BJØRKELANGEN Parkveien 82

Tomt
3312m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er praktisk og sentrumsnær, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Bussen stopper få minutter unna, og det er kort gange til butikker og fritidsaktiviteter. Fellesområdet rundt bygget er pent opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper, gjesteparkering, asfalterte internveier og lekeplass til glede for de minste. I 2024 etablerte sameiet et felles solcelleanlegg på taket. Leiligheten ligger i første etasje og har to uteplasser på hver sin side, henholdsvis en fin markterrasse utenfor stuen og en hyggelig krok ved inngangsdøren. Begge uteplassene har overbygg og betongheller på dekket. Terrassen måler ca. 17 kvm, og er et godt skjermet uterom med belysning, utestikk og hekk i front. Store skillevegger gir fint privatliv, og terrassen innbyr til både stille stunder og lange sosiale kvelder. Arealet som disponeres på inngangssiden er ca. 20 kvm, og den koselige kroken har belysning og levegg mot naboen. Siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget fordelaktig beliggenhet, midt i sentrum av Bjørkelangen. Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass, gågate, butikker og det nye helsehuset. I tillegg er det flott idrettsanlegg og en videregående skole i nabolaget. Det er også kort vei til den nye barne- og ungdomsskolen som ligger like utenfor sentrum. Idrettsanlegget byr på hall, friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Aurskog-Høland Kulturarena byr blant annet på kino og kulturarrangementer. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har forøvrig et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Kiwi eller Rema 1000, og det er ca. 5 min gange til Alti Bjørkelangen med et godt utvalg av butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Power, Gausdal Landhandleri, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss og nærmeste holdeplass er ca. 200 meter fra leiligheten. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Fra leiligheten er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, som var ny i 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler, hvorav den ene i kort gangavstand fra boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består leligheter, forretninger, bygg for offentlige formål og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 15 min gange til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole - eller ca. 5 min på sykkelen. Skolen åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler, hvorav den ene i kort gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og nærmeste holdeplass er ca. 150 meter fra leiligheten. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

Byggemåte
Bygningen består av 4 etasjer med tillegg av kjeller. Leilighetene i 1. etasje har adkomst fra terrengnivå. Øvrige leiligheter har adkomst via utvendig svalgang fra trapperom og heis. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Etasjeskillere er av betongkonstruksjon/-elementer. Vegger er oppført i bærende konstruksjon av stål og betong. Delkonstruksjoner er av trebindingsverk. Utvendig fasade er kledd med trekledning og bekledningsstein/teglstein. Flat takkonstruksjon med ukjent tekkemetode. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er oppstått en knekk på avløpsledningen i nordre del av blokka Januar 2022 dette har ikke påvirket leiligheten og styre har vert i kontakt med utbygger som reparerte skaden. Beboer har bare fått info skriv om hendelsen. Arbeid utført av Rønaas entreprenør. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er noen sprekker der vegg møter tak både i leiligheten og generelt i bygget. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble sommeren 2024 montert solceller på taket. strømmen blir fordelt på leilighetene. Arbeid utført av VEV sol. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Styret har montert el bil lader på parkeringen. Dette er for lettere å kunne bytte parkering mellom beboerene som måtte trenge en handikap parkering.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv 3-roms selveier i 1.etg. - Moderne standard fra 2019. - Gjennomgående planløsning. - Trappefri adkomst fra bakkeplan. - Følger med egen garasjeplass. - Montert lader for elbil i garasjen. - Heisadkomst til garasjekjelleren. - Skjermet markterrasse på 17 kvm. - Hyggelig krok på inngangssiden. - Felles lekeplass og sittegrupper. - Stor, åpen stue-/kjøkkenløsning. - Store vinduer og ekstra takhøyde. - En varmepumpe gir jevn varme. - Hvit kjøkkeninnredning i L-form. - Godt med skap- og skuffeplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Helfliset bad med varmekabler. - Opplegg for vaskemaskin montert. - To soverom med garderobeskap. - Lagring i kjellerbod og bod inne. - Balansert ventilasjon i leiligheten. - Kabel-tv og internett er inkludert. Planløsning 1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm. Entré Velkommen inn i en romslig og funksjonell leilighet med moderne standard fra 2019, utmerket for både nyetablerte og deg som ønsker å bytte ut huset med noe enklere. Leiligheten ligger i første etasje og har egen inngang fra terrengnivå. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med parkettgulv og vegger malt i en dus gråtone. Her passer det fint å innrede med knagger og hyller, og tilliggende entreen har leiligheten en hendig bod for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Stue I forlengelse av entreen danner stuen og kjøkkenet et meget pent allrom, med god møbleringsfrihet og flotte lysforhold via store vinduer i front. Vinduene inkluderer en glassdør til terrassen på baksiden, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Sammen med alt lyset bidrar ekstra takhøyde til en herlig og luftig atmosfære. En varmepumpe tilfører jevn og behagelig varme, og et fint parkettgulv kombineres med veggflater malt i en tidsriktig grønnfarge og den samme duse gråtonen som entreen. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. Kjøkken Kjøkkenet er tidløst og praktisk, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og mørk benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det belysning og grå fliser, og over kokesonen er en ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp og stekeovn, i tillegg til et kjøleskap og en oppvaskmaskin med samme type fronter. Bad/wc/vaskerom Badet har et delikat uttrykk med hvite veggfliser og lysegrå fliser på gulvet. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et matchende veggskap og et speil med belysning. Soverom og garderobe Leiligheten har to pene soverom med duse farger for en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet er meget romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Rommet har både en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og et åpent skap med skuffer, hyller og en stang for oppheng. Det andre soverommet er innredet med et speilskap, og godt med ekstra lagringsplass finnes i boden ved entreen og i en disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette flater/plater, tapet og fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Gulv og overflater er hovedsaklig fra byggeåret og har normalt god standard. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis svinnsprekker i overganger/hjørner. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Bygningen består av 4 etasjer med tillegg av kjeller. Leilighetene i 1. etasje har adkomst fra terrengnivå. Øvrige leiligheter har adkomst via utvendig svalgang fra trapperom og heis. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Etasjeskillere er av betongkonstruksjon/-elementer.Vegger er oppført i bærende konstruksjon av stål og betong. Delkonstruksjoner er av trebindingsverk. Utvendig fasade er kledd med trekledning og bekledningsstein/teglstein. Flat takkonstruksjon med ukjent tekkemetode. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Sameiet har felles solcelleanlegg for strømproduksjon på taket. Solcelleanlegget ble montert i 2024 og har vært i drift siden 29.08.2024.Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Radon: Bygget antas å være oppført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 07.11.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger

Innbo og løsøre
Det er et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. En 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken. Kjøkkenet har komfyrvakt, lekkasjevarsler og et automatisk vannstoppesystem. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet fiber

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i en felles parkeringskjeller, og her er det installert en lader for elbil. Garasjen har enkel adkomst via en heis i bygget, og ved behov er det mulighet for utendørs gjesteparkering på fellesarealet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 17 214 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 767 214 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 520 (Omkostninger totalt) 106 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 862 734 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 873 634 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 876 434 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og en varmepumpe i stuen.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Komm. avgifter er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Eiendomsskatten for 2025 er foreløpig ikke opplyst fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 881 710. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 526 840.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3451

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, drift/vedlikehold, bygningsforsikring, strøm fellesarealer, tv/internett, forr.førsel, mm.

Andel fellesgjeld
17214

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
6537

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Bjørkelangen Park 7 og 8. Sameiet består av 47 eierseksjoner og ligger på eiendommen med gnr. 73 bnr. 457 i Aurskog-Høland kommune. Tomten med alle tilhørende utearealer er sameiets fellesarealer, herunder trapper, rømningstrapper, trappeoppganger, parkeringskjeller og svalganger i inngangspartier.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt med maks 2 stk. pr. leilighet. Hunder på fellesområdet skal være i bånd. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/457/3: 24.09.2013 - Dokumentnr: 808264 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2025 - Dokumentnr: 125033 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 28.06.2019 - Dokumentnr: 747028 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/47 12.05.2020 - Dokumentnr: 2445206 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/47 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg leilighetsbygg, datert 02.12.2019.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Deler av tomta ligger innenfor hensynssone for flom og for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 17 214 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 767 214 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 520 (Omkostninger totalt) 106 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 862 734 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 873 634 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 876 434 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95520

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørhonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 000,-. Utleggene omfatter inhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.