HALDEN Grimsrødhøgda 43B

Tomt
939.7m²

Beskrivelse av tomt
Solrik og vakker tomt med plen, busker og beplantninger og innslag av fjellpartier. Skjermede uteplasser mot syd og en stor, gruset gårdsplass med tiltenkt plass for garasjeanlegg. Uthuset er tidligere flyttet og overtatt av nabo, slik at det i dag står på nabotomten (69/128) og eies av de. Det står i tomtegrense mot nord etter avtale med (69/355). Tomten ligger i følge vedlagte områdeanalyse i gul støysone fra veg.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Solrikt på populære Grimsrødhøgda. Kort vei til både Gimle skole, barnehage, flotte turområder som strekker seg over til Venås- og Høyåsmarka. Busstopp like ved. Det er også kort vei til nærbutikk på Næridsrød, og kun ca. 1,5km til sentrum.

Adkomst
I egen stikkvei fra Grimsrødhøgda.

Bebyggelse
Hovedsakelig boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Grunnmuren er en ringmur som ikke er pusset utvendig. Det er ingen synlig drenering av grunnmuren, og det er trolig benyttet sprengsteinsfylling fra byggeåret. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med stående og lektet bordkledning, og veggene er isolert med 15 cm isolasjon. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og limtredrager. Undertaket består av rupanel med takpapp, og det er et kaldtloft. Lufting i skråtaket er utført med pappskott og ventiler i gavl. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og det er en bunnbeslått teglsteinpipe over tak. Etasjeskilleren i første etasje er et støpt dekke som er isolert, mens etasjeskilleren i andre etasje er et trebjelkelag. Vinduene er trevinduer med trekarm og 2-lags isolerglass, utstyrt med gjennomgående og utenpåliggende sprosser. Ytterdørene og balkongdøren er i treverk, hvorav balkongdøren har 2-lags isolerglass. Eiendommen har terrasser og plattinger på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Plattingene er utført i treverk og belegningsstein. En av terrassene har et tak av plastplater og er innglasset over rekkverket med skyvedører i glass. Det er bygget en garasje som et tilbygg til boligen. Garasjen har en støpt plate og et uisolert reisverk av tre. Takkonstruksjonen er et pulttak med sperrer, tekket med betongtakstein, sløyfer, lekter og undertaktekking av takpapp. Garasjen har en leddport i treverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det mangler pipehatt. * Flass i maling på renner og kroker. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Synlig lysinnslipp rundt gjennomføringer. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist begynnende råteskader i bordkledningen. Noe sprekker og vridninger av kledningsbord. * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe begynnende råte i utenpåliggende sprosser. * Avvik: Det er for lite dagslys på hovedsoverom, med tanke på dagens krav. - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Platting i belegningsstein har noen ujevnheter. Treplattinger er noe værslitte og har noen nedbøyinger. Det er noe flass i maling og toppbord. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: * Takvinkelen er ca 10% og er for lav for tekking med betongtakstein. Det er store ansamlinger av mose. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i overflater. Fliser i 1.etasje har avskallinger og noe trapping i fliser. Ujevne, slitte, misfargede og manglende fuger. Laminat gulv i stue har mindre utglidninger i skjøter og noe svelling. Laminatgulv på kjøkken har noe bruksmerker og generell slitasje, noe luft under laminat. Tregulv i loftetasje har noe sprekker, bruksmerker, fuktmerker og generelle slittasje og knirk. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er noen sprekker i fuger og noe manglende fugemasse. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/avskallinger på dusjkabinett. * Det er sprekker i overgang servant/vegg. Dette kan føre til fukt bak innredningen. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det er trapping i flis. Noe misfarging i fuger. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu og skråtak med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Svanker på gulv foran servant. Det ble målt et motfall på 5 mm. * Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet begrenset tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det ikke er tilstrekkelig med tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Det er noe svelling i underkant av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Noe trapping i skjøt på benkeplate og manglende fuge mellom benkeplate og vegg. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fra 1997. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: * Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmur er ikke pusset utvendig. Trolig manglende kuldebro sikring og fuktsikring av ringmur. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, * Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, * Våtrommet mangler vanntett sjikt. * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er sprekker rundt rørgjennomføringer i gulv og utette rørgjennomføringer i vegg i servantskap. * Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke membran på vegger utenom flislagt område. Det er ikke membran på gulv under badekar, kun sponplater. * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Sammendrag selgers egenerklæring
18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aanonsen, 2023 Beskrivelse: Faglært arbeid: Skiftet aggregat på ventilasjonsanlegg. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Olaf Hansens eftf, 2024 Beskrivelse: Elvia kontroll for 2 år siden. Avvik utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Monterte nye stikkontakter. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1.etg. har hall, gjestewc, separat vaskerom med utgang videre til bod og ut til garasje. Kjøkken med spiseplass, spisestue, og stue med vedovn. Utgang til overbygd terrasse og solterrasse. 2.etg. har loftstue, 3 soverom, dusjbad/wc. I tillegg garderoberom. Garasje i tilknytning til huset med lagringsplass på innsiden.

Standard
Boligen har standard fra byggeår 1998, herunder fliser i hall, laminat i stue og kjøkken, samt tapet på vegger. I 2.etg. er det lune furugulv i alle rom, og det store hovedbadet har både badekar, wc og stor, generøs dusjsone. Badet har belegg på gulv og en spennende tapet på vegger i tillegg til flislagte soner. Huset har vannboren oppvarming med el.kolbe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Godt med parkering i egen gårdsplass og i garasje tilknyttet til boligen. Det er nylig pukket og grusbelagt et ekstra område.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i stue. Det er vannbåren varme i hele 1. etasje og bad i loftsetasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22580

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannforbruk for 2025 er opplyst til å være 68 m3.

Formuesverdi primær
1033870

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4135480

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.03.1987 - Dokumentnr: 1129 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:69 Bnr:128 29.10.1997 - Dokumentnr: 4667 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:69 Bnr:128 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:69 Bnr:292 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1997 - Dokumentnr: 5026 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:69 Bnr:128

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg/bolig datert 16. september 1998. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Garasje, vinterhage og flere terrasser/plattinger fremkommer ikke på tegninger. Tiltakene er trolig ikke byggesøkt. - I første etasje er det fjernet en delevegg. Et soverom er fjernet og arealet er inkludert i stuen. Bod er i bruk som vaskerom. - Det er gjort noen større terreng-endringer i nabogrensen. Slike tiltak er trolig søknadspliktig. Anbefaler nærmere undersøkelser av forholdet. Det er avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter: Tilbygget garasje og vinterhage er søknadspliktig/meldepliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat, felles vei fra Grimsrødhøgda. Tinglyst veirett, vedlagt i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanensarealdel med formål bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 535,-. Utleggene omfatter sikringspant, foto, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.