HAMAR Sverres gate 41

Tomt
2424m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2 424 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Hamar sentrum med gangavstand til alt du måtte tenke deg av fasiliteter og kulturliv. Hamar kan by på en rekke flotte restauranter og kaféer. Il Teatro, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai & Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære. Matkvartalet har flere spisesteder og delikatessebutikker. Gravdahl Bokhandel og Café som er en av Innlandets viktigste bokbutikker og litteraturinstitusjoner befinner seg bare none skritt unna leiligheten. Kjøpesenteret CC Hamar ligger like ved leiligheten og har over 70 butikker og flere spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver. Dagligvarebutikken Kiwi ligger i 1. etasje i leilighetsbygget. Hamar togstasjon ligger ca. 600 m fra leiligheten. Herfra er det hyppige avganger til Oslo og Trondheim. Her ligger også skysstasjonen hvor alle bybussene i Hamar og flere busser i Innlandet stopper. I sentrum ligger også Hamar kulturhus med et rikt tilbud av aktiviteter og teaterforestillinger. Her finner du også bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. Tar du beina fatt er du ved Mjøsas bredder i løpet av noen få minutter. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det fine turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Langs vannkanten er Mjøsfronten etablert, med uteservering i sommerhalvåret. Her kan både store og små kose seg. Med et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året. Er du glad i å trene finnes det mange tilbud i Hamar. Actic treningssenter ligger ved Tjuvholmen rett ved Mjøsa, dit går du på noen minutter. På CC Hamar finner du Fønix som er et nytt og moderne treningssenter med flotte fasiliteter. Espern aktivitetspark er også et populært senter med blant annet golfsimulator, squashhall og klatrevegg. Ca. 2,5 km fra leiligheten ligger Ankerskogen med både svømmehall og stort grøntanlegg med fotballbaner og frisbeebane. Høgskolen i Innlandet med blant annet lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv. ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten.

Byggemåte
Lakkerte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Malt leilighetsdør i tett utførelse som er klassifisert B30/35dB. Leilighetsdøren har kikkhull. Lakkert balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Balkong med konstruksjoner av støpt betong, gulvoverflater av fliser, samt rekkverk av plater og metall. Det foreligger ikke Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport, datert 09.08.2024, utført av Morten Silkebækken AS (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Utvendig dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Balkong, terrasse og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulvene har større grad av slitasje enn øvrige overflater. - Etasjeskille/Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Andre innvendige forhold: Oppvarming med elektrisitet. Opplyst om 1 defekt panelovn på stuen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Bad/toalettrom. Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er påvist avvik i fuger. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist avskaling på en av veggflisene. - Bad/toalettrom. Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. - Bad/toalettrom. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/toalettrom. Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Forholdet gjelder skade i toalettet. - Bad/toalettrom. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken. Overflater og innredning: Det er påvist noe slitasje på enkelte overflater. - Kjøkken. Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Opplyst at lyset i avtrekker er defekt. - Vannledninger: Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Elektrisk anlegg: 24 år gammel installasjon uten dokumentasjon. Berøringsfare i sikringsskapet da det ikke er tett mellom kursene og avdekningene. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, konsekvens/tiltak, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er en sprekk i hjørnet på badet, denne har blitt vurdert som kun kosmetisk.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 72 m² BRA-e: 4 m² BRA totalt: 76 m² TBA: 9 m²  GUA: 81 m² ALH: 5 m² Boligens bruksareal og romfordeling: BRA-i: 72 m². Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom, baderom og innvendig bod. BRA-e: 4 m². Bod i kjeller.   Boligens øvrige areal: TBA: 9 m². Balkong. Fellesarealer og rettigheter til bruk: Det er ikke mottatt noe dokumentasjon på fordeling eller bruk av boder. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under bildebeskrivelser pg/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Standard
Leiligheten fremstår med noe moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Fastmonterte hyller i bod, garderobeskap på soverommene samt garderobeskap i entré medfølger. Lampe over spisebord, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for kabel-tv (inkl. bredbånd) fra Allente er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er garasjeanlegg i byggets kjelleretasje. Garasjeanlegget eies og administreres av Østregate 14 AS. Plassene leies ut på fritt grunnlag og følger ikke leilighetene. Det er per 07.08.2024 opplyst at det er 4-5 ledige parkeringsplasser. Månedlig leie utgjør for tiden kr 881,-. Det gjøres oppmerksom på at leieprisene kan øke og at ledige plasser kan bli utleid. Øvrig parkering skjer i gate etter gjeldende bestemmelser. Som beboer innenfor beboersone A, B, C eller D, kan man kjøpe beboerparkering til beboerpris. Avtalen gjelder parkering i samme beboersone som du har folkeregistrert adresse. Ta kontakt med Hamar kommune for mer informasjon.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er derfor ikke relevant.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 19.01.2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 100 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Kr 175 000,- Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- Kr 3 275 000,- Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger: Kr 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) Kr 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr 240,- Pantattest kjøper Kr 500,- Tinglysingsgebyr hjemmelsdokument (skjøte) Kr 500,- Tinglysingsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- Kr 11 240,- Omkostninger totalt Kr 18 440,- Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 21 240,- Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr 3 286 240,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr 3 293 440,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 3 296 240,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld skal ikke innbetales ved overtakelse. Dersom andelen tas på forkjøpsrett, kommer et gebyr på kr 7 981,- i tillegg.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet forbredbånd.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
41341

Part.obl.nr.
864832202

Felleskostnader pr. mnd.
8379

Andel fellesgjeld
175000

Andel fellesgjeld per dato
2024-07-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
51325

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Innskudd
758000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Midtbyen Borettslag

