Sivert Nielsens gate 52C

Østbyen. Praktisk 3-roms nær sentrum. Balkong, heis og carport.

• Innhold

  Østbyen. Praktisk 3-roms på 73 m² nær sentrum. Balkong, heis og fast parkeringsplass i carport. Leiligheten ligger i 2. etasje med gode lys- og solforhold og fin utsikt, og har kort vei til både Bodø sentrum og kjøpesenteret City Nord, samt skoler og barnehager i nærområdet.

• Om boligen

  Tomt
  4704m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten er opparbeidet med adkomst, plen og beplantning.
  
  Beliggenhet
  Boligen ligger i Østbyen, i borettslaget Rensåsparken. Beliggenheten er sentral, cirka 0,8 km sørøst for Bodø sentrum, med kort vei til skoler, handelssenter og barnehager.
  
  Adkomst
  Adkomst til eiendommen direkte fra kommunalt asfaltert veiareal.
  
  Bebyggelse
  Området består av flermannsboliger, lavblokkbebyggelse, eneboliger og rekkehus.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Kort vei til skoler og barnehager, samt god tilgang til handel og fritidstilbud.
  
  Skolekrets
  Østbyen
  
  Offentlig kommunikasjon
  Buss
  
  Byggemåte
  Boligen er oppført i flermannsbolig med arealer over 7 plan. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong, med etasjeskiller av betong. Vinduer og dører er i trematerialer, og taket har stålkonstruksjon kledd med yttertekking av banemembran. Boligen ble oppført i 2004 og er tidvis oppgradert, med rom og arealfordeling som i vesentlig grad fremstår som opprinnelig.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Fra forrige tilstandsrapport (sept -22). "TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av at bygningsdelen er vurdert til å være i slutten av sin forventede levetid. Riss/sprekker i flisfuger stedvis observert. Sprekk i veggflis. Det er ikke benyttet elastisk tettemasse i overganger i enkelte hjørner. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Tettesjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltakmå påregnes. Til informasjon: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrete avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent." Vi har ikke opplevd problemer med bruk av våtrom mens vi har bodd her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Det var noe treghet i verandadør, men dette er utbedret av Servicealliansen (tidl Skadealliansen) i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Servicealliansen Beskrivelse av arbeidet: Justerte døren. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Vi har sporadisk observert det vi tror er Majorstuebille/Brun Pelsbille i leiligheten siden vi flyttet inn, men vi har ikke observert larver eller sett skader på inventar/tekstiler som tegn på at det er larver her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Jevnlig grundig støvsuging og støvtørk Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Ikke feil. Men det ble nylig skiftet kjøkkenventilatorer i hele borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haaland Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenventilator. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Ved én anledning var det én stikkontakt over kjøkkenbenk som slo gnister og sikringen gikk. Denne ble nylig skiftet av elektriker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haneseth Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stikkontakt over kjøkkenbenk. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Taklampe i bod i leiligheten skiftet av elektriker. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haneseth Beskrivelse av arbeidet: Taklampe i bod i kjeller skiftet av elektriker. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Hengt opp to taklamper i stuen, koblet via synlig ledning til støpsel i vegg. Skiftet taklampe på kjøkken (2025) og gang, begge koblet til sukkerbit. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Felles hybler i borettslaget som kan utleies til korttids- og langtidsleie. Disse innfrir alle krav til godkjent utleie i følge styret. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Borettslagets forsikringsselskap hadde befaring av vann og el-anlegg i 2024. Det ble også laget tilstandsrapport før salg til oss (rapport fra september 2022). Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: TH Blikk og Caverion Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold/utbedring av car port. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Varmelampe i taket på veranda har ikke fungert siden vi tok over, og har ikke blitt forsøkt fikset. Kjøkkeninnredning og garderobeskap på soverom og gang er fra byggeår og har normal bruksslitasje. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Leiligheten har pr. nå parkering i carportanlegg på andre siden av veien. Anlegget står på leid grunn (eies av Arva) med leieavtale som er gått ut. Etter informasjon fra styret er det ingen planer for annen bruk av tomten, og borettslaget har nylig påkostet utbedring av carport.
  
  Innhold
  Entré Stue Kjøkken 2 soverom Bad 2 boder (én innvendig, én i underetasje) Balkong (ca. 9 m²) Fast parkeringsplass i carport
  
  Standard
  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk Beskrivelse Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, og plastsluk. Vurdering av avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak * Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold med TG3.
  
  Innbo og løsøre
  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Stekeovn og oppvaskmaskin kan følge med handelen om ønskelig. Taklampe over spisebord og kjøleskap følger ikke med i handelen.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Boligselskapet har tv og internett inkludert i sine felleskostnader.
  
  Parkering
  Leiligheten har en fast parkeringsplass i carport. Merk at carporten står på leid tomt, og at denne tomten ikke er en del av borettslagets eiendom.
  
  Radonmåling
  Leiligheten ligger tre etasjer over bakkenivå, og at radonmålinger derfor ikke er relevant.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 445 430 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 145 430 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 146 820 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 155 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 158 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisitet.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Andre utgifter
  Minstepris for renovasjon, per boenhet er for 2026 kr 3.955,64* (dunk) - kr 4 620,56* (UG/OG-anlegg).
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  26
  
  Part.obl.nr.
  987099143
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  9717
  
  Andel fellesgjeld
  445430
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-08T22:00:00Z
  
  Kommentar fellesgjeld
  Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld ved flytende rente. Alle andelens lån har imidlertid fastrente til 01.10.2032, og individuell nedbetaling er derfor ikke mulig i denne perioden. Ta kontakt med Nobl ved forretningsfører for nærmere informasjon. Husbanken, lånenr. 1531576800-: annuitetslån, 2 terminer/år, fastrente 2,58 % pa t.o.m. 01.10.2032, saldo 7 229 486, andel av saldo 83 083, 17 terminer til innfrielse (siste 31.12.2034) Sparebank1 Nord-Norge, lånenr. 45408476198: annuitetslån, 2 terminer/år, fastrente 2,58 % pa t.o.m. 01.10.2032, saldo 2 503 651, andel av saldo 0, 17 terminer til innfrielse (siste 31.12.2034) Husbanken, lånenr. 15315768-: annuitetslån, 2 terminer/år, fastrente 2,58 % pa t.o.m. 01.10.2032, saldo 28 315 025, andel av saldo 362 347, 17 terminer til innfrielse (siste 31.12.2034).
  
  Andel fellesformue
  52550
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Rensåsparken Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  987099143
  
  Om borettslaget
  Beliggenheten er meget sentral, i det populære borettslaget Rensåsparken. Borettslaget har et godt sosialt miljø og tilbyr flotte fellesfasiliteter som trimrom, hage, snekkerbod, gjestehybler, takterrasse og fellesstue/lokale til utleie, m.m. Bygget har heis, systemlås og er tilkoblet brannvesenets 110-alarmsentral. Borettslaget tilbyr en praktisk gjestehybel som kan leies for rundt 2-300 kr døgnet, perfekt når familie eller venner kommer på besøk. Her finner du også trimrom og hobbyrom, samt fellesarealet Vingen, som ofte fylles med aktiviteter som onsdagskafé, kortspilling, møter og fotballkvelder. Rensåsparken Borettslag er et borettslag i Bodø kommune. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Borettslaget har heis. Det er etablert infrastruktur for lading av elbil og ladbare hybridbiler. Laget har også avtaler om Bevar Vedlikeholdsplan og Bevar HMS-plan, som indikerer systematisk planlegging. Balkonger og vinduer må ikke nyttes slik at naboer sjeneres i urimelig grad. Blomsterkasser skal ikke henges på utsiden av gelenderet. Lufting av matter skal skje på egnet sted på bakkeplan. Husdyrhold: Andelseiere tillates normalt dyrehold, men det skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere. Vedtekter: Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dugnad og vedlikehold: Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger. Styret retter en takk til beboere som bidrar til fellesskapet - blant annet gjennom hagearbeid, maling, pynting og sosiale arrangementer.
  
  Forkjøpsrett
  Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Protector Forsikring AS
  
  Polisenummer felles forsikring
  4259364
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgaven, eller kan fås ved henvendelse til forretningsfører Nobl.
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Dugnad og vedlikehold: Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger. Styret retter en takk til beboere som bidrar til fellesskapet - blant annet gjennom hagearbeid, maling, pynting og sosiale arrangementer.
  
  Dyrehold
  Andelseiere tillates normalt dyrehold, men det skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere.
  
  Eierskiftegebyr
  6570
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/138/1841/1: 22.04.1952 - Dokumentnr: 902973 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:1841
  Gjelder denne registerenheten med flere
  20.11.2000 - Dokumentnr: 13792 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
  Rettighetshaver: Telenor
  Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
  Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:1841
  Gjelder denne registerenheten med flere
  29.09.2004 - Dokumentnr: 11986 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
  Gjelder denne registerenheten med flere
  12.10.2005 - Dokumentnr: 12287 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
  Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:1841 Snr:5
  Gjelder denne registerenheten med flere
  29.09.2004 - Dokumentnr: 11986 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
  Snr: 1
  Formål: Samleseksjon bolig
  Sameiebrøk: 10645/11316
  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
  Gjelder seksjon nr. 1 og 2
  02.11.2016 - Dokumentnr: 1009053 - Resek/sammenslåing Sammenslått til:
  Snr: 1
  Formål: Samleseksjon bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 11177/11316
  Sammenslåing av:
  Snr: 1
  Formål: Samleseksjon bolig
  Sameiebrøk: 10645/11316
  Sammenslåing av:
  Snr: 4
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 106/11316
  Sammenslåing av:
  Snr: 5
  Formål: Næring
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 177/11316
  Sammenslåing av:
  Snr: 6
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 249/11316
  
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest datert 17.01.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2026-2038. Reguleringsplanen for området er Sivert Nielsens gate 52/54. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen ligger i gul støysone. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser følger salgsoppgaven, eller kan fås ved henvendelse til Bodø kommune.
  
  Adgang til utleie
  Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 3 700 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 445 430 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 145 430 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 146 820 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 155 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 158 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  1390
  
  Betalingsbetingelser
  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 107 086
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 700 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 445 430 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 145 430 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 146 820 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 155 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 158 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave