Aktiv Bjørkelangen v/Kenneth Sverre har gleden av å presentere Søndre Eidsvei 1C! Foto: Svein Michaelsen

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til flotte natur- og friluftsområder. Det er kort vei til skoler og til sentrum med alle typer forretninger og servicetilbud via gang- og sykkelsti.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har adkomst via felles svalgang med overbygget inngangsparti. Allerede ved ankomst får man et ryddig og innbydende førsteinntrykk.

Leiligheten har en gjennomgående og godt fungerende planløsning med bl.a. 2 soverom, innvendig bod og et hyggelig, sosialt allrom.

Entréen er romslig og praktisk utformet, med tapetserte vegger, 3-stavs eikeparkett på gulv og downlights i himling.

Kjøkkenet fra Sigdal har et moderne og tidløst uttrykk, med grå fronter og lys laminert benkeplate som gir godt med arbeidsplass.

Alle hvitevarer er integrerte, og kjøkkenet er utstyrt med ventilator, komfyrvakt, benkebelysning og lekkasjestopper.

Fliser over benkeplaten gir en praktisk og stilren avslutning. Fra gangen er det en tofløyet glassdør til det sosiale allrommet.

Luft-til-luft varmepumpen gir en behagelig og jevn temperatur til leiligheten. Øvrig oppvarming er varmekabler på bad og panelovner.

Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg (enhet plassert i bod), noe som gir bedre komfort og et godt inneklima.

Stuen er lys og romslig, og inngår i en åpen løsning sammen med kjøkkenet ? et sosialt og luftig allrom som egner seg godt både til hverdags og selskap.

Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen, som forlenger oppholdsarealet store deler av året.

Badet fremstår som delikat og funksjonelt, med helflisede overflater i lyse og tidsriktige toner. Det er gulvvarme og downlights i himling som gir god komfort og belysning.

Baderomsinnredningen fra Sigdal i mørk gråtone har gode oppbevaringsløsninger.

Videre inneholder badet toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjsone med innfellbare glassdører.

Leiligheten har to pene og funksjonelle soverom, begge med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir gode luftemuligheter.

Begge soverom har 3-stavs eikeparkett på gulvet.

Soverommene har leksible innredningsmuligheter, godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Fra stuen er det utgang til en romslig og overbygd veranda. Her får du en lun og skjermet uteplass med kveldssol og fritt, landlig utsyn ? perfekt for avslapning etter jobb eller hyggelige måltider utendørs.

Overbygget gir mulighet for bruk i store deler av året, og det er god plass til både sittegrupper, grill og beplantning.

Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, asfalterte internveier, busker og lekeplass.

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i garasjekjelleren.

Skogen i bakkant av byggefeltet byr på turstier, vann, gapahuker og grillplasser. I nærområdet finnes også ballbinge, lekeplasser og oppgkjørte skiløyper på vinterstid.

Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling og med flere nyetableringer.

Alti kjøpesenter, gågata og Bjørkelangen Næringspark har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. etablerte kjeder som Norli, Cubus, Dressmann, Normal, Rusta, Europris, Princess m.fl.

Idrettslaget og friidrettslaget har et større anlegg ved den ene videregående skolen. Lagene er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom.

I tillegg til friidrettsbane er det bl.a. kunstgress, tennis, sandvolleyball, frisbeegolf og pentangue. Idrettslaget drifter en hyggelig kafe på området.

Bjørkebadet ligger i sentrum og ble åpnet i 2018 og tilbyr bl.a. 25-meters basseng, terapi- og plaskebasseng samt boblebad, kaldkulp og badstuer. Helsehuset rommer bl.a. legevakt, legekontor og tannhelsetjeneste.

Bjørkelangen har 1-10 skole med sfo-tilbud. Skolen var ny i 2018. Her har også kulturskolen moderne lokaler. KulturArena har et flott amfi hvor konserter, teater, foredrag og kino kan nytes.

Bjørkelangen har to videregående skoler med et stort og variert linjeutvalg. Begge ligger i tilknytning til sentrum.

Kommunen byr på gode friluftsopplevelser med merkede turstier, stolpejakt, sykkelstier og skiløyper i skog og ved vann.

1 / 32

BJØRKELANGEN Søndre Eidsvei 1C

Moderne og innholdsrik 3-roms selveierleilighet fra 2016 ? Heis ? Garasje ? Veranda med utsikt

kr 3 850 000
BRA-i 77 m²
2 soverom

Prisantydningkr 3 850 000
Omkostningerkr 97 640
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 947 640
ObjektstypeLeilighet
EierformEierseksjon
Byggeår2016
Soverom2
Felleskostnaderkr 4 076
Tomt8 758 m²
Eierform tomtEiet

3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 959 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 962 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen hjem til en lys, moderne og lun 3-roms selveierleilighet hvor det er lett å trives. Leiligheten ligger i 2. etasje i et rolig og veletablert område på Bjørkelangen, og byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning som inviterer til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater fyller rommene med naturlig lys, og fra stuen kan du åpne døren ut til en romslig, overbygd veranda på ca. 20 kvm, et perfekt sted å nyte kveldssolen, kaffekoppen eller rolige sommerkvelder med utsikt mot grønne omgivelser. Kjøkken og bad har stilren innredning fra Sigdal, badet er helfliset med gulvvarme og gode løsninger for en komfortabel hverdag. To gode soverom gir fleksibilitet til både familie, gjester eller hjemmekontor. Med heis, garasjeplass og boder er hverdagen både enkel og bekvem.

Bildene i finn-annonse og salgsoppgave er hentet fra selgers kjøp av leiligheten. Innredning og fargevalg vil derfor avvike på visning.

Søndre Eidsvei 1C, Akershus

Tomt
8758m²

Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det utgang til en romslig og overbygd veranda. Her får du en lun og skjermet uteplass med kveldssol og fritt, landlig utsyn ? perfekt for avslapning etter jobb eller hyggelige måltider utendørs. Overbygget gir mulighet for bruk i store deler av året, og det er god plass til både sittegrupper, grill og beplantning. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, asfalterte internveier, busker og lekeplass. Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til flotte natur- og friluftsområder. Rett utenfor døren finner du skog, friarealer og turstier som innbyr til rekreasjon året rundt, med blant annet vann, gapahuker og grillplasser ? perfekte samlingssteder for både store og små. I nærområdet finnes også ballbinge med kunstgress samt flere lekeplasser, noe som gjør området spesielt godt egnet for barnefamilier. Vinterstid byr nærområdet på flotte aktivitetsmuligheter med skøyteis på Eidsdammen (når forholdene tillater det) og preparerte skiløyper i lysløypa på Festningsjordet, kun få minutters gange fra boligen. For alpint interesserte ligger Dalhauglia med en liten alpinbakke i kort avstand, i drift på snørike vintre. Sommeren gir tilgang til populære badeplasser som Røytjern, lett tilgjengelig med sykkel eller bil. I nærområdet finner man også idylliske innsjøer som Setten og Mjermen, kjent for sitt vakre landskap og gode friluftsmuligheter. En kort kjøretur unna ligger Mangenfjellet med et omfattende løypenett, serveringshytter vinterstid og flotte sykkel- og turstier i sommerhalvåret. Her bor du i et rolig og familievennlig område hvor naturen er en naturlig del av hverdagen.

Beliggenhet
Søndre Eidsvei 1C er attraktivt beliggende i Festningsåsen på Bjørkelangen. Festningsåsen består både av etablerte områder som denne eiendommen ligger i, og nyere områder som er under utvikling. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med blant vann, turstier og en gapahuker med grillplasser. I nærområdet er det ballbinge med kunstgress og flere lekeplasser. Området er rolig og familievennlig. Om vinteren (og når isen er trygg) kan man gå på skøyter på Eidsdammen og på ski i lysløype på Festningsjordet. Begge deler kun noen få minutters gange unna. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke som er i drift på snørike vintere. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan man kjøre eller sykle hvis man har lyst. Litt lenger unna finner man Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner man Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren. Det er kort vei til skoler og til sentrum med alle typer forretninger og servicetilbud via gang- og sykkelsti. Det er gangavstand til barnehage i Festningsåsen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan kjøpesenteret Alti, gågata og Bjørkelangen Næringspark skilte med et godt utvalg av butikker, service- og velvære tilbud, samt spisesteder og kafé. Ca 10 minutters gange fra boligen finner du Eidsverket. Dette er en kulturperle med staselige bygninger og historisk betydning i bygda. I dag driftes det som et lite overnattingssted og med flotte selskapslokaler. I tilknytning til Eidsverket ligger Big Dream Arena som er et større hestesenter av internasjonal standard. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. 1-10 skolen stod ferdig i 2018. Det samme gjorde helsehuset og Bjørkebadet. Helsehuset inneholder bl.a. legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er flere treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport også via en selvstendig forening. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring). Fra Bjørkelangen er det ca 35 km til Lillestrøm og ca 55 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil. Det er offentlig kommunikasjon via buss med et godt rutetilbud til bl.a. Lillestrøm ved innkjøringen til Festningåsen. Togforbindelse fra Blaker Stasjon og Fetsund Stasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av eneboliger, småhus og leilighetsbygg.

Byggemåte
Leilighetsbygg over fire etasjer med heis, garasje- og bod anlegg i kjeller, oppført i murkonstruksjoner. Felles oppgang og svalgang. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Vindu på soverom mot sør/øst er EI30 brannvindu med luftedel. Dører: Brannklassifisert ytterdør med lite vindu og porttelefon til felles dør. Hev- og skyvedør til veranda med 3-lags isolerglass. Ytterdør tar noe i karm og bør justeres, vurdert til mindre avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygd veranda i mur konstruksjoner med teppe på gulv, rekkverk i stål. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Ved målinger ble det registrert kun mindre skjevheter på gulv. Stue/kjøkken ble det målt opp til ca. 5 mm innenfor 2 m målelengde og opptil ca. tilsvarende over hele rom. TG2 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke kravene som gjaldt ved byggetidspunktet, og heller ikke dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Det er ikke registrert avvik innen helse, miljø og sikkerhet. Lovlighet Selveierleilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger seksjonerte tegninger, datert 22.8.2016. Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2023.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Ytterdør kan være litt treg å lukke på vinter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Kort fortalt - Tiltalende 3-roms selveierleilighet fra 2016 - Beliggende i 2. etasje med heis ? enkelt og bekvemt i hverdagen - Overbygd inngang via felles svalgang - Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med gode lysforhold - Utgang til romslig, overbygd veranda - Kveldssol og fritt, landlig utsyn - Kjøkken med stilren innredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer - Helfliset bad/vaskerom med gulvvarme, downlights og innredning fra Sigdal - To gode soverom med plass til garderobeløsninger - Gjennomgående 3-stavs eikeparkett på gulv - Balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe - Parkeringsplass i felles garasjekjeller med heisadkomst - Lagringsplass i innebod samt disponibel bod i kjeller - Rolig og etablert sameie med fine fellesarealer - Kort avstand til Bjørkelangen sentrum, servicetilbud og kollektivtransport Bildene i finn-annonse og salgsoppgave er hentet fra selgers kjøp av leiligheten. Innredning og fargevalg vil derfor avvike på visning. Planløsning 2. etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken/stue, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel bod på ca. 5 kvm i kjeller. Entré Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har adkomst via felles svalgang med overbygget inngangsparti. Allerede ved ankomst får man et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Brannklassifisert ytterdør med lite vindu og porttelefon til felles dør. Entréen er romslig og praktisk utformet, med tapetserte vegger, 3-stavs eikeparkett på gulv og downlights i himling. Her er det god plass til garderobeløsninger som knaggrekke, skoskap og oppbevaring, og adkomsten gir en naturlig og god flyt videre inn i boligen. Stue Stuen er lys og romslig, og inngår i en åpen løsning sammen med kjøkkenet ? et sosialt og luftig allrom som egner seg godt både til hverdags og selskap. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Rommet har gråmalte vegger og gjennomgående 3-stavs eikeparkett, og det er god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen, som forlenger oppholdsarealet store deler av året. Kjøkken Kjøkkenet fra Sigdal har et moderne og tidløst uttrykk, med grå fronter og lys laminert benkeplate som gir godt med arbeidsplass. Løsningen er arealeffektiv med rikelig skap- og skuffeplass. Alle hvitevarer er integrerte, og kjøkkenet er utstyrt med ventilator, komfyrvakt, benkebelysning og lekkasjestopper. Fliser over benkeplaten gir en praktisk og stilren avslutning. Plasseringen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone. Bad Badet fremstår som delikat og funksjonelt, med helflisede overflater i lyse og tidsriktige toner. Det er gulvvarme og downlights i himling som gir god komfort og belysning. Baderomsinnredningen fra Sigdal i mørk gråtone har gode oppbevaringsløsninger, og speil med belysning. Videre inneholder badet toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjsone med innfellbare glassdører. Et rom som kombinerer både praktiske løsninger og moderne uttrykk. Soverom Leiligheten har to pene og funksjonelle soverom, begge med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir gode luftemuligheter. Soverommene har god plass til senger og ønskede garderobeløsninger. Begge rom har 3-stavs eikeparkett og fleksible innredningsmuligheter, godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Standard
Gulv: Gulv er av parkett. Vegg: Vegger er av malte eller tapetserte plater og mur. Rustikk trepanel på deler av soveromsvegg. Himling: Himlinger er av malt mur og nedforet himling med malte plater. Dører: Profilerte formpressede innerdører og to-fløyet dør med glass til stue. Våtrom Fliser på vegger og malte plater med downligths i himling. Fliser på gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte og vitrine fronter, laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og platetopp med komfyrvakt, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, micro og kjøl/frys. Lekkasjestopper i benkeskap. Kjøkkenventilator med avtrekk via felles anlegg. Tekniske installasjoner Synlige vannrør av kobber og plast med rør-i-rør system, fordelerskap med stoppekran og drenering er plassert på bad. Synlige avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg, der enheten er plassert i bod. Luft-til-luft varmepumpe, plassert i stue. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkken. El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
VEV Romerike Bredbånd AS er leverandør av kabel-TV/internett og betales via felleskostnadene. Eventuell oppgradering må bekostes og besørges av kjøper.

Parkering
Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i garasjekjelleren. Garasjeplassene er ikke seksjonert til hver enkelt leilighet. Dette for at beboere kan bytte plasser internt ved behov. Selger har ikke montert elbil-lader. Følgende er hentet fra sameiets vedtekter vedrørende el-billader: Alle som ønsker å lade el-bil, eller hybrid-bil plikter å bruke el-bil lader som montert/tilrettelagt i p-kjeller. Alle har infrastruktur frem til sin anviste p-plass og må skaffe ladeboks av nærmere angitt type fra den leverandøren sameiet til enhver tid har avtale med. Annen lading av el-bil og ladbare hybrid-biler i parkeringskjeller tillates ikke.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 959 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 962 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe, plassert i stue. Øvrig oppvarming skjer med varmekabler på bad og panelovner.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Se kommunens nettsider for gebyrregulativer.

Formuesverdi primær
1027767

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4111068

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader og eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/36

Felleskostnader pr. mnd
4076

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Drift/vedlikehold, kabel-tv/internett, fellesforsikring, fellesstrøm, kommunale avgifter, forr.fører, styrehonorar, revisjon mm. Sameiet har ikke avholdt årsmøte for 2025 og det må tas høyde for endringer felleskostnader som følger av sameiets beslutninger.

Andel fellesformue
26208

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Festningsåsen Terrasse Sameie er et sameie i Aurskog Høland kommune. Sameiet består av 46 boligseksjoner. Organisasjonsnummeret er 918034625. Forretningsfører er BORI BBL. Firmaet Cares AS er engasjert for vask av fellesarealer. Det er ikke avholdt årsmøte for 2025 ennå i sameiet. Følgende er hentet fra årsmeldingen for 2024: Dette er de største og mest tidkrevende enkeltsakene styret har behandlet: styremøter og andre møter/befaringer med de involverte, er: - Reasfaltering bak blokk 3 (ferdigstilt) - Varmepumper i blokk 3 (ferdigstilt) - Lekkasje fra terreng og inn i kjeller i blokk 2 (pågående) - Ventilasjonsanlegg i blokk 3. Det er reklamert på ventilasjonsanlegget i kjeller etter ettårsbefaringen. Andre behandlete enkeltsaker er: - Manglende takrenner (ferdigstilt) - Oppmerking p-plass foran blokk 3 (ferdigstilt) - Merking av blokker og dører, samt informasjonsskilt (ferdigstilt) - Rekkverk ved gangvei mellom blokk 2 og 3 (ferdigstilt) - Lukking av punkter etter ettårsbefaring fellesarealer blokk 3 (ferdigstilt) - Bytte av telefonanlegg i heis i blokk 1 og 2 for overgang til 5G-nett (pågående) - Revidering av vedtektene (pågående) - Ny isolering og skjerming av rør til varmepumper på tak (pågående) Andre løpende saker styret har behandlet er: - Diverse serviceavtaler - Diverse mindre utbedrings-/reparasjonsarbeider - Filterskifter - Innkjøp av heller og utemøbler til felles uteplass, gressklipper/-trimmer

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. (3) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (4) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (5) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Dyrehold
I henhold til vedtektene er det kun tillatt med 1 kjæledyr pr. eierseksjon. Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/206/6: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2016 - Dokumentnr: 881873 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av sameiets fellesareal og felles grøntareal. Bestemmelse om vedlikeholdskostnader. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2016 - Dokumentnr: 881873 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/36 04.12.2019 - Dokumentnr: 1457455 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/46 Deling av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk 01.01.2020 - Dokumentnr: 962456 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:206 Snr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 84515 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:206 Snr:6 3226/2/209: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Søndre Eidsvei 1-5 datert 26.10.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Regulert område for bl.a. leilighet og småhus bebyggelse. Reguleringsbestemmelser for Festningsåsen II, Bjørkelangen, Aurskog-Høland Kommune. GBNR 2/183 og del av GBNR 2/170. Plan nr. 245.

Adgang til utleie
Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 959 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 962 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14.395,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, urådighet, gjenbruk av foto og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.