Gjerdåsveien 25

Rønvik: 500 m fra nystadion, 500 m fra skole/bhg 0-16 år, 500 m fra sentrum. 1.8 mål flat tomt -kommer muligheten igjen?

• Innhold

  Velkommen til Gjerdåsveien 25 – Dette er eiendommen som har muligheter for det meste, stor tomt, bygg til barna, bygg med en kompis, utviklingsmuligheter. Dette er type eiendom som svært sjeldent kommer for salg, ikke minst pga fantastisk beliggenhet. Selve boligen, forøvrig eid av antatt medlem av Shetlandsgjengen, med det klengende navnet Revolver Karlsen! Vi snakker krigshistorie til å være stolt av. Huset trenger litt hjelp til å komme i dagens form og oppussing må påregnes!

  Her er det viktig å zoome ut og forstå potensialet, man kan gå langt i å si at slike muligheter ikke vokser på trær i «sentrale strøk».

  Du er invitert på visning, se bilder. Er en floskel, men eiendommen må oppleves på nært hold.

• Om boligen

  Tomt

  1873.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Totalt tomteareal for Gjerdåsveien 25 er 1873,8 m² – Oppgitt tomteareal med henvisning til Infoland, samt oppmåling på kartriss hvor tomteareal grenser mot veiside og naboeiendommer.

  Direkte adkomst til eiendommen fra vei med normal trafikk belasting. Tomt er opparbeidet med plen og beplanting. Gruset bil oppstillingsplass.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Gjerdåsveien, i et etablert og rolig boligområde. Herfra er det gangavstand til de fleste fasiliteter. Mot vest ligger Bodø sentrum, mens Stormyra med blant annet City Nord, treningssenter og badeland ligger mot øst. Det er også kort vei til flotte Rensåsparken med gode rekreasjonsmuligheter.

  I nærområdet finner man flere skoler, herunder Saltvern barneskole, Bankgata ungdomsskole og Bodø videregående skole. Det er også barnehage i umiddelbar nærhet.

  Området består av variert bebyggelse og fremstår som familievennlig og tilbaketrukket. Fra eiendommen er det enkel adkomst via offentlig vei.

  Boligen er en enebolig, trolig oppført i 1946, med arealer fordelt over ett plan samt loft og kjeller. Bygningsmassen har behov for oppgradering, med tanke på standard, materialvalg og utførelse. Eiendommen ligger godt tilknyttet nærområdet, med kort avstand til både sentrum, skoler og gode tur- og friluftsområder.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

  Barnehage/skole/fritid

  Kort vei til skole, barnehage og andre fritidstilbud.

  Skolekrets

  Rønvik skolekrets

  Offentlig kommunikasjon

  Buss.

  Byggemåte

  Enebolig trolig oppført i 1946, oppført med tradisjonell byggemåte fra oppføringstiden. Grunnmur antas utført i betong eller murkonstruksjon, med etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende eller stående panel. Taket er utført som saltak, tekket med antatt taktekking av eldre dato. Boligen har vinduer og dører av varierende alder og standard. Bad og øvrige våtrom er av eldre utførelse. Det må påregnes betydelige oppgraderinger og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard, isolasjon og tekniske løsninger. For nærmere beskrivelse av bygningsdeler og tilstand henvises det til tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Defekt blandebatteri på bad i 2.etg førte til videre vannlekkasje ned til tak og gulv i stue 1.etg desmeber 2025.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Bad 1.etg ble utbedret med at det ble byttet ut gammelt dusjkabinett og ble oppført dusj med fastmonterte dører i vegg og opprettet nytt flislagt gulv i dusjsone grunnet at min far satt i rullestol.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Er usikker på om den ligger på tomta, men det finnes måler i kjeller

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Utvidelse kjøkken + bad 1.etg utført av min pappa ca år 2007

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Innhold

  2. etasje: 56 m². Soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe, wc

  1. etasje: 75 m². Stue, entré m trapp, gang, kjøkken, bad, garderobe

  Kjeller: Bod, bod 2, vaskerom

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Det mangler rekkverk på trappen, noe som medfører økt risiko for fall og redusert sikkerhet ved bruk.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  Det må etableres rekkverk for å redusere risikoen for fall og øke sikkerheten ved bruk av trappen. Manglende rekkverk kan føre til alvorlige personskader.

  Kostnadsestimat: Under 20 000

  Andre utvendige forhold

  Beskrivelse

  Boligen er dårlig vedlikeholdt på utvendige flater. Det kreves omfattende oppgraderinger for å bringe boligen opp til tilfredsstillende standard utvendig.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:

  Boligen har behov for oppgradering av alle utvendige flater for å oppnå tilfredsstillende standard.

  Konsekvens/tiltak

  • Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.

  Oppgradering av tak, vegger, beslag og vinduer må foretas for å bringe boligen opp til tilfredsstillende standard utvendig.

  Manglende utbedring kan føre til ytterligere forringelse av bygningsdeler, økte vedlikeholdskostnader og risiko for fukt- og råteskader.

  Pipe og ildsted

  Teglsteinspipe fra byggeår. Peis er montert i senere år. Teglsteinspipe bør holdes under oppsikt for sprekker. Det er noen sprekker i pipen.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Teglsteinspipen er fra byggeåret og bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuelle endringer eller skader over tid.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  Pipen bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuelle sprekker eller skader over tid, da slike skader kan medføre økt risiko for brann eller lekkasje av røyk og gasser til boligen.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Rom Under Terreng

  Kjeller har pusset betong vegger. Det er Saltutslag på vegger og gulv.

  Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Saltutslag er observert på vegger og gulv, noe som indikerer fuktgjennomtrenging. Det anbefales å overvåke utviklingen av saltutslagene og vurdere tilstanden til dreneringen rundt bygningen.

  Konsekvens/tiltak

  Saltutslag på vegger og gulv bør følges opp med jevnlig overvåkning for å se om omfanget øker, samt vurdering av dreneringens tilstand rundt bygningen.

  Tiltak bør vurderes for å redusere fuktinntrengning, da vedvarende fukt kan føre til skader på konstruksjonen og økt risiko for mugg- og råteskader.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Innvendige trapper

  Tretrapp opp til loftet med belegg i trinnene. Trappen ned til kjelleren er bratt, og det er fare for å skade hodet når man går ned.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Det er lav fri høyde på trappen ned til kjelleren, noe som medfører fare for å skade hodet ved bruk. Begge trappene har behov for oppgradering.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  Trappene bør oppgraderes for å bedre sikkerheten og brukervennligheten.

  Lav fri høyde på trappen til kjelleren bør utbedres for å redusere risikoen for hodeskader ved bruk.

  Manglende oppgradering kan føre til økt fare for ulykker og personskader.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Andre innvendige forhold

  Boligen har behov for oppgradering av alle innvendige flater.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Generell oppgradering av alle innvendige flater er nødvendig.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  Boligen bør oppgraderes på alle innvendige flater for å sikre tilfredsstillende standard og funksjon. Råteskader må utbedres for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for helseog fuktskader.

  1 etasje > bad

  Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Overflate søk ga ingen forhøyde verdier. Det er ikke foretatt hulltaking da det er andre avik i rommet. men det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  Konsekvens/tiltak

  • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.

  Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fukt- eller skaderisiko.

  Manglende kontroll kan føre til skjulte skader og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

  1 etasje > kjøkken

  Overflater og innredning

  Hvit kjøkkeninnredning med komfyr. Platetopp er fra 2024. Kjøkkenet er slitt og trenger oppgradering. Fliser under benk.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

  Det er noen små merker og hakk i innredningen.

  Konsekvens/tiltak

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

  Det er kun kosmetiske skader, og tiltak vurderes ikke som nødvendig.

  Konsekvensen er begrenset til estetisk forringelse.

  Vannledninger

  Eldre vannrør bør holdes under oppsikt for lekkasjer. Vannledningene er av kobber. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for at skader kan oppstå på eldre anlegg.

  Det er skiftet noen vann- og avløpsrør inn til boligen.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak

  • Anlegget bør sjekkes av fagperson.
  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

  Vannledningene bør kontrolleres jevnlig for tegn til lekkasje eller skader, og det anbefales å vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom.

  Konsekvensen av å ikke følge opp eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til vannskader på bygningskonstruksjoner og tilhørende kostnader.

  Avløpsrør

  Det er avløpsrør av støpejern og plast.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Grunnmur og fundamenter

  Hold grunnmuren under oppsikt for sprekker og riss. Små riss observert.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Det er observert små riss i grunnmuren. Ingen tiltak anses som nødvendig på nåværende tidspunkt, men videre oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen.

  Konsekvens/tiltak

  Det er observert små riss i grunnmuren. Ingen tiltak anses som nødvendig på nåværende tidspunkt, men videre oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen.

  Forhold som har fått TG3:

  Taktekking

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
  • Det er påvist råteskader.

  Tak av betongstein og stålplater. Det er mye skadet stein på taket.

  Lekkasje slik at det er råteskader i tro bord.

  Konsekvens/tiltak

  • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
  • Taktekkingen må skiftes eller utbedres.

  Taket må skiftes og råteskader må utbedres.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  Nedløp og beslag

  Stål renner og beslag. Det er mye mose i renner og dem har skader og hull.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik i beslagløsninger.
  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
  • Det er store deformasjoner i renner og nedløp.

  Renner, nedløp og beslag har omfattende skader og må skiftes ut.

  Konsekvens/tiltak

  • Nye renner og nedløp må monteres
  • Stigetrinn og plattform for feier må monteres.

  Alle renner og beslag må byttes.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Veggkonstruksjon

  Bindingsverk i treverk, isolert etter datidens standard og byggeskikk,

  Liggende bordkledning.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
  • Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.
  • Det er påvist omfattende skade i fasade.
  • Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.
  • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  Konsekvens/tiltak

  • Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.
  • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
  • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
  • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.

  Råteskadet og fuktskadet kledning samt skadede deler av veggkonstruksjonen må skiftes ut.

  Årsak til skadene må kartlegges og utbedres for å hindre gjentakelse.

  Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for videre utvikling av råte og fuktskader, som kan svekke byggets bæreevne og føre til kostbare reparasjoner.

  Trekledningen må byttes. Det er store råteskader i kledningen.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  Takkonstruksjon/Loft

  Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

  Beskrivelse

  Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Det er noe fuktmerker i tro rundt pipen. Det er råteskader i tro borden. Det antas å stamme fra løse steiner

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.
  • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

  Det er observert fuktmerker i tro rundt pipen. Det er også registrert enkelte fuktmerker i troen andre steder.

  Konsekvens/tiltak

  • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

  Det anbefales å utbedre råteskadet tro og sikre tett overgang rundt pipe for å hindre videre fuktinntrengning og råteutvikling.

  Området bør kontrolleres jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av nye fuktskader, da tidligere fuktmerker kan indikere økt risiko for fremtidige lekkasjer dersom det oppstår nye svikt i taktekking eller rundt pipe.

  Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere råteskader, svekkelse av takkonstruksjonen og mulige følgeskader på øvrige bygningsdeler.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Vinduer

  Vinduer fremstår med naturlig slitasje i henhold til alder. Jevnlig vedlikehold som smøring og justering av hengsler, samt maling av karm, anbefales.

  Noen vinduer på kjøkkenet ble skiftet i 2007. Det er også skiftet noen vinduer i stuen, men årstallet for dette er ukjent. Eldre vinduer som ikke er byttet ut, har store råteskader.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
  • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
  • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
  • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Eldre vinduer har omfattende råteskader og slitte glass. Utskifting av disse vinduene anbefales for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet.

  Konsekvens/tiltak

  • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
  • Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
  • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
  • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

  Eldre vinduer med råteskader og slitte glass bør skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon, tetthet og energieffektivitet. Eldre vinduer må byttes.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for varmetap, inntrenging av fukt og videre forringelse av bygningsdeler, noe som kan medføre kostbare følgeskader.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Dører

  Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
  • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

  Det er påvist råteskader i balkongdøren, og ytterdøren fremstår som svært slitt.

  Konsekvens/tiltak

  • Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.
  • Døren(e) står foran utskiftning.

  Det bør foretas utskifting eller utbedring av balkongdøren med råteskader, samt vurderes utskifting av ytterdøren som fremstår som svært slitt.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere fuktskader, varmetap og redusert funksjonssikkerhet.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Balkongen i 2. etasje har store råteskader. Det er lekkasjer ned i 1. etasje fra balkongen, spesielt i gangen. Det er observert store råteskader i etasjeskillet. Rekkverk og dekke er skadet.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
  • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

  Tettesiktet av eldre opprinelse og det er trolig kommet vannintregning rund innfestingen av søyler til rekkverket.

  Konsekvens/tiltak

  • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
  • Tekkingen må skiftes/utbedres.
  • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
  • Ny tekking må legges.

  Tettesjiktet og skadede konstruksjoner må skiftes ut, og det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av råteskader.

  Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være betydelig risiko for videre fuktskader, redusert bæreevne og forverring av bygningsdelene, samt fare for personskade grunnet svekket rekkverk og dekke.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Overflater

  Boligen har betydelig bruksslitasje på alle overflater.

  Det er vannlekkasje i taket i gangen som ikke er utbedret.

  Det har vært lekkasje fra badet og ned i taket i stuen, som er en forsikringssak. Det er utbetalt forsikringssum, men skaden er ikke utbedret.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
  • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
  • Det er påvist skader på overflater.

  Alle gulv, vegger og tak må oppgraderes.

  Det bør foretas en nærmere undersøkelse for å avdekke eventuelle ytterligere fuktskader.

  Påviste skader må åpnes opp for å kartlegge omfanget av skadene.

  Konsekvens/tiltak

  • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

  Kostnadsestimat: Over 500 000

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Betong i kjellergulv.

  Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene, og det kan derfor ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller.

  Det er målt skjevheter i etasje: Stue, ca. 23 mm.

  Målingen er utført fra kant og til enden av stuen, med en avstand på ca.

  7,5 m.

  Det er registrert noe fukt i kjelleren. Det anbefales å undersøke dreneringen nærmere, da denne kan være årsaken og eventuelt bør skiftes.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
  • Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

  Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag.

  Det er fuktskader i bjelkelaget.

  Konsekvens/tiltak

  • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
  • Råteskadet treverk må skiftes.
  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Råteskader i bjelkelaget må utbedres. Drenering bør skiftes.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Innvendige dører

  Boligens innvendige dører er kompakte tredører

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
  • Enkelte av innvendige dører har betydelige skader
  • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  Det mangler listverk rundt enkelte dører. Dørene er svært slitte.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
  • Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører.

  Det bør monteres nytt listverk rundt dører der dette mangler, samt vurdere utskifting eller overflatebehandling av dører som er svært slitte.

  Manglende listverk og slitte dører kan føre til redusert estetisk standard, dårligere lydisolasjon og økt risiko for ytterligere skader på dør og karm.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  1 etasje > bad

  Generell

  Bad med fliser på gulv og 120 cm innredning. Dusjhjørne. Våtromstapet på vegger.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak

  • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
  • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Det anbefales å gjennomføre ytterligere fuktmålinger etter at badet har vært i normal bruk over tid, for å avdekke eventuelle skjulte fuktproblemer.

  Manglende bruk og målinger kan medføre risiko for at fuktproblemer ikke oppdages, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert levetid for badet.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Kjeller > vaskerom

  Generell

  Vaskerom i kjeller med betongvegger og betonggulv. Opplegg for vaskemaskin. 200 liters varmtvannsbereder.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak

  • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Fuktsikring og drenering

  Dreneringen er av eldre type, sannsynligvis fra byggeåret.

  Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
  • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

  Dreneringen har vesentlig redusert funksjon og bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak

  • Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

  Dreneringen bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Oljetank

  Det er nedgravd oljetank på tomten.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger krav om sanering av oljetank.

  Det foreligger krav om fjerning av oljetank. Eier er ansvarlig for å følge gjeldende regelverk for sanering og dokumentasjon av dette.

  Konsekvens/tiltak

  • Oljetank må påregnes sanert.

  Sanering av nedgravd oljetank bør utføres i henhold til gjeldende regelverk.

  Manglende sanering kan medføre risiko for lekkasje og forurensning av grunn og grunnvann, noe som kan føre til betydelige miljøskader og økonomiske konsekvenser for eier.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i garasje og på egen tomt.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  10 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  262 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  263 890 (Omkostninger totalt)

  280 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe og vedovn for oppvarming.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20518

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Avløp: 7 473,70 kr

  Eiendomsskatt: 6 542,00 kr

  Feiing: 440,00 kr

  Vann: 6 062,98 kr

  Totalt: 20 518,68kr

  Info om eiendomsskatt

  Fakturert beløp for eiendomsskatt for å 2025: 6 542,00 kr

  Andre utgifter

  Iris/ renovasjonsavgifter for år 2026: 6 132,56 kr.

  Vannavgift

  6062

  Vannavgift år

  2025

  Info vannavgift

  Fakturert beløp for vannavgift i år 2025: 6 062,98 kr

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse finnes ikke i kommunens arkiv.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse. Reguleringsplanen for eiendommen har som formål kjørevei.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  10 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  262 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  263 890 (Omkostninger totalt)

  280 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  263890

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  0,9% Meglers vederlag

  9 375 Fotograf

  3 274 Kommunale opplysninger

  10 000 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  8 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

• Prisantydning inkl. omkostninger

  10 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  262 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  263 890 (Omkostninger totalt)

  280 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave