VANG PÅ HEDMARKEN Øståsvegen 436

Tomt
9070.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 9070 kvm. Tomten ligger i lett skrånende terreng er opparbeidet med plen og beplanting. Tre terrasser og forstøtningsmurer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen i Øståsvegen ligger landlig og idyllisk til i naturskjønne og rolige omgivelser. Eiendommen ligger i Øvre Vang i Hamar kommune med skogen og naturen som nærmeste nabo. Det er ca. 3,7 km til Gåsbu. På vinterstid er Gåsbu en inngang til fantastiske skiløyper på Hedmarksvidda. I sommerhalvåret er det mange fine turstier med grillplasser, utsiktstårn og gapahuker. Til Slemsrud barnehage er det kun. 5 km. Til Skramstad barnehage er ca. 5,9 km. Lunden barneskole ligger ca. 6 km unna boligen. Ener ungdomsskole ligger ca. 12, 8 km unna. Jønsberg landbruksskole ligger 17 km unna og til Hamar katedralskole er det 16,5 km. Spar Vang ligger ca. 4,7 km unna boligen og her er det post i butikk. Joker Brenneriroa ligger ca. 9,7 km unna med søndagsåpent. Til Hamar sentrum er det Det er ca.15 km ned til Hamar sentrum som byr på et yrende byliv med et godt utvalg av ulike restauranter, butikker og andre servicefasiliteter. I Hamar finner du blant annet kulturhus med kino, bibliotek og kjøpesentrene CC Stadion og Maxi Storsenter. Fra Hamar stasjon er det gode togforbindelser til Trondheim, Røros og Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Betongtakstein og besiktiget fra fra bakkenivå og loftvinduer. Takrenner og nedløp av metall. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbyggepoke. Stående bordkledning. Sperrekonstruksjon. Noe i eldste del er isolert med sagflis Sperrekonstruksjon. Eldste del er isolert med sagflis Malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 1972 i loftetasje. 1. etasje og kjeller fikk nye malte trevinduer med 2 lags glass i ca. 2010 i følge eier. Eldre varevinduer i kjeller er modne for utskifting. Alle tre dører byttet ca. 2010 i følge eier. 2 Store terrasse ved bassengområde. Impregnerte terrassebord på gulv. Tretrapp på terrasse og ved innganger. Innvendig: Parkett på stuegulv. Laminat på gulver. Furugulv. Flisgulv. Betonggulver i kjeller. Flislagt gulv i kjeller og gang. Trepanel og malte plater på vegger. Skifer på pipe. Trepanel og himlingsplater i tak. Betongdekke mot grunnen. Etasjeskillere av treverk. Nedbøyet tak i stue grunnet svak konstruksjon. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Elementpipe og mursteinspipe. Betonggulv. Betong/mur og hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp. Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører. Oljetank i stål. Innebygget i boligens kjeller mellom soverom og bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja sprekker i fliser på gml. bad 1etg. ikke riktig fall på gulv varme kabler gml. ikke brukt pga de er gml. Revet bad i 2etg. pga kondens åpen opp til taket , men tett. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: fornyet bad i 1etg. mest dugnad av venner. Arbeid utført av: venner og .rørl. løten / elekt. på Hamar. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: på nyeste bad. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: saltutslag på noen vegger ,kjeller(når det blir stående tomt) MÅ BRUKE AVFUKTER og litt varme på vinter ,så merker du ikke det. Når noen bruker rommene er de bra. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Dårlig trekk pga været. veldig sjelden. og kan slå inn litt røyk noen ganger pga av været. Ellers varmer ovnene veldig godt. Aldri vært noe med pipa. peisen er aldri brukt fordi jeg ikke skjønner hvordan jeg skal bruke spjellet :) 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulv er skeive (gml.) (se takst) Sprekker mur??? (se takst). Gamle terrasser som er litt skjeve. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus i huset fra tid til annen. ikke hver vinter. Maurtuer ute , men aldri maur inne. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: sentralfyr hadde jeg service på når den var i bruk. Ikke i bolig hus Kanskje nytt sikringsskap , men det sto leverandør for Men oppbygging av deler på låve (forsikrings sak). Arbeid utført av: gjort av gjensidige og elektr. leverandør 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: to små terrasser foran utgangsdør platting rundt basseng arbeid gjort av venner. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Kjeller rom er IKKE godkjent til utleie leilighet. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Med årene vil det nok bli krav om offentlig vann og kloakk men dette vet jeg ikke noe om. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: fri for radon. År: 2014. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Felles skogsvei. Det må undersøkes m nabo. Dårlig låve Bad kjeller gjort på egen innsats av venner ,men rørl. og elektr fag arb. Basseng er reparert (gjensidige) Bassenget er ikke sikret med 1,80m gjerde rundt. Matrialler er kjøpt inn , som kan kjøpes av selger hvis ønskelig..(5.000.-kr) Huset er preget av hundehold. dører, gulv, vindu, lister ol. Boblebad uten bobler.

Innhold
Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furugulv, fliser og betong. Vegger: Trepanel, fliser og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Fint kjøkken i 1. etasje med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har røde, profilerte fronter i eik og benkeplate i heltre. Det er hvitevarer i kjøkken, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøleskap medfølger ikke i handelen. Bad 1 - 1.etasje: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med skyllekum og badekar. Videre er det opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Bad 2- 1. etasje: Bad i 1. etasje med flislagt gulv. Innredet med toalett og servant i baderomsinnredning. Bad 3: Bad i kjeller med flislagte gulv og vegger. Innredet med toalett, servant i servantskap, speilskap og dusjhjørne. Toalettrom: Toalettrom i 1. etasje innredet med servant og toalett. Kjøkken i kjeller: Det er etablert kjøkkeninnredning i kjeller med innredning med profilerte fronter. Innredet med komfyr som medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Kort fortalt: - Innholdsrikt småbruk med landlig og skjermet beliggenhet. - Hall/entre. - Fint kjøkken i eik med god skap- og benkeplass. - Romslig stue med peis. - 3 soverom i 2. etasje. - 2 soverom i 1. etasje. - To bad i 1. etajse, og ett i kjeller. - Toalettrom. - Bod i 2. etasje avsatt til å etablere bad. - Flere vedovner i huset. - Kjeller med gode lagringsmuligheter. - Basseng. - Stor tomt på over 9 mål. - Låve. - Fin og skjermet hage med plen, trær og beplantning. - Landlig eiendom med godt potensiale!

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft- 2 Eldre: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsate konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Våtrom > Kjeller til boligen > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk eter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > Kjeller til boligen > Bassengbod. Hull i gulv. > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk eter dagens krav. - Våtrom > Loft > Bad under utførelse. > Generell : Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk eter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk eter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det er ikke synlig tegn på brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold > Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er avvik: Det er mye mose på overfater av takstein. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slite og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Det er avvik: Slite overfater på hoveddør. - Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. - Innvendig > Overfater: Det er påvist fuktskader på overfater. Fuktskader på parkettgulv i stue i 1. etasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav tl godkjente måleavvik. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > Loft > Bad under utførelse. > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overfater vegger og himling: Det er påvist at noen fiser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overfater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fiser har bom (hulrom under). - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken > Kjeller til boligen > Kjøkken > Overfater og innredning: Det er påvist skader på overfater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate mangler endelist. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Kjeller til boligen > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Våtrom > Kjeller til boligen > Bassengbod. Hull i gulv. > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Tidligere vaskerom brukes som bod. Kun murvegger. Fuktutslag på murvegger og betonggulv generelt i etasjen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Forholdene er skjult i terreng og kunne ikke inspiseres. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Per Johnny Nygård, datert 25.11.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opplysninger er gitt av eier. Kjelleren er ombygd i ettertid, og dette er ikke byggemeldt eller søkt om til kommunen. Flere rom benyttet som rom for varig opphold er etablert i kjeller. Disse vil ikke bli godkjent som rom for varig opphold i ettertid grunnet for dårlig lysinnslipp og rømningsvei via vinduer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring.

Radonmåling
Det er foretatt radonmålinger for kjeller, datert 12.05.2014. Verdien er målt til mer enn 30 Bq/m³. Eksakt verdi fremkommer ikke i dokumentet. Takstmann opplyser følgende: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon.

Diverse
Tilleggsinformasjon: Bad i kjeller er gjort på egeninnsats. Bassenget lekker og må utbedres. Låven er i dårlig befatning. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2026. Feiing ble utført siste gang i 2018. Tilsyn ble sist gang utført i 2021 uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 138 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 038 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 041 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, supplert med vedfyring i peis og flere vedovner. Det er installert oljefyr. Kan ombygges til bioolje. Er per i dag ikke bruk. En radiator på soverom er frakoblet, samt en til på TV rommet. Det bør utføres service på anlegget. Det bør innhentes dokumentasjon på brannsikring av anlegget om dette finnes. Det må etableres tilfredsstilledne brannsikring av anlegget. Brannvindu mangler etc. Fyring med mineralolje er ikke lenger tillatt.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
28090

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Inneholder feiing, eiendomsskatt, renovasjon og slam.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Hamar kommune på 4 promille. Eiendomsskatt betales via kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1847860

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7391439

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, veikostander ifm. privat adkomst, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3403/136/31: 19.06.1972 - Dokumentnr: 3888 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0403 Gnr:136 Bnr:8 KART- OG DELINGSFORRETNING 16.04.1984 - Dokumentnr: 3219 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0403 Gnr:136 Bnr:41 16.04.1984 - Dokumentnr: 3220 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1984 - Dokumentnr: 3220 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1370675 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0403 Gnr:136 Bnr:31 Heftelsene omhandler registering av grunn, sammenslåing av eiendommer, grensejustering og oppmåling av eiendommen ifm. dette.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg og restaurering av bolig i 1973. I denne er det påført følgende merknader: Avtrekksventilen mangler i bad, WC og vaskerom. Luke til tankrom skal hengles i overkant. Tilslutning takstein/vindskier er feilaktig på tilbygg. Det er mottatt byggetegninger for 1. etasje og 2. etasje fra kommunen på hovedbygning. Det er ikke mottatt byggetegninger for kjeller. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat veg. Det spleises på felleskostnader på vegvedlikehold. Det er ikke tinglyst rettigheter for bruk av adkomstvei, og evt. kostander ifm. tinglysning av avtale eller opprettelse av ny veiadkomst vil tilkomme ny eier. Det er privat vann fra brønn. Septiktank. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Fremtidige kostander til dette vil tilkomme kjøper/daværende eier. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet eller oppgraderer eksisterende avløpsanlegg ihht forskift.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag) Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon. Kommuneplaner: Id: 20170001 (http://tema.webatlas.no/hamar/Planinnsyn?planid=20170001) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.05.2018 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3403/dokumenter/8471/HK-Kommuneplan-2018-2030-Arealdel_pr191218.pdf Delarealer: Delareal: 9 071 m KPHensynsonenavn: H330_ KPFare: Radon Delareal: 9 071 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 138 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 038 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 041 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3 045 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  0  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.