Borettslagets org.nr
864832202

Om borettslaget
Andelen er en del av Midtbyen Borettslag (org.nr. 864 832 202), bestående av totalt 32 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 626 700,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 409.806,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Midtbyen Borettslag er en del av Sameiet Kvartal 45 (sameiebrøk: 3274/8051). Borettslaget eier 42,5% av sameiet, har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Sameiet Kvartal 45, og som utgjør kr 73 000,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: DNB01-12117875758 (Sameiet Kvartal 45) Type: Annuitet Restsaldo: Ca kr 73 000,-,- Rest løpetid: 5 år og 11 mnd Term. per år: 4 Type rente: Flyt Rente: 6,3% IN-ordning: Nei Lånenummer: HUS601-11452576 Type: Annuitet Restsaldo: Kr 2 148 928,- Andel restsaldo: Kr 174 174,- Andel kapitalkostnader: Kr 2572,- Rest løpetid: 5 år og 11 mnd Term. per år: 2 Type rente: Fast Rente: 1,04% IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Lånet har fast rente på frem til og med 2026 og IN-løsningen kan ikke benyttes før det. Mer om IN-ordningen: Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 01.01 og 01.07, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. For å gjøre en avtale om IN-ordning betales et beløp på ca. 6000,-. Minstebeløpet for innbetaling er på 60 000,-. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslagets forvaltningskonsulent for nærmere opplysninger. Overnevnte opplysninger er hentet fra opplysningsbrev fra forretningsfører, datert 05.08.2024.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
89975980

Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde dyr. Søknad må sendes borettslagets styre. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): - Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 16.02.1891, dagboknummer 904814. Rettighetshaver: Gnr. 1, bnr. 177 i Hamar kommune. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg. - Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 15.12.1891, dagboknummer 904813. - Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 15.10.1892, dagboknummer 900116. - Erklæring/avtale, tinglyst den 01.08.1893, dagboknummer 904812. Bestemmelser vedr. mur. - Erlæring/avtale, tinglyst den 17.06.1985, dagboknummer 104393. Bestemmelse om kloakkledning. - Obligasjon, tinglyst den 06.04.2000, dagboknummer 3834. Beløp: NOK 19 290 000. Panthaver: Husbanken. - Obligasjon, tinglyst den 06.04.2000, dagboknummer 3835. Beløp: NOK 24 720 000. Panthaver: Hamar og omegn boligbyggerlagg A/L. Løpenr: 1539042. - Pantedokument, tinglyst den 05.05.2010, dagboknummer 324389. Beløp: NOK 700 000. Panthaver: DNB bank ASA. - Seksjonering, tinglyst den 17.02.2000, dagboknummer 1866. Opprettet seksjoner: SNR: 5. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 3274/8051. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig og forretningsbygg med garasjeanlegg i 2000. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Utvendige arealer skal ferdigstilles. 2. Det er skal sendes inn " som bygget tegninger" inkl. planer for ny innhegning mot naboeiendom i kvartalet. Egne brannplater skal utarbeides i samsvar med NBI-planserien. 3. Med hjemmel i plan og bygningsloven § 113 pålegges det innsendt søknad om godkjenning for skilt og reklameinnretninger tilknyttet Kiwi-butikk i u.etg. 4. Det må sendes inn dokumentasjon på at næringstilsynet har godkjent planene for Kiwi-butikken. 5. Med henvisning til referat til forhåndskonferansen av 19.05.1998, 5. avsnitt under Byggesaken, skal det foreligge en utbyggingsavtale med kommunen vedrørende opparbeidelse av offentlig grunn som berøres tilknyttet standard og eventuell kostnadsfordeling. Med unntak av pkt. 3 skulle de øvrige punkter vært ivaretatt inn 01.06.2000. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er ferdigstilt/utbedret. Det er mottatt byggetegning fra kommunen og som viser selve boligen/salgsobjektet. Innholdet i denne synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom (eiendommen) omfattes av detaljreguleringsplan for "Seminargata 31 og Østregate 1 og 3" fra 2020, hvor 15m² av eiendommen er regulert til fortau. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for "et område begrenset av Haakonsgt., Østregt., Sverresgt. og St. Olavs gate" fra 1985. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (623 m²), felles avkjørsel (245 m²) og bolig/foreretning/kontor (1 449 m²). Eiendommen berøres også av detaljregulering for "P. Sandviks gate 31" fra 2020, hvor 92 m² av eiendommen er regulert til fortau. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til sentrumsformål (2 259 m²) og veg (165 m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssoner for krav vedrørende infrastruktur (H410), for annen fare (H390) og for radon (H330). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (2 259 m²) og veg (166 m²). Eiendommen ligger i "Kvartalsbyen" med bestemmelser for fysisk utforming av anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø og 422 m² av eiendommen i hensynsone for flomfare. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. All bruksoverlating (tidl. fremleie) skal godkjennes av styret. Andelseieren har ansvaret ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelseier får på grunn av hans/hennes bruksoverlating. Den som overtar bruken kan ikke flytte inn før godkjennelse fra styret foreligger. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 100 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Kr 175 000,- Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- Kr 3 275 000,- Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger: Kr 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) Kr 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr 240,- Pantattest kjøper Kr 500,- Tinglysingsgebyr hjemmelsdokument (skjøte) Kr 500,- Tinglysingsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- Kr 11 240,- Omkostninger totalt Kr 18 440,- Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 21 240,- Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr 3 286 240,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr 3 293 440,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 3 296 240,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld skal ikke innbetales ved overtakelse. Dersom andelen tas på forkjøpsrett, kommer et gebyr på kr 7 981,- i tillegg.

Omk. kjøper beløp
11240

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.