OSLO Observatoriegata 10

Tomt
1104m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Pent opparbeidet med platting, sittegrupper, beplanting og sykkelparkering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt og sentralt til i Vika, i en rolig gate med kort vei til alt sentrum har å by på. Her bor du med umiddelbar nærhet til Aker Brygge, Tjuvholmen og Solli plass, med et bredt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud rett utenfor døren. Området er kjent for svært gode kollektivforbindelser med kort vei til både buss, trikk og T-bane. Tog og Flytoget går fra Nationaltheatret stasjon omtrent 10 minutters gange unna. Samtidig har du nærhet til flere populære rekreasjonsområder som Slottsparken, Frognerkilen og Bygdøy. Daglige gjøremål gjøres enkelt med dagligvarebutikker, vinmonopol, treningssentre og øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet. I tillegg byr området på et rikt kultur- og utelivstilbud med blant annet Oslo Konserthus, Nobels Fredssenter og flere kinoer like i nærheten. En sentral og ettertraktet beliggenhet som kombinerer byliv, og grønne omgivelser på en svært god måte.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under annonserte visninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består i hovedsak av bygårder og leilighetsbygg

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og t-bane i umiddelbar nærhet. Nærmeste busstopp er Observatoriegata to minutters gange fra boligen her går busslinje 21 Helsfyr-Tjuvholmen. For ytterligere kollektivtilbud er Solli et godt alternativ ca fem minutter gange fra boligen hvor det går flere busslinjer og trikkelinje 12,13 og 15.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1952. Bygningen er oppført med en grunnmur i betong. Ytterveggene består av pussede og malte fasader. Yttertaket er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskillerne i bygget er av betong. Boligen har vinduer med isolerglass fra 1984. Entrédøren er klassifisert som brann- og lydisolerende, uten datomerking. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør påregnes. - Utvendig - Dører Avvik: Døren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Utskifting av dører med isolerglass bør planlegges. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: - Det er skader i døren til badet som er sparklet over, samt mindre svelling, som vil kreve tiltak/vedlikehold. - Våtrom- Overflater vegger og himling Avvik: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. - Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Det mangler vannlås i sluket under befaringen. Vannlås brukes for å hindre at kloakkgass siver ut til rommet. Det bør derfor monteres en vannlås. - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen, og enkelte spotter har gått. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. Hvis en lekkasje skulle oppstått på rørene kan denne være vanskelig å oppdage, og tilstøtende konstruksjoner risikerer vannskader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Kjøkkenet har ikke mekanisk/forsert avtrekk. Fravær av vifte reduserer fjerning av matos og fuktig luft. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Overflater Avvik: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Norbras AS, 2026 Beskrivelse: Fjernet badekar og erstattet med dusjdører. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Jeg vil tro Daniel Aronsen i Privatmegleren Alle (tidligere Privatmegleren Aveny) har dette. Jeg finner ikke noe selv, men var han som var megler da jeg kjøpte. Jeg finner dessverre ikke tilstandsrapporten. 33. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Norbras AS, 2024 Beskrivelse: Koketopp, men den ble erstattet i 2024. 34. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Norbras AS, 2024 Beskrivelse: Koketopp, kun tatt ut og satt inn tilsvarende. 35. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Leiligheten inneholder entré, kjøkken/stue og bad.

Standard
Ditt nye hjem: Entré: Velkommen inn! Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen er innredet med garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og sko, og bidrar til et ryddig og funksjonelt inngangsparti. Leiligheten har ytterdør med brann- og lydklassifisering, samt callinganlegg ved inngangsdøren. Stue/Kjøkken: Lyst og arealeffektivt oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning. Den gode takhøyden på ca. 2,60 meter og store vindusflater bidrar til en luftig romfølelse. Rommet er enkelt å innrede og gir plass til både seng, sitteplass og nødvendig møblement. Kjøkken med moderne innredning fra 2016 med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har en praktisk og arealeffektiv utforming med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er installert automatisk vannstopper for økt trygghet. Oppholdsrommet vender mot øst og har utsyn til aksjelagets rolige og grønne bakgård, noe som gir gode forhold for en rolig og behagelig atmosfære. Baderom: Flislagt og pent bad med behagelige varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av skap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Videre er det gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,60 meter i stuen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kullfilter i kjøkken. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp vi medfølge handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2024: - Installasjon av fiber i hele bygget. - Nye sikringer med jordfeilbrytere. Skiftet ut alle sikringer i bygget til jordfeilbrytere. -Rehabilitering av taknedløp og overvann. Gjennomgang av bygges taknedløp og overvannsystem, inkl. spyling og utskiftning ved behov. 2023: - Utskiftning av vann- og avløpsledninger. Alle vann- og avløpsledningene (bunnledninger) som knytter bygget til kommunalt nett. Inkl. ny jording av rørene. - Oppgradering ventiler til varmeanlegget. Alle stengeventiler til vannbårent radiatoranlegg. 2021-2023: - Oppføring av ordinære og franske balkonger mot gateside. 2021-2022: - Brannteknisk tilstandsanalyse, orienteringsplaner og rømningsplaner. Gjennomgang og oppgradering av brannsikkerheten. 2021: - Digitalt porttelefonanlegg via mobil. Ny porttelefon fra Defigo. 2018: - Oppgradering av bakgård. Nytt bakgårdsinteriør. - Oppgradering av belysning. Oppgradering av belysning i trappeganger og korridorer, samt nødlys i kjeller og på loft. 2017: - Legging av vanntett membran. Ny vanntett membran lagt over hele bakgårdsarealet ifm utleie av garasjearealet. 2016: - fasader/gavler. Ytterpuss og isolasjon skiftet for hele fasaden på for- og bakside. - Oppgradering av uteareal mot gate. Beplantning og oppgradering av gårdens forhageareal mot Observatoriegaten og Hansteens gate. For utfyllende liste over vedlikehold og rehabilitering se vedlagt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Aksjeselskapet har felles avtale med Telia for , som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 106 572 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 096 572 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 111 222 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 120 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 122 922 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
714618

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2858471

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
88

Felleskostnader pr. mnd.
2076

Andel fellesgjeld
106572

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-04T22:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
AS Observatoriegaten 10

Aksjeselskapets org.nr
930475432

Om aksjeselskapet
AS OBSERVATORIEGATEN 10 og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 930475432. Aksjeselskapet består av 108 leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapet har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere.I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/observatoriegaten-10/om Heis (oppgradert 2026): Det ble i 2024 vedtatt full utskifting av heisene etter gjentatte driftsproblemer og et utdatert anlegg med begrensede reparasjonsmuligheter. Nye heiser ble valgt etter en grundig anbudsprosess blant flere ledende leverandører. Heisene er ferdigstilt i april 2026 og gir betydelig forbedret driftssikkerhet, kapasitet og brukskomfort, samt et løft av eiendommens standard. Prosjektet er finansiert gjennom felles lån fordelt etter sameiets fordelingsnøkkel, noe som har medført en moderat økning i felleskostnadene. Belysning i fellesarealer: Det har vært utfordringer med støy fra enkelte lamper i fellesarealene. Reklamasjonsmuligheter mot leverandør er vurdert som begrenset, og styret har derfor gjennomført løpende utskifting og omdisponering av lamper internt i bygget. De øverste etasjene er oppgradert, og det er etablert et lager av fungerende lamper for effektiv utskifting ved behov. Forholdet anses per nå som utbedret og håndteres fortløpende ved eventuelle nye behov. Renteforhandling: Styret har arbeidet aktivt med å innhente konkurrerende lånetilbud og forhandle betingelser for aksjelagets lån. Prosessen har inkludert dialog med flere banker for å sikre best mulige vilkår. Brannsikkerhet: Det er gjennomført kontroll og gjennomgang av brannsikkerheten i bygget, inkludert vurdering av leverandører og rutiner. Det er installert nye brannslukkere der det har vært behov. Eventuelle mangler, som røykvarslere, er fulgt opp mot den enkelte eier. Arbeidet bidrar til økt sikkerhet og oppdatert brannvern i eiendommen, og følges opp videre ved behov. Felleskjøkken: Felleskjøkkenet i 2. etasje er vurdert stengt som følge av behov for oppgradering av røropplegg. Styret har besluttet midlertidig stenging og igangsatt nødvendige tiltak, samtidig som det foretas en endelig avklaring av formelle forhold. Saken er under oppfølging.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr: 98208010476 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59% Restsaldo: 6 859 902,00 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208452452 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59% Restsaldo: 13 835 615,00 Innfrielsesdato: 30.12.2054 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208594230 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59% Restsaldo:4 455 786,00 Innfrielsesdato: 30.09.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være aksjonærer.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6649401

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre husdyr, uten at dette er søkt om og godkjent av styret. Unntatt er dyr som brukes som hjelp ved handikap. Videre er det ikke tillatt å mate dyr og fugler i gårdens fellesarealer.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/248: 23.02.1875 - Dokumentnr: 926970 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 28.03.1876 - Dokumentnr: 924998 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Hansteensgt 22 23.02.1875 - Dokumentnr: 900043 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA HUITFELDTSGT 25B - UTGÅTT 25.06.1951 - Dokumentnr: 913849 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Hansteeensgt 22

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det foreligger imidlertid et såkalt ekspedisjonsdokument datert 13.02.1950, som tilsvarer datidens ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Arbeid utført i senere tid: Det foreligger approbasjon datert 07.09.1951 som omhandler ventilasjonsanlegg. Det foreligger approbasjon datert 24.09.1951 som omhandler varmeanlegg. Det foreligger ferdigattest datert14.02.2011 som omhandler rehabilitering av 104 våtrom og 18 rørstammer Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2017 som omhandler rehabilitering av fasade. Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2020 som omhandler brannalarmanlegg. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger med ekspedisjonsdokumentet fra 1950 som stemmer overens med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-3468 (Vedtaksdato: 15.02.1995) - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Cort Adlers gate 23 m.fl. som reguleres for boliger og trafikkområde.. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/ Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Pågående plansaker i nærområdet: Detaljregulering, Henrik Ibsens gate og Løkkeveien Saksnummer: 2025/06686 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202313406 Status: Under behandling For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506686 Detaljregulering, Trekanttomten - Vika Saksnummer: 2025/06899 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202204885 Status: Under behandling For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506899 Detaljregulering, Filipstadveien 3 mfl. Saksnummer: 2025/06722 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202458996 Status: Under behandling For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506722 Pågående byggesaker i området: Observatoriegata 10 - utskifting av to heiser Saksnummer: 2025/10414 - Byggesak Mottatt sak: 22.09.2025 Status: Under behandling For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510414 Reichweins gate 8A - oppføring av balkong Saksnummer: 2025/09791 - Byggesak Mottatt sak: 16.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202458352 Status: Under behandling For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509791 Cort Adelers gate 27 A - boring av tre energibrønner Saksnummer: 2025/14793 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202462127 Status: Under behandling For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514793 Huitfelds gate 22 - Cort Adelers gate 27 A-B - loftsutbygging, oppdeling av eksisterende leiligheter, endring av pipeløp og sjakter, tilbakeføring av fasade, etablering av heis Saksnummer: 2025/20365 - Byggesak Mottatt sak: 25.10.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 201902380 Status: Under behandling For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202520365 Cort Adelers gate 29 - forhåndskonferanse - oppføring av nybygg Saksnummer: 2025/07654 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202555157 Status: Under behandling For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507654 Hansteens gate 7 B - bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet og fasadeendringer Saksnummer: 2025/14841 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202461864 Status: Under behandling For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514841

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 106 572 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 096 572 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 111 222 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 120 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 122 922 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris tilsvarende 35.000 kr for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Fotograf 18 900 Markedspakke 9 900 Oppgjørshonorar 6 000 Opplysninger fra forretningsfører ca 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 7 500 Tilstandsrapport 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr   Totalt kr: 105 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.