BLOMMENHOLM Lillehagveien 59A

Tomt
1160m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 1 160 kvm som eies av seksjon 1 og 2. Seksjon 1 som her selges har en tilleggsdel iht. seksjoneringen. Det fremkommer ikke hvor stort arealet er. Dette arealet ligger på den delen av eiendommen som på situasjonskartet er merket som seksjon nr. 1. Rettigheten til dette arealet er tinglyst og fremgår av grunnboken. Se vedlagt situasjonskart i salgsoppgaven for nærmere oversikt. Det er felles adkomst for begge seksjonene. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Fordelingen av carportene mellom de to seksjonene fremgår av vedtektene. Terrassen er definert som et fellesareal til bruk for begge seksjonene iht. seksjoneringen.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert, barnevennlig og sentralt boligområde på Løkkeåsen - et idyllisk område mellom Blommenholm og Sandvika. Lillehagveien er en rolig blindvei bestående av eneboliger og tomannsboliger. Tur og rekreasjonsmuligheter finnes i nærheten via turstier langs Sandvikselven, og ut til idylliske Kalvøya/Kadettangen med nydelige strender, brygge, kajakk-klubb, båtforening, lekeplasser, sittegrupper og gressplener. Det er videre kort avstand til Sarbuvollen med strender og grøntområder. Det er også fine gang- og sykkelveier mot Høvikodden og Sjøholmen. Her finnes både selskapslokaler, kajakkutleie og badeplasser. Den perfekte turdestinasjonen fra huset er den berømte turen til Kolsåstoppen. En populær og lett tilgjengelig topp (379/342 moh.) med panoramautsikt over Oslo, Bærum og Oslofjorden. Turen tar ca. 30 45 minutter hver vei fra Hauger T-banestasjon eller Stein gård, og egner seg for familier. Området er en gammel vulkan, del av Kolsås-Dælivann naturreservat, og et flott turmål. Området har et godt og variert tilbud for den aktive barnefamilien med kort avstand til både tennisanlegg, lekeplasser, fotballbaner, Kirkerudbakken for slalom, Rud idrettspark. Ballerud golfbane er heller ikke langt unna. I kort avstand fra boligen ligger Sandvika. Her finnes både kjøpesenter, treningssenter, kino, bibliotek, vinmonopol, diverse matbutikker, flere restauranter, kafeer mm. Videre er det heller ikke langt til Meny ved Høvik Senter. Boligen sokner til Blommenholm barneskole, og ellers ligger både Evje og Løkeberg barneskole ikke langt fra boligen. Ca 12 min gange til Valler videregående skole. Det er gode kollektivmuligheter i nærheten av boligen, hvorav bussnr 130 (Skøyen - Sandvika) fra Solbergveien vil være den nærmeste, kun 5 min å gå. Sandvika Stasjon er heller ikke langt unna, og vil for mange være den foretrukne holdeplassen med hyppige og varierte avganger. Her er det også tog som tar deg i retning Drammen, Oslo, Gardermoen mm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Lillehagen barnehage - Epleskogen barnehage - Gjettumkollen barnehage Barneskoler - Blommenholm skole - Løkeberg skole Ungdomsskoler - Norges Realfagsungdomsskole - Gjettum skole Videregående skoler - Valler videregående skole - Sandvika videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2003. Boligen er oppført med pulttak med papp, kun vurdert fra takfot (begrenset adkomst). Yttervegger: Mur/puss og bindingsverk med liggende kledning. Vinduer: 2-lags glass (byggeår og 2016). Grunnmur: Betong. Tomt: Asfaltert gangvei ved entré, grus og plen i hage. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.05.2025 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.   Forhold som har fått TG3: Overflater: Overflater med normal bruksslitasje, det forekommer sår, hakk, rift og merker, foruten omfattende bom og løse fliser i teknisk rom, gang i 1.underetasje og gang samt kjøkken i hybeldel. Det er registrert sprekker/skade i fliser i hybel. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Etasjeskille, gulv mot grunn: 1.etg.: Etasjeskille av betong. Det ble registrert noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 23 mm i stue og 11 mm på kjøkken. 32mm høydeforskjell er målt total mellom balkongdør og vegg mot carport U1: Etasjeskille av betong. Det er gjort målinger i følgende rom: trapp/hall og soverom 2. Det ble registrert noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm på soverom 2 og 15 mm i hall. U2 med hybel: Etasjeskille av betong. Det er gjort målinger i følgende rom: Stue og kjøkken. Det ble registrert noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i stue og 40 mm på kjøkken. (På kjøkkenet er det nedsenket gulv for kjøkkengulv med fall mot yttervegg, årsak til løsning er ukjent for undertegnede, derav 40mm lokalt.) Tilstandsgrad 3 vurderes iht. stanardens krav til høydeforskjell på etasjeskille. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Vaskerom fra 2002; mer enn halvparten av forventet levetid på membran. Membran er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Lekkasje ved sluk kan gi fuktinntrengning til underlaget og skjulte skader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Overflater gulv på baderom underetasjen: Tilstandsgrad 3 vurderes da det er omfattende hulrom og bom under flisgulvet. Det er også registrert noe motfall i dusjsone, som gjør at vann kan bli liggende. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Sluk, membran og tettesjikt på baderom i underetasjen -2: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking Årsak: Elde og generell slitasje er registrert, uten tegn til lekkasjer eller skader ved befaring. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Nedløp og beslag Årsak: Mangelfull bortføring av vann ved nedløp ved vindeltrapp. Pipebeslag må vurderes nærmere; observert skjøting av eldre/nye beslag ved takfot. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Veggkonstruksjon Årsak: Kledningen har ingen/begrenset lufting; nederste bord ligger for nær beslag. Deler av kledning og utvendig listverk (etterisolert del) er ikke overflatebehandlet. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Vinduer Årsak: Glass i noen fastfeltrammer har siget og mistet opprinnelig posisjon. Dårlige beslag-/tilslutningsdetaljer mot vindu/kledning. For mer informasjon se side 10 og 11 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Dører Årsak: Ytterdører har bruks-/slitasjemerker. Hybeldør mangler tetting/beslag ved terskel og treffer karm. To skyvebalkongdører er trege i lås/skyv og trenger justering For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Årsak: Råte registrert i rekkverk på balkong mot nordøst; rekkverket er bevegelig. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Overflater Årsak: Knirk i parkettgulv (stue 1. etg. og mellom gang/soverom i U1). Flisgulv med tydelig hulrom/bom flere steder (manglende vedheft). For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Rom Under Terreng Årsak: Dampsperre er brukt i konstruksjon mot terreng. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Innvendige dører Årsak: Noen innvendige dører lukkes av seg selv (skjevhet i etasjeskille). Mindre hakk, sår og merker på dører. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Overflater Gulv Årsak: Tydelige sprekker i silikon mellom gulvflis og sokkelflis. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje U1 - Bad 2 - Overflater vegger og himling Årsak: Sprekk i fliser ved døråpning. Dør er plassert i våtsone, selv om den skjermes av dusjdører. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje U1 - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Årsak: Tettesjikt har høy alder med usikker restlevetid; rusten skrue i klemring observert. For mer informasjon se side 18 og 19 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje U2 - Bad - Overflater vegger og himling Årsak: Sprekk i flisfuger i dusj og fliser på vegg. Dør er plassert i våtsone selv om den skjermes av dusjdører. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje U2 - Bad - Overflater Gulv Årsak: Tydelig slitasje i fuger; bomlyd i enkelte fliser indikerer redusert vedheft mot underlaget. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Avtrekk Årsak: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje U2 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Årsak: Slitasje på innredning og enkelte uferdige monteringsdetaljer er registrert. For mer informasjon se side 21 og 22 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje U2 - Stue/kjøkken - Avtrekk Årsak: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten. - Spesialrom - Etasje U1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Årsak: Innebygget sisterne uten lekkasjedeteksjon. Bomlyd i enkelte gulvfliser indikerer redusert vedheft. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten. - Spesialrom - Etasje U1 - Toalettrom - Teknisk anlegg Årsak: Tilluftsløsning er ikke etablert i toalettrommet. For mer informasjon se side 22 og 23 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Årsak: Fordelerskap for rør-i-rør i teknisk rom og hybel mangler avrenning til sluk. Rørkurser er ikke merket. Varerør mot kjøkken mangler endetetting. For mer informasjon se side 23 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Årsak: Varmtvannstank er over 20 år og plassert i rom uten sluk; ingen lekkasjevarsling. For mer informasjon se side 24 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Årsak: Fordelerskap for rør-i-rør i teknisk rom og hybel mangler avrenning til sluk. Rørkurser er ikke merket. Varerør mot kjøkken mangler endetetting. mer informasjon se side 24 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Årsak: Dreneringen er nedgravd/skjult og vurderes ut fra alder; ingen tegn til fuktinnsig/fuktskader ved befaring. For mer informasjon se side 25 og 26 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Terrengforhold Årsak: Terreng har ikke tilstrekkelig fall opptil 3 m ut fra boligen. For mer informasjon se side 26 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering mot yttervegg samt vegger av murkonstruksjoner. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje U1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens da eier ikke ønsket dette. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. For mer informasjon se side 26 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Hovedinngangsdør med tilhørende side felt viser tegn til skade. Dette vil bli byttet med ny inngangs fasade i Juni 2026. Montering vil skje av Byggmester Trond Myhre AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Det har ved 2 anledninger på våren vært observert maur i boligen, dette har vært tatt hand om ved hjelp av spray og åteboks. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Hybel i hele boligens flate på ca 71 Kvm, Stue/kjøkken del, bad, 2 soverom, gang, egen inngang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Svar: Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Svar: Ja Tomannsbolig hvor Gnr og Brn har 2 boenheter som er vertikal delte i seksjon 1 og 2, (59A og 59B) 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Beboere i 59B har samme innkjørsel og delt garasje med 59A, begge eiendommene er ansvarlig for vedlikehold, snømåking og annet vedlikehold på fellesområdene. Det følger av selgers opplysninger: Kledning og vinduer: -Huset er etterisolert i 2025 med 10 cm utvendig isolasjon og ny fasade i nordøst i tre (mot nabo i nr 57) og sørøstlig fasade med murpuss (hovedinngang) -Kledning mot nordøst er ny og nymalt, mens fasade ved hovedinngang er pusset i 2025 og 2026 -Utvendig listverk i Vinduer som manglet overflatebehandling er nå malte -Rekkverk på balkong ut i fra kjøkken har fått montert 10 mm bolter for fastklemming av rekkverket Peis/ildsted: -Ildstedet hadde befaring og feiing av feiervesenet i mars 2026 Selger har samsvarserklæring for El-anlegg tilgjengelig, og det blir utført El-kontroll juni 2026 uten anmerkninger fra Sandvika Elektro.

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 230 kvm BRA-i: Tomannsbolig: 1. etasje 76 kvm: Entré, stue/kjøkken og vaskerom. -1. etasje 70 kvm: Hall m/trapp, tre soverom, to bad, toalettrom og teknisk rom. -2. etasje 7 kvm: Hall m/trapp. Åpent areal: Tomannsbolig 1. etasje 21 kvm: Terrasse. BRA-e: Bod under carport 1. etasje 2 kvm: Bod. BRA-e: Tomannsbolig -2. etasje 64 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. BRA-e: Bod -2. etasje 11 kvm: Bod.

Standard
Unik arkitekttegnet tomannsbolig fra 2003, beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Løkeberg/Blommenholm. Boligen strekker seg over tre etasjer, med en familievennlig planløsning og hybeldel med gode leieinntekter. Området er veletablert, med nærhet til både skoler, barnehager, butikker og gode kommunikasjonsmuligheter. -Unik arkitekttegnet tomannsbolig over tre etasjer -Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning -Store vindusflater og generøs takhøyde -Hybel med gode leieinntekter, 18.000,- pr mnd. -Betydelig oppgradert og vedlikeholdt 2024-2026 -Nyoppusset hovedbad (2025) -Fasade i sør og øst er etterisolert med 10 cm utvendig i 2025 -Nytt kjøkken med nye hvitevarer for 2024 -Drenering tatt på boligens østside -Solrik felles takterrasse -Vannbåren varme i alle etasjer -Carport med El-bil lader+biloppstillingsplass -Svært attraktivt og barnevennlig bomiljø -Kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport -Nærhet til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud Denne boligen passer perfekt for familien som ønsker god plass, moderne komfort og en attraktiv beliggenhet i et trygt og etablert nærmiljø. Velkommen! FØRSTE ETASJE Entré: Entré med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen kommer du inn til etasjens rom og videre forbindelse til de øvrige planene i boligen. Stue: Første etasje domineres av en romslig stue med fleksibel planløsning og gode soner for ulike behov. Innbydende oppholdsrom med generøs takhøyde og store vindusflatene som gir rommet en fantastisk romfølelse. Den åpne planløsningen binder sammen oppholdsrommene på en naturlig måte, mens bokhyllene tilfører både karakter og praktisk oppbevaring. Det er således utgang til overbygget balkong fra både stue og kjøkken, som gir en mulighet til å nyte solen langt utover kvelden. Kjøkken: Lekker og smakfull kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2024. Benkeplate i steinmateriale med ettgreps blandebatteri. Kokeplate er nedfelt i benk med integrert avtrekk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/frys, 2 stekeovner, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. De dempede grønntonene på de slette kjøkkenfrontene skaper et sofistikert uttrykk som harmonerer perfekt med de lyse flatene og den imponerende takhøyden. Det er således en praktisk kjøkkenøy i rommet, som fungerer som et naturlig samlingspunkt for både matlaging og hyggelige samtaler, mens den åpne løsningen mot spiseplassen gjør rommet ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater og glassbyggestein slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og innbydende atmosfære. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitvarene er kjøpt i 2024, og kjøper må forvente slitasje som følger av normal bruk. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater består av malte overflater, sokkelfliser og malte murkonstruksjoner. Malt himling. Innredning med vegghengte skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket utslagsvask med ettgreps armatur. FØRSTE UNDERETASJE Soverom: Første underetasje innholder tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. De to andre soverommene er romslige og egner seg perfekt som barnerom, men kan også brukes som gjesterom eller kontor ved behov. Hovedbad: Eksklusivt baderom fra 2025, i høy kvalitet. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er malt himling med downlights. Innredning med vegghengte servantskap med helstøpt servant og ettgreps armatur. Speil med belysning over servant. Badet har to åpne dusjsoner med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, samt flislagt såpenisje med belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Bad: Bad/dusjrom fra byggeår. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt malt himling. Innredning med vegghengt servantskap med glatte fronter og laminat benkeplate, samt nedsenket servant med ettgreps armatur. Speil er montert over servant. Dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Toalettrom: Separat toalettrom med nytt vegghengt toalett med innbygget sisterne , servantskap og speil fra 2026 Teknisk rom: Teknisk rom med installasjoner for boligens tekniske anlegg. ANDRE UNDERETASJE Entré: Entré med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen kommer du inn til etasjens rom og videre forbindelse til de øvrige planene i boligen. Stue: Hybelens stue har en praktisk utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har naturlig lysinnslipp og fungerer som en hyggelig oppholdsflate med åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkken med innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate i laminert spon. Nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Flis mellom benkeplate og overskap samt belysning under overskap. Frittstående hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og nedsenket kokeplate fra 2025. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Bad: Bad fra byggeår. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt malt himling. Innredning med vegghengt servantskap med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Speil er montert over servant. Dusjhjørne med glassdører(fra 2025) og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Soverom: Hybelen har to soverom hvorav hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garedrobe og nattbord. Det andre soverommet egner seg perfekt som barnerom, men kan også brukes som gjesterom eller kontor ved behov. Deler av hybeldelen er ikke bruksendret fra tilleggdsdel til hoveddel. Bruksendring er ikke omsøkt hos bygningsmyndighetene, og er ikke godkjent for varig opphold. Se for øvrig punkt ferdigattest for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger 2024-2026: -Nytt kjøkken med nye hvitevarer for 2024 -Oppussing av hovedbad i u1. -Nye innredninger på gjestebad og toalett u1. -Ny drenering på oversiden av boligen (mot garasje og innkjørsel, den del som er under bakkenivå), ny vortepapp og utskifting av masse. -Skiftet vifter på alle rom. -Utskiftning av analoge sensorer til digitale sensorer på vannbåren varmeanlegget. -Ny trapp opp til takterrasse i 2026 -Nytt gjerde på takterrasse i 2026 -Taklys er byttet ut til nye led-spotter i kjøkken og stue i 2026 - Nye kontakter og lys punkter for kjøkkeninnredningen. -Ny servant og toalett på gjestetoalett 2026 -Boligen har fått utvendig isolering på 10 cm på vegger mot Øst og Sør, med tilhørende panel eller murpuss -Nytt inngangsparti monteres i juni 2026 -Walk in closet for he and she fra 2024 -El-kontroll utført i juni-2026

Parkering
I henhold til vedtektene disponerer boligen én biloppstillingsplass i carport. Her er det montert lader for El-bil. Det er også egen biloppstillingsplassi tillegg til carport ved innkjørsel.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
14 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 357 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 358 640 (Omkostninger totalt) 375 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 378 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 648 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 665 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 668 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vannbårenvarme i alle etasjer, kombinert med elektrisitet, varmepumpe og peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25566

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene fordeles slik: - Avløp kr 10 665,- - Feiing kr 392,- - Renovasjon kr 5 384,- - Vann kr 9 125,- Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3000Kwh per mnd, inklusive hybel. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV/internett og har avgift på kr 948,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke. Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap. Villa/husforsikring på ca. 1.000,- pr mnd gjennom Tryg Forsikring. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
3163023

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
10947176

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: - Dagboknr. 9435, tinglyst 03.04.1992, type heftelse: Best. om adkomstrett Forklaring: Det foreligger en tinglyst erklæring som gir eiendommen gnr. 8 bnr. 348 varig rett til gang- og kjøreadkomst over naboeiendommen gnr. 8 bnr. 1667. Rettigheten omfatter også nødvendig snuplass og skal være i samsvar med kommunens krav til adkomstveier. Erklæringen kan ikke oppheves uten samtykke fra Bærum kommune. - Dagboknr. 14446, tinglyst 10.06.1992, type heftelse: Best. om adkomstrett Forklaring: Det foreligger en tinglyst veirett som gir eieren av naboeiendommen (gnr. 8 bnr. 1667) rett til å benytte den opparbeidede adkomstveien over eiendommen når veien etableres. Bruksretten gjelder adkomst til egen parkeringsplass på naboeiendommen, uten ytterligere kostnader for rettighetshaveren. - Dagboknr. 17458, tinglyst 30.06.2003, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Forklaring: Det foreligger en tinglyst erklæring som gir eiendommen rett til å ha stakekum og stoppekran plassert på naboeiendommen (gnr. 5 bnr. 3). Dersom plasseringen kommer i konflikt med fremtidig bruk eller utbygging av naboeiendommen, må eier av eiendommen selv bekoste og gjennomføre flytting av anlegget. Erklæringen er tinglyst på begge eiendommene og kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.12.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Endringer som er foretatt iht. eldre byggetegninger: Første etasje: - Kjøkken og vaskerom i en delvis åpen løsning. Dette har i senere tid blitt bygget om, slik at rommene nå er adskilt. - Veggen mellom entréen og stuen er senere åpnet opp. (Disse tiltakene er ikke søknadspliktige.) Den ene boden i 2. underetasje er i ettertid innredet og tatt i bruk som soverom 1. Arealet som i dag benyttes som entré, var opprinnelig også disponert som bod. Bodarealer er definert som tilleggsdel og ikke hoveddel. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller dokumentasjon for disse endringene i kommunens arkiver. Konsekvens kan være at kommunen ber en om å tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt og at dette må fjernes. Arealet som i eldre tegninger er benevnt som «mørkerom» i 2 underetasje, er i ettertid åpnet opp og innlemmet i det som i dag utgjør kjøkken. Det er samtidig etablert kjøkkeninnredning i arealet. Mørkerommet er i de opprinnelige tegningene definert som tilleggsdel og ikke hoveddel. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller dokumentasjon for disse endringene i kommunens arkiver. Konsekvens kan være at kommunen ber en om å tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt og at dette må fjernes. Det er ikke tegnet inn egen inngangsdør til hybeldel ihht godkjente byggetegninger. Fasadeendring er søknadspliktig. Det foreligger ingen byggesaksdokumenter for tiltaket. Konsekvens kan være at kommunen ber en om å tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt og at dette må fjernes. Kommunen har godtatt melding om dispensasjon på oppføring av 2 stk. vindeltrapper nærmere nabogrense enn 4 meter, men det er ikke sendt inn ferdigmelding. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger en dør mellom hoveddelen og hybelen, men denne er pr. dags dato stengt igjen med plater på hybelsiden og kan ikke brukes. For at hybelen skal kunne inkluderes i boligens BRA-i areal, må døren åpnes og etableres som en gjennomgang. Dersom døren forblir stengt, vil hybelen kunne bli definert som en egen boenhet/seksjon. Dette vil kreve at hybelen bygges opp som en separat branncelle med tilhørende krav til brannskiller, rømningsveier og nødvendig dokumentasjon. Det foreligger ingen byggesaksdokumenter for ekstern bod/utvendig bod på eiendommen, og tiltaket er ikke byggemeldt. Alle byggetiltak skal meldes kommunen tross det ikke er søknadspliktig. Kjøper overtar det fulle ansvaret, herunder all risiko og eventuelle kostnader knyttet til de beskrevne forholdene og en eventuell fremtidig oppfølging fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger til boligen deles med naboeiendommen, og vedlikeholdsansvaret er felles.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (1 158 kvm) og kjørevei (2 kvm) i henhold til reguleringsplan Løkeberg/Løkkeåsen, datert 14.08.1933 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 1 160 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Byggesaker under behandling: - Lillehagveien 52 A - fasadeendring - Det søkes om fasadeendringer; nye/større vindusåpninger og innsetting av skyvedør. Det søkes om underbygg; Inngangspartiet i kjelleretasjen bygges inn. Bebygd areal blir uendret da inngangspartiet er overbygget fra før. Området ligger innenfor mulighet for marin leire. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 357 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 358 640 (Omkostninger totalt) 375 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 378 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 648 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 665 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 668 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
358640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.