OSLO Odins gate 31B

Tomt
987.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt.

Beliggenhet
Odins gate 31 B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner, et av Oslos mest etablerte og ettertraktede boligområder. Området kombinerer rolige, grønne omgivelser med nærhet til byens beste tilbud. Like i nærheten ligger Frognerparken som byr på store grøntarealer, turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt, samt mindre parker som Uranienborgparken for daglig avkobling. Boligen har gangavstand til et bredt og variert utvalg av butikker, spesialforretninger og servicetilbud. De populære handlegatene Bygdøy allé og området rundt Solli plass ligger like i nærheten og byr på alt fra dagligvarebutikker til unike nisjebutikker. I tillegg ligger Bogstadveien kun få minutter unna, og regnes som en av Oslos mest attraktive og velkjente handelsgater, med et omfattende tilbud av butikker, caféer og serveringssteder. Nærområdet er også kjent for sitt rike utvalg av caféer, bakerier og restauranter, med noe for enhver smak, enten du ønsker en kaffepause eller en middag på en av byens veletablerte spisesteder. Aker Brygge og Tjuvholmen ligger kun en kort tur eller en rask kollektivtur unna, og byr på et bredt spekter av restauranter, butikker, kulturtilbud og flotte sjøpromenader. Dette er populære destinasjoner både i hverdagen og i sommerhalvåret. Kollektivtilbudet i området er meget godt. Nærliggende holdeplasser som Elisenberg, Majorstuen og Skøyen gir rask og enkel tilgang til trikk, tog og buss, med hyppige avganger i flere retninger. Oslo S nås på kort tid, noe som gjør beliggenheten svært praktisk både for pendlere og for deg som ønsker enkel adkomst til resten av byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Nordraaksgate barnehage Al (1-5 år): ca. 0.3 km Hegdehaugen barnehage (1-5 år): ca. 0.5 km Hamna barnehage (1-5 år): ca. 0.5 km Uranienborg skole (1-10 kl.): ca. 0.6 km Majorstuen skole (1-10 kl.): ca. 1.3 km Ruseløkka skole (1-10 kl.): ca. 1.4 km Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.): ca. 1.4 km Fagerborg skole (8-10 kl.): ca. 2.4 km Hartvig Nissens skole: ca. 0.6 km Oslo Handelsgymnasium: ca. 1.3 km

Skolekrets
Uranienborg skole.

Offentlig kommunikasjon
Trikk: Elisenberg (Linje 12): ca. 0.3 km Buss: Elisenberg (Linje 12N): ca. 0.3 km T-bane: Majorstuen (Linje 1-5): ca. 1.3 km Nationaltheatret stasjon: ca. 1.7 km Oslo S: ca. 4.9 km

Byggemåte
Bygningen er en eiet seksjon fra byggeår 1923. Etasjeskiller er konstruert av trebjelkelag. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er en eldre, malt tredør med trådglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1984. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Komplett rehabilitering av badet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Takket og fasaden ble byttet i ca. 1988. Det er planlagt, og Sameiet Odins gate 31forbereder ny oppussing i 2028. På årsmøte mai 2025 har seksjoner/eierne ikke ennå fått konkret beskrivelse av fremtidig arbeid. Per dagens dato er det lekkasje på takrenner i oppgangen B på forside av bygget. Med forbedring jobber styret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Jobben skal gjøres Beskrivelse av arbeidet: Denne artbeid skal gjøres. Jeg vet ikke dato og derfor kan ikke besvarer år eller firmanavn. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Dette er målt av takstmann og derfor refererer jeg til hans tilstandsrapport. Taksering og rapporten ble gjort i min leilighet den 10.6.2026. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Ca. 2013 - 2014 ble det foretatt kontroll og reparasjoner av skorsteiner i hele gården. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Pipe Eksperten A/S Beskrivelse av arbeidet: Komplett rehabilitering 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Etter en kontroll av elektriske anlegg fra Hafslund den 01.12.2017 var det foretatt arbeid i forhold til rapporten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektriker Gruppen A/S Beskrivelse av arbeidet: Arbeid IHT tilsynsrapporten nr. 4146247 fra Hafslund. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektriker Gruppen A/S Beskrivelse av arbeidet: Jeg refererer til punk 16. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Det er planlagt i 2028 fullstendig rehabilitering av tak og fasade. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og kott. Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen byr på en tiltalende stue med gode møbleringsmuligheter, samt et tilstøtende oppholdsrom som egner seg svært godt som spisestue. Peis og vedovn bidrar til en lun atmosfære, mens den gode takhøyden forsterker romfølelsen. Kjøkkenet ligger separat og har en praktisk utforming med godt med skapplass, arbeidsflater og plass til spisegruppe. Videre har boligen to soverom, hvor hovedsoverommet har direkte adkomst til bad og tilhørende kott. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er flislagt og innredet med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Til leiligheten følger også to eksterne boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Innvendig: Parkett og laminat på gulv. Malte veggflater, tapet og malt strie. Malt himling og malt panel. Romhøyde er målt til ca. 2,88 meter i stue. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, Peis og vedovn. Bad: Bad ble i følge eier pusset opp i 1988. Ingen dokumentasjon foreligger. Fliser på vegg. Malt himling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 36 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ikke mulig å kontrollere uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er tilgjengelig fra luke i himling i bad. Det er også stoppekraner i kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av støpejern. Det bemerkes at det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og naturlig oppdriftsventiler. Varmtvannsbereder på 150 liter er plassert i skap på det minste soverommet. Varmtvannsbereder er plassert innbygget i himling i bad med lukeadkomst. Ukjent størrelse og alder. Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. 8 fordelingskurser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Normal bruksfunksjon ved test av enkelte vinduer. Tilstandsgrad settes grunnet kort gjenværende brukstid på isolerglass og eldre pakninger samt værslitte vinduer. - Utvendig - Dører Avvik: Døren har nådd over halvparten av forventet brukstid. Det er ikke brann - og lydklassifisering og har derfor dårligere sikring mot brann, lyd og trekk sammenlignet med moderne dører. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er bruksslitasje på overflater. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik på varmekilde. Bom i fliser betyr at flis har mistet vedheft til underlaget. Eier opplyser at varmekabel kun virker på trinn 3 på bryter. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gis tilstandsgrad 2 fordi det ikke oppfyller dages strenge krav til ventilasjon, til tross for at dette var normal byggeskikk fra tiden dette bygget ble oppført. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert komfyrvakt som var et krav da kjøkken ble installert. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Dagens forskrift krever forsert ventilasjon. Det vil si at avtrekk skal føres ut av bygget. Kullfilter sender luften tilbake til rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er koblet til stikkontakt noe som var lov da bereder ble installert. Fra 2010 ble det krav at varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er koblet til stikkontakt noe som var lov da bereder ble installert. Fra 2010 ble det krav at varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Bad har nådd forventet brukstid og står ovenfor full rehabilitering. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. Det er drypplekkasje fra vannkran til vaskemaskin. For komlett info se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av kabel-TV og bredbånd til Sameiet. Fjordkraft er strømleverandør.

Parkering
Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det presiseres at OBOS kun er regnskapsfører for boligselskapet, og avtalen omfatter utelukkende regnskapsførsel og innkreving. Det betyr at OBOS ikke besitter informasjon om eventuelle planlagte rehabiliteringer, vedlikeholdsprosjekter, låneopptak, endringer i felleskostnader, parkering/garasje etc. Det vil på sikt medføre økning av felleskostnadene i henhold til endelig vedtak låneopptak for rehabilitering av gården. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 890 (Omkostninger totalt) 275 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 278 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 775 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 778 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peis.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 167. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2851540

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
10502200

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
78/1190

Felleskostnader pr. mnd
3993

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, drift- og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd m.m. Felleskostnader: kr 3 578,00,- Kabel-tv: kr 415,00,- Fordeling felleskostnader er oppgitt av OBOS Eiendomsforvaltning.

Om sameiet
Sameiet Odinsgt. 31 består av 17 boligseksjoner av eiendommen gnr 212, bnr. 724, Oslo i henhold til oppdelingsbegjæring datert 14. november 1984. Sameiet har som formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og drift av sameiets eiendom. Regnskapsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS Hentet fra sameiets årsberetning 2025-2026: Styrets arbeid i perioden: Styret har i perioden arbeidet med de vedlikeholdsoppgaver som ble vedtatt på forrige årsmøte, samt forefallende arbeid ved behov. Styret har arbeidet videre med den langsiktige vedlikeholdsplanen: - Innhentet flere anbud knyttet til rehabilitering av gården (fasade & tak) Styret vil på årsmøtet orientere sameiet om status for anbud knyttet til rehabilitering av gården. Styret vil legge opp til en diskusjon og innspill til tidsplan og finansiering. Hentet fra protokoll årsmøte 2026: Rehabilitering av Odins gate 31 hele gården: Orientering om at styret har innhentet flere anbud. Det er benyttet konsulent som har landet på to av anbudene; Malerkompagniet og Flotte bygårder. Alle i sameiet skal få nok info til å fatte en beslutning om hvilket firma vi bør velge. Rehabiliteringen planlegges gjennomført i løpet av første halvdel av 2028.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra styrets årsberetning 2025-2026: Regnskapet for 2025 er utarbeidet under forutsetning om fortsatt drift. Sameiets totale driftsinntekter for 2025 var kr. 783,756. Årets resultat viser et overskudd på kr. 39,452. Bokført egenkapital er kr. 312,118 ved årsslutt og styret er av den oppfatning at sameiets økonomi er tilfredsstillende. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/724/13: 24.02.1923 - Dokumentnr: 993610 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:724 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1984 - Dokumentnr: 509584 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1984 - Dokumentnr: 509584 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/1190 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 17 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument som omfatter "våningshus", datert 15.12.1923. Det foreligger ferdigattest som omfatter "oppføring av balkonger", datert 2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger U 1,0-1,5". Etter reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Endret reg.best., S-2937, 01.110.1987. Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo. Pågående byggesaker i området: Odins gate 30 E - mulig ulovlig bruksendring Saksnummer: 202521039 Siste bevegelse Siste dok. 03.11.2025 Odins gate 30 E - fasadeendring Saksnummer: 202511235 Siste bevegelse Siste dok. 30.09.2025

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 890 (Omkostninger totalt) 275 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 278 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 775 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 778 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 146 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 45 000 for utført arbeid.