Tordenskjolds gate 25

Sjarmerende enebolig i Mosjøen sentrum ? familievennlig beliggenhet nær skoler, butikker og offentlig transport.

• Innhold

  Velkommen til en sjarmerende enebolig i Mosjøen sentrum! Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Mosjøen med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Området oppleves praktisk for både småbarnsfamilier, par og enslige – med tilgang til bysentrum, handel og øvrige servicetilbud innen kort kjøretur/gangavstand (avhengig av rute). I nærområdet finnes også gode muligheter for mosjon og friluftsliv, med turterreng og rekreasjonsområder lett tilgjengelig.

  Boligen fra 1918 har et bruksareal på 154 m² fordelt over tre etasjer. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, kontor, to soverom, bad, walk-in closet, samt boder og toalettrom i kjelleren. Oppgraderinger som nytt bad og røropplegg (2019), etterisolering av vegger (2022), og nytt tak (2024) gir boligen moderne komfort.

• Om boligen

  Tomt

  929.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel/gårdsplass, plen, blomsterbed, stauder, hekk og div. busker og trær.

  Eiendommen har innkjørsel fra Håreksgate og Tordenskjoldsgate.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger sentralt til i Mosjøen, kun 400 meter sørøst for sentrum. Området er preget av et rolig bomiljø med nærhet til barnefamilier og gode fasiliteter.

  Dagligvarebutikker som Coop Extra og Bunnpris & Gourmet ligger innen 8 minutters gangavstand, og det er kort vei til flere barnehager og skoler. Nærmeste barnehage er 1 kilometer unna, mens Mosjøen skole og Mosjøen videregående skole ligger henholdsvis 400 meter og 300 meter fra eiendommen. Ungdomsskolen Kippermoen ligger 2 kilometer unna.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Meieriet kun 5 minutters gange unna, og Mosjøen stasjon ligger 1,3 kilometer fra eiendommen. Mosjøen lufthavn Kjærstad er også innen kort rekkevidde, kun 6 minutters kjøring unna.

  Området har nærhet til flere aktivitetsområder. Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei og ligger i et område med lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til en trygg og familievennlig atmosfære.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Nyrud barnehage (1-5 år) – 12 min gange

  Tiøringen barnehage (1-5 år) – 12 min gange

  Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år) – 14 min gange

  Skoler

  Mosjøen skole (1-7 kl.) – 4 min gange

  Olderskog skole (1-7 kl.) – 22 min gange

  Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) – 22 min gange

  Sport og trening

  Mosjøen skole – 6 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, basket, frisbeegolf bane

  0.5 km

  Søråkeren nærmiljøanlegg – 18 min gange

  Ballspill

  1.5 km

  Vefsn skole og treningssenter – 2 min gange

  Helsehuset Treningssenter – 5 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Mosjøen skole

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1918.

  Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Byggegrunnen er ukjent.

  Grunnmuren er en betongmur.

  Det er ikke etablert drenering rundt bygningen, og det er ingen synlig fuktsikring mot muren.

  Veggene har en kombinasjon av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og tømmerkonstruksjon. Fasaden består av stående bordkledning, hvor deler av kledningen er fra 2022. Vegger med nyere kledning er innvendig etterisolert.

  Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon som er isolert med omtrent 300 mm isolasjon.

  Taket har renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med et heldekkende beslag med pipehatt.

  Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bjelkelaget mellom første og andre etasje ble byttet i 2019.

  Boligen har en blanding av vinduer, inkludert 2-lags glass fra rundt 1980, 3-lags glass fra 2019, og koblede glass i kjelleren. Dørene inkluderer en malt balkongdør i tre og en hovedytterdør i teak.

  Eiendommen har en hovedinngangstrapp av strekkmetall. Det mangler trapp fra balkongdøren, og det er en utvendig trapp ned til kjelleren.

  Garasjen, oppført i 1925, er fundamentert på mark. Konstruksjonen består av taksperrer tekket med aluminiums- eller stålplater, betongvegger mot sør og vest, og utvendig stående bordkledning.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er avvik:

  Deler av kledninger er kun grunnet samt ikke kappet på lengde.

  Det mangler tilstrekkelig musebånd bak hjørnebord.

