BJØRKELANGEN Vollasvingen 9a

Tomt
151.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger naturnært og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til idrettsanlegg, turområder og busstopp, samt kort vei til skoler, barnehager og butikker. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, asfalterte internveier og stemningsfull utebelysning, og mellom bygningene er det lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse. Leiligheten har en stor balkong med adkomst fra stuen. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement. Balkongen har dekke i tre, beiset rekkverk og høy levegg, og på husveggen er det montert utebelysning. Oppgitt tomteareal er felles eiet tomt for hele sameiet med totalt 16 seksjoner.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er et hyggelig kommunesentrum, og ligger i gang-/sykkelavstand fra eiendommen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler på alle trinn. Bjørkelangen skole med kultursal sto ferdig til nyåret 2018, og er et miljøvennlig og moderne bygg. Våren 2018 sto også et nytt helsehus ferdig i sentrum. Her finner du legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Ved rådhuset er det bygget ny svømmehall, som sto ferdig høsten 2018. Bjørkelangen sportshall ligger like ved Bjørkelangen videregående skole. Idrettstilbudet i området er variert og godt med en bred satsning innen ulike idretter. Bjørkelangen har tennisanlegg, bueskytterlag, flere skytebaner, samt jakt- og fiskeforeninger. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). For golfentusiaster er det kort vei til Aurskog Golfpark ved Finstad Gård. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter ? en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Fra sentrum er det kort avstand til marka og flotte turområder. Ca. 3 km utenfor sentrum finner du Røytjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. Det finnes også gode skiløper og lysløyper i nærområdet. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på REMA 1000, Coop og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Alti Bjørkelangen et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringsområde med kjeder som Gausdal, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av småhus-/eneboligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bjørkelangen vgs som ligger ca. 800 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 25 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 55 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med ringmur og betongdekke. Ukjent byggegrunn. Etasjeskillere er konstruert med trebjelkelag. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med trekledning. Saltakskonstruksjoner av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Entredør i hvitmalt slett utførelse. Balkongdør i hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Balkong i trekonstruksjon på punktfundamentering/stolper. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.02.2025 av Petter Larsen Havnen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeanlegg er der men ikke ladeboks.

Innhold
Planløsning 2. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, bod, 2 soverom og stue/kjøkken. Annet: Disponibel sportsbod på ca. 5 kvm. Kort fortalt - Innbydende 3-roms endeleilighet. - I 2. etasje i flermannsbolig fra 2017. - Gjennomgående og luftig selveier. - P-plass i felles carportrekke følger. - Pen entré med tilliggende innebod. - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning. - Stilig, moderne og velutstyrt kjøkken. - Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom. - 2 gode soverom, ett med garderobe. - Lagringsplass i innebod og sportsbod. - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. Entré Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via utvendig trapp og felles svalgang. Ved inngangsdøren er det utebelysning, og vel innenfor en hvit dør blir vi ønsket velkommen i en pen entré med varme i gulvet. Her er det fin plass til kommode, skoskap og knaggrekke, og ytterligere oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod. Kjøkken Kjøkkenet har et tidsmessig og stilfull design med langstrakte benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takoppforede skap og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt stålkum, og over benken er det sandfargede fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner det et luftig, men samtidig lunt og innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Her er det fin plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Veggene er malt i delikate fargetoner som fremhever parkettgulvet, og sentralt i rommet er det montert en moderne, rentbrennende peisovn. Fra stuesonen er det utgang til en stor balkong med upåklagelige solforhold og fint, lokalt utsyn. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som pent, velholdt og delikat, med hvite fliser på veggene og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et bredt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Det er to soverom i leiligheten, begge med store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Hovedsoverommet er malt i en varm, delikat fargetone som står godt til parkettgulvet, og på det andre soverommet er det hvitmalt panel på veggene. På hovedsoverommet er det en bred garderobeløsning, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod og i en disponibel sportsbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Entredør i hvitmalt slett utførelse. Balkongdør i hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Entredør subber i karm, mangler terskelbeslag og har slitasje/skade i bunn av dørblad. Balkongdør subber i terskel og mangler terskelbeslag. Innvendig > Radon Bygget antas å være utført med forskriftsmessig radonsperre. Det foreligger ingen dokumentasjon på radonsperre. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Vegger: Fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekker i veggfliser bak vaskemaskinen. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem i kjøkkenbenk. Komfyrvakt over platetopp/komfyr. Innredningen er fra byggeåret og har normalt god standard og normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Benkeplaten har slitasje/skade på endene og i skjøt. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier har tettet/skrudd igjen ventiler på soverommene og anlegget fungerer ikke tilfredsstillende i dag. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei   Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Bygningen er fundamentert med ringmur og betongdekke. Ukjent byggegrunn. Etasjeskillere er konstruert med trebjelkelag. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med trekledning. Saltakskonstruksjoner av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Lovlighet Leilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Sportsbod Det foreligger ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se avholdt tilstandsrapport. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Innbo og løsøre
Leiligheten har balansert ventilasjon. Eier har tettet/skrudd igjen ventiler på soverommene og anlegget fungerer ikke tilfredsstillende i dag. Sikringsskapet har automatsikringer. Lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem i kjøkkenbenk. Komfyrvakt over platetopp/komfyr. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Røykvarslere og slukkeapparat.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger biloppstillingsplass i felles carportrekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser Det er mulig å montere elbil-lader, og styret må kontaktes for å få dette godkjent (en viss type boks/lader må anvendes). Det er ikke tillatt å lade elbiler via sameiets felles strømnett eller i en ordinær stikkontakt. Ladeboks skal benyttes.

Radonmåling
Bygget antas å være utført med forskriftsmessig radonsperre. Det foreligger ingen dokumentasjon på radonsperre.

Diverse
Det er ikke innhentet opplysninger fra el-verk og brann-/feiervesen vedr. eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Fra sameiets årsmøte som ble avholdt i 2024: Det ble informert at nødvendig vedlikehold av fellesarealer 2024 er: Beise utvendig carport, trappehus og boder. Styret beslutter ved en senere anledning på om arbeidet skal utføres på dugnad eller ikke. Det ble enstemmig vedtatt at sameiet går til innkjøp av brannslukningsapparater på fra felleskassen og deler ut 1 stk. til hver leilighet. Henvendelse fra beboere i 2. etg. vedr. installering av varmepumpe/aircondition. Det ble vedtatt at mer informasjon må innhentes om regelverk, ulike varianter som er på markedet og estimerte kostnad for fellesløsning. Påtroppende styre innhenter relevant informasjon og innkaller til en ekstraordinær generalforsamling når informasjon foreligger, for videre drøfting og en eventuell avstemming. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 479 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 998 479 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 950 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 300 (Omkostninger totalt) 87 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 074 779 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 085 679 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 088 479 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og med gulvvarme i entreen og på badet. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
14943

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renholdsgebyr fellesbeholdere, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp.

Formuesverdi primær
864095

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3456381

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 864 095 når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig ? 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig ? 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/1088

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felles lån, felles bygningsforsikring, vedlikehold.

Andel fellesgjeld
8479

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
17973

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Vollatunet L5 - som omfatter Vollasvingen 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15A og 15B. Bebyggelsen og tomten til gnr. 73 bnr. 450 i A-H. kommune ligger i sameie mellom eierne av de 16 seksjons som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets långiver: Høland og Setskog Sparebank Saldo: 128 117 Nedbet. dato: 25.05.2026 Rentesats: 9,55% Avdrag: 7 560 Bet. f.o.m: 22.04.2023 Sameiet betaler avdrag på fellesgjelden.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne forventes å stille på dugnader i regi av sameiet.

Dyrehold
Det er tillatt å holde vanlige husdyr i sameiet. Den som ønsker å holde husdyr plikter å undersøke med sine naboer og øvrige beboere som vil kunne bli berørt av husdyrholdet, om dette er akseptabelt og ta hensyn til dette.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/450/9: 28.06.2011 - Dokumentnr: 500739 - Erklæring/avtale Bestemmelse om lekeareal Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2012 - Dokumentnr: 7820 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:421 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:421 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:421 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:421 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:421 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:421 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:421 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:421 Snr:8 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett til å disponere 1 carport eller garasje Med flere bestemmelser Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder også de eiendommer som senere fradeles gnr. 73 bnr. 290 og 394 Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2017 - Dokumentnr: 1168196 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/1088

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg leilighetsbygg L5 med 16 boenheter datert 20.10.2017 for gnr./bnr. 73/450 snr. 1-16, Vollasvingen 1-16.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Nabotomten mot øst er regulert til småhusbebyggelse/leiligheter og byggingen er i gang.

Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut sin leilighet i sameiet. Styret i sameiet skal straks informeres når nye beboere kommer. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 479 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 998 479 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 950 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 300 (Omkostninger totalt) 87 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 074 779 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 085 679 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 088 479 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76300

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 47.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.595,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, foto og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.