4601-107/95/0/0
Stor og usjenert tomt på nesten 1 mål på et høydedrag i et rolig nabolag. Flotte solforhold, sjøutsikt og naustetomt
- Prisantydning
- kr 2 000 000
- Omkostninger
- kr 51 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 051 390
- Objektstype
- Tomt
- Eierform
- Selveier
- Tomt
- 1 028 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Aktiv Laguneparken v/Stian Jakobsen og Steffen Bilsbak har gleden av å presentere denne flotte tomten i Langenesvegen!
Denne unike tomten gir deg en sjelden mulighet til å realisere boligdrømmen i et rolig og familievennlig område i maritime omgivelser. Her får du kombinasjonen av landlig ro og nærhet til sentrale fasiliteter. Beliggende på et høydedrag med en fantastisk sjøutsikt og uten innsyn. Fint tilbaketrukket fra trafikkerte veier og støy til naturlige omgivelser.
- Tinglyst rett til privat vei
- Naustetomt avsatt til naust og småbåtanlegg
- Naturtomt med spektakulære solforhold
- Usjenert plassering på en høyde over resten av nabolaget
- Veletablert og barnevennlig nabolag
- Kort avstand til det meste i hverdagen
- Kort kjøretid til store arbeidsplasser
Velkommen på visning!
Tomt
1028m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommene er to tomter som til sammen er ca 1 028 kvm. Disse er hovedtomten (107/95) og naustetomten (107/96).
Bnr. 95 er ca 994 kvm og bnr. 96 er ca 33 kvm.
Stor naturtomt på nesten 1 mål som ligger fint til på et høydedrag over nabolagets bebyggelse, helt usjenert. Tomten er lett skrående med en del terreng opp mot eiendommen. På toppen ligger en flott til med nydelige sol- og utsiktsforhold.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Tomten ligger i et etablert og rolig boligområde i Langenesvegen, omgitt av naturskjønne og maritime omgivelser. Fint tilbaketrukket fra trafikkerte veier og støy til naturlige omgivelser. Området er familievennlig og byr på gode oppvekstvilkår med kort avstand til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker.
For et bredere utvalg av handel- og servicetilbud er det kort kjøreavstand til større sentre i området, hvor man finner det meste av fasiliteter man trenger i hverdagen. Det er også gode kollektivforbindelser i nærområdet, som gjør det enkelt å komme seg til Bergen sentrum og øvrige bydeler.
Fra eiendommen er det kort avstand til sjø, badeplasser og flotte turområder. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv, enten man ønsker turer langs sjøen eller i skog og mark. Sjøen er ofte rolig nede ved naustet om en vil nyte en dukkert. Dette gir en attraktiv kombinasjon av rolige omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter året rundt.
For de aktivitetsglade finnes det også flere trenings- og idrettstilbud å velge mellom på Sandsli og Kokstad., med blant annet idrettsanlegg og organiserte fritidsaktiviteter innen kort avstand med Hjellestad fotballbane eller Liland idrettsplass for å nevne noen.
Fra eiendommen er det kort kjøretid til store arbeidsplasser. Det er verdt å merke seg at Sandsli/Kokstad huser noen av Bergens største arbeidsplasser, som for eksempel Equinor, Telenor og Bergen Lufthavn. Dette gir en sentral beliggenhet i forhold til disse arbeidsplassene, og kan være attraktivt for de som ønsker kort reisevei til jobb og gode karrieremuligheter i nærheten.
Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bygge bolig i fredelige omgivelser, samtidig som du har nærhet til det meste man trenger i hverdagen.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
For adkomst til eiendommen utenom oppsatt visning er det enklest tilkomst på høyre side av veien ved Langenesvegen 55.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Bedehusbarnehagen (1-5 år) 2.1 km
Krokusbakken barnehage (0-5 år) 3 km
Eventus Liland barnehage (0-6 år) 3 km
Barneskoler:
Liland skole (1-7 kl.) 2.9 km
Hjellestad skole (1-7 kl.) 3.3 km
International School Of Bergen (1-10 kl.) 5.3 km
Ungdomsskole:
Ytrebygda skole (8-10 kl.) 3.4 km
International School Of Bergen (1-10 kl.) 5.3 km
Skranevatnet skole (1-10 kl.) 5.7 km
Videregående skole:
Sandsli videregående skole 5 km
Nordahl Grieg videregående skole 6.8 km
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass Ådlandsstraumen 0.7 km
Bybanestopp Birkelandsskiftet terminal 3.3 km
Bergen Lufthavn 4.4 km
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.
Det gjøres oppmerksom på at naust som grenser til naustetomten ser det ut til at er bygget litt over på naustetomt som selges.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
50 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
51 390 (Omkostninger totalt)
68 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter oppføring på eiendommen.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter oppføring på eiendommen.
Info formuesverdi
Formuesverdi for tomtene er oppgitt å være kr. 16 698,- for bnr. 95 og 800,- for bnr. 96.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Det må påregnes at formuesverdien vil øke etter oppføring på eiendommen.
Andre utgifter
Det medfølger vedlikeholdsansvar for tilknytning til privat vei.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/107/95:
05.11.1935 – Dokumentnr: 900769 – Bestemmelse om gjerde
Meglers forklaring: Eiendommen har gjerdeplikt. I tillegg har eiendommen rett på vei, brønn og tilhørende vannledninger over bnr. 4.
01.09.2010 – Dokumentnr: 653311 – Urådighet
Rettighetshaver: Refsdal Berit Fredriksen
Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Fredriksen Petter
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Meglers kommentar: Denne vil bli slettet før overdragelse av eiendommen til ny eier.
Rettighetshaver: Fredriksen Petter
Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Refsdal Berit Fredriksen
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Meglers kommentar: Denne vil bli slettet før overdragelse av eiendommen til ny eier.
05.11.1935 – Dokumentnr: 900769 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:107 Bnr:4
01.01.2020 – Dokumentnr: 1308235 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:107 Bnr:95
12.01.2011 – Dokumentnr: 24973 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:107 Bnr:474
Meglers kommentar: Eiendommen har veirett over bnr. 474 ved den østlige grensen.
4601/107/96:
19.11.1935 – Dokumentnr: 910275 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om nøstetomt
Med flere bestemmelser
01.09.2010 – Dokumentnr: 653307 – Urådighet
Rettighetshaver: Refsdal Berit Fredriksen
Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Fredriksen Petter
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Meglers kommentar: Denne vil bli slettet før overdragelse av eiendommen til ny eier.
Rettighetshaver: Fredriksen Petter
Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Refsdal Berit Fredriksen
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Meglers kommentar: Denne vil bli slettet før overdragelse av eiendommen til ny eier.
05.11.1935 – Dokumentnr: 900770 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:107 Bnr:4
01.01.2020 – Dokumentnr: 872649 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:107 Bnr:96
05.11.1935 – Dokumentnr: 900770 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:107 Bnr:4
Meglers kommentar: Eiendommen har rett på vei til naustet over bnr:4
19.11.1935 – Dokumentnr: 910278 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:107 Bnr:4
Om rett til materialer til anlegg av nøstegrunn og kai.
Meglers kommentar: Eiendommen har rett til å ta trevirke fra bnr. 4 som ligger like utenfor eiendommens tomtegrenser til oppføring av naustgrunn eller kaianlegg.
De eldre servituttene er håndskrevet og vanskelig å tolke. Det tas forbehold om erklæringenes innhold.
Tinglyste heftelser er vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett. Det foreligger tinglyst rett til tilknytning til privat vei.
Det må påregnes kostnader for tilkobling til vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommene er uregulert.
Tomten er i henhold til kommuneplanenes arealdel avsatt til LNF-område.
Naustetomt er i henhold til kommuneplanenes arealdel avsatt til naust, samt småbåtanlegg i fremste del av tomten mot sjølinjen.
Kommuneplanen gir blant annet følgende bestemmelser som kan få betydning for utnyttelse av eiendommen:
- Generelle bestemmelser
Langs sjø gjelder følgende minimumsgrenser for tiltak:
Byggegrenser naust 0 meter, LNF 100 meter
- Parkering
Ved boligbebyggelse skal det per 100 kvm BRA være minimum 2,5 sykkelparkering og minimum 0,8 til bilparkering
- Naust
Naust er uthus for oppbevaring av båt med utstyr, uten innredning for opphold og overnatting. Naust kan ha størrelse inntil 30 m2 BYA, en etasje og mønehøyde på maks 4 meter målt fra gjennomsnittlig terrenghøyde. Takvinkel skal være mellom 35 og 45 grader. Det skal ikke ha altan, balkong, gjerde eller liknende. Vinduer skal ikke overstige 3 % av BRA og skal om mulig ikke vende mot sjø. Terrenginngrep skal ikke avvike mer enn 2 m fra opprinnelig terrengnivå. Nye naust skal ikke redusere allmenhetens tilgang til strandsonen. Det skal være mulig å ferdes framom eller bak, samt mellom naust/naustgrupper i en bredde på minimum 2 meter, minst mellom hvert 3. naust. Det er plankrav i naustområder. Eventuelle fellesløsninger for kai, brygge og boder skal inngå i reguleringsplanen. Det er ikke tillatt med båtgarasje.
- Småbåtanlegg
I områdene tillates mindre flytebrygger for forankring av båter. Byggesøknaden må vise at tiltaket ikke er til hinder for andre brukere. Nye anlegg skal ha trafikksikker parkering.
Hensynssoner:
Tomt:
- Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose, H220_1, dekningsgrad 100%, planID 65270000
Naustetomt:
- Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose, H220_1, dekningsgrad 100%, planID 65270000
- Hensynsone landskap: Funksjonell strandsone, dekningsgrad 100%, planID 65270000
Det anbefales at interessenter setter seg nøye inn i regulering, planer og bestemmelser for eiendommen. For mer informasjon om kommuneplan og bestemmelser, konferer med megler.
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Planer i nærheten av eiendommen:
Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) i nærheten av eiendommen, med status planlegging igangsatt.
PlanID 62810000 YTREBYGDA. GNR 107 BNR 17, DEL AV BNR 21, 24 MFL., LANGANESET saksnr. 200610367:
Meglers kommentar: En avvist detaljregulering som legger til rette for oppføring av ca. 275 boenheter fordelt på eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse, samt utvidelse av naustområder med småbåthavner langs strandsonen i Kviturspollen. Planforslaget ble avvist og stadfestet av Fylkesmannen etter klage.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Rammetillatelse på 107/112 den 21.05.2024 for tilbygg for utvidelse av stue og altan. Saksnr. 202411194
Igangsettingstillatelse på 107/316 den 27.05.2024 for et mindre tilbygg mot tomten. Saksnr. 202413535
Igangsettingstillatelse på 107/240 den 29.02.2016 for et større påbygg. Det kan ikke finnes at det er gitt ferdigattest på tiltaket, men historiske flyfoto fremstår som at tiltaket er utført. Saksnr. 201600670
Igangsettingstillatelse på 107/201 den 27.06.2024 for et tilbygg på ca 341 kvm, hvorav garasjen utgjør ca 57 kvm. Arbeidet er påbegynt. Saksnr. 202224207
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
50 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
51 390 (Omkostninger totalt)
68 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
51390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres særlig oppmerksom på at det er kun tegnet boligselgerforsikring på salg av tomten 4601-107/95. Naustetomten kan ikke selger tegne boligselgerforsikring på i henhold til forsikringsselskapets vilkår.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 500 Digital annonsering
2 900 Evt. Visninger/overtagelse per stk.
8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger & e-signering)
2 500 Interiørveiledning/styling
26 990 Markedspakke
7 990 Oppgjørshonorar
14 900 Tilretteleggingsgebyr
5 500 Fotograf (Petter Tran)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
870 Utlegg 3 stk utskrift av heftelser/servitutter á kr 290,-
Totalt kr: 128 195,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte kostnader.
2 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
50 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
51 390 (Omkostninger totalt)
68 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss