STAVANGER Valheimveien 25 H0302

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Valheimveien 25 ligger flott og luftig til på Jåttå. Her har man flotte turområder i kort avstand fra leiligheten. Tursti rundt Jåttå, langs sjøen og ikke minst Sørmarka. Nærhet til Jåtten barneskole, Hinna ungdomsskole, Jåttå Videregående. Med en liten spasertur så har man Stadionparken med sine butikker, bakeri, apotek, treningssentre, bar og restauranter. Det er et godt kollektiv tilbud i området både med buss og tog. Gåavstand til flere arbeidsplasser i Jåttåvågen og Natobasen. Enkelt å komme seg til arbeidsplassene på Forus og ikke minst det nye sykehuset.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nyere boligområde består hovedsakelig av blokkbebyggelse, spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Oppført i tre og betong. For mer info se tilstandsrappport fra takstmann.

Innhold
3. etg: Entré, bod, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken/stue m/utg. balkong. Sportsbod og egen parkering i kjeller.

Standard
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere en nyere lekker leilighet med høy standard på populære Jåttå. Leiligheten ligger flott plassert med gode solforhold. Prosjektet Husene i Skogen er arkitekttegnet av Helen & Hard. Egen parkering i kjeller. Gjesteparkering på felles parkeringsplass Det er også flere fellesrom til disposisjon som f.eks. 2 gjestehybler og felleslokale. Trivelig uteområde. Boligen har meget god standard. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Ingen forhold som har fått TG2 og TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer følger med i handelen.

Parkering
Fast parkering i lukket parkeringsanlegg (kjøpt parkeringsplass nr 30). Gjesteparkering på fellestomt

Diverse
Dette følger ikke med i handelen: - Lampe over spisebord - Hvit Montana TV benk - TV med veggoppheng

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 791 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren fjernvarme som også forsyner boligen med varmt forbruksvann. Vannbåren varme til gang, bad og stue/kjøkken. Boligen har balansert ventilasjon.

Energiklasse
A

Formuesverdi primær
905379

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3621516

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
825315322

Felleskostnader pr. mnd.
2599

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjelden er nedbetalt.

Andel fellesformue
10004

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Husene I Skogen 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
825315322

Om borettslaget
- Borettslag med 51 andeler - Intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Megler må kontakte styret for avklaring - Bruker Heime appen kr 250,- pr mnd - 2 gjestehybler og felleslokaler ( bookes via Heime appen) - Bate avregner måler for energi og varmt vann, målere må avleses ved eierskifte *** Styrets arbeid i perioden Møtevirksomhet: Det har i denne perioden vært avholdt 4 styremøter hvor i alt 19 protokollerte saker har vært behandlet. 5 arbeidsmøter (budsjett, saker, møter) 2 ekstraordinære generalforsamlinger, 4 saker (ordensregler, resultater fra spørreundersøkelse, utvidelse styre, nytt styre) 8 møter med andre (Bate forretningsfører, Bate vaktmester, Heime, HiS Beboerkomitè, Borettslag 2, DNF, Prosec, Sameiet) 2 kurs (styrearbeid, budsjett) *** Borettslaget har to gjestehybler og felleshus for leie for andelshaverne. Felleshuset kan leies til for eksempel selskap eller til å se fotballkamper. Her er det også kjøkken og wc. Det er også et flott orangeri/drivhus på et ellers pent opparbeidet fellesområdet. Alt bookes via Heimly app som er for alle andelshaverne i borettslaget. Styrets mail: his1@styretmitt.no

Forkjøpsrett
Intern forkjøprett for andelshaverne i borettslaget. Borettslaget har 5 dagers forkjøpsrett etter at boligen er solgt, ifølge styreleder.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget med unntak av stat, fylkeskommune eller en kommune som til sammen kan eie inntil 20 prosent av andelene i samsvar med borettslagsloven. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP 0003588538

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. Se pkt. 9 i ordensreglene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/16/1616: 11.10.1971 - Dokumentnr: 9530 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:491 Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1975 - Dokumentnr: 11410 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILLT TOMT RETTIGHETSHAVER: NILSEN OLE ENEVOLD Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning RETTIGHETENE ER OVERFØRT TIL THOMAS FAGERLAND NILSEN OG KATHRINE FAGERLAND NILSEN 04.09.1980 - Dokumentnr: 12385 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2005 - Dokumentnr: 5003 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver Stavanger kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2020 - Dokumentnr: 2670039 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2020 - Dokumentnr: 2670039 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Overført fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2021 - Dokumentnr: 734340 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om adkomst for vaktselskap e.l. til heis og tekniske anlegg 13.04.2021 - Dokumentnr: 422383 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613 07.03.2022 - Dokumentnr: 255755 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1617 Adkomstrett til tekninsk rom Rett til levering av energi via det tekniske rommet etablert på eiendommen Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.06.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område regulert til bolig, grøntareal og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Plan 2501P og 2442. Planer under arbeid i område: Plan 2876 - Detaljregulering for Jåttå nord - felt B8 og B9

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 791 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.