SKOGBYGDA Sjølivegen 557

Tomt
1187m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plenarealer, prydbusker m.m.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og idyllisk boligområde i Skogbygda i Nes kommune. Det er ca 6 km til Skogbygda barneskole samt nærbutikken. Det er bussordning til ungdomsskole i Vormsund, og nærmeste videregående skole er Nes som ligger på Årnes. Skogbygdas idrettslag (SIF) har gode tilbud for både store og små. SIF har bl.a. et fint fotballanlegg vegg-i-vegg med skolen, noe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt for barn i alle aldre. Skolen har også eget musikkorps. Eiendommen ligger rett ved skog og friluftsområder. Du finner flere merkede turløyper og fine sykkelstier i nærområdet, samt idylliske fiskevann og fint jaktterreng. Det er også idrettshall, treningssenter, svømmehall, golfbane og ridesenter innenfor en radius av 15 km. Nærmeste badestrand er ved Glomma, i nærheten av Funnefoss. Til Amfi Eurosenteret i Vormsund tar det ca. 20 minutter å kjøre med bil, og til Amfi på Årnes tar det ca. 23 min. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle togene på Kongsvingerbanen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Bygget ble oppført rundt 1902 og er dermed cirka 123 år gammelt. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Våtrom er eldre/utidsmessige og det må påregnes oppussing/rehabiliteringer. Som det fremgår av rapporten, er det registrert symptomer på avvik fra normal tilstand. Oppussing/rehabilitering må påregnes i alle faggrupper for hele boligen. All informasjon om eiendommen med bygg er gitt av rekvirent. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer skadedyr eller maur etc. Det er påregnelig med mus etc. i boliger vinterstid. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrade Taktekkingen er av betongtakstein og plater. 2324Takrenner og nedløp i stål/blekk. Veggene har tømmerkonstruksjon og reisverk. Fasade/kledning har tømmer og panel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Enkel treverks ytterdør. Dobbel terrassedør. Terrasse på ca. 19 m.

Innhold
1. etasje: Gang, bad, kjøkken, soverom, spisestue og stue I tillegg har eiendommen garasje.

Standard
Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Entré: Vindfang med plass for å henge fra seg yttertøy. Stue: Boligen har to gode stuer, her er det plass til å møblere med ulike sofamøblementer og spisebord. Fra spisetuen har boligen utgang til hage. Kjøkken: Hvitt kjøkken med slette fronter og laminert benkeplate. Lys mellom over og underskap. Inneholder oppvaskkum og kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Bad er praktisk plassert via vindfang. Badet har belegg på gulv og malte plater på vegger, toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverom med to store skyvedørsgarderober. Fra soverom er det luke opp til loftet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål/blekk. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eldre takrenner, nedløp, beslag med slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. Konsekvens/tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Påregnelig med enkelte sprekker etc. i skjøter m.m. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som forårsaker skader/utgifter. Manglende snøfangere kan forårsake personskader ved snøras. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon og reisverk. Fasade/kledning har tømmer og panel. Det er påvist andre avvik: - Eldre bordkledning, tømmer, forkantbord, vindskier med slitasje, sprekker som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Påregnelig med enkelte råteskader etc. i kledning, vindskier m.m. Eldre stamme samt bordkledning, ved åpning av konstruksjoner kan det registreres ytterligere avvik. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Om oppussing ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som forårsaker skader/utgifter. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er en eldre konstruksjon som ikke tilfredstiller dagens forventninger med luft og tetthet etc. Det er registrert plast mellom enkelte dragere, flere vepsebol m.m. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. Det kan ikke utelukkes skjulte fuktproblematikk, da det er registrert fukt. Utbedringer må påregnes, ytterligere skader kan oppstå om dette ikke utføres. Eldre konstruksjon, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes ytterligere avvik. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Det er påvist andre avvik: - Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre vinduer med stor slitasje, utskiftninger må påregnes. Om utskiftninger ikke utføres vil dette medføre energitap, lekkasjer etc. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Dører: Enkel treverks ytterdør. Dobbel terrassedør. Det er påvist andre avvik: Eldre vindu/dør, med begrenset isolasjonsevne pga. værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning, slitasje av pakninger etc. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes oppussing, utskiftninger av pakninger, glass og vedlikehold av dører. Om dette ikke utføres kan det gi nedsatt isolasjonsevne og nedkorte brukstid. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Det er påvist andre avvik: - Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Konsekvensen vurderes å være liten. Ved manglende vedlikehold av innvendige overflater kan dette medføre redusert brukstid for overflatematerialer. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak vurderes å være setninger, belastninger med møbler og løsøre etc. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen ved ikke utbedringer anses som liten men kan påvirke innrednings-muligheter, skap etc. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Det må gjennomføres radonmålinger for å lukke avviket i NS3600. Konsekvens med radon i boliger kan være helsemessige skader. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Krypkjeller med lav takhøyde og stedvis slitasje samt saltutslag og fukt grunnet gjennomtrenging, utettheter. Konsekvens/tiltak: - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Tetting, bedre ventilasjon, utbedringer, oppussing og rehabiliteringer må påregnes. Konsekvens ved ikke utføre dette er gode vekstvilkår for sopp og råte ved fukt i boliger samt inn i konstruksjoner, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes ytterligere avvik og kostnader. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Det er påvist andre avvik: - Stedvis slitasje på dører, årsak kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning og skjevheter i etasjeskiller. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/utskiftninger må påregnes. Det må påregnes justeringer, oppussing av overflater og manglende vedlikehold gir avkortet brukstid. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Overflater og innredning (kjøkken): Hvitt glatt kjøkken med laminert benkeplate. Lys mellom over og underskap. Oppvaskkum Det er påvist andre avvik: - Eldre innredning med stedvis slitasje. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes for å få innredningen opp til dagens standard og forventet utsende og bruk. Konsekvensen anses som liten utover det estetiske samt manglende bruksfunksjoner. Det anbefales montering av komfyrvakt og lekkasjesikring for å begrense skader ved lekkasje og brann hvor konsekvensen kan være stor. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Avtrekk (kjøkken): Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Økt matos og dårlig inneklima kan forekomme ved mat-tilbredning. Eldre elektriske installasjoner kan plutselig slutte å fungere, noe som kan føre til økt matos og dårlig inneklima. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. Det er påvist andre avvik: - Ingen dokumentasjon eller kjennskap til avløpsrør eller biovaq anlegg. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må foreligge dokumentasjon. Prosjektering, FDV (produktdatablader) dokumentasjon på produkter samt dokumentasjon som kontrollerklæringer fra utførende. Ved feil utførelse eller ikke dokumentert utførelse kan det ikke fastslås oppbyggingsmetode eller riktighet av produkter. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist andre avvik: - Ikke dagens krav til ventilasjon som er balansert ventilasjonsanlegg, naturlig ventilasjon med klaffventiler, vurderes til å ikke virke optimalt til dagens forventet bruk og bruksbelastning. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon samt inneklima, det må foretas nærmere undersøkelser samt utbedringer for å oppnå dagens krav til ventilasjon. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Dårlig inneklima kan oppstå samt kondensskader om oppussing/rehabiliteringer ikke foretas. Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales service på anlegget etter leverandørens anbefalinger. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Eldre VVB med mindre gjenværende brukstid samt effekt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Nedsatt funksjonsevne på VVB kan gi økte kostnader ved oppvarming av vann samt kostnader med utskiftninger må påregnes. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Årsak kan være setninger, bevegelser, trykkbelastning etc. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Påviste skader må utbedres. Utbedringer/oppussing må påregnes, ytterligere skader kan oppstå, konsekvens kan være luftlekkasjer, ytterligere avvik/skader og utglidninger. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Terrengforhold Skrånet tomt, opparbeidet rundt boligen. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales. Det vises til vedlegg/risikorapport til denne rapporten. Det anbefales undersøkelser angående hyppighet og risiko for flom og ras innenfor berørte områder. Konsekvens er at ras og flom kan oppstå som berører eiendommen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utv. vann og avløpsledninger baserer seg kun på opplysninger fra rekvirent ang. alder. Ledningsnettet er eldre og anses med svekket gjenstående brukstid. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens er store kostnader ved lekkasje og forurensning av grunn. Brudd på avløp og vannledninger kan oppstå og lekkasjer kan forekomme. Ved nærere undersøkelser må det benyttes rør inspeksjon. Det må foreligge dokumentasjon. Prosjektering, FDV (produktdatablader) dokumentasjon på produkter samt dokumentasjon som kontrollerklæringer fra utførende. Ved feil utførelse eller ikke dokumentert utførelse kan det ikke fastslås oppbyggingsmetode eller riktighet av produkter. Dette kan medføre konsekvenser ved bruk og forventet levetid på anlegget dersom det ikke dokumenteres. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader.   Forhold som har fått TG3: Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Pipevanger er ikke synlige. Ildsted er plassert nærmere brennbart materiale en 30 cm. Konsekvens/tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Anbefales sjekk med lokale brann/feiervesen. Dette er viktige bygningstekniske installasjoner og ved feil er konsekvensen stor ved pipebrann/brann. Feil ved pipe og ildsteder kan gi økt risiko for brannutvikling. Enkelte ildsteder har mulighet for plassering nærmere en 30 cm. til brennbart materiell, dette må undersøkes nærmere med monteringsanvisningen for det aktuelle produktet. Dette må gjøres før ildsted tas i bruk. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp til krypkjeller loft. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er ikke utført som trapp beregnet til bruk mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Ny trapp må etableres pga. sikkerhet, sikker adkomst etc. Person skader kan oppstå. Fare for fall ved bruk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Generell (bad): Bad med belegg på gulv og malte plater på vegger, toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre sluk etc. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå ytterligere skader. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav. På bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå skader. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Risiko ved bruk/endret bruk er vannskader på badet og tilstøtende konstruksjoner. Eldre membran sprekker og blir porøst som da ikke holder vanntetthet. Fare for fukt i skjulte konstruksjoner. Om dette ikke utføres kan det gi ytterligere skadeomfang. Kostnadsestimat: Over 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad): Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Fuktskader ved dusjsone grunnet manglende vedlikehold og eldre vanntetting som morkner over tid. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedringer, oppussing/rehabiliteringer. Om dette ikke utføres kan det gi ytterligere skadeomfang. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke påvist feil ved anlegget, men merk at takstingeniør ikke er VVS fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Egen kontroll med vvs fagkyndig anbefales. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Det er irr på rør. Ingen dokumentasjon på rør. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd befaringsdagen, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. Konsekvens/tiltak: - Det er opplyst av eier om at det ikke er montert innvendig stoppekran på vann. Dette må etableres. - Vannrør må skiftes. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må foreligge dokumentasjon. Prosjektering, FDV (produktdatablader) dokumentasjon på produkter samt dokumentasjon som kontrollerklæringer fra utførende. Ved feil utførelse eller ikke dokumentert utførelse kan det ikke fastslås oppbyggingsmetode eller riktighet av produkter. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg med avvik, rørbrudd kan forårsake store vannskader i boliger. Utskiftninger må påregnes. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Elektrisk anlegg: Automatsikringer, skap plassert i gang. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja MERK; Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og manglede dokumentasjon på anlegget. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg/overtagelse. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det skal være minst ett slokkeutstyr pulver, skum vann) som kan brukes i alle rom. Pulverapparat og skumapparat anbefales ekstern kontroll/service hvert 5. år 1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Det må kjøpes ny brannslukker, konsekvens kan være at brannslukker ikke virker tilstrekkelig og gir nedsatt evne til brannslukking som kan ha store konsekvenser ved brann og brannspredning. 