BJØRKELANGEN Villaveien 17

Tomt
1049.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og rolig til i en vei uten gjennomgangstrafikk, med nærhet til busstopp og turområder, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg, svømmehall og matbutikker. Tomten er tilnærmet flat, velstelt og pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og hekk, og det er rikelig med trygg boltreplass i en stor, nordvestvendt hage. Upåklagelige solforhold og naturskjønn, fri og landlig utsikt nytes til det fulle på en nordvestvendt terrasse med adkomst fra stuen. Her er det utmerket møbleringsfrihet i ulike soner, og hele uteplassen er lun og usjenert. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert en bred markise på husveggen. Fra kontoret i andre etasje er det utgang til en overbygd balkong på ca. 4 kvm med nydelig utsikt over nærliggende landbruksområder. Tomten ble skylddelt i 1955, og i 1999 ble det avholdt kartforretning uten grensejustering. Ved en eventuell fremtidig annen oppmålingsforretning bør det likevel påregnes noe arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Bjørkelangen, et rolig og barnevennlig område som er ideelt for familier. Villaveien er uten gjennomgangstrafikk, og er en av Bjørkelangens koseligste gater å bo i. Bjørkelangen ? en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve ? moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager ? et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager på Bjørkelangen Kjelle gårdsbarnehage (1-5 år) Burholtoppen barnehage (1-5 år) Festningsåsen barnehage (0-5 år) Skoler på Bjørkelangen Bjørkelangen skole (1-10 kl.) Bjørkelangen videregående skole Kjelle videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Trandumsvingen som ligger ca. 500 meter fra eiendommen. Det er mange avganger tilpasset pendlertrafikken, og det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 40 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1960, med en garasje som er tilbygd på et senere, ukjent tidspunkt. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har en grunnmur av betong, mens delen mot garasjen har en grunnmur av betongstein. Dreneringen er av ukjent alder og funksjon, men det er synlig grunnmursplate og den vurderes til å være over 30 år gammel. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående trebordkledning. Kledningen ble utlektet, isolert og fornyet i 2013. Garasjen har vegger av porebetong med utvendig trebordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tre med kaldloft og et undertak av trebord. Taktekkingen består av betongtakstein fra 2005. Garasjen har en saltakskonstruksjon av tre, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av metall og er fra 2005. Gulvet i første etasje er et betongdekke med tilfarergulv av tre, mens gulvet i andre etasje består av et trebjelkelag. Under garasjen er det en krypkjeller under et betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass, samt trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Hovedsakelig er vinduene fra 1989, med enkelte nyere vinduer av ukjent alder. Entredøren er en malt trekonstruksjon med 2-lags sideglassfelt fra 1989. Terrassedøren og balkongdøren er i malt trekonstruksjon med 2-lags glassfelt fra 2013. Garasjen har en leddport i metall. Balkongen er en trekonstruksjon fundamentert på trestolper og er takoverbygd med et pulttak tekket med pappshingel. Terrassene er utført i tre på punktfundamentering. Den utvendige trappen er av betong med spaltegulv av tre over, og er delvis takoverbygd. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. 1 stuevindu har punktert vindusglass. Vinduene har generelt en del slitasje pga. manglende vedlikehold. - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Det mangler terskelbeslag/tetting i underkant av terrassedøren. Det er glipe i terrassedøren i 1. etasje slik at kald trekk vil oppstå. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er liten frihøyde i trappeløpet. Det mangler rekkverk. - Utvendig > Garasje Avvik: Det er sprekker/setningsskader i grunnmur og veggene pga. telehiv, dårlig fundamentering og/eller dårlig håndverksmessig utførelse. Det er stor slitasje på betonggulvet. Fra krypkjelleren under garasjen er det synlige rustmerker i betonggulvet som skyldes at armeringen i betongen ruster, som igjen vil svekke bærekonstruksjonen i betongdekket. Himlingsplatene i garasje inneholder det miljø-/helseskadelige stoffet Asbest. - Innvendig > Overflater Avvik: Gulv og overflater har stedvis noe slitasje. Det er stedvis ufagmessige innredningsarbeider med gliper, listverk med skruer mm. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis merkbare skjevheter/planavvik. Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovnen i kjelleretasjen har slitasje og rustskader. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmuren og i betonggulvet i kjelleretasjen. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Skyvedør i 2. etasje har dårlig funksjonalitet og har slitasje, riper mv. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Det har forekommet 2 ganger at avløpsrøret i betonggulvet har blitt tilstoppet og eier har utbedret dette selv med oppstaking. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er avvik: Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Dekselet på tanken har rustskader og tanken har en lekkasje "svetter". - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmursplaten mangler klemlist/topplist og dette kan forårsake inndriv av vann mellom grunnmursplaten og grunnmuren som igjen kan føre til skader. Det er synlig vann i krypkjelleren og dette skyldes manglende eller dårlig drenering. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2 Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har kun 15mm. fall totalt fra gulv ved dør til topp slukrist. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rørgjennomføringer i gulvet og dette er risikokonstruksjon med tanke på lekkasjer og fuktskader. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Undertaket er misfarget. Det er ingen lufting/luftespalte i skråtaket i takkonstruksjonen. Undertaket er stedvis misfarget, har stedvis fuktskade og har stedvis soppdannelse - dette skyldes dampbelastning fra underliggende etasje pga. brudd/dårlig utført dampsperre, begrenset med lufting, fuktighet/lekkasje fra taktekkingen eller en kombinasjon av dette. - Utvendig > Balkong Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskader i takkonstruksjon pga. lekkasje fra taktekkingen. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: Varmepumpen er defekt. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har standard fra byggeåret. Det er ingen membranløsning/tettesjikt på gulv eller i våtsoner. Det er kun naturlig ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Terrasse Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold > Oljetank Det har tidligere vært oljefyr i boligen. Det er ukjent om oljetanken fortsatt ligger nedgravd eller om denne er fjernet. Måler og rør i kjeller eksisterer. Utvendig påfyllingsrør eksisterer ikke, men det er uvisst om oljetanken eksisterer eller ikke. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyde på balkongen er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm). Lovlighet Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger av boligen fra byggeåret i kommunens arkiver. Det foreligger kun fasadetegning i forbindelse med ombygging (takoppløft). Nyere håndverkstjenester i 2025 Kragtorp VVS skiftet enkelte vannrør i kjelleretasje pga. lekkasje. Kragtorp VVS Utskifting av diverse utstyr/innredning på kjøkken, toalettrom og bad. ST Elektro AS diverse mindre arbeider på det elektriske anlegget. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Siste tilsyn 2000 og neste planlagte tilsyn 2020. I følge rapporten fremkommer det ingen opplysninger om tilsynene ble avholdt, eller om det ble avdekket feil og mangler i eventuelle tilsyn. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Delvis oppgradert i senere tid bla. med automatsikringer. Familiemedlem som var elektroinstallatør har gjort det meste av arbeid på anlegget, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. ST Elektro AS har gjort mindre arbeider på anlegget i senere tid. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing og siste tilsyn ble utført i 2023. Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Under tilsynet ble det oppdaget at teglskorsteinen er innkledd i 2 etg. Det må sørges for at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Ingen strakstiltak på pipen vurderes som nødvendige, men det bør følges med på tilstanden, da mursteinspiper av denne alder kan få behov for rehabilitering på grunn av slitasje og alder. Vedovnen i kjelleretasjen bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres eller byttes ut for å unngå økt risiko for brann eller redusert funksjon. Det er ingen garantier for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2000. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2001. Firmanavn: Kenneth Pettersen. Beskrivelse av arbeidet: Pigget opp gammel støp, ny støp med flytemembran m.m til den tids våtromsnorm. Min far var autorisert elektriker og la varmekabler i gulvet. Installert ny håndvask med armatur og ny dusj. Rørleggerarbeidet ble utført av et firma fra Aurskog, husker ikke navnet, det eksisterer ikke lenger, det heller. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Kragtorp VVS. Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerfirmaet fjernet alt på badet og monterte ny vask, dusjkabinett og toalett. I tillegg fjernet de vask på toalett i 1. etg og monterte nytt. Alt nytt utstyr ble kjøpt via rørleggerfirmaet. De byttet også kjøkkenkran da den var blitt utett. 3. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: ST Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Montert avtrekksvifte for damp og lukt, lys over vask og dobbel kontakt til f.eks føner m.m. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Pigget opp gammel støp, ny støp med flytemembran m.m til den tids våtromsnorm (2001) Min far/svigerfar var autorisert elektriker og la varmekabler i gulvet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2005. Firmanavn: Kenneth Pettersen. Beskrivelse av arbeidet: Byttet hele taket over hus og garasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Firmanavn: Kenneth Pettersen. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet all panel og gammel isolasjon på hele huset og garasjen. Alt ble så bygget opp på nytt med økt fra 10 til 15 cm isolasjon og kryploft isolert med 10 cm etter at all gammel isolasjon var fjernet. Ble også satt inn to nye lufteluker, en i hver ende av loftet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Det store stuevinduet mot vest er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp en redskapsbod på grensen mot naboen. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Beskrivelse av arbeidet: Bygget platting i hagen bak garasjen. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Vanninntrenging i pukk-grunn i krypkjeller under garasjen. Resten av kjelleren er tørr. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Varmepumpen er defekt, vi har latt den være montert dersom ny eier ønsker å bytte/sette inn ny. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Lorentz Langved. Beskrivelse av arbeidet: Far/Svigerfar var faglært elektroinstallatør og la opp ny kurs til komfyr. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Koselig og familievennlig enebolig - Tilliggende garasje og gruset plass - Landlig og naturskjønn beliggenhet - Flat, solrik tomt og fin hage - Nordvestvendt terrasse på 48 kvm - Nordvestvendt, overbygd balkong - Pen entré og gang med kott - Luftig stue med møbleringsfrihet - Stilrent kjøkken med god benkeplass - God plass til spisebord på kjøkkenet - Bad/wc, eget wc-rom og vaskerom - 3 gode soverom og et kontor - God oppbevaring- og lagringsplass - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, gang, wc-rom, kjøkken/spisestue og stue. 2. etasje: Trappegang, bad/wc, kontor, garderoberom og 3 soverom. Kjeller: Trapperom, 3 boder og vaskerom. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, bred trapp og klassisk utebelysning. Vel inne blir man ønsket velkommen i en entré med hvitmalte vegger og tidsmessig laminat på gulvet. Neste rom er en luftig gang med tilliggende kott og wc-rom. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra 2010 har sorte fronter og matchende laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med samme laminatplater som på gulvet. Fargen står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp, samt ventilator og benkestikk. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med en spisestue med god plass til langbord. Stue Stuen oppleves som et hyggelig familierom, og det avlange rommet byr på god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og det er dels åpent inn til spisestuesonen på kjøkkenet. I stuen er det hvitmalt panel på veggene og lys parkett på gulvet, og rommet har utgang til en stor, nordvestvendt terrasse med landlig, fri utsikt. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Førstnevnte ligger ved soverommene i andre etasje. Badet har lysmalte vegger og gråmalte fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av en grå servantseksjon og speil med belysning, og badet har videre et toalett og et nyere dusjkabinett. All innredning på badet er fra 2025, og det ble i 2026 installert ny avtrekksvifte. Wc-rom og vaskerom I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et separat wc-rom med lysmalt panel på veggene og gråmalt, originalt heltregulv. Servantskap, vask og armatur er fra 2025. Vaskerommet ligger i kjelleren, og er utstyrt med en skyllekum i plast og opplegg for vaskemaskin. Soverom, kontor og garderobe Det er tre gode soverom og et kontor i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Soverommene er holdt i tidmessige farger som står godt til de lyse laminatgulvene, og vinduene sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Kontoret har utgang til en egen, overbygd balkong på ca. 4 kvm. Det er garderobeskap på to av soverommene, og det siste rommet har plassbygde skap og et tilliggende garderoberom. Soverom nr. 2 og 3 er tilnærmet like store. Boligen har for øvrig god lagringsplass i tre kjellerboder.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, heltregulv, parkett og fliser. Vegger: Trepanel, panelplater og malte flater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Rom i kjelleretasje er uinnredet og har betonggulv og vegger av betong/mur med murpuss. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er hovedsaklig av kobber. Det er små deler av vannledninger i kjelleretasjen som er av plast med rør i rør fra nyere tid. - Avløpsrør: Det er avløpsrør dels av plast og dels av støpejern, fra byggeåret og deler fra senere tid. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler. Det er avtrekk fra ventilator på kjøkkenet og avtrekk fra elektrisk vifte på baderommet. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1985 og er plassert i bod i kjeller med sluk i gulvet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering i en tilliggende garasje og på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
32267316700

Radonmåling
Boligen er ikke oppført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i spisestuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. Det er installert luft til luft varmepumpe i 1. etasje, men denne er defekt. Det har tidligere vært oljefyr i boligen. Det er ukjent om oljetanken fortsatt ligger nedgravd eller om denne er fjernet. Måler og rør i kjeller eksisterer. Utvendig påfyllingsrør eksisterer ikke, men det er uvisst om oljetanken eksisterer eller ikke. Det er ikke mottatt noen informasjon fra kommunen vedrørende eventuell oljetank, og megler har ikke gjort ytterligere henvendelser. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420.1

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Ordinær renovasjonsgebyr, feier/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Det er vedtatt økning fra 2 promille til 3 promille for 2026. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
855730

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3422920

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, samt drift og vedlikehold av privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/167: 15.09.1955 - Dokumentnr: 2588 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:2 25.06.1999 - Dokumentnr: 4604 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1472350 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:167 01.01.2024 - Dokumentnr: 120872 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:167

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Det foreligger ikke tegninger utover tegning for oppløft fra 1991. Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Da det ikke foreligger tegninger eller brukstillatelse/ferdigattest for eiendommen har ikke megler kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Det er ikke tinglyst veirett, men veien driftes av Villaveien Velforening. Det er ikke oppgitt hva de årlige kostnaden utgjør. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, og tomten er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/ planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.045,-. Utleggene omfatter urådighet, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.