Rensåsgata 20A

Sentralt beliggende bygård over 4 plan med eksisterende leieforhold | Useksjonert | Interessant investeringsobjekt?

• Innhold

  Bygården går over fire plan og selges med fire eksisterende leieforhold, med samlede avtalte leieinntekter på kr 51 100/mnd p.d.d. Én beoenhet er ikke utleid. Gjeldende leiekontrakter med tilhørende avtalevilkår er innhentet og kan fremlegges ved henvendelse til megler.

  Bygningen er matrikkelregistrert med tre boenheter, mens loftet er registrert som boligareal uten egen boenhet. I dag innredet med fem separate boenheter. Matrikkelregisteringen er ikke automatisk godkjenning, og dagens løsning er ikke offentlig dokumentert godkjent. Interessenter må sette seg inn i usikkerheten og risikoen knyttet til dagens bruk og utleie.

  Oppgitt antall rom, soverom og bad i finn.no-annonsen er basert på dagens bruk, og det foreligger usikkerhet knyttet til offentlig godkjenning.

• Om boligen

  Tomt

  577.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på 577,3 m² (beregnet areal) like ved Bodø sentrum. Tomten er relativt flat. Ved boligen er det opparbeidet innkjørsel og parkeringsareal, og på motsatt side av bygningen er det en asfaltert parkeringsplass. Det er også mulig å parkere i gateareal utenfor. På tomta står en garasje på 33 m². Fra stua i 1. etasje er det utgang til en platting på ca. 92 m² med rekkverk og hagestue. Resten av tomta er opparbeidet med platt, plen og beplantning. Rett over gata ligger Solparken og Rådhusplassen.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en sentral beliggenhet i Rensåsgata, med kort avstand til Bodø sentrum og byens fasiliteter. Herfra er det enkel tilgang til butikker, serveringssteder, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.

  Bebyggelse

  Området har en variert bebyggelse bestående av blant annet bygårder, leilighetsbygg, eneboliger og annen bebyggelse.

  Skolekrets

  Flere skoler og barnehager i nærheten.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss fra Bankgata (tot. 10 ulike linjer) 0.2 km, 3 min gange

  Tog fra Bodø stasjon (linje F7. R75) 0.6 km, 8 min gange

  20 min gange til Bodø lufthavn.

  Byggemåte

  Bygningen er oppført ca. 1949 med grunnmur av lettklinkerblokker på betongfundamenter. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein og takpapp. Vinduer og dører hovedsakelig i tre. Bygningen er oppført over kjeller, to hovedetasjer og innredet loft.

  For nærmere beskrivelse av byggemåte og teknisk tilstand vises det til vedlagte tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Det er ikke fylt ut egenerklæringsskjema ifm. salget.

  Innhold

  Bygård over fire plan, innredet med boligfunksjoner i samtlige etasjer.

  Fire eksisterende leieforhold medfølger handelen, med tilhørende leiekontrakter og avtalte vilkår:

  Kjeller: Utleid for kr 8.600,-/mnd.

  1. etasje øst: Utleid for kr 13.000,-/mnd. Leieforholdet omfatter arealer over to plan, inkludert deler av kjelleren.

  1. etasje vest: Utleid for kr 15.500,-/mnd.

  2. etasje: Utleid for kr 14.000,-/mnd.

  Loft: Ikke utleid per dags dato.

  Det gjøres oppmerksom på at dagens innredning og bruk ikke nødvendigvis samsvarer med offentlig godkjent bruk. Det henvises til punktet «Ferdigattest» i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger en kortfattet oversikt over forhold som er gitt tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3), samt forhold som ikke er undersøkt (TG IU).

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Taktekking: Takets vanntette sjikt er eldre enn 18 år og har økt risiko for lekkasjer.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert lekkasjer fra takrenner og nedløpsrør.

  Yttervegger: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.

  Vinduer: Eldre isolerglass, enkelte punkterte ruter og usikker fremtidig funksjon.

  Ytterdører: Flere dører har høy alder og slitasje, og enkelte må påregnes utskiftet.

  Balkonger og takterrasser: Det er blant annet registrert slitasje og begynnende råteskader, samt rekkverk som er lavere enn dagens krav.

  Terrasser og plattinger: Det er registrert slitasje og begynnende råteskader i dekke og rekkverk.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokale høydeforskjeller i gulv utover angitte toleranser.

  Rom under terreng: Det er påvist tegn til fuktgjennomtrenging i kjellermur.

  Innvendige vannledninger: Eldre rør og skjøter har usikker fremtidig funksjon.

  Innvendige avløpsrør: Deler av røropplegget er av eldre dato, med økt risiko for lekkasjer.

  Varmepumper: To eldre luft-til-luft-varmepumper har usikker fremtidig funksjon.

  Varmtvannsberedere: Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling i henhold til gjeldende forskrift.

  Drenering og fuktsikring: Alder og utførelse er usikker, og dreneringen har usikker fremtidig funksjon.

  Terrengforhold: Det er utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, med risiko for vannansamling.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Type og tilstand på private stikkledninger er usikker.

  Bad på loft – gulvoverflater: Det er registrert motfall på deler av gulvet.

  Bad på loft – ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon.

  Bad i 2. etasje – gulvoverflater: Gulvet har avvik i fallforhold mot sluk.

  Toalettrom i 2. etasje – ventilasjon: Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting.

  Bad i 1. etasje, leilighet 1 – vegger og himling: Det er registrert materialer som ikke er tilstrekkelig fuktbestandige i våtsone.

  Bad i 1. etasje, leilighet 1 – gulvoverflater: Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk.

  Bad i 1. etasje, leilighet 1 – ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon.

  Kjøkken i 1. etasje, leilighet 2 – avtrekk: Det er registrert avvik ved kjøkkenventilasjonen.

  Bad i kjeller, leilighet 2 – vegger og himling: Det er registrert avvik ved overflater i våtrommet.

  Bad i kjeller, leilighet 2 – gulvoverflater: Det er registrert avvik ved gulvets fallforhold.

  Bad i kjeller, leilighet 1 – gulvoverflater: Det er registrert avvik ved gulvets fallforhold.

  Bad i kjeller, leilighet 1 – ventilasjon: Ventilasjonsløsningen har begrenset luftutskifting.

  Toalettrom i kjeller – ventilasjon: Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Bad på loft – membran og sluk: Eldre våtromsløsninger med usikker tetthet og risiko for fuktskader.

  Bad i 1. etasje, leilighet 1 – membran og sluk: Eldre tettesjikt med usikker fremtidig funksjon.

  Bad 2 i 1. etasje, leilighet 1 – membran og sluk: Det er påvist mangelfull vanntetting mellom membran og sluk.

  Bad i kjeller, leilighet 2 – membran og sluk: Det er registrert alvorlige avvik ved våtrommets tettesjikt.

  Bad i kjeller, leilighet 1 – membran og sluk: Det er registrert alvorlige avvik ved våtrommets tettesjikt.

  Forhold som ikke er undersøkt (TG IU):

  Bad i kjeller, leilighet 1 – tilliggende konstruksjoner: Konstruksjonene er ikke undersøkt, og eventuelle skjulte fuktforhold er derfor ikke avklart.

  Tilstandsrapporten omtaler også manglende radonmålinger, rekkverk med høyder og åpninger som avviker fra dagens krav, manglende håndløper i trapp samt behov for kontroll av det elektriske anlegget.

  Ovenstående er en forenklet oppsummering av avvikene som fremkommer i tilstandsrapporten. Beskrivelsene er ikke uttømmende og gjengir ikke alle vurderinger, konsekvenser, anbefalte tiltak eller kostnadsestimater. For fullstendig informasjon henvises det til tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.

  Innbo og løsøre

  Hvitevarer medfølger.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Eiendommen har egen garasje på ca. 33 m², samt opparbeidede parkeringsarealer på egen tomt.

  Det er også mulighet for gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 10 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 250 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 251 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 268 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 271 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 10 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 10 268 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 10 271 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder panelovner og varmekabler, samt to luft-til-luft-varmepumper.

  Det er også installert vedovn og peis. Det er ikke avklart om peisen er i bruk.

  Oppvarmingsløsningene varierer mellom etasjene.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  28557

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres kvartalsvis, men er oppgitt som estimerte årsbeløp for 2026. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene, men er oppgitt separat for å gi en tydeligere oversikt over kostnadene.

  De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, målerleie og feiing/tilsyn. Vann- og avløpsgebyrene faktureres à konto og kan variere etter faktisk forbruk. Siste kvartalsfaktura, inkludert eiendomsskatt, utgjør kr 13 057,-.

  I tillegg er det oppgitt renovasjonsavgift for 2026 på kr 11 866,84 per år. Renovasjon er ikke inkludert i de øvrige kommunale avgiftene som er oppgitt ovenfor.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten for 2026 er kr 23 671,- og er beregnet ut fra tre boenheter. Eiendommen er i dag innredet med flere boenheter enn det kommunen har registrert. Dersom antall registrerte boenheter endres, kan også eiendomsskatten endre seg. Dette kan slå begge veier. Skatten kan bli lavere fordi flere boenheter kan gi flere bunnfradrag (fradrag som reduserer skatten), men den kan også bli høyere dersom kommunen endrer eiendommens skattegrunnlag.

  Formuesverdi primær

  5489706

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  14271009

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Skatteetaten leverer per i dag ikke fastsatt formuesverdi for boliger til bruk i salgsoppgaver, som følge av endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra og med skatteåret 2026. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærboliger verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi, mens sekundærboliger verdsettes til en høyere andel i henhold til gjeldende skatteregler.

  Oppgitt formuesverdi er derfor beregnet ved bruk av Skatteetatens boligkalkulator for inntektsåret 2025, med utgangspunkt i 100 % eierandel på henholdsvis primær- og sekundærbolig. Skatteetatens beregnede markedsverdi («boligverdi») fastsettes blant annet på bakgrunn av boligtype, størrelse, beliggenhet og statistiske markedsdata. Boligverdien danner grunnlag for beregning av formuesverdien.

  Andre utgifter

  I tillegg til oppgitte kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon må det påregnes kostnader til blant annet bygningsforsikring, strøm, oppvarming, internett og løpende vedlikehold.

  Det kan også påløpe kostnader knyttet til eventuelle søknader, offentlige godkjenninger og nødvendige tiltak i forbindelse med eiendommens bruk eller fremtidige endringer.

  Kostnadene vil variere avhengig av eiendommens bruk, forbruk, avtaler og individuelle behov.

  Opplistingen ovenfor er ikke uttømmende, og ytterligere kostnader kan forekomme.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1804/138/9:

  09.05.2003 – Dokumentnr: 5200 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Kommentar: En rettighet som følger av skjøtet som gir kommunen rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. på eiendommen.

  02.08.1897 – Dokumentnr: 800048 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Opprettelse – fradelt fra ukjent hovedbruk.

  Eiendommen er opprettet før 1930

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Bodø kommune opplyser i brev datert 13.10.2026 at verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er funnet i kommunens arkiv. Det foreligger imidlertid eldre byggesaksdokumentasjon, herunder bygganmeldelse fra 1959. Manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse innebærer ikke nødvendigvis at bygningen er ulovlig oppført eller tatt i bruk, men slik dokumentasjon kan ikke fremlegges.

  Det er innhentet eldre byggesaksdokumentasjon fra kommunen, herunder opprinnelige byggetegninger fra 1947 av kjeller, 1. etasje og loft, tegninger fra 1967 vedrørende ominnredning av 2. etasje, tegninger for takterrasse godkjent i 1989, samt tegninger for utvidelse av loftsetasjen med kommunalt godkjenningsstempel fra 1994. Det foreligger også eldre kommunalt stemplede tegninger fra 1976 vedrørende ominnredning fra kontor til legekontor i deler av 1. etasje, samt tegninger vedr. tilbygg til garasjen fra 1994.

  De historiske tegningene viser tidligere planlagt, omsøkt og/eller godkjent bruk og utforming av bygningen. Dokumentasjonen bekrefter imidlertid ikke at dagens samlede bruk, innredning og oppdeling er offentlig godkjent.

  Ifølge matrikkelrapport datert 13.10.2026 er bygningen registrert som «Andre småhus med 3 boliger eller flere», med tre registrerte boenheter fordelt på kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Loftet er registrert med boligareal, men uten egen registrert boenhet. Matrikkelopplysningene er ikke i seg selv dokumentasjon på byggesaksmessig godkjenning. Megler har forsøkt å komme i kontakt med Bodø kommune for å undersøke hvorvidt bygningen er godkjent med tre boenheter, men har ikke lyktes med å oppnå kontakt. Kommunen har dermed verken bekreftet eller avkreftet dette forholdet.

  Kjeller:

  De opprinnelige tegningene fra 1947 viser i hovedsak kjellerrom og birom, mens kjelleren i dag er innredet med blant annet stue, kjøkken, soverom og bad. Kjelleren er registrert med egen boenhet i matrikkelen, men det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter når eller på hvilket grunnlag boligbruken ble godkjent. Det knytter seg derfor usikkerhet til offentlig godkjent bruk av kjelleren.

  1. etasje:

  Det foreligger eldre kommunalt stemplede tegninger som viser ominnredning til legekontor i deler av etasjen. Etasjen er i dag innredet til boligformål med to boenheter, mens den er registrert med én boenhet i matrikkelen. Det er ikke funnet dokumentasjon som bekrefter eventuell senere godkjent bruksendring fra legekontor til bolig, eller godkjenning av dagens oppdeling i to boenheter. Det er derfor usikkerhet rundt offentlig godkjenning av dagens bruk og antall boenheter.

  2. etasje:

  Det foreligger eldre kommunalt stemplede tegninger fra 1967 som gjelder ominnredning av 2. etasje. Tegningene viser en planløsning som i stor grad samsvarer med dagens innredning, med enkelte avvik i plassering av vegger og åpninger mellom rom. Den største balkongen fremgår ikke av de historiske tegningene. Etasjen er registrert som én boenhet i matrikkelen.

  Loft:

  Det foreligger dokumentasjon på tidligere godkjent utvidelse av loftsetasjen, men uten tydelige tegninger som viser hvordan arealene er inndelt. Loftet er i dag innredet til boligformål, men er ikke registrert som egen boenhet i matrikkelen. Det er ikke funnet dokumentasjon som bekrefter at dagens bruk og innredning er offentlig godkjent.

  Som nevnt ovenfor avviker dagens innredning på flere punkter fra de tilgjengelige historiske tegningene og matrikkelens registrerte boenhetsinndeling. Dette betyr ikke nødvendigvis at alle endringer er ulovlige, men det foreligger heller ikke tilstrekkelig dokumentasjon til å bekrefte at alle søknadspliktige endringer er offentlig godkjent. Dvs. at det er usikkerhet i godkjenning av dagens bruk, rominndeling og antall boenheter. Eiendommen selges med dagens innredning og eksisterende leieforhold, til tross for usikkerheten rundt offentlig godkjenning. Eventuelle manglende tillatelser kan medføre offentlige pålegg, krav om søknad eller bruksendring, tekniske oppgraderinger, begrensninger i bruk eller krav om tilbakeføring, med tilhørende kostnader. I verste fall kan dette også få betydning for dagens utleie og leieinntekter, samt fremtidige leieinntekter.

  I tilstandsrapporten er det påpekt at rømningsveiene fra kjelleren ikke tilfredsstiller dagens krav. Takstmannen har videre vurdert at godkjenning av boligbruk over fire plan vil kunne kreve betydelige branntekniske oppgraderinger. Det er ikke nærmere avklart hvilke konkrete forhold som ligger til grunn for vurderingen, eller hvilke tiltak som eventuelt vil være nødvendige. Det er heller ikke avklart i hvilken grad eksisterende bruk er lovlig etablert etter tidligere regelverk.

  Interessenter oppfordres til å gjennomgå tilgjengelig dokumentasjon og foreta egne undersøkelser hos Bodø kommune før budgivning!

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei iht. veikart fra Bodø Kommune.

  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplanen «Plysjbyen Bevaring», vedtatt 22.10.2009. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2026-2038.

  Eiendommen ligger i et område hvor den eldre bebyggelsen og områdets særpreg skal bevares. Dette innebærer blant annet begrensninger ved endringer av bygningens fasade, vinduer, tak og ved tilbygg eller påbygg. Reguleringsbestemmelsene tillater ikke rivning av hovedbygninger.

  Eiendommen ligger også innenfor gul støysone og sikringssoner knyttet til veg, bane og flyplass.

  Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser.

  Adgang til utleie

  Eiendommen er i dag innredet med fem separate boenheter og benyttes til utleie. Eiendommen selges med eksisterende leieforhold.

  Det foreligger usikkerhet knyttet til antall offentlig godkjente selvstendige boenheter i bygningen. Opplysninger i matrikkelen indikerer at eiendommen er registrert med tre boenheter, mens bygningen i dag er innredet med fem. Megler har ikke kunnet verifisere at dagens inndeling og bruk av bygningen er i samsvar med offentlig godkjente bygningstegninger og tillatelser.

  Det presiseres at eksisterende leieforhold og faktisk bruk ikke i seg selv dokumenterer offentlig godkjenning av de enkelte boenhetene.

  Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle avvik mellom godkjent og faktisk bruk kan medføre krav om søknad, godkjenning, bygningsmessige utbedringer eller opphør av bruk. Dette kan medføre kostnader og få betydning for eksisterende leieforhold og fremtidige leieinntekter.

  Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i forholdene før budgivning.

  Verneklasse/sefrak

  Eiendommen omfattes av reguleringsplanen «Plysjbyen Bevaring» og ligger innenfor et område regulert til bevaring av kulturmiljø. Det gjelder særskilte bestemmelser for blant annet fasade, vinduer, tak og tilbygg. Hovedbygningen tillates ikke revet. Det er ikke påvist egen fredning eller SEFRAK-registrering i det tilgjengelige materialet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 10 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 250 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 251 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 268 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 271 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 10 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 10 268 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 10 271 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  251390

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår, og det er ikke utarbeidet et egenerklæringsskjema ifm. salget.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 500 Fotograf

  3 274 Kommunale opplysninger

  19 900 Markedspakke

  7 500 Oppgjørshonorar

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  8 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 148 574

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag iht. signert oppdragsavtale.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 10 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 250 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 251 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 268 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 271 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 10 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 10 268 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 10 271 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave