KJELLER Åråsveien 15C

Tomt
6095m²

Beliggenhet
Området er i en spennende utvikling, og det vil komme nye boligblokker, samt flotte grøntarealer med lekeplass i nærheten av stadion. I Lillestrøm sentrum er det kjøpesenter og koselige handlegater, et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, der Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Det er også kort vei til idrettshall, skøytebane, svømmehall, golfbane, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter med mer. Sørum fritidsgård ligger i nærområdet og har ridesenter. En liten sykkeltur unna ligger også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og en relativt ny og flott Meny, begge innen gangavstand. Det finnes også flere faghandler i stadionanlegget. Mcdonalds og Cirkle K ligger for kun et par kvartaler unna. I tillegg er det apotek i nærheten både Vitus og Apotek1. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter et rikt og variert utvalg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som bl.a. Lillestrøm og Skedsmo videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Leiligheten ligger i et meget sentralt område på Åråsen, rett utenfor sentrumskjernen i Lillestrøm. Herfra er gangavstand til alt man trenger i hverdagen og litt til. Området har et godt busstilbud og det er kort vei til Lillestrøm stasjon hvor toget bruker kun 10 min til Oslo S. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Måsasvingen og ligger ca. 4 min gange fra leiligheten. Det tar ca. 4 min med bil til Lillestrøm stasjon, eller knappe halvtimen til fots. Tog fra Lillestrøm til Oslo S og Oslo Lufthavn har en reisetid på hhv. 10 og 12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
UTVENDIG Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2019 2 lags isolerglass terrassedør fra 2019. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. Utgang fra stue til en balkong på ca. 9m2. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Jordingskabel er lagt under klemring og membran. Denne plasseringen kan føre til brudd i membranen og dermed økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Over tid kan dette medføre fuktskader, muggvekst og redusert levetid på våtrommet. Konsekvens/tiltak ? Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning. Det anbefales å fjerne og legge om jordingskabelen i henhold til forskriftsmessig utførelse, samt kontrollere membranens tilstand og eventuelt utbedre denne. Dette bør undersøkes nærmere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Dører - 2 Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 94,7cm Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2,8cm. Entre er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5 cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Tiltak: - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Svertesopp er registrert Tiltak: Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. Mykfuge bør fjernes og legges på ny. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er tetniningslist ved dusjsonen noe som er uheldig ved en eventuell vannlekasje ellers på badet. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det bør lages en dreneringshull slik at eventuelt vannlekkasje kan renne til sluket. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholdshistorikk: Bad pusset opp i 2015, utført av Comfort Akershus Rør og Aage Kjøkken pusset opp i 2015, ingen dokumentasjon fremligger. Deler av elektrisk anlegg ble oppgradert av Skedsmo Elektro mellom 2013-2015. Vedlikeholdshistorikk utført i regi av borettslaget/sameiet: Oppdatert sikringskap med automatsikringer trolig 2013-2015 av Skedsmo Elektro. Skiftet alle radiatorer utført av Holtefjell i 2018. Skiftet alle vinduer og balkongdør utført av DVS Entreprenør i 2019. Murpuss av fasade og carport i 2018. Årlig service av ventilasjonsanlegg utføres av GK. Rehabilitering av håndløpere på balkongen i 2020 av Trestandard Malemester AS. Spyling av rør i 2021 av Gravco, men pga kommunikasjonssvikt ble det ikke gjort inne i vår leilighet. Ny spyling er i bestilling og gjennomføres høst 2025. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: I det siste har rørene tettet seg litt, så det har vært behov for å bruke sugekopp, men regner med at det ikke blir noe problem etter spyling. Har sjekket opp med andre boliger i borettslaget og ingen av dem har samme problem. De fikk spylt sine rør i 2021.

Sammendrag selgers egenerklæring
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Lekkasje i muren inn til kjeller for noen år siden, men ble fikset og har aldri vært noe problem siden. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Er installert i carporten, men man leier abonnement av selskapet som har installert det i borettslaget.

Innhold
Planløsning 3. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue. Annet: Disponibel bod og skapbod i felles kjeller. Kort fortalt - Velholdt og innbydende 4-roms - Gjennomgående andelsleilighet - Omfattende oppusset i senere år - Ligger fint til i byggets 3. etasje - Grønne, velstelte fellesarealer - Overbygd balkong på ca. 9 kvm - Dobbel parkeringsplass m/ lader - Entré med skyvedørsgarderobe\ - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Stifullt, moderne kjøkken fra 2015 - Bad/wc/vaskerom oppusset i 2015 - 3 gode soverom, ett med garderobe - Lagring i 2 disponible kjellerboder - Elskap med automatsikringer

Standard
Entré Leiligheten ligger i tredje etasje, og har adkomst via felles trappeoppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysmalte vegger og gyllen parkett på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe, og det er montert dørcalling ved inngangsdøren. Kjøkken Kjøkkenet har et tidsmessig og arealeffektivt design med gode benkeflater, mye oppbevaringsplass og fine detaljer. Innredningen fra 2015 har hvite, profilerte fronter, takhøye skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum. Veggene over benken er kledd med grå plater i flisimitasjon, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et romslig og innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Her er det fin plass til sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Dagslyset strømmer inn via store, sydvestvendte vinduer, og fra allrommet er det utgang til en overbygd balkong med gode solforhold og fint utsyn. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2015, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med skyvedører i glass. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i leiligheten, og alle har store, nordøstvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Veggene på to av rommene er lysmalte, og på hovedsoverommet er det valgt en dyp blåtone som står godt til parkettgulvet. Det er en plassbygde skyvedørsgarderober på hovedsoverommet og i entreen. Alle tre soverommene er vendt nord-øst og slipper til lite sol om morgenene, noe som gir rommene sval sovetemperatur. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i to disponible boder i kjelleren. Uteområde Leiligheten har gjennomgående planløsning og ligger i tredje etasje. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 9 kvm med gode solforhold og fint utsyn. Her er det fin plass til en sittegruppe, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Balkongen har tredekke og tett rekkverk, og i overbygget er det montert en bred markise. Alle vinduer og balkongdører i bygget ble skiftet ut i 2019, og fasaden ble malt opp i 2018. Teknisk Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmt forbruksvann leveres fra felles anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er dobbel parkeringsplass i lengderetning. En av plassene er carport hvor det også er montert el-billader. Gjesteparkering på enden av blokken. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eiendommen ligger i et område med stor sannsynlighet for marinleire i grunn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 234 451 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 234 451 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 244 014 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 251 914 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 254 714 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer tilkoblet felles anlegg, og det er elektrisk gulvvarme på badet. Radiatorene ble skiftet ut i regi av borettslaget i 2018.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
965528

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3862111

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
948037181

Felleskostnader pr. mnd.
6800

Andel fellesgjeld
234451

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
HANDELSBANKEN 6,04% Annuitetslån, Info pr 30.06.25 Siste renteendring - 5,79%, fra 24.07.25 Siste avdrag 30.06.2048

Avdrag fellesgjeld
395

Rentekostnad fellesgjeld
1183

Andel fellesformue
25842

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-09-15T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Dbo Borettslag

Borettslagets org.nr
948037181

Om borettslaget
DBO Borettslag ble stiftet 17.08.1964 og har organisasjonsnummer 948037181. Borettslaget består av 36 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger. Eiendommen har gnr. 29, bnr. 163 i Lillestrøm. Borettslaget har 2 parkeringsplasser per leilighet. Car-port og mulig parkering bak denne. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Vedlikeholdshistorikk: - Utvendig oppussing, tak, vegger og carport, 2018 - Nye vinduer, 2019 - Nye radiatorer, 2019 - Nedgravde avfallsbrønner, 2022 - Branndører i kjeller, 2022

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten med meldefrist 09.09.2025 og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Handelsbanken 6,04% Annuitetslån, info pr 30.06.25 Siste renteendring - 5,79%, fra 24.07.25 Terminer: 4 Total Restgjeld: 8.440.243 Løpetid: 30.08.18 - 30.06.48

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20713833

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/29/1063: 15.08.1968 - Dokumentnr: 103316 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1060 26.04.1977 - Dokumentnr: 102216 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1095 09.09.2009 - Dokumentnr: 663245 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2009 - Dokumentnr: 663250 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1669191 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:29 Bnr:1063 01.01.2024 - Dokumentnr: 149508 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1063

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk i Åråsveien 15 datert 05.01.1967.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, offentlig tjeneste og offentlig barnehage. Eiendommen er regulert av reguleringsplan "Reguleringsbestemmelser utskilt av Sørum Vestre og Reguleringsplan for ny Kjeller barnehage. Øvrige reguleringer bestemmes av kommuneplan. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 234 451 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 234 451 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 244 014 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 251 914 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 254 714 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende: Provisjon 1,5% TIlrettelegging kr. 19 900,- Markedspakke kr. 27 500,- Oppgjørsgebyr kr. 7 750,- Visning/Overtakelse kr. 4 000,- Inneståelsesgebyr kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 3 250,- I tillegg kommer kostnader for innhenting av opplysninger, eierskiftegebyr, tilstandsrapport og boligselgerforsikring.