JONSVATNET Jonsvannsveien 545

Tomt
3402.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt ned til Osvatnet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Jonsvatnet, ca. 12 kilometer sørøst for Trondheim sentrum. Tomta ligger vestvendt ned mot Osvatnet. Omgivelsene er rolige og landlige preget av store skogsområder, og nærområdet har gode oppvekstsvilkår med kort vei til både skoler og barnehage. Rundt hele Jonsvatnet kretser det både stier og fine landeveier, og turstier videre innover i marka er lett tilgjengelige fra eiendommen. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 400 meter fra huset, og til nærmeste dagligvarehandel tar det ca. 4 minutter å kjøre. Nærmeste skoler er Solbakken skole (1. 7. klasse) og Markaplassen ungdomsskole, som ligger hhv. ca.1,3 og 3 kilometer fra huset.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Enebolig oppført over flere plan med hoved konstruksjon av betong/mur i kjelleretasje. Yttervegger i trekonstruksjon med stående tre kledning. Saltak konstruksjon og tekket med stålplater. Vinduer er med 3-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
BRA- I 135 m² BRA- e 58 m² Kjelleretasje: Kjeller er uinnredet 1.Etasje: Hall/trapp, Kjøkken. Stue 2.Etasje med mellomplan Bad. Loftstue og 2 soverom Uthus

Standard
1.Etasje Hall/trapp: Flis på gulv. Malt plater på vegger og i himling Kjøkken: Laminat på gulv. MDF plater på vegger. Panel i himling Stue: Laminat på gulv. MDF plater på vegger. Panel i himling 2. Etasje Bad: Flis på gulv. Baderomsplater på vegger. Plater i himling Loftstue: Laminat på gulv. Malt plater på vegger og i himling Soverom 1: Laminat på gulv. Malt plater på vegger og i himling Soverom 2: Laminat på gulv. Malt plater på vegger og i himling Kjeller: Uinnredet. Konklusjon takstmann: Boligen fremstår som uferdig med flere vesentlige og alvorlige avvik. Sentrale bygningsdeler som grunnmur/drenering, yttervegger, tak, våtrom og tekniske installasjoner har mangelfull utførelse, uferdige løsninger eller manglende dokumentasjon. Det er registrert alvorlige forhold ved våtrom (TG3) og ventilasjon (TG3), samt betydelige svakheter ved grunnforhold, yttervegger og tekniske installasjoner (TG2). Disse forholdene innebærer høy risiko for fukt- og konstruksjonsskader dersom tiltak ikke utføres. Kjøper må påregne omfattende ferdigstillelse, utbedring og rehabilitering av flere bygningsdeler. Arbeidene bør utføres av fagkyndige og i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Begrunnelse: Manglende tilbakefylling, grunnmursplast og drenering gir økt risiko for fuktinntrenging i muren. Selv om det ikke er synlige skader pr. dags dato, representerer dette et avvik fra normal byggeskikk. Risiko: Over tid kan manglende fuktsikring gi fuktopptak i grunnmuren, med risiko for skader på konstruksjon og innemiljø. Konsekvens: Det må påregnes tiltak for å sikre muren, spesielt dersom kjelleren eller underetasjen skal benyttes til annet enn uinnredet lager. 1.3 Terrengforhold Begrunnelse: Manglende fall og uferdig drenering er et klart avvik fra normal byggeskikk. Dette øker fuktbelastningen på konstruksjonene under terreng. Risiko: Ved kraftig nedbør er det forhøyet risiko for vannansamling langs grunnmuren og fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Over tid kan dette medføre skader på murverk, isolasjon og innemiljø. Konsekvens: Fuktbelastningen kan redusere levetiden til konstruksjonene og gi behov for omfattende utbedringer dersom tiltak ikke iverksettes. 2.1 Yttervegger Begrunnelse: Manglende kledning og omramming rundt vinduer gir utilstrekkelig beskyttelse av underliggende bygningsdeler. Eksponerte asfaltplater som har vært utsatt for værbelastning over tid viser tegn til svelling, hvilket er et tydelig avvik. Risiko: Eksponert konstruksjon kan medføre fuktopptak, deformasjon og redusert levetid. Manglende ferdigstillelse rundt vinduer gir økt risiko for vanninntrengning. Konsekvens: Dersom tiltak ikke utføres, kan konstruksjonen bli utsatt for skader som kan kreve omfattende reparasjoner. 3.1 Vinduer og ytterdører Begrunnelse: Selv om vinduene og verandadørene er relativt nye og fungerer som tiltenkt, representerer manglende ferdigstillelse rundt vinduer på yttersiden et avvik fra normal byggeskikk. Dette gir økt risiko for fuktopptak og skader i konstruksjonen. Risiko: Åpne eller uferdige overganger rundt vinduer kan medføre vanninntrenging, fuktskader, kuldebroer og varmetap. Konsekvens: Dersom forholdet ikke utbedres, kan det oppstå følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak for ferdigstillelse må derfor påregnes. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Begrunnelse: Manglende tilgang til takkonstruksjonen gir usikkerhet rundt utførelse og tilstand. Pipens tilsynelatende lave høyde i forhold til mønet er et avvik fra gjeldende krav, og kan påvirke funksjon og sikkerhet. Risiko: Skjulte avvik i takkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Lav pipehøyde kan gi dårlig trekk i ildsted, røykinnslag og økt risiko for brannfare. Konsekvens: Usikkerhet om konstruksjonens bæreevne og sikkerhet. Pipens høyde kan medføre redusert funksjon eller brudd på krav i henhold til forskrift og skorsteinsprodusentens anvisninger. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Begrunnelse: Mosevekst, mulig mekanisk skade etter trefall og manglende taknedløp er avvik fra normal byggeskikk og representerer økt risiko for redusert funksjon og forkortet levetid på tekkingen. Manglende tilgang til undertak og lekter medfører usikkerhet rundt tilstand og utførelse. Risiko: Mose kan gi fuktbelastning på tekking og redusere avrenning. Mulig skade på Decra kan gi vanninntrenging. Manglende taknedløp kan føre til at vann ledes ned langs vegger og grunnmur, med risiko for fuktskader. Konsekvens: Økt risiko for vannlekkasje i takkonstruksjon og fuktskader på fasade og grunnmur. Manglende nedløp kan også bidra til erosjon ved grunnmur og høyere belastning på dreneringssystem. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Begrunnelse: Manglende fuging og utilstrekkelig feste av plater utgjør en svakhet i utførelsen, og avviker fra normal byggeskikk. Risiko: Dette kan føre til fuktinntrenging ved vannsøl og kondens, samt bevegelse i platene over tid. Risiko for skader i underliggende konstruksjon kan ikke utelukkes dersom forholdet vedvarer. Konsekvens: Estetiske skader og redusert funksjon. Økt risiko for sekundære fuktskader dersom tetthet ikke utbedres. Det bør påregnes utbedring med korrekt feste og fuging. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate Begrunnelse: Manglende kjellergulv og oppstigende fukt fra grunnen representerer et avvik fra normal byggeskikk. Dette begrenser rommets bruksverdi og medfører risiko for fuktrelaterte skader. Risiko: Vedvarende jordfukt kan føre til økt luftfuktighet, kondens og risiko for mugg/soppvekst. Over tid kan dette skade både lagrede materialer og tilstøtende konstruksjonsdeler. Konsekvens: Kjelleren kan ikke benyttes som oppholdsrom. Fremtidig innredning fordrer etablering av gulv med fuktsperre. Det bør påregnes tiltak dersom arealet ønskes utnyttet utover dagens funksjon. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Begrunnelse: Manglende ventilasjon og fuktsikring gir dårlig luftutskifting og økt risiko for fuktproblematikk. Risiko: Vedvarende fuktig klima kan gi grobunn for mugg- og soppvekst, samt bidra til nedbrytning av organiske materialer og luktproblemer. Konsekvens: Kjelleren er ikke egnet som oppholdsrom. Fukt- og ventilasjonstiltak må påregnes dersom rommet ønskes innredet eller benyttet til mer enn kaldt lager. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Begrunnelse: Uferdig røropplegg og manglende dokumentasjon gir usikkerhet om anleggets utførelse og funksjon. Manglende registrerte stakeluker og lufting er avvik fra normal utførelse. Risiko: Provisoriske løsninger øker risikoen for lekkasjer og utilsiktet vannskade. Eldre røranlegg har generelt høyere risiko for lekkasje, og eventuelle feil kan kreve destruktive tiltak ved utbedring. Konsekvens: Usikker funksjon og tetthet i anlegget. Skjulte lekkasjer kan gi omfattende følgeskader. 10.2 Varmtvannsbereder Begrunnelse: Manglende lekkasjesikring for varmtvannstank er et avvik fra anbefalt praksis. Plassering i uferdig rom gir ingen ekstra sikring mot eventuelle lekkasjer. Risiko: Vannlekkasje fra tank kan gi fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom, særlig da det ikke er etablert sluk eller oppsamlingssystem. Konsekvens: Uoppdagede lekkasjer kan gi omfattende skader over tid. Tiltak med lekkasjesikring og eventuell oppgradering av rommets funksjon må påregnes.  Forhold som har fått TG3: 7.1.2 Bad Overflate gulv Begrunnelse: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk, og det mangler terskel ved døråpning. Dette innebærer at funksjonskravene for et våtromsgulv ikke er oppfylt. Risiko: Manglende fall kan føre til stående vann og mangelfull avrenning til sluk. Fravær av terskel øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. Hulrom under fliser kan føre til løse fliser. Konsekvens: Vannskader i tilstøtende rom eller underliggende konstruksjoner kan oppstå. Gulvet vurderes å mangle nødvendig funksjon som våtromsgulv. Tiltak med oppbygging/rehabilitering av gulvet må påregne 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Begrunnelse: Manglende oppbrett på membran ved dør og fravær av dokumentasjon på utførelse og produkter representerer alvorlige avvik fra byggteknisk forskrift og god byggeskikk. Funksjonen til tettesjiktet kan derfor ikke anses som tilfredsstillende dokumentert eller ivaretatt. Risiko: Betydelig fare for fuktinntrenging i konstruksjoner ved normal bruk. Risiko for lekkasjer til tilstøtende rom og underliggende konstruksjoner vurderes som høy. Konsekvens: Potensielt omfattende følgeskader, herunder råte, sopp og behov for full rehabilitering. Tettesjiktet vurderes å ha manglende funksjon som våtromsmembran. Utbedring/rehabilitering må påregnes.Pris er avhengig av utførelse og omfang Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 10.5 Ventilasjon Begrunnelse: TEK17 stiller krav til at bygninger skal ha forsvarlig ventilasjon som sikrer tilfredsstillende luftutskifting og inneklima. Manglende ventilasjon innebærer at boligen ikke oppfyller gjeldende tekniske krav. Risiko: Manglende ventilasjon gir risiko for dårlig luftkvalitet, høy luftfuktighet og økt risiko for mugg- og soppvekst. Dette kan både medføre helsemessige ulemper og skade på bygningsdeler. Konsekvens: Boligen har ikke tilfredsstillende inneklima og fuktsikring i henhold til dagens forskriftskrav. Etablering av balansert ventilasjonsanlegg eller andre ventilasjonstiltak må påregnes.Kostnad er avhengig av utførelse og omfang Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Eiendommen selges slik den står med innbo og løsøre og vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet før overtakelse. Det informeres om at det vil bli tinglyst en rett til parkering for en bil til naboeiendom gnr 29 bnr 24 på eiendommen. Parkeringsretten vil være helt sør på eiendommen ved innkjørsel. Konferer megler ved spørsmål. Gnr 29 bnr 24 er mulig å kjøpe til sammen med eiendommen. Konferer megler ved spørsmål til dette. Siste tilsyn fra Trøndelag brann og redning ble utført i 2015, men det ble ikke utført feiing. Det er ikke utført feiing/tilsyn etter oppussing og ny ovn. Kjøper overtar forholdet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig/bostyrer. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
25272

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er oppgitt på bakgrunn av månedsbeløp for juli. Beløp per mnd kan avvike. I tillegg kommer eiendomsskatt på kr 4738,- for 2024. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
719986

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2879944

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/29/11: 21.12.1928 - Dokumentnr: 900185 - Erklæring/avtale Regulering av Jonsvannet.
Rettighetshaver:AS Ranheim Papirfabrikk.
03.03.1961 - Dokumentnr: 301309 - Skjønn Regulering av Jonsvannet
24.08.1964 - Dokumentnr: 309571 - Erklæring/avtale Regulering av Jonsvannet.
Rettighetshaver:AS Ranheim Papirfabrikk.
19.08.2025 - Dokumentnr: 966031 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
05.12.1905 - Dokumentnr: 900039 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:29 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 199098 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:29 Bnr:11
26.05.1906 - Dokumentnr: 900066 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:29 Bnr:12
01.12.1906 - Dokumentnr: 900065 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:29 Bnr:1
01.12.1906 - Dokumentnr: 900067 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:29 Bnr:12


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det ble søkt om tilbygg og garasje i 2013, men ble gitt avslag i 2015. Det ble i 2018 gitt igangsettingstillatelse på arbeid med tilbygg og innhegning mot veg. Saksgang og dokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke gitt ferdigattest på dette. Kommunen har anmodet ferdigmelding, men det er ikke innsendt ifølge Trondheim kommune. Det er flere tegninger som ligger vedlagt i kommunens dokumenter og den ene tegningen stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar risiko knyttet til forholdet.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Bygningen har antikvarisk verdi C. Se videre: https://www.trondheim.kommune.no/tema/bygg-kart-og-eiendom/bygging/byantikvaren/aktsomhetskart-kulturminner/ Det er ikke kjent om arbeid som er gjort er omfattet av klassifiseringen. Kjøper overtar dette forholdet. Eiendommen ligger i hensynsområde for drikkevann og innenfor markagrensa. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for evt forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.