BJØRKELANGEN Stasjonsveien 47

Tomt
2767.7m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånet tomt med gress og jorddekket ankomstområde, resterende i gress og andre vekster.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Bjørkelangen øst/Eidslia, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området har god tilgang til offentlig transport med Bjørkelangen stasjon kun 4 minutters gange unna. Herfra går flere busslinjer, inkludert linje 470, 470E, 477, 478 og 480, som gir enkel forbindelse til nærliggende områder. Blaker stasjon ligger 23 minutter unna, og Oslo Gardermoen kan nås på 56 minutter. Servicetilbudene i nærheten inkluderer dagligvarebutikker som Kiwi Bjørkelangen og Coop Extra Bjørkelangen, begge innen 5 minutters avstand. Bjørkelangen Senter tilbyr også ladepunkt for el-bil, og det er flere andre servicetilbud i området. For barnefamilier er det kort avstand til skoler og barnehager. Bjørkelangen skole (1-10 kl.) ligger 1,2 km unna, mens Bjørkelangen videregående skole er 0,9 km unna. Kjelle gårdsbarnehage og Festningsåsen barnehage ligger henholdsvis 0,9 km og 1,5 km fra eiendommen. Området er også kjent for sin nærhet til skog og mark, med gode turmuligheter og et rolig miljø. Naboskapet er vurdert som hyggelig og trygt, med lite støynivå og lett tilgjengelig gateparkering.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1954 og har saltak tekket med takstein. Bygningen har en tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon med stående og liggende malt/beiset trepanel, og deler av fasaden er forblendet med teglstein. Konstruksjonen er antatt isolert etter eldre krav. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Boligen er fundamentert på støpt fundament på deler av boligen, og resterende med ringmur i støpt betong. Fundamentene er sannsynligvis plassert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Grunnmuren er av støpt betong fra byggeår og har stedvis synlig grunnmursplast. Det er observert setningssprekker, små riss og avskaling på grunnmuren på samtlige sider. Dreneringen er antatt fra byggeår. Deler av grunnmursplasten er kun lagt på enkelte deler av grunnmuren over bakkenivå, og den synlige grunnmurplaten er skadet. Det er også et skadet drensrør i ankomstområdet. Ytterveggene består av en tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel, antatt fra byggeår og isolert etter eldre krav. Det er observert stedvis svertesopp, avflassing av maling og noe tørrsprekker på ytterkledningen. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein fra byggeår, med undertak i trekonstruksjon og su-plater. Yttertaket har noe synlig svai i mønet og det er mye mose på taksteinen. Undertaket er ikke tilstrekkelig tett rundt rørgjennomføringer for utlufting, og rørgjennomføringen mangler isolering. Takrenner og nedløp er utført i sort lakkert stål og noe i PVC, antatt fra byggeår. Takrennene har synlige nedbøyninger, og en PVC-takrenne har en provisorisk tetting. Taksteinen er montert slik at overvann kan renne over takrennene ved mye regn. Vinduer og terrassedør har malte trerammer med 2-lags isoleringsglass fra 1979 og 2007, samt koblede vinduer med 1-lags glass i kjelleretasjen, antatt fra byggeår. Ytterdøren har et sidefelt i glass og en malt treramme fra eldre dato. Den utvendige dørterskelen har råteskade. Eiendommen har en terrasse oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, tretrapp og trerekkverk. Det er observert råteskade på flere panelbord på rekkverket. Garasjen er oppført som et tilbygg til eneboligen, med yttertak tekket med takstein og en antatt grusdekket grunn. Konstruksjonen er et tradisjonelt trebindingsverk med stående malt/beiset trepanel og har en manuell port. Yttertak, yttervegger og port viser tegn til værslitasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrengforhold Avvik: Terrenget er lett skrånet med noe fall mot deler av yttervegg og grunnmur. TG2 Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. - Yttervegger Avvik: På befaringsdagen ble det fuktmålt forhøyde fuktverdier 17,2 vekt-% på enkelte steder av nedre del av ytterkleding. TG2 Det er stedvis svertesopp, avflassing av maling på ytterkledning rundt hele boligen og noe tørrsprekker. TG2 Utskifting av vindskier må påberegnes i nær fremtid. Ytterkledning har ett stort behov for vask og behandling i nær fremtid. TG2 - Vinduer og ytterdører Avvik: Enkelte vinduer subber i karm, det er noe sverte sopp på enkelte vinduer. Terrassedør og vinduer har ett stort behov for vask, behandling og vedlikehold. Det settes også tilstandsgrad TG2 resterende vinduer, grunnet at vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte innedører og av ytterdør, noen innedører subber i kram og det er slagskade på toalettdør. TG2 - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Yttertaket har noe synlig svai i mønet. TG2 Det er mye mose på taksteinen og yttertak har behov for vask. TG2 Det mangler snøfangere på deler av yttertaket. TG2 Taksteinen er montert for langt ned mot takrenner, ved mye regn vil overvann renne over takrenner. TG2 - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Det er noe museekskrementer på isolasjonen. TG2 Det er løstsittende kabler som ikke er tilstrekkelig festet, se punkt 11 - Balkonger, verandaer og lignende Avvik: Rekkverkshøyden er ikke tilstrekkelig høyt, kravet var 90cm på oppføringstidspunktet. TG2 Det ble målt mot fall mot yttervegg og det er noe svekkelse i understøtting. TG2 Terrassebord har ett omfattende behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 - Bad i 1.etasje - Overflate vegger og himling Avvik: Vegger, tak/himling og innredning fremstår med betydelige alder/bruksslitasje. TG2 - Bad i 1.etasje - Overflate gulv Avvik: Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv og til sluk. (ikke ett krav på oppførings tidspunktet). Det er sprekk og bom (hulrom) i flere fliser ved sluk og mot dørterskel og fliser på gulv har passert mer enn av sin forventet levetid. TG2 - Bad i 1.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det er ingen synlig mansjett, klemlist eller membran i sluk. TG2 Ukjent membransløsning under fliser, ytterliggere undersøkelser må gjøres. TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når hjemmelshaver kjøpte boligen. TG2 - Kjøkken Avvik: Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning fremstår som fra byggeår og har alder/bruksslitasje. TG2 - Gang med trapp og innredet rom - Gulvets overflate Avvik: Gulvfliser fremstår med alder/bruksslitasje og det er bom (hulrom) under enkelte fliser. TG2 - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør og mesteparten av røroppheng er antatt fra 70 tallet hvor de har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 - Varmtvannsbereder Avvik: Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert, det anbefales å montere waterguard eller tilsvarende for å sikre for en eventuell lekkasje. TG2 Varmtvannsbereder er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter, Varmtvannsberederen er tilkoble skjøteledning som ikke skal brukes som en permanent løsning. Se også punkt 11. - Ventilasjon Avvik: I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på toalettrom og bad. Kjøkkenventilatoren har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Utskifting av kjøkkenventilator må påberegnes i nær fremtid. - Innvendige overflater - 1.etasje Avvik: Vegger og tak/himlinger i 1.etasje fremstår med en del bruksslitasje og alderslitasje. TG2 Gulv i 1.etasje fremstår med mye fuktsveller i parketten, slitemerker generelt i alle rom og stedvis knirk. TG2 i grenseland til TG3 - Innvendige overflater - Trapp Avvik: Lakkert trapp i trekonstruksjon ned til kjelleretasjen. Stedvis knirk og bruksslitasje på overflaten som må forventes utifra bruk og alder. TG2 Trapp ned til kjeller har ikke håndrekke på veggsiden. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: Det ser ut til at deler av grunnmursplast kun er lagt på enkelte deler av grunnmur (over bakkenivå) og synlige grunnmurplate er skadet. TG3 Utbedring av fuktsikring må påberegnes i nær fremtid. Det er skadet drensrør som ligger i ankomstområde. TG3 Det ble målt forhøye fuktverdeier i kjelleretasjen på nedre del av vegg og på gulv, dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det er dreneringsvikt. TG3 - Vinduer og ytterdører Avvik: Det ble registret punktert glass på soveromsvindu. TG3 Utskifting av vindu må påberegnes i nær fremtid. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forkomme flere punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Ytterdør har stort behov for behandling og utvendig dørterskel har råteskade. TG3 Utskifting av terskel må påberegnes i nær fremtid. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Takrenner har synlig nedbøyninger på baksiden av boligen og PVC takrenne på fremsiden har provisorisk tetting som mest sannsynlig lekker når det regner. TG3 Utskifting av takrenne må påberegnes i nær fremtid. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: Undertaket fremstår i ok stand fra takluke opp til krypeloft, men det er ikke tilstrekkelig tett rundt rørgjennomføringer til utluftingen og rørgjennomføringen manglede isolering. TG3 Ytterligere undersøkelser må gjøres. - Balkonger, verandaer og lignende Avvik: Det er flere panelbord på rekkverket med råteskade. TG3 Utskifting av panelbord må påberegnes i nær fremtid. - Bad i 1.etasje - Overflate vegger og himling Avvik: Det er åpen rørgjennomføringen som ikke er tilstrekkelig tett og dette medfører til at baderomsplatene ikke er tilstrekkelig tette. TG3 - Bad i 1.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det er åpen rørgjennomføringen som ikke er tilstrekkelig tett og dette medfører til at baderomsplatene ikke er tilstrekkelig tette. TG3 - Gang med trapp og innredet rom - Veggenes og himlingens overflater Avvik: Vegger og tak/himlinger fremstår i ok stand med noe bruksslitasje, men det er ikke tilstrekkelig lufting på innredet rom. TG3 - Gang med trapp og innredet rom - Fuktmåling og ventilasjon Avvik: Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på flisegulvet og nedre del av yttervegger hvor det avdekkes forhøyde fuktverdier, Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det er dreneringsvikt TG3. Se punkt 1.1 drenering. Det er ikke tilstrekkelig veggventiler TG3. Se punkt 10.5. Etablering av veggventil må påberegnes i nær fremtid. - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet, der det ble registrert noe avdrypp fra vannrør under servant i bod og sammenkoblingspunkter er teipet igjen. TG3 Det anbefales å utbedre disse avvikene av en godkjent rørlegger. - Ventilasjon Avvik: Det mangler tilstrekkelig lufting i innredet rom i kjelleretasjen. Se punkt 9.1.1. TG3 Kjøkkenventilatoren har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Utskifting av kjøkkenventilator må påberegnes i nær fremtid. - Innvendige overflater - Etasjeskiller Avvik: Etasjeskiller av bjelkelag i tre: Retningsavvik/hellingsavvik målt lokalt avvik på 15mm til 40mm. TG3 Retningsavvik er målt med krysslaser på tilfeldige utvalgte steder på overflaten på gulvet i boligen, med en lengde på ca 2 meter. Lokalt avvik målt på stuer og i gang i 1.etasje på 40mm. Retningsavvik på vegger og tak/himlinger er ikke målt. Avviket kan være større enn funn tilsier. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Skjevheter observert i tak/himlinger i stue 1.etasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Krypekjeller Avvik: Krypekjeller ble ikke inspisert på befaringsdagen, grunnet blokkert tilkomst. Men grunnet boligens retningsavvik/hellingsavvik må det gjøres ytterligere undersøkelser. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Skorstein og Peisovn Avvik: Skorstein fremstår i grei stand, det fremlegges ingen dokumentasjon på utført feiing. TGIU Peisovnen fremstår i grei stand, det fremlegges ingen dokumentasjon på utført feiing eller montering. TGIU - Bad i 1.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det ble ikke foretatt hull boring, da rør er utenpåliggende på vegg og føres igjennom vegg til kjøkken, ved en hull boring der kan det føre til skade på vannrør. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. I.h.t NS 3600 Avhendingsloven er det ikke behov for å hull boring da det avdekkes betydelig skade på membran o.l. - Kjøkken Avvik: Hvitevarer er ikke funksjonstestet. TGIU Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Utekran Avvik: - Utekran. TGIU - Varmesentraler Avvik: Panelovner, varmepumpe og peisovn er ikke funksjonstestet. TGIU. Det antas at varmepumpe, stråleovn og panelovner har passert mer enn sin forventet levetid. Det må påberegnes oppgradering av dette i nær fremtid. - Innvendige overflater - Garderobeskap Avvik: Garderobeskap er ikke satt tilstandgrad på. TGIU.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kjelleretasje: BRA-i 20 kvm: Gang med trapp og innredet rom 1. 1. Etasje: BRA-i 133 kvm: Entré, gang, kott, toalettrom, bad, kjøkken, bod 2 (disponibelt rom), stue, mellomgang med trapp, innredet rom 2 og innredet rom 3., 2 boder og 3 soverom TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en innredning antatt fra tidlig 80-tall med lakkerte profilerte fronter og skuffer. Benkeplaten er i laminat med en overlimt stålvask og ett-greps blandebatteri. Det er fliser mellom kjøkkeninnredning og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med koketopper, oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet i 1. etasje, antatt fra 1970-tallet, har våtromsplater på veggene og malte plater i himling. Gulvet har fliser, antatt fra 80-tallet, uten gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjkabinett med vegghengt dusj og ett-greps blandebatteri, servant med ett-greps blandebatteri og et vegghengt speil med lys. Det er en vegghengt stråleovn over døren og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk via en takluke. Toalettrom Toalettrommet er utstyrt med WC på sokkel og har naturlig ventilering. Innvendige overflater Gulv: Linoleumsbelegg på kjøkken. Fliser på gulv på bad og i gang med trapp og innredet rom i kjeller. Vegger: Overflater på vegger består av malte plater, våtromsplater på bad, og fliser over kjøkkenbenk. I kjeller er det malt MDF-plater, teglstein og malte plater. Himling: Himlinger har malte plater og malt trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør i plast, metall og kobber. Stoppekran er plassert på bad og under kjøkkenbenk. Mesteparten av røroppheng er antatt fra 70-tallet. Det er en utekran. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast og metall. Det er sluk i gulvet på badet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler på enkelte rom, samt naturlig ventilering på bad og toalettrom. Kjøkkenventilator med kullfilter. - Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato, plassert i bod. - Oppvarming: Oppvarming med varmepumpe og peisovn i stue i 1. etasje, samt panelovner på enkelte rom. Peisovnen ble ifølge eier byttet for 1 år siden. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer er plassert på vegg i gangen i 1. etasje. Anlegget har 8 fordelingskurser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * For ett år siden byttet vi ut peisen i boligen. 2007: * Vinduer og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass produsert fra 1979 og 2007. 1980: * Gulv: Fliser antatt fra 80 tallet. * Kjøkken antatt fra tidlig 80 tallet 1979: * Vinduer og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass produsert fra 1979 og 2007. 1970: * Bad antatt fra 1970 tallet * Vanninstallasjonen er fra antatt 70 tallet

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe, peisovn i stue og panelovner i enkelte rom. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i spesifikke rom som bad eller soverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
20168.5

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Ordinær renov.gebyr: kr 5028,75 Feier/tilsynsgebyr: kr 586,00 Abb.gebyr vann bolig: kr 1337,50 Abb.gebyr avløp bolig: kr 4023,75 Forbruksgebyr vann 71 - 150 m2: kr 3385,00 Forbruksgebyr avløp 71 - 150 m2: kr 5807,50 Totalt: kr 20168,50

Formuesverdi primær
817238

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3268953

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 28.06.2013 - Dokumentnr: 2013/535163-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: Odal Sparebank ORG.NR: 937 887 043 31.08.2017 - Dokumentnr: 2017/941575-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: Odal Sparebank ORG.NR: 937 887 043 25.02.2025 - Dokumentnr: 2025/220313-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 600 000 Panthaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 926 743 023 ELEKTRONISK INNSENDT 25.02.2025 - Dokumentnr: 2025/220313-2/200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 926 743 023 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse av "enebolig", datert - 16/04-1971

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: eiendommen har adkomst over 73/197, ut på kommunal vei Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig, konsentrert bebyggelse Følger reguleringsplan Del av Bjørkelangen stasjonsområde. Planen regulerer eiendommen til byggeområde for bolig, konsentrert bebyggelse.. 14.04.2008 Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. I henhold til reguleringsplanen kan flomkritisk del av bebyggelse ikke plasseres på kotehøyde lavere enn 127,5 meter over havet. Planen følger også retningslinjer for behandling av støy i henhold til T-1442.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr  7 750,- og visninger kr  2500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.