BODØ Bjørndalslia 75

Tomt
586.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten, som er 586,2 kvm ihht matrikkelen - Bodø kommune, hvor tomteareal grenser mot veiside og naboeiendommer. Tomtearealet i sørvendt skrånende terreng er opparbeidet med plen og beplantning. Biloppstillingsplass i forbindelse med adkomst på brosteinsbelagt arealer. På tomten er det etablert enebolig/seksjonert tomannsbolig med sokkelleilighet og garasje.

Beliggenhet
Beskrevne eiendom har beliggenhet i øvre del av Bjørndalslia - område i tilknytning til Mørkvedmarka. Området er i vesentlig grad utbygget på tidlig 90 tallet. Lett/direkte atkomst til eiendommen tomteareal i sin helhet opparbeidet med parkering/atkomst og grøntareal. Normalt gode lys og solforhold. Område beliggende ca. 12 km øst for Bodø sentrum. Rimelig kort vei til skoler, nærbutikk og Mørkvedmarka bydelssenter - kort vei til barnehage. Basseng og idrettspark etablert ved Mørkvedlia idrettspark. Direkte/lett atkomst til bymarka med tur og utmarksområder.

Adkomst
Direkte adkomst til eiendommen fra vei med trafikk begrenset til adkomst boliger. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde med varierende bebyggelse bestående av både leiligheter og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til både skole og barnehage. Fritidstilbud som fotballbane, treningsstudio og mer ligger kort vei unna.

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog.

Byggemåte
Beskrevne bolig oppført ca 1994 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 32år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja, det er svakt fall mot sluk, og listen til døra er lavere enn anbefalt. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet speil på bad Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier skal det ha blitt lagt nye fliser og plater på vegg i perioden 2012- 2014 Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja, det har vært lekkasje fra taket. Det ble funnet vanninntrenging i undertak og inn til i tredje etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Polar Bygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet deler av undertak og skiftet takvindu. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Benoni Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av taklekkasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Benoni Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av taklekkasje Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja, noen sprekker i murte/pussede fasader Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tettet igjen med murmørtel. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Noe fuktighet i utebod og det kan forekomme saltutslag på vestvendt vegg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det er montert ny varmtvannstank og lagt rør fra tank til kjøkken. Aquasafe er lagt rundt bereder. Utført av person med autorisasjon. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Alfred Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Service utført på varmepumpe i 2023 i følge gammel takst. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar:Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet lampe på kjøkken. Egeninnsats 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert spotskinne i stue. Egeninnsats 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet utelampe på vegg ved ytterdør. Egeninnsats. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet lampe i bod. Egeninnsats 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet taklampe i gang mellom bad og stue. Egeninnsats Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert speil med lys på bad. Egeninnsats

Innhold
Underetasje: Soverom, soverom 2, entré, stue/kjøkken, gang, bad.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som en nærmere besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det presiseres at det har vært kontroll på taket i forbindelse med lekkasje, hvor det ble funnet vanninntrenging i undertak og inn til boareal. Dette er utbedret. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. * Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å få utført en grundigere inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det må påregnes at utskiftning av taktekking og undertak kan bli nødvendig innen overskuelig fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Risikoen ved å ikke følge opp er økt sannsynlighet for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Nedløp og beslag Beskrivelse Renner og nedløpsrør er utført i plast. Det er ikke mulig å se om det er montert takstige. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist avvik i beslagløsninger, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for personskader eller materielle skader på områder hvor personer eller eiendom kan bli truffet. Avvik i beslagløsninger og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag, medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Det anbefales å utbedre beslagene og vurdere utskifting av renner og nedløp for å sikre tilstrekkelig funksjon og unngå skader på bygningskonstruksjonen. Veggkonstruksjon Beskrivelse Bindingsverk i treverk, isolert etter datidens standard og byggeskikk. Liggende bordkledning. Det er registrert noen små sprekker i kledningen, samt noe slitasje på maling. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Vurdering av avvik: * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musebånd/lusing må etableres. Konsekvens/tiltak * Musesperre må etableres. Musesperre må etableres Kostnadsestimat: Under 20 000 Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Saltak i trekonstruksjon. Det er ingen inspeksjonsmuligheter fra denne boenheten i underetasjen. Det opplyses at det nylig har vært kontroll i forbindelse med skader fra yttertaket. Vurdering av avvik: * Det er påvist andre avvik: Takkonstruksjonene er ikke besiktiget fra denne boenheten, da det ikke er inspeksjonsmuligheter fra underetasjen. Dette medfører usikkerhet om tilstanden til takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det bør etableres inspeksjonsmulighet slik at takkonstruksjonen kan besiktiges. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om tilstanden, og det kan være skjulte skader eller feil som ikke oppdages og utbedres i tide. Vinduer Beskrivelse Vinduer fremstår med naturlig slitasje, og ut fra alder må det påregnes jevnlig vedlikehold, slik som smøring og justering av hengsler, samt maling av karm m.m. Punktering og mindre råtedannelse anses som naturlig ut fra alder. Vurdering av avvik: * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har disse vinduene et høyere varmetap sammenlignet med vinduer av nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll av vinduer, men det er ikke spesifisert hvilke vinduer som ble kontrollert. Åpne- og lukkefunksjon fungerte som forventet på de kontrollerte vinduene. Konsekvens/tiltak * Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør utføres jevnlig vedlikehold som smøring, justering av hengsler og maling av karm for å forlenge vinduenes levetid. Kondensering på innsiden av glassene kan føre til fuktskader og råte i treverket, noe som øker risikoen for behov for utskifting av vinduer. Eldre vinduer har generelt høyere varmetap, noe som kan gi økte oppvarmingskostnader og redusert bokomfort. Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulvet i stuen i underetasjen over en lengde på ca. 2 meter. Vurdering av avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter i gulvet, Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av skjevheten i gulvet for å oppnå jevnere overflate og redusere risiko for snublefare eller ujevn belastning på inventar. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert bokomfort og økt slitasje på gulvkonstruksjonen over tid. Overflater Gulv Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Topp membran i i dørterskel er målt under 25mm fra toppen av slukrist. Svakt fall til sluk UNDERETASJE > BAD Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak * Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sluk, membran og tettesjikt Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membranen ligger skjult i konstruksjon og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Noe som ikke ble gjort på befaringen, membran vurderes dermed utifra alder. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. * Det må gjøres nærmere undersøkelser. * Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og at membranen ikke er synlig, er at det er usikkerhet rundt utførelsen og tilstanden. Dette medfører økt risiko for at membranen kan være mangelfull eller ha redusert effekt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Avtrekk Årstall: 2025 Vurdering av avvik: Kilde: Eier * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak * Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. * Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader på kjøkkenet. Vannledninger Beskrivelse Vannledninger i kobber. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. På grunn av anleggets alder er det økt risiko for at skader kan oppstå på eldre anlegg. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å overvåke vannledningene jevnlig og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller korrosjon, da anleggets alder medfører økt risiko for plutselige skader og vannlekkasjer som kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Avløpsrør Beskrivelse Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. På grunn av anleggets alder er det økt risiko for at skader kan oppstå plutselig på eldre anlegg. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. På grunn av anleggets alder er det økt risiko for at skader kan oppstå plutselig på eldre anlegg. Ved oppgradering av våtrom vil det være naturlig å vurdere utskiftning av rør, for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader. Varmesentral Beskrivelse Det er installert varmepumpe fra 2012. Det er utført service på varmepumpen i 2023. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, er økt risiko for driftsstans eller behov for utskifting på kortere varsel. Varmtvannstank Beskrivelse Vvb i bod ny i 2025 med Aqva stopp Årstall: 2025 Vurdering av avvik: Kilde: Eier * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er montert Aqva Stopp, men det burde vært sluk i rommet for å sikre tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken, for eksempel ved å installere sluk i rommet. Manglende avrenning medfører økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje fra varmtvannstanken. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Beskrivelse Deler av drenering fra byggeår. Det ser ut som at lang vegg mot stue er tatt på nytt med isolasjon og vortepapp. Årstall for dette er ukjent. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut. Tidspunktet for når dette bør gjøres, vil avhenge av videre utvikling og bruk av underetasje/kjeller. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. Dreneringen bør skiftes ut for å oppnå bedre fuktsikring, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktinntrengning og skader på kjeller og tilstøtende konstruksjoner. Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Kjellervegger er murte, med frostfri såle, gulv på grunn og etablert på steinfylling på delvis fjellgrunn. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Enkelte riss og mindre sprekker ble registrert. Vurdering av avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noen sprekker i muren på boden. Kun deler av muren lot seg visuelt inspisere, da enkelte områder er skjult og ikke tilgjengelige for vurdering. Skjulte deler av grunnmuren er derfor ikke vurdert. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det anbefales å utbedre registrerte sprekker i muren for å hindre videre utvikling og redusere risiko for fuktinntrengning eller svekkelse av konstruksjonen. Videre bør skjulte deler av grunnmuren undersøkes nærmere, da utilgjengelige områder kan skjule ytterligere skader eller svakheter. Manglende inspeksjon av disse områdene medfører usikkerhet om tilstanden og økt risiko for skjulte feil Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon, utskifting eller rehabilitering av avløps- eller vannledningene i og mellom boligen og offentlig nett etter at boligen ble oppført. Grunnet boligens alder, samt de opplysninger som foreligger og levetidsbetraktninger, kan tilstandsgraden på ledningene ikke fastslås. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger for å avdekke eventuelle skader eller behov for utskifting. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner som følge av alder og usikker tilstand på ledningene.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold med TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt kjøkken. Nytt Gulv stue, kjøkken og gang.

Parkering
Parkering tilknyttet atkomst.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 549 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 552 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13499

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann, avløp og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt fakturert 4 509,00 kr i 2025.

Formuesverdi primær
928914

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3715655

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Iris, kommunale renovasjonsavgifter for år 2026: 4 244,24 kr.

Vannavgift
4038

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Vannavgift fakturert 4 037,68 kr i 2025.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/225

Felleskostnader pr. mnd
440

Felleskostnader inkluderer
Husforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/43/834/2: 03.12.1993 - Dokumentnr: 108656 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1804 Gnr:43 Bnr:834 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2008 - Dokumentnr: 675909 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 90/225

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.05.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 549 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 552 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.