BJØRKELANGEN Nedre Bramannloftet vei 3A

Tomt
796m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for barnefamilier, like ved fritidsaktiviteter og flotte turmuligheter i skogen. Området er solrikt og fredfullt, og boligen ligger i grensen til et friareal med skog. Tomten er tilnærmet flat, opparbeidet med gressplen, velstelt hekk og diverse beplantning. Hagen byr på godt med boltreplass for de minste, og på inngangssiden disponerer boligen deler av en gruslagt gårdsplass for parkering. Fra stuen er det utgang til en flott markterrasse på ca. 30 kvm, der en stor levegg mot naboen gir god skjerming. Belysning er montert, og terrassen har markise og utestikk. Uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært boligområde ca. 1,4 km øst for Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det er blant annet akkurat bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd en skatepark ved skolen og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen øvingsboks for band og musikere. Den ærverdige herregården Eidsverket er også vel verdt et besøk, her finner du koselig kafé og en rekke arrangementer gjennom hele året. Ved Eidsverket skal det bygges et større ridesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten, og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har tettstedet egen ferskvarebutikk, og Amfi Bjørkelangen Torg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området er via buss, hvor nærmeste holdeplass er Einerhaugen som ligger ca. 250 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av småhus-/eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager, samt to videregående skoler som begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
ollektivtilbudet i området er via buss, hvor nærmeste holdeplass er Einerhaugen som ligger ca. 250 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur av isolerte elementer. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med loft. Det er ingen tilgang til loftet. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv i 1. etasje er av trebjelkelag mot krypkjeller. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet plank på platting i 2024.

Innhold
Nedre Bramannloftet vei 3 A er en pen, kjedet og praktisk enebolig, oppført over to plan i 2007. Her bor man i et sentralt og barnevennlig område, med kort vei til skoler, butikker, idrettsanlegg og flotte turmuligheter i marka. Hagen innbyr til lek og hygge, der gode solforhold nytes best på en skjermet terrasse med stor levegg mot naboen. Bilen parkeres i eller utenfor en garasje bygd inntil huset. Stuen er åpen og romslig med godt lysinnslipp, der kjøkkenet har hvitevarer og mye oppbevaring i en funksjonell innredning med nyere fronter. Dagene får en fin start på et bad med gulvvarme og dusjkabinett. Tre soverom ligger sammen i andre etasje, og et av rommene brukes i dag som walk-in closet. Entreen har varmepumpe, og ekstra lagringsplass finnes i en bod ved soverommene. Velkommen! Kort fortalt - Kjedet enebolig over to plan. - Holder pen standard fra 2007. - Sentralt, barnevennlig område. - Boligen grenser til et friareal. - Garasje og gruset gårdsplass. - Herlig terrasse på ca. 30 kvm. - Skjermet med en stor levegg. - Gode solforhold på tomten. - Varmepumpe montert i entré. - Åpen stue-/kjøkkenløsning. - Kjøkken med god skapplass. - Frontene er fra rundt 2016. - Kjøkkenet har hvitevarer. - Stuen får lys fra tre sider. - Møbleringfriheten er god. - Pent bad med varmekabler. - Opplegg for vaskemaskin. - Tre soverom i andre etasje. - Ett i bruk som walk-in closet. - Lagringsplass i innvendig bod. Planløsning 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad/vaskerom, 3 soverom og bod. Annet: Krypkjeller med adkomst via en gulvluke i entreen. Entré Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen en bred entré, der en varmepumpe tilfører jevn og behagelig varme til huset. Veggene er kledd med gråmalte panelplater, og om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og romslig allrom, med godt gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Dagslyset kommer inn fra tre retninger, og vinduene inkluderer en glassdør til den solrike terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stuegulvet har parkett, mens veggene er kledd med panelplater malt i hvit og en mørk grånyanse. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med både spisebord og stor sofagruppe. Kjøkken Kjøkkenet er tidløst og sosialt, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter fra rundt 2016, og en oppvaskkum i metall er nedfelt i en grå benkeplate av laminat. Over den ene benken er det belysning og grå plater, og over kokesonen er en ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Badet har en praktisk plassering utenfor soverommene, innredet med mørke gulvfliser og lyse panelplater på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, varmekabler og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av en servant med fire underskap i hvitt, to matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Soverom og garderobe Tre soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og veggene er malt i sort og grått for en lun og behagelig atmosfære. Et av de øvrige soverommene brukes i dag som et walk-in closet med hyller, skuffer og stenger for oppheng. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved gangen oppe.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Utvendige trapper: Entre har utvendig trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Utvendige trapper - 2: Terrasse har utvendig trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeåret hovedsaklig og dokumentasjon på nyinnstallasjonen fra 2007 er fremvist (ligger i sikringsskapet). Det er ettermontert 1 kurs i sikringsskapet i senere tid og dokumentasjon på dette arbeidet er ikke fremvist. Det er ettermontert stikkontakt på kjøkkenet i senere tid iht. eier og dette er ikke gjort av autorisert installasjonsfirma iht. eier (TG3). 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2007. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det eksisterer Samsvarserklæring på nyinstallasjonen fra 2007. Men det eksisterer ikke Samsvarserklæring på arbeid gjort i senere tid. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Kostnadsestimat er satt for kontroll av anlegget og eventuelle mindre utbedringer. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Trebordkledningen har stedvis slitasje, tørkesprekker, falming og har behov for overflatebehandling. Utvendig > Dører: Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt med 3-lags glass. Terrassedør i trekonstruksjon med høy brystning og med glassfelt med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørene har noe utvendig slitasje. Terrassedør har marginal svelling i bunn utvendig. Utvendig > Terrasse: Terrasseplatting i trekonstruksjon på mark. Levegg i trekonstruksjon mot naboboligen. Markise. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Garasje: Garasje inntil boligen som forbindes med garasjen til naboboligen. Garasjen er oppført i trekonstruksjon på betongdekke mot grunn. Vegger er av trebindingsverk som utvendig er kledd med liggende trebordkledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvet har dårlig fall mot port. Deler av gulvet har fall mot delevegg og her blir vann stående. Dette fører til fuktoppsug i bunnsvill og gipsplate mot nabogarasjen og vil føre til skader over tid. Innvendig > Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte panelplater. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Parkettgulvet har en del slitasje og slitasjemerker. Parkettgulvet har stedvis knirk (ukjent årsak). Laminatgulvet har noe svelling i skjøter - antas pga. bruk av for mye vann ved vasking. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Stubbegulvet er kledd med asfaltbelagte trefiberplater. Krypkjeller har adkomst via luke i gulv i entre/gang. Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det var ingen synlig fuktighet i krypkjelleren på befaringsdagen. Innvendig > Innvendige trapper: 90 graders lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen har generelt stor slitasje med slitasjemerker - spesielt i trappetrinn. Det er noe knirk i trappen. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vegger: Malte panelplater. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist under dusjkabinett er ca. 12mm. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist ved varmtvannstanken er ca. 10mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har kun marginalt fall og fallet er mindre enn preakseptert løsning/krav i byggeforskriften. Dørterskel har oppkant og her skal membranen ha oppkant for lekkasjesikring - dog er type membranløsning på oppkant av terskel ikke kjent. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fra byggeåret. Med denne sluktypen er det ikke mulig å se membranen under klemringen i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Innredningen er hovedsaklig fra byggeåret men frontene ble skiftet i ca. 2016 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Benkeplaten har en liten svelleskade ved oppvaskmaskinen og det er noe skadet laminat på benkeplaten ved komfyren. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er luft til luft varmepumpe i 1. etasje. Varmepumpen har produksjonsår 2007 og var i normal drift på befaringen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2012 og er plassert på baderom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten rundt boligen er hovedsaklig flat. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltakskonstruksjon av tre med loft. Det er ingen tilgang til loftet. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: 3 soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 29.01.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. til opplysninger fra el-verket foreligger det ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannsberederen rommer ca. 200 liter, er fra 2012 og er plassert på badet. Sikringsskapet har automatsikringer, og en ny kurs er ettermontert i senere tid. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en garasje som binder huset sammen med naboen, og garasjen har et areal på ca. 23 kvm. Foran garasjen og inngangen er det mulighet for ytterligere parkering på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 98 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 398 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 401 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe i entreen. En elementpipe gir mulighet for ildsted i stuen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22150

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjorde kr 3 140 eiendomsskatten i 2024. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 875 277. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 501 106.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.08.2007 - Dokumentnr: 654287 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 90/180

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg 2 stk. kjedede eneboliger, datert 06.08.2007.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Veigrunnen har privat hjemmelshaver. Det antas at veien driftes av kommunen. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. opplysninger fra kommunen ligger tomta innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 98 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 398 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 401 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger/overtakelse kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.