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Tomten har en BYA på 20 %. Boligen går over to plan: 1. etasje: Entré, trapperom, bad, kjøkken, stue og spisestue. Loftsetasje: Trapperom, to soverom og alkover. Entré Boligen har gruset inngangsparti, liten platting og inngangsdør tolags isolerglass. Inngangspartiet har utebelysning. Entréen har nyere laminat, lysmalte panelte vegger, knagger og skyvedørsgarderobe med speildør. Herfra er det videre forbindelse til trapperommet, hvor en tretrapp leder opp til loftsetasjen, samt stue, kjøkken og bad i første etasje. Kjøkken Romslig kjøkken med vegger malt i beigefarge, nyere laminatgulv og godt med lys fra vindusflater. Innredningen består av benkeskap og overskap med folierte skrog og profilerte hvite fronter. Laminat benkeplate og oppvaskbenk av metall. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er god oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt stor benkoverflate. Fra kjøkkenvinduene er det hyggelig utsyn over nabolaget. Det er praktisk, åpen forbindelse mellom kjøkken og spisestue. Stue og spisestue I første etasje ligger stue og spisestue med åpen forbindelse mellom rommene. Planløsningen gir gode muligheter for å etablere en tydelig sittegruppe i stuen og en egen spiseplass i spisestuen. Vinduer på to sider av rommene bidrar til gode lysforhold. I stuen står en vedovn plassert på et eget platå. Terrasse Fra spisestuen er det direkte utgang til en nyere terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret. Terrassen er solrik og vender mot eiendommens store og åpne hage. Bad/wc/vaskerom Badet ligger i første etasje og har hvite fliser på gulvet, baderomsplater på veggene og gulvvarme. Innredningen er hvit og har glatt skapfront med servant. I tillegg finnes speilskap, knagger og åpne hyller. Badet er videre utstyrt med toalett og nyere dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Loftsetasjen inneholder to soverom, hvor det ene ligger innenfor det andre. I tillegg er det tre alkover med adkomst fra soverom og trapperom. I etasjen er det skap og garderobeløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjellerrom Under kjøkkenet finnes et kjellerrom med adkomst via gulvluke. Rommet har støpt gulv og vegger.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se punkt "Byggemåte" for beskrivelse av standard og informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Vegglamper og hyller medfølger ikke ved overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen eiendom. Det er fibernett til eiendommen.

Radonmåling
Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er mursteinspipe fra byggeåret tilkoblet peisovn i stue. Luft til luft varmepumpe i stue. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
710714

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2842855

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/75/15: 07.12.1912 - Dokumentnr: 900142 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:3 19.08.2004 - Dokumentnr: 7268 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:425 01.01.2020 - Dokumentnr: 266226 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 119049 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen skriver: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: offentlig. Vann: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til boligformål. Følger reguleringsplan for Bjørkelangen sentrum. Planen regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse, avsatt som område B1-B12.. 16.12.1999. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy og flom i henhold til kommuneplanen. Situasjonskartet viser at eiendommen er berørt av rød sone i henhold til T-1442 og flomfare. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/kommunale-planer2/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/ Boligen ligger i sentrum av Bjørkelangen. Nærområdet består av boligbebyggelse, næringsbygg og forsamlingsbygg. Det må påregnes fremtidig utbygging og utvikling av nærområdene, samt drift av forsamlingslokale.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjør kr 23 000,- og visninger kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10 035,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.