BJØRKELANGEN Taietveien 32

Tomt
822.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et grønt og frodig område, i en rolig blindvei, nært opp mot skogen og marka. Boligen ble oppført i 2011 og har en lettstelt tomt med gruset gårdsplass, plenarealer i hagen og omkransende hekk som gir skjerming. Deler av hagen rammes inn av hvitmalt gjerde mot gårdsplassen. Boligen, fra Älvsbyhus, har hovedinngang fra nordsiden og en biinngang fra gårdsplassen til vaskerommet vestsiden av bygget. I hagen på østsiden er det oppført en lekestue og satt opp huskestativ. Mot syd er det bygd en stor markterrasse utenfor stuen, der den største delen har dekke av terrassebord og en litt mindre del har dekke av heller. På den hellelagte delen er det perfekt å ha bålpanne, mens den andre delen har plass til flere komfortable utemøbler. Ved inngangspartiet på motsatt side er det anlagt en fin terrasse fra 2015 og bygd et innbydende bislag med belysning i overbygget. Det samlede terrasseareal utgjør ca. 68 kvm. Boligen fikk ellers nye vinduer i 2023, og i 2015 ble loftet innredet.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et barnevennlig boligfelt, i et landlig og populært boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det er blant annet bygd nyere barne- og ungdomsskole og nytt helsehus. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, m.m. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, like utenfor Bjørkelangen. Det er også skytebaner i nærheten, samt en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken og opparbeidet akebakke ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen med "ski-in/ski-out" når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Coop Extra og Rema 1000. I tillegg har tettstedet kjøpesenteret Alti Bjørkelangen, med kafé og rundt 20 butikker. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss, hvorav nærmeste holdeplass er Bjørkelangen vgs. Med bil fra eiendommen tar det ca. 33 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Fra eneboligen er det ca. 2,2 km til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både private og kommunale barnehager. Burholtoppen barnehage er den nærmeste, og Bjørkelangen har to videregående skoler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er oppført i 2011 etter byggesøknad fra 2010. Enebolig fra Älvsbyhus med saltak tekket med korrugerte blikkplater. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ringmur av betong. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket grunnet delvis is. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Fiberduk i undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdører ved inngangsparti og til vaskerom. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Utgang fra stue til terrasse med trespaltegulv. Terrasseplatting ved inngangsparti med trespaltegulv. Terrassen er målt til ca. 68 kvadratmeter.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Skiftet våtromsplater/lagt ny støp/ membran og fliser på gulv Arbeid utført av Snekker andersson/flislegger Jon David Jenssen 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Lagt ny membran 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Skiftet div kontakter og lagt opp litt nytt anlegg i forbindelse med oppussing. Også lagt varmekabler i gulv på bad og inngangsparti. Arbeid utført av S-t elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, soverom og vaskerom. 2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom. Annet: Lagringsplass på garasjeloftet. Kort fortalt - Attraktiv enebolig over to plan - Fra 2011 med innredet loft i 2015 - Dobbelgarasje med stort loft - Gruset gårdsplass, hage med hekk - To terrasser på til sammen 68 kvm - Entré med nyere fliser og gulvvarme - Høye skap i samme farge som vegg - Luftig stue med hygge fra peisovn - Sort, elegant kjøkken fra 2017 - Øy fra 2023 og integrerte hvitevarer - Lekkert bad fra 2023 med regnfallsdusj - Vaskerom med kjøkken- og biinngang - Pent bad med dobbelservant oppe - Fire gode soverom, hvorav tre oppe - Gode garderobeløsninger i flere rom - Mulighet for et femte soverom i stuen - Nibe varmepumpe for varmtvann/fyring - Balansert ventilasjon fra Nibeanlegg Entré Velkommen inn i en tiltalende enebolig med pene overflater, smakfulle oppgraderinger og et trendy, delikat fargevalg. Boligen har en sort ytterdør med glassfelt og en åpen, innbydende entré som fikk gulvvarme og nye, lysbeige gulvfliser i 2023. Veggene er malt i en harmonerende farge og entreen er innredet med høye garderobeskap malt i samme nyanse som veggen. En sort trapp med trehvite spiler fører opp til andre etasje. Loftet ble innredet i 2015 og trapperommet oppe er lyst og pent med takvindu, downlights og plass til enkelte møbler. Kjøkken Kjøkkenet er lekkert med en elegant innredning fra 2017, plassert i L-form, godt tilbaketrukket fra stuen. I 2023 ble kjøkkenet supplert med en stor kjøkkenøy med flere spiseplasser, dype kolonialskuffer og benkeplate i lys, marmorert laminat. Innredningen har sorte, matte fronter med messinghåndtak på benkeskap, takhøye, sorte veggskap i høyglans og mørk benkeplate med nedfelt vaskekum i sort kompositt. Som backsplash er det lagt lyse fliser i samme beigefarge som veggene. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt en ventilator med sort glassfront og en bred nisje med plass til kjøleskap og fryser. Fra kjøkkenet er det direkte inngang til vaskerommet, som har utgang til gårdsplassen. En kjekk biinngang når handleposene skal inn. Stue Stuen er lys og luftig, med åpen løsning til kjøkkenet og store sprossevinduer mot syd. Her er det også utgang til terrasse med gode solforhold. Stuen lar seg enkelt møblere i to romslige soner, der spisestuen finner sin naturlige plass nærmest kjøkkenet. Stuen har lysbeige panelplater på veggene, glatt, hvitmalt himling og enstavs laminatgulv ? trendy og harmonerende. Rommet ligger åpent mot trappehallen, hvor en mørk trapp med trehvitt spilerekkverk fører opp til andre etasje. I overgangen ved kjøkkenet er det montert en moderne peisovn med stort flammebilde. Bad/wc/vaskerom Boligen har to delikate bad og et vaskerom. Det ene badet ble pusset opp i 2023 og er lekkert utformet med elegante, gjennomførte detaljer i sort og messing. Rommet har lyse, marmorerte baderomsplater på veggene, sorte, marmorerte fliser på gulvet og sort spotbelysning i taket. Et vindu med frostet glass gir innslipp av dagslys. Innredningen består av en sort bolleservant på eikelaminert skuffeseksjon, pen messingkran, rundt speil med rammebelysning og et sort, veggmontert toalett. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører med sorte lister, samt regnfallsdusj og hånddusj i messing. I tillegg til å fremstå luksuriøst er badet også lettstelt. Bad 2 Badet oppe er familievennlig innredet med adkomst fra den romslige trappegangen utenfor soverommene. Her er det heldekkende dobbelservant på en bred skuffeseksjon i eikelaminat, et stort speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og et dusjkabinett med både regnfallsdusj, hånddusj og ulike veggdyser. Badet har lysgrå baderomsplater på veggene, harmonerende gulvfliser, gulvvarme og hvitmalt panelhimling med downlights. Vaskerom Vaskerommet ligger tilknyttet kjøkkenet, har utgang til gårdsplassen og dagslys fra et vindu i endeveggen. Rommet har glatte, brunmalte overflater, mørkebrunt gulvbelegg, en vaskekum, samt en innredning med benkeskap og veggskap som er malt i samme farge som veggen. Under en benkeplate i mørk laminat er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har hele fire soverom ? tre i andre etasje og ett i første etasje. I opprinnelig planløsning er det to soverom nede. Alle rommene er lyse og pene med enstavs laminatgulv. I soverommet nede er det en stor skyvedørsgarderobe, og oppe har hovedsoverommet en innbygd skyvedørsgarderobe og ett av de andre har garderobeskap. Det er mulig å skille av en del av stuen, om man skulle ønske et femte soverom. Boligen har også garderobeskap i entreen og mulighet for lagring på garasjeloftet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner- og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder, og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, etc. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft avvik som kan kreve tiltak: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Noe mose på nedre del ved inngnagspartsiden. Utvendig > Dører: Det er avvik: Noe overflateslitasje på inngangsdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Terrasseplatting ved inngangsparti er etablert i 2015 på jordspyd. Noe slitasje på terrassebord og gelender. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon Innvendig > Krypkjeller: Det er avvik: Plast er ikke klemt til ringmur. Noe lekter i skjøter ved stubbloftsplater mangler. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert lekkasjesikkert bak sistrene med membran eller sisterne med sikkerhtspose. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Tomteforhold > Andre tomteforhold: Det er avvik: Skjevhet på tregjerde.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i dobbelgarasje med to leddporter i aluminium. Det medfølger to portåpnere som ikke er montert. Garasjen har et stort loft med utvendig adkomst og mulighet for innredning. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
32307501

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 350 (Omkostninger totalt) 157 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 741 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 757 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 760 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren varme til radiatorer fra en Nibe luft-til-vann varmepumpe. Ny sirkulasjonspumpe ble montert i 2020. Anlegget sørger også for varmt tappevann og balansert ventilasjon. I stuen er det vedovn og i badene og entreen er det varmekabler. Entreen har varmekabler fra 2023. Sikringsskapet er fra 2023 med automatsikringer.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18735

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Beløpet inneholder gebyr for renovasjon, feier/tilsyn, vann, avløp og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 2 promille. Betales gjennom kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1008523

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4034093

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/71/169: 16.03.2011 - Dokumentnr: 210780 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 29.01.2008 - Dokumentnr: 81426 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:71 Bnr:165 01.01.2020 - Dokumentnr: 1378994 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:71 Bnr:169 01.01.2024 - Dokumentnr: 120458 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:71 Bnr:169 16.03.2011 - Dokumentnr: 210780 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 20.01.2025 - Dokumentnr: 64891 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 29.01.2008 - Dokumentnr: 81426 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:71 Bnr:165 01.01.2020 - Dokumentnr: 1378994 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:71 Bnr:169 01.01.2024 - Dokumentnr: 120458 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:71 Bnr:169 3226/71/165: 16.03.2011 - Dokumentnr: 210780 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 29.01.2008 - Dokumentnr: 81426 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:71 Bnr:165 01.01.2020 - Dokumentnr: 1378994 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:71 Bnr:169 01.01.2024 - Dokumentnr: 120458 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:71 Bnr:169 16.03.2011 - Dokumentnr: 210780 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 20.01.2025 - Dokumentnr: 64891 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 29.01.2008 - Dokumentnr: 81426 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:71 Bnr:165 01.01.2020 - Dokumentnr: 1378994 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:71 Bnr:169 01.01.2024 - Dokumentnr: 120458 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:71 Bnr:169 Servituttene omhandler ...

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig på eiendommen (Gnr./Bnr.: 71/169) datert 24.11.2011. Det er utstedt ferdigattest for tilleggsdel til hoveddel (innredning av 2. etasje) datert 30.10.2018.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp med korte strekker med privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan for Burhold Nordre. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 350 (Omkostninger totalt) 157 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 741 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 757 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 760 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 500 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 545 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.