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Fuktsikring og drenering Ukjent drenering/type drenering. Vurdering av avvik: - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Eldre drenering. Saltutslag og fuktmerker innvendig i boligen i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Eldre drenering, drenering er anbefalt vedlikehold ca. hvert 5 år. Dreneringens funksjon vil naturlig være nedsatt pga. alder og bruksbelastning over tid samt manglende vedlikehold. Skader kan plutselig oppstå. Utskiftninger må påregnes. Om oppussing/utskiftning ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. På bakgrunn av innvendige observasjoner med saltutslag og fuktmerker må det påregnes utskiftninger av drenering og tilstøtende masser mot grunnmur. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Eiendommen/boligen overtas slik den fremstår på visning, med møbler og inventar (foruten kjøleskap som fjernes før overtagelse) Boligne overlevers uten videre utvask. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kjøleskap fjernes før overtagelse. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gårdsplass og garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Boligen overleveres slik den fremstår på visning, med møbler/inventar og uten videre utvask.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 48 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 348 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 351 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovn, varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14079

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, slam, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/120/91: 04.10.1960 - Dokumentnr: 2970 - Bestemmelse om veg 10.06.1963 - Dokumentnr: 1942 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER Skogbygda Vannverk AL. Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1963 - Dokumentnr: 1944 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER:Skogbygda Vannverk AL Med flere bestemmelser 27.01.1967 - Dokumentnr: 370 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER Nes kommunale el.verk. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1967 - Dokumentnr: 2127 - Bestemmelse om gjerde 04.10.1960 - Dokumentnr: 2970 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:120 Bnr:7 27.09.1990 - Dokumentnr: 990017 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.120 BNR.91 GNR.120 BNR.92 30.01.2014 - Dokumentnr: 83918 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:120 Bnr:101 01.01.2020 - Dokumentnr: 430469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:120 Bnr:91 01.01.2024 - Dokumentnr: 244698 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:120 Bnr:91

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Brukstillatelse/ferdigattest datert 01.03.1974 foreligger for tilbygget til våningshuset av tre i en etasje m/blindkjeller.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank/biovaq anlegget er fra 2021 ca. iflg. rekvirent.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Risikorapporten fra kommunen viser at eiendommen ligger i et området klassifisert som kvikkleire aktsomhet. Kommuneplaner: Id: Komm_plan 2024 Navn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.2024 Delarealer: Delareal 578 m Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 609 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Gbnr 120/91 - Balderbrå - Sjølivegen 557, 2164 Skogbygda - Kulturminnevurdering I forbindelse med arbeidet med kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer i Nes ble det gjennomført en kartlegging av verneverdige bygninger i Nes kommune. Dette arbeidet ble gjort med utgangspunkt i SEFRAK-registeret i perioden 2015-2017. Bolighuset på Balderbrå er vurdert til å være av høy verneverdi. Bygningen er opprinnelig ei lafta toromsstue som ble oppført på slutten av 1800-tallet. Bolighuset har to tilbygg som er tilpassa huset på en slik måte at den opprinnelige laftakassa er godt synlig og lesbar. Bygningen er vurdert til å være av høy verneverdi fordi den framstår forholdsvis opprinnelig. Videre er den godt synlig og derfor viktig i kulturlandskapet langs Sjølivegen. Ved søknadspliktige tiltak på eiendommen vil tiltakene bli vurdert opp mot registrerte kulturminneverdier.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 48 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 348 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 351 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt timebasert vederlag tilsvarende kr 40 000,- per time for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,-, markedsføringspakke kr 21 990,-, oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 65 930,-. Utleggene omfatter gebyr for betalingsutsettelse, markedspakke, oppgjørsvederlag, søk eiendomsregister, tilretteleggingsgebyr, trykte prospekter, 1 visning, hjemmelsovergang, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.