BJØRKELANGEN Tyttebærveien 2B

Tomt
4681.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/sameiet på ca. 4681m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med asfalterte internveger og parkeringsarealer. Utenfor leiligheten er det gruslagte fellesarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er et koselig tettsted under stadig utvikling. Bjørkelangen tilbyr en rekke fritidsaktiviteter som blant annet: svømming, fotball, håndball, innebandy, ski og sykling. Ved Bjørkelangen videregående skole er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvollyball- og tennisbane. Det ble også bygd en skatepark ved skolen i 2018. Kommunen har også en kulturskole med flere tilbud innen dans, drame, forming og musikk. Eidsverket herregård er også et naturlig møtepunkt for hestefolk for både trening og konkurranse. Motorsportmiljøet er også stort i området med MMK Aurskog-Høland som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Med en aktiv jakt- og fiskeforening er det også skytterbaner å finne i nærheten. Dagligvarehandel kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Extra. På Amfi Bjørkelangen finner du også rundt 20 butikker og kafé. Rett på utsiden av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Om du ønsker å ta turen til Lillestrøm, Strømmen eller en grensehandel i både Töcksfors og Charlottenberg, er ikke veien lang. Kollektivtilbudet i området består av buss, med nærmeste holdeplass på Søndre Eidsvei, ca. 500 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Fra leiligheten er det kort veg til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Bjørkelangen har også to videregående skoler. For de minste er det også flere barnehager å velge i.

Byggemåte
4-mannsbolig over to plan med sokkelløsning, oppført med støpt plate på mark, utforet murvegger mot terreng, vegger i trekonstruksjoner med liggende kledning, saltak konstruksjon med arker tekket med betong takstein. Parkeringsplass med el-billader. Delvis overbygget terrasseplatting i trekonstruksjoner utenfor stue/utvendig bod og ved inngangsparti.Utvendig tilliggende isolert bod med fliser på gulv, MDF plater på vegg og malte plater i himling. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør med 3-lags isolerglass til entré. Terrassedør av tre med 3-lags isolerglass fra stue til platting.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport 20.01.2025 , utført av Henning Fagersand.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Vinduer: Det er merker i vinduskarmer og tetningslist. Vindu på soverom tar i karm og lukkemekanismen fungerer ikke tilfredsstillende. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke registrert dokumentasjon for toalettsisterne i FDV dokumentene, det kan derfor ikke fastslås om sisterne skal ha synlig drenering eller om det er sisterne med "Sealing-bag", som ikke har behov for slik drenering. Iht. dagens krav og NS-3600 skal de fleste innebygde sisterner ha synlig drenering for å synligjøre eventuell lekkasje fra sisterne i vegg eller kasse. Drenering består oftest av en mindre spalte på vegg under toalettskål nede ved gulvet. Kravet kom for øvrig i 2010 (TEK-10). - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Koblinger og rør kondenserer med stående vann i fordelerskap, samt rust på stoppekran. Det ble ikke registrert lekkasje på rør eller utstyr med vanninstallasjoner i leiligheten. Det kan tyde på lekkasje til vanninnstallasjoner e.l. i overliggende leilighet, da vanninntak går gjennom fordelerskap til leilighet. Fuktmåing i vegg ved siden av vannskap og i gulvlist under skap viste normale verdier. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Vifta i ventilasjonsanlegget frøs og ble ødelagt, denne ble fikset. Arbeid utført av Aurskog ventilasjon og blikk AS. - Pkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ladeboks til leiligheten på leilighetens private parkering.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 63 m² BRA-e: 6 m² BRA totalt: 69 m² TBA: 21 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 63 m². Entré, kjøkken, bad, bod, to soverom, stue. BRA-e: 6 m². Bod. (Seksjonert som tilleggsdel i bygg). TBA: 21 m². Markterrasse. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass på sameiets fellesareal.

Diverse
Iht. opplysninger fra el-verket er det ikke registrert tilsyn på dette anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/ mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønstre. Etter opplysninger fra brannvesenet er det ikke registrert noe tilsyn eller feiing på ildsted, da eiere ikke var hjemme under forrige tilsyn. Eier selv opplyser at det har vær ?et tilsyn i midten av 2023, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Vi ?anbefaler derfor ny kjøper å gjennomføre et tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 19 404 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 919 404 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 970 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 320 (Omkostninger totalt) 84 720 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 520 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 993 724 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 004 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 006 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har varmekabler i alle rom uten om på soverom og boder. Det er også en koselig vedovn på stua.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
711575

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2846300

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/20

Felleskostnader pr. mnd
2227

Felleskostnader inkluderer
Husforsikring, kommunale avgifter og utvendig vedlikehold. Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld
19404

Andel fellesformue
14380

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Sameiet Tyttebærtunet - som består av 20 eierseksjoner. Tomten med alle tilhørende utearealer er sameiets fellesarealer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Aurskog Sparebank Lånets totale saldo: Kr 390 427,- pr. 15.01.25 Andel saldo: Kr 19 404,- per 15.01.2025 Lånetype: Annuitetslån Ant. terminer årlig: 12 Rentesats: 9,31% Dato siste termin: 01.09.2032 Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører datert 15.01.2025

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumenter er tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter og husordensregler. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
2014/294933-1/200 Bestemmelser om vannled. 10.04.2014 Rettighetshaver: AURSKOG-HØLAND KOMMUNE Org.nr: 948164256. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m, Bestemmelse om spillevann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om beplantningen. Gjelder også senere fradelte parseller. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 3026-2/320. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for "oppføring av fem firemannsboliger" i 2018. Midlertidig brukstillatelse for hus 2 ble gitt 01.11.2017. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom omfattes av detaljreguleringsplan for "Festningsåsen 3 gnr 2 bnr 274". Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Aurskog-Høland kommune 2023-2035. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Bjørkelangen 2014-2025. Flere detaljer rundt kommuneplanen og kommunedelplanen er å se på kommunens hjemmeside: www.ahk.no.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 19 404 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 919 404 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 970 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 320 (Omkostninger totalt) 84 720 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 520 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 993 724 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 004 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 006 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
74320

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 38 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 900,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.