BJØRKELANGEN Vollasvingen 37

Tomt
131m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten til sameiet er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, grøntarealer, lekeplass, fotballbane og gjesteparkering. Denne seksjonen har tomt på 131 m2 og har et eksklusivt uteareal. Iht. seksjoneringen er det eier av hageparsellen som har vedlikeholdsansvar for denne delen av tomten.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget godt til innerst, vendt mot åkerlandskap og ettermiddag-/kveldssol, i et populært og sentralt boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Kommunen har en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytebaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har tettstedet kjøpesentre med et godt utvalg av butikker. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med bl.a. kjeder som Power, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Trandumsvingen som ligger drøye 300 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg av barnehager og god barnehagedekning. På Bjørkelangen finnes det også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass ligger ca. 500 meter fra boligen.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk. Bordkledningen gir et enkelt og tradisjonelt utseende samtidig som den fungerer som en beskyttende barriere mot værforholdene. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 3-lags glass. Tilfeldige utvalgte vinduer er funksjons testet uten anmerkning. Ytterdører: Inngangsdør og verandadør av treverk med glassfelt. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av: Betong, plate på mark. Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Stue 1. et. 9 mm. Gang 1. et. 5 mm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Stue 1. et. 240 cm. Gang 1. et. 240 cm. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe i lettklinkerblokker, peisovn og feieuke montert i stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Innhold
Velkommen til en lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med en attraktiv beliggenhet innerst i et rolig boligområde. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, flotte lysforhold og vender mot idyllisk åkerlandskap med gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Her bor du skjermet og fredelig, samtidig som du har en praktisk og lettstelt bolig med alt på ett plan. Entré og gang Leiligheten har et takoverbygget inngangsparti via felles svalgang og trappefri adkomst. Entreen er flislagt med behagelig gulvvarme som gir en lun velkomst. Her er det god plass til yttertøy og sko, og i tilknytning til gangen er praktisk innvendig bod/teknisk rom som gir ekstra oppbevaringsplass. Soverom Boligen har to lune soverom med beliggenhet mot rolig område i øst. Begge rommene har garderobeskap. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, mens det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom, med plass til seng, skrivepult og oppbevaring. Bad Badet er moderne og delikat innredet med fliser, gulvvarme og downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med svingbare dører, vegghengt toalett, servant med underskap, speil med belysning og overskap. I tillegg er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Stue og kjøkken Stue og kjøkken i en åpen og sosial løsning som gir en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-møblement, spisebord og øvrig innredning. Planløsningen gir flere gode møbleringsmuligheter, og peisovnen skaper både hyggelig atmosfære og behagelig varme på kjølige dager. Kjøkkenet er lyst og funksjonelt med rikelig skap- og benkeplass. Det er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Benkebelysning sørger for godt arbeidslys, og praktiske stikkontakter under overskapene gjør kjøkkenet funksjonelt i hverdagen. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og vegghengt ventilator kompletterer kjøkkenet. Stor vestvendt markterrasse Fra stuen er det utgang til en flott, vestvendt markterrasse på ca. 23 kvm. Deler av terrassen er takoverbygget, noe som forlenger utesesongen. Her er det rikelig med plass til sittegruppe, spisebord, grill og beplantning. Terrassen er lun og godt skjermet for innsyn, med flotte solforhold fra ettermiddag til kveld og en nydelig utsikt over det åpne åkerlandskapet. Garasje og sportsbod Leiligheten disponerer en egen lukket garasje i rekke med tilhørende sportsbod i bakkant. Garasjen og boden ligger praktisk til like ved boligen og bidrar til en enklere hverdag. Dette er en lys, romslig og lettstelt 3-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning, stor vestvendt terrasse, egen garasjeplass og en rolig beliggenhet med utsikt mot åpne jorder. Her ligger alt til rette for en komfortabel og enkel hverdag med gode solforhold, fine uteområder og en bolig som passer like godt for førstegangskjøpere, par og små familier. Velkommen til visning!

Standard
Gulvoverflater av: Parkett og fliser. Det er observert noe bomlyd i fliser i gang, dette til orientering. Veggoverflater av formpressede plater i mdf. Himling av malte plater. Pipe i lettklinkerblokker, peisovn og feieuke montert i stue. Det er malte slette innvendige dører. Våtrom Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en himling med malt flate og downlights. Det inneholder et vegghengt servantskap med en overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speil, lys og overskap er også en del av interiøret. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet og har innfellbare dører for plassbesparelse og enkel tilkomst. Dusjbatteri er tilkoblet en veggmontert hånddusj for fleksibel bruk. Toalettet er vegghengt med en innebygget sisterne, noe som gir et moderne og plassbesparende design. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i innvendig tak. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, mens avløpsrørene er laget av plast. Det er også et fordelerskap for rør-i-rørsystemet som er plassert på veggen for enkel tilgang til utførsel av kontroll og vedlikehold. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og spiseplass. Kjøkkeninnredningen har slettefronter og inkluderer benkeskap og overskap. Benkeplatene har laminerte overflater som er slitesterkt og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en nedfelt en oppvaskkum med ett-greps kran for enkel betjening. Det er benkeskapsbelysning for godt arbeidslys og stikkontakter under overskapene for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn,platetopp samt oppvaskmaskin i benk. En vegghengt ventilator bidrar til god ventilasjon under matlaging. Vannrørene er installert med et rør-i-rør system og avløpsrørene er av plast. For sikkerhet er det installert lekkasjestopper og komfyrvakt for skadebegrensning og sikker bruk. Avtrekk via balansert anlegg. Tekniske installasjoner Boligen har vannledninger av plast (rør i rør) besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank montert i benk på kjøkken. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 25Amp, 230 V. Anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasje i felles garasjerekke. Sameiet eier parkeringsplassene. Det er mulig å koble til elbillader for kr 300 ekstra i mnd. For øvrig parkeringsmuligheter på sameiets tomt.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk med panelovner og gulvvarme i bad og gang. Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14513

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Opplyst sum om kommunale avgifter er prognose for inneværende år. Mindre avvik kan forekomme.

Formuesverdi primær
801156

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3204622

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/544

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring, vedlikehold, snø, grus mm. Felleskostnader reduseres til kr 1 000 fra 1.1.2027 ifølge informasjon fra styret.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Nei.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.03.2015 - Dokumentnr: 263466 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 68/544 01.01.2020 - Dokumentnr: 1804663 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:436 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 122336 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:436 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for Nybygg boligbygg med 8 boenheter-Hus L3 datert 17.02.2015 foreligger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 21 900,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 245,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.