BØN Nyvegen 60

Tomt
4993.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger langs Nyvegen med kort vei til Råholt. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og det oppleves som veldig trygt med en trygghetsscore på 85 av 100. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Bønsdalen holdeplass for linje 432 og 433 kun 1 minutts gange unna, og Eidsvoll Verk stasjon for linje RE11 og R12 15 minutters gange fra eiendommen. Oslo Gardermoen kan nås på 18 minutter med bil. Servicemuligheter inkluderer dagligvarebutikker som Rema 1000 Råholt og Coop Extra Råholt, henholdsvis 12 og 14 minutter unna med bil. AMFI Eidsvoll kjøpesenter ligger 13 minutter unna og tilbyr ladepunkt for el-bil. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten, inkludert Bønsmoen skole (1-7 kl.) 8 minutters gange unna og Bønsmoen barnehage (1-5 år) 8 minutters gange fra eiendommen. Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 16 minutters gange unna. Området har også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Eidsvoll stadion og Råholt ungdomsskole med aktivitetshall og fotballbaner, begge innen 8 minutters gange.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med kort vei til både barnehager og skoler i alle trinn. Bønsmoen skole (1?7 kl.) ligger i nærområdet, og Råholt ungdomsskole (8?10 kl.) er også innen kort avstand. Det finnes flere barnehager i området, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for småbarnsfamilier. For fritidsaktiviteter er det gode tilbud i nærheten, blant annet idrettsanlegg, fotballbane og aktivitetshall. Området byr også på flotte turmuligheter i skog og mark, med fine stier og rekreasjonsområder rett i nærheten ? perfekt for både små og store.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har gode kollektivforbindelser med busstopp kun et par minutters gange fra eiendommen. Her går det buss med forbindelse videre til blant annet Råholt og Eidsvoll Verk stasjon. Fra Eidsvoll Verk stasjon går det tog med gode pendlermuligheter mot Oslo, Gardermoen og øvrige deler av Østlandet. For deg som pendler, er dette en praktisk og tidsbesparende løsning i hverdagen. En enkel og tilgjengelig beliggenhet ? både for bil- og kollektivbrukere.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med kjeller, første og andre etasje, med et byggeår antatt rundt 1900. I 1956 ble det bygget på til to fulle etasjer og grunnmuren ble forsterket. Til boligen hører en dobbelgarasje med påbyggede eksterne boder. Grunnforholdene er ikke undersøkt, og fundamenteringen er av ukjent type. Grunnmuren består av pusset gråstein- og betongmur fra byggeårene. Drenering rundt huset ble utført i 1993, og det er ingen synlig fuktsikring rundt boligen. Veggkonstruksjonen er av tre i en ukjent utførelse, med utvendig liggende trekledning. Det er opplyst at veggene er etterisolert og har fått ny panel. Takkonstruksjonen er et saltak med takstein, mens påbygget har et tak tekket med shingel. Hovedtaket har betongtakstein. Konstruksjonen består av en sperrekonstruksjon fra byggeårene, og loftet er etterisolert. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Etasjeskillet er konstruert med både trebjelkelag som stubbloft og betongdekke. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, og hoveddøren er en fabrikkmalt dør. Eiendommen har en terrasse på to sider, bygget på søylepunkter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er en del mosedannelse på et par av takene på tilbyggene. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på taket, det er stigetrinn for feier men ingen plattform rundt pipe. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er avvik: Det er ingen synlig musetetting i bunn av kledningen. Det ble gjort stikkprøver med fuktmåler i kledningen og det er forhøyede verdier av fukt på nedre del av kledningen. Det er et etterslep på vedlikehold av fasader som har gjort at det er en del svertsopp og grønske på kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder på bordtaket rundt pieløpet men det er ikke gjort noen fukt måling her. Loftet er inspisert fra luke i himlingen i 2etg. Grunnet dårlig tilkomst ble det ikke gjort større inspeksjon av loftet. Det er å anbefale å flytte luke til loftet for enklere tilkomst til loftet. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Boligen fremstår med innvendige overflater av variert standard og med behov for oppgradering. Vegger består hovedsakelig av malt og ubehandlet trepanel, med synlig slitasje, merker og enkelte kosmetiske skader. Himlinger har tilsvarende preg av elde og bruk, med behov for overflatebehandling. Gulvoverflater varierer mellom laminat og belegg, og bærer preg av slitasje i form av riper, merker og generell bruk. Enkelte områder kan ha behov for utskiftning eller rehabilitering. Overflatene vurderes samlet sett å ha et moderniseringsbehov, både av estetiske og til dels funksjonelle hensyn. Det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard og visuell fremtoning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen trenger vedlikehold. - Innvendig - Innvendige trapp til kjeller. Avvik: * Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen er veldig bratt. - Våtrom - 1Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er registrert knirk i gulvet. - Våtrom - 1Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Søylepunkter er skjeve, flere gulvbord har råteskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - Kjeller > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1Etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foretahulltaking i vegg bak våtsone. Viser til tilvedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1997. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikker Rølegger snekker, 2010. Ufaglært, 2010. Beskrivelse: Alt er gjort i perioden på flere år. Bad gulv vegger tak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rølegger, 2010. Ufaglært, 2009. Beskrivelse: Alt nytt i 2009 2010 utvendig tak og renner mm. Snekker av meg selv. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Meg selv, 2010. Ufaglært, 2010. Beskrivelse: Garage med meg selv og familie og venner. Byttet varmvarmt tank kjeller. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Takskjeggsslt kjeller. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vestby enegenering, 1993. Beskrivelse: Utgraving av tomt til garage. Gjelder