BJØRKELANGEN Parkveien 3

Tomt
2052.8m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en gjennomgående planløsning med inngang fra overbygd svalgang på den ene siden og utgang til balkong på den andre. Svalgangen er forholdsvis bred, slik at man fint kan ha en liten sittegruppe ved inngangsdøren. Mot nærmeste nabo er det levegg og på veggen ved ytterdøren er det utelys. Balkongen på motsatt side er vestvendt og godt skjermet med vegger på sidene og et platekledd rekkverk i front. Balkongen i etasjen over danner et lunt overbygg og i forlengelse av taket er det montert en elektrisk markise som kan styres med fjernkontroll. Balkongen har eget gassuttak for evt gassgrill. Arealet på balkongen er på 11 kvm, noe som gir muligheter for spisebord og en god lenestol. Videre er det montert utelys på veggen, og på gulvet er det grå plastfliser over støpt dekke. Rundt byggene har sameiet store, flotte fellesareal med velstelte, grønne plener, prydbusker, hekker og trær. Blant det grønne er det asfalterte gangstier, flere lekeplasser og sittebenker.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget fordelaktig beliggenhet, midt i sentrum av Bjørkelangen. Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass, gågate, butikker og det nye helsehuset. I tillegg er det flott idrettsanlegg og en videregående skole i nabolaget. Det er også kort vei til den nye barne- og ungdomsskolen som ligger like utenfor sentrum. Idrettsanlegget byr på hall, friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Aurskog-Høland Kulturarena byr blant annet på kino og kulturarrangementer. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har forøvrig et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Kiwi eller Rema 1000, og det er ca. 6 min gange til Amfi Bjørkelangen med rundt 20 butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa, småhusbebyggelse og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 15 min gange til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole - eller ca. 5 min på sykkelen. Skolen åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler, hvorav den ene i kort gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og nærmeste holdeplass er ca. 200 meter fra leiligheten. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

Byggemåte
Leilighetsbygg over fire etasjer med felles parkeringskjeller, oppført i betongkonstruksjoner, forblendet med trekledning og stein. Parkeringskjeller med en biloppstillingsplass og bod til hver eierseksjon. Adkomst med heis eller trapp til felles svalgang med sitteplasser og felles parkeringskjeller. Uteareal er opparbeidet med plen, sittegrupper, lekeplasser, asfalterte internveier og gjesteparkering. Delvis overbygget veranda i betongkonstruksjoner med stålrekkverk, plastfliser på gulv, trepanel på vegger, gips i himling og heldekkende elektrisk markise med fjernkontroll.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet toalett. Arbeid utført av Aarstad & Sønner AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Tilleggskommentar:: Dokumentet er utfylt etter beste evne. Jeg har ikke bodd i leiligheten, selger på vegne av mor som er flyttet til sykehjem. Regner med at sameiet i Parkveien 3 kan bistå med opplysninger.

Innhold
Dette er en pen 3-roms leilighet i tredje etasje, med sentral beliggenhet og gjennomgående planløsning. Leiligheten disponerer en bod og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, og fra garasjen er det heis til utvendig svalgang. Svalgangen er overbygget og har plass til et kafésett. På motsatt side har leiligheten en vestvendt balkong på 11 kvm med utelys, elektrisk markise og gassuttak. Leiligheten har balansert ventilasjon, lysmalte vegger og parkettgulv. Ved inngangssiden er det entré og to soverom med garderobeskap. Videre inn er det bod, samt et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet ligger i en egen krok i tilknytning til stuen og har en fin hesteskoform med mye skap- og benkeplass. Stuen er lys og luftig med store vinduer, og plass til sofa og spisebord. Kort fortalt - Pen 3-roms selveier i 3. etasje. - Sentralt beliggende i sentrum. - God, gjennomgående planløsning. - P-plass i felles garasjekjeller. - Heis fra garasje opp til svalgang. - Svalgang med plass til sittegruppe. - Vestvendt balkong på ca. 11 kvm. - Utelys og elektrisk markise. - Gassuttak på balkongen. - Entré med garderobeskap. - Praktisk kjøkkenkrok nær stuen. - Lys og fin stue med spiseplass. - Helfliset bad med gulvvarme. - Vaskemaskinopplegg på badet. - To fine soverom med klesskap. - Skyvedører inn til soverommene. - Innvendig bod og ekstern bod. Planløsning 3. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod. Kjeller: Ekstern bod. Entré Leiligheten ligger i tredje etasje med adkomst til utvendig svalgang via felles inngangsparti, utvendige vindeltrapper eller heis som går helt fra garasjeanlegget. Entreen strekker seg ut i lengden med dørcalling og garderobeskap like innenfor ytterdøren. Videre inn er det plass til kommode eller så og adkomst til bod. Vegg- og gulvflater er like i alle rom; hvitmalte vegger og parkettgulv ? en nøytral stil som lett kan krydres med farger på tekstiler og interiør. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en skjermet krok i tilknytning til stuen. Innredningen er formet i hestesko og har takoppforede skap og fine arbeidsflater. Frontene har hvite ettspeils fronter og benkeplaten er i lys laminat. Nedfelt i benken er det dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt og på veggene over er det pene, hvite fliser. Ved kokeplass er det avtrekk fra ventilator og på enden av innredningen er det avsatt plass til kjøleskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin i innredningen, skjult av en skuffeseksjon som er montert på plassen. Stue Stuen er et lyst og hyggelig rom som kan innredes med både sofa, tv-benk og spisebord. Høye vinduer, ett helt ned til gulvet, bidrar til herlige lysforhold, og på samme side er det utgang til overbygd balkong ? en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Bad/wc/vaskerom Badet i leiligheten har et tidløst uttrykk med hvite fliser på veggene og lysegrå fliser over gulvvarme. Baderomsinnredningen har benkeskap med hvite, profilerte fronter, heldekkende servant og et speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, et høyskap med speilfront og et gulvmontert toalett som var nytt i 2024. Videre har badet dusjhjørne med buede innfellbare glassdører og dusjgarnityr med hånddusj montert på vegg. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom som vender ut mot svalgangen, med skyvedører inn fra entreen. Hvert rom har parkettgulv, hvitmalte vegger og plass til senger med tilhørende møblement. Det ene rommet har skyvedørsgarderobe og det andre er utstyrt med garderobeskap. I tillegg er det garderobeskap i entreen. Av lagringsmuligheter har leiligheten en innvendig bod ved entreen og en ekstern bod på 5 kvm i samme etasje som garasjeanlegget.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkken, tilkoblet med stikkontakt. Det er lekkasjestopper i benkeskap, usikkert om denne er tilkoblet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannstank større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Årsaken til direkte tilkobling er å unngå risiko for varmegang og brann. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Enhet til lekkasjestopper i kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Lekkasjestopper er tilkoblet vannrør i kjøkkenbenk og det er ikke synlig følere på gulv. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ved lekkasje fra varmtvannsbereder eller fra vannrør i kjøkken vil ikke lekkasjestopper fungere hvis det ikke er lagt følere på gulvet. Det må gjøres videre undersøkelser og eventuelle utbedringer av faginstans. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i entre. Eier/selger har ikke opplysninger utover egenerklæring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2012. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av manglende dokumentasjon, anbefales en utvidet el-kontroll. Det bemerkes at undertegnede ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold: Leilighetsbygg over fire etasjer med felles parkeringskjeller, oppført i betongkonstruksjoner, forblendet med trekledning og stein. Parkeringskjeller med en biloppstillingsplass og bod til hver eierseksjon. Adkomst med heis eller trapp til felles svalgang med sitteplasser og felles parkeringskjeller. Uteareal er opparbeidet med plen, sittegrupper, lekeplasser, asfalterte internveier og gjesteparkering. Fellesareal/deler er kun vurdert hvis boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen, iht. Forskrift til avhendingslova. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Iht. styrets leder er vedlikeholdsplan under utarbeidelse og ikke fremvist. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Stålsluk i dusjsone uten synlig membranmansjett. Tettesjikt/membran bak og under fliser er ikke kjent, da det ikke er forevist dokumentasjon. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Om mulig bør det innhentes dokumentasjon eller opplysninger om tettesjikt på våtrommet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system, og noe kobber, fordelerskap med drenering er plassert på bad/vaskerom. Stoppekran i fordelerskap, funksjonstestet ok. Vurdering av avvik:: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremvist tegninger. Iht. Eiendomsverdi foreligger ferdigattest. Et soverom på ca. 6 m² er mindre enn den anbefalte størrelsen på 7,5 m² fra SINTEF Byggforsk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.24 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. til opplysninger fra el-verket foreligger det ingen påbud om utbedring av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det foreligger avvik fra seksjonstegning til faktisk bruk. Innvendig bod er flyttet , det ene soverommet gjort litt mindre til fordel for annen kjøkkenløsning

Innbo og løsøre
Det er balansert ventilasjonsanlegg, der styringsenhet og panel er plassert på kjøkkenet. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og waterguard. Sikringskap med automatsikringer er lokalisert i entreen, og en 120 liters varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Gassuttak på balkong. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. I tillegg har sameiet asfaltert gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   99 440,- (Omkostninger totalt)   3 499 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Seksjonen oppvarmes med gulvvarme på badet og panelovner for øvrig. Det er balansert

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til kommunale avgifter og felleskostnader. Eiendomsskatt er pålydende kr 2 506 for inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 714 844. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 2 589 374.

Andre utgifter
Felleskostader, strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3073

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesstrøm, fellesforsikring, komm.avgifter, tv/internett, forr.førsel, revisjon, mm.

Andel fellesformue
8588

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Seksjonssameiet Bjørkelangen Park 3. Sameiet består av 20 seksjoner og ligger på eiendommen med gnr. 73 bnr. 415 i A-H. kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjonsbegjæring tinglyst 02.03.2012. Tomten med alle tilhørende utearealer er sameiets fellesarealer, herunder trapper, rømningstrapper, trappeoppganger, parkeringskjeller, svalganger i inngangsparitet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny sameier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at evt. fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter og husordensregler - med 1 kjæledyr pr. eierseksjon.

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.03.2012 - Dokumentnr: 178162 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 14.08.2012.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Boligsameiet ligger i et sentrumsnært område bestående av boligbebyggelse, forretningsbygg og offentlige bygg. Det må påregnes utvikling og utbygging av nærområdet i årenes løp.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   99 440,- (Omkostninger totalt)   3 499 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
99440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 43 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.