  Det er påvist glipper mot takkasser samt åpninger mot omramming av vinduer har generelt noe u-fagmessig utført arbeide.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

  Det er påvist råteskader i vindu på kjøkken, Vinduer i 2. Etg mot sør mangler utvendig beslag og omramming.

  Nyere vinduer mangler propper og har stedvis merker fra byggskum.

  • Utvendig – Vinduer – med isolerglass.

  Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Vannbrett er ikke fagmessig utført.

  Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader.

  Innfestning av utvendig dekkbord er ikke tilstrekkelig og har rust.

  Det er påvist glippe mellom dekkbord og karm utvendig samt stedvis glipper i skjøter rundt omrammingen av vinduer.

  • Utvendig – Dører – Balkongdør.

  Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Døren mangler beslag i nedkant.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: * Det er påvist andre avvik:

  Døren er værslitt.

  Det er bulk i beslag i nedkant på døren.

  • Utvendig – Utvendige trapper fra balkongdør

  Avvik: * Det er avvik:

  Det er ikke montert trapp eller rekkverk.

  Ved høyde på over 0,5 meter over bakkenivå, skal det være montert rekkverk.

  • Utvendig – Andre utvendige forhold – 2

  Avvik: * Det er avvik:

  Det mangler ventil med ventilrist i muren, noe som kan medføre økt risiko for skadedyr.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: * Det er avvik:

  Det er stedvis gjenstående arbeider.

  Stedvis glipper i laminatgulv samt sammenføyninger av listverk. Ingen synlig isolering rundt vindu mot nord.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: * Det er avvik:

  Det er stedvis glipper mellom gulv og gulvlister.

  • Innvendig – Innvendige trapper til kjeller.

  Avvik: * Det er betydelig knirk i trapp.

  • Det er liten frihøyde i trappeløp
  • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

  Trapp mangler rekkverk/håndløper.

  Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos.

  Stigningsvinkel på innvendige trapper anbefales å være mellom 33 og 36 grader.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: * Det er liten frihøyde i trappeløp

  • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

  Trappen er ca. 59 grader. Stigningsvinkel på innvendige trapper anbefales å være mellom 33 og 36 grader.

  Trappen mangler rekkverk.

  Rekkverk i 2. Etg består av barnegrind og har en rekkverkshøyde på ca. 70 cm.

  Trappen har høy slitasje.

  Høyden på rekkverk er for lav. Forskriftskrav for høyde på rekkverk er 0,9 meter.

  Trapper innfrir ikke krav om fri høyde på minimum 2,0 meter.

  Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift).

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  Mindre skade i karm ved dør i loftsetasjen.

  Dør til bad tar i terskel.

  • Innvendig – Andre innvendige forhold

  Avvik: * Det er avvik:

  Det mangler rekkverk/trapp til hems. samt ferdigstillelse av gulv.

  Forskriftskrav for høyde på rekkverk er 0,9 meter.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling

  Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

  Det er påvist ujevnheter i vegger.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

  Det mangler fuging mellom kantflis og veggplater samt stedvis manglende fuging mellom flis og vegg.

  Det er påvist skjevheter i kantfliser.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll».

  • Det er påvist andre avvik:
  • Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.

  Smøremembranen har ikke dokumentert utførelse.

  Om membran/slukmansjett er utført iht. leggeansvisning er usikkert da takstingeniør ikke har dokumentasjon på hvilken produkter som er brukt.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Det er avvik:

  Det mangler avslutning i mellom fliser i topp på innkasset sisterne.

  Fuging mellom gulv og sisterne mangler.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Kjøkken – Hovedetasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Det er avvik:

  Innredningen har noe bruksslitasje.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Deler av innvendige vannledninger har over halvparten av brukstid oppbrukt.

  Det er registrert redusert vanntrykk på anlegget.

  Levetid- Vannrør av kobber over 25 år – «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

  • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Det mangler ventiler i 2. Etg.

  Det er påvist kun én ventil i 1. etg i kjøkkenvindu.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Det er ikke synlig el-tilkobling av tanken.

  Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling, men det var ikke krav på monterings tidspunktet.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Det er ikke etablert drenering rundt bygningen.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

  • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
  • Det er registrert løs puss på muroverflater.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: * Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Det er registrert dårlig vanntrykk i krana på kjøkkenet.

  Trykkfall ved tapping av vann i klosett og krane.

  • Tomteforhold – Septiktank

  Avvik: * Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

  Det er registrert septiktank på eiendommen.

  Avløpet er tilkoblet direkte til kommunal ledning i henhold til kommunale opplysninger.

  • Tomteforhold – Oljetank

  Avvik: * Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

  Etter forurensningsloven §7 har tankeier en plikt til å unngå forurensning og er ansvarlig for eventuelle lekkasjer fra tanken. Dermed er det også eiers ansvar å enten fjerne eller sikre tanken. Sikring av oljetanken innebærer at den blir tømt og renset. Så må den fylles med f.eks. pukk, før frakobling og plombering. Merk deg at dette kun kan gjøres hvis kommunen din tillater gjenfylling.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.

  • Utvendige beslag har utettheter.

  Vindskier er ubehandledt og mangler beslag mot sør.

  Kassebord mot sør har råteskader. Stedvis kassebord med malingsavflassing.

  Kassebord mot vest mangler.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
  • Det er påvist andre avvik:

  Taket mangler nedløpsrør mot vest.

  Nedløp må være tilkoblet overvannsrør under bakkenivå som leder vann bort fra grunnmur. Vann på utsiden av grunnmur under bakkenivå er årsak til innvendige vannskader i kjellere.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon sør/vest.

  Avvik: * Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

  • Det er påvist omfattende skade i fasade.
  • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
  • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

  Deler av veggen mangler stedvis kledning samt vindsperre/tetting.

  Synlig råteskadet eldre kledning bak utvendig lekting/asfalt.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/kaldloft

  Avvik: * Det er ingen lufting i konstruksjonen.

  Det mangler tetting av dampsperre/plast/isolasjon mot innvendig vegg samt rundt pipe. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktighet fra inneluften i å trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader over tid.

  Taktro, bjelker og takpanel har stedvis fuktskjolder. Fuktmåling i takkonstruksjonen viste ingen forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.

  Stedvis manglende kassebord i raftkasser.

  Isoleringen av etasjeskillet mot kaldloftet lot seg ikke inspisere, da det ikke var tilgjengelig uten destruktive inngrep. Begrenset tilgang er årsaken til at denne delen ikke er kontrollert nærmere.

  • Utvendig – Vinduer – kjeller.

  Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
  • Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
  • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
  • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Vinduer mangler beslag i nedkant.

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

  Trappen har råteskader.

  Rekkverk skal være montert på begge sider i trappeløpet. Krav til høyde på rekkverk i trapper er 90 cm.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv 1. Etg.

  Avvik: * Det er registrert symptom på sopp/råte.

  • Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist Det er registrert spor etter borebiller i treverk.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: * Pipevanger er ikke synlige.

  Vedovn er ikke montert.

  Pipen har fyringsforbud fra Vefsn kommune.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

  • Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.
  • Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
  • Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

  Det er avdekket forhøyde fuktverdier ved måling mot treverket i oppforet gulv inne på boden.

  Det er registrert indikasjon på fuktvandring i synlige murkonstruksjoner.

  Fukt i murkonstruksjoner skiller ut salt som blir synlig på åpne overflater.

  Drenering etc. er ukjent og ut fra alder er det påregnelig med kapilæroppsug av fukt fra grunn til mur/trekonstruksjoner i kjellerrom.

  Fuktmåling foretatt med Protimeter MMS3 med pigger i treverket mot yttervegg.

  Det ble avdekket råteskadet materiale i veggen.

  Måleinstrumentet viste maksimal verdiskala, som indikerer svært høyt fuktinnhold i materialet.

  Fuktmåling innvendig i veggen viste ca. 21% / fuktmåling mot veggplate mot trappenedgang viste ca. 21%

  På utlektede kjellervegger er det montert plast på vegger. Dette var en vanlig byggemåte på datidens byggeår. I dag skal det ikke monteres plast på utlektede kjellervegger. Plast mot kald kjelleryttervegg øker faren for kondensering. vektprosent i treverket.

  Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst.

  • Innvendig – Andre innvendige forhold – 2

  Avvik: * Det er avvik:

  Overflater i tak på soverom er oppsprukket.

  Panel i taket i gangen har skader.

  • Spesialrom – Underetasje > Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: * Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.

  • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
  • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Kjøkken – Hovedetasje > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: * Det er registrert avvik med avtrekk.

  Ventilator lager ulyd.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader.

  Det er montert durgoventil for lufting av avløpet.

  Durgoventil skal ikke monteres i varig oppholdsrom.

  Kloakklufting bør føres opp over tak i egen kanal.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

  Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen.

  Det bemerkes at eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NGU (aktsomhetskart) store deler av Vefsn har denne markeringen.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

  Det bemerkes at deler av undergurter (bjelker) er fjernet for å kunne øke takhøyden i etasjen.

  • Utvendig – Andre utvendige forhold

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2017.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Mosjøen rørleggerservice AS og Elektriker'n AS (2019), Ufaglært (2019)

  Beskrivelse: Totalrenovert med nye rør, vannskap og el, varmekabler i gulv, ny innredning, nye fliser på gulv og rundt toalett. Nye vegger og tak på badet.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Beskrivelse: Alt nytt ved oppgradering av badet

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: 6060OÜ (2025)

  Beskrivelse: Tidligere lekkasje langs pipe og ved møne. Ny pipehatt og bytte av deler av takkonstruksjonen.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: PJ Toven (2018), Ufaglært (2018)

  Beskrivelse: Bytte av kledning og vinduer.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Tilbygg (trappegang) har skjevhet i gulv.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Vann opp kommunale rør ved flom.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Firmanavn: PJ Toven (2018)

  Beskrivelse: Bjelke i takkonstruksjonen og noe mot grunnmur er byttet.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Beskrivelse: Vask på kjøkken har dårlig trykk på kaldt vann.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Mosjøen Rørleggerservice AS (2019)

  Beskrivelse: Nye rør og avløp samt installasjon av vannskap ved renovering av bad.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Beskrivelse: Pipe må rehabiliteres før bruk.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Firma fra Bjerka (2024)

  Beskrivelse: Montert ny pipehatt.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elektriker'n AS (2018)

  Beskrivelse: Hele andre etasje har nytt anlegg, nytt skap med automatsikringer samt strømmåler er flyttet ut i eget skap.

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Ja

  Beskrivelse: Mangler ferdigattest for 2.etasje.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Skaderapport ved flom fra kommunale rør.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Gammelt bygg som bærer preg av manglende vedlikehold.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Lyse (2022)

  Beskrivelse: Graving av kabel for TV og Internett langs hagen mot nabo.

  Innhold

  Underetasje:

  BRA-i 51 kvm: Trapperom, gang, toalettrom og 2 boder. Det er opplegg for vaskemaskin i kjeller.

  Hovedetasje:

  BRA-i 54 kvm: Entré, kjøkken, stue og kontor («gangen med skyvedøren» gjort om til et kontor, og skyvedøren er tatt bort).

  2. Etasje:

  BRA-i 49 kvm: Gang/loftstue, walk-in closet, bad/vaskerom og 2 soverom

  Garasje:

  BRA-e 28 kvm: Bod

  Standard

  Kjøkken

  Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad

  Bad/vaskerom i 2. etasje fra 2019. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, vegger med våtromsplater og panel/tømmer, og malte plater i taket. Badet er utstyrt med innredning med servant, vegghengt toalett, badekar, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin er bak badekaret og kan benyttes hvis badekaret fjernes. Det er mekanisk avtrekk via avtrekksvifte. Det foreligger dokumentasjon fra Mosjøen Rørleggerservice AS på røropplegget.

  Toalettrom

  Det er et toalettrom i kjelleren mot sør.

  Innvendige overflater

  Gulv: Laminat, furu, betong og belegg.

  Vegger: Tapet, malte plater og betong.

  Himling: Malte plater og himlingsplater.

  Loftsetasjen ble oppusset i perioden 2019-2021. Vegger mot sør, nord og øst i stuen i hovedetasjen ble oppusset i 2019. Boligen er for øvrig restaurert/modernisert i 1957, 1976 og 1987.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern og plast (rør-i-rør). Deler av vannledningene ble byttet i 2019 av Mosjøen Rørleggerservice AS. Stoppekran er plassert på toalettrommet i underetasjen.
  • Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. Deler av avløpsrørene ble byttet i 2019 av Rørleggerfirmaet Mosjøen Rørleggerservice AS. Det er en Durgoventil for lufting på loftet.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler i kjeller og en ventil i vinduet på kjøkkenet.
  • Varmtvannstank: En OSO varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra 1976 er plassert i kjelleren.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin følger med i salget.

  Moderninseringer og påkostninger

  2019 Modernisering Nytt bad 2. etg. Nytt røropplegg utført av Mosjøen Rørleggerservice AS.

  2019 Modernisering Nytt el-skap, div el utbyttet. Elektrikern Mosjøen AS.

  2019 Modernisering Bytte av vinduer/balkongdør. Egeninnsats.

  2019 Modernisering Nytt bjelkelag 2. Etg. Egeninnsats

  2019 Ombygging Etablering av ny innkjørsel.

  2020 Modernisering Oppussing/ombygging 2. etg. Egeninnsats.

  2022 Modernisering Etterisolering vegger/bytte av utvendig kledning, alle vegger unntatt mot sør. Egeninnsats

  2024 Modernisering Bytte av utvendig tak. Egeninnsats, noe innleid arbeide av byggfirma Tømrerteam Helgeland AS.

  2025 Modernisering Oppusset overflater i stue, etterisolert vegg (ca. 10 cm) mot Tordenskjolds gate og mot innkjørsel. Nytt laminatgulv.

  Demontert vedovn.

  2026 Modernisering Oppussing overflater på rom ved inngang (vegger/gulv).

  TV/Internett/bredbånd

  Altibox tv og internett

  Parkering

  Parkering på egen tomt. Garasjen er egnet til lagring.

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Polisenummer

  28061849

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  NB!

  Det bemerkes at vedlagte tegninger til ny garasje ikke er søkt om til Vefsn kommune, de er kun et forslag som selger har fått utarbeidet for 7 år siden.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 500 (Dokumentavgift)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 590 (Omkostninger totalt)

  85 490 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  88 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 768 590 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 785 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 788 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Boligen benytter elektriske ovner, varmekabler på bad og en tenderflame ovn i stuen som oppvarmingssystem. Varmekabler er installert på badet i 2. etasje.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Boligen i Tordenskjoldsgate 25 har energikarakter G, som indikerer at den er lite energieffektiv.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17604

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Vann og avløp: kr 17604

  Renovasjon 2026: kr 7286,- for 240 l dunk

  Eiendomsskatt: kr 3097,00

  Totalt: kr 27 987,00

  Formuesverdi primær

  774400

  Formuesverdi primær år

  2026

  Formuesverdi sekundær

  2585155

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  01.06.2025 – Dokumentnr: 2025/607952-1/200 – Pantedokument

  Beløp: NOK 2 900 000

  Panthaver: SPAREBANKEN NORGE

  Org.nr: 832 554 332

  Panthaver: SPAREBANKEN NORGE BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 992 710 691

  Elektronisk innsendt

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Bolig/forretning/kontor

  Følger reguleringsplan Mosjøen sentrum – Nerbyen (plan-ID 20091316), som regulerer eiendommen til kombinert formål for bolig, forretning og kontor.. 23.11.2009

  I følge opplysninger fra kommunen eksisterer det ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  EFRAK-registrering

  Ifølge Matrikkelen er bygningen registrert i SEFRAK-registeret (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner). SEFRAK er et landsdekkende kulturhistorisk register over eldre bygninger, og registreringen innebærer i seg selv ikke vern eller formelle restriksjoner.

  Eventuelle krav knyttet til endring, tilbygg eller riving av bygningen vil vurderes av kommunen og eventuelt kulturminnemyndighetene ved framtidige søknader. Forholdet er ikke vurdert nærmere i denne tilstandsanalysen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 500 (Dokumentavgift)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 590 (Omkostninger totalt)

  85 490 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  88 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 768 590 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 785 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 788 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  68590

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr. 55.000,-.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 250 Betalingsutsettelse

  730 Kommunale opplysninger

  16 900 Markedspakke

  6 500 Oppgjørsvederlag

  2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 500 Tilretteleggingsgebyr

  1 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 598 Utlegg 20 foto + plantegning

  18 750 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 66 313

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 500 (Dokumentavgift)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 590 (Omkostninger totalt)

  85 490 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  88 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 768 590 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 785 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 788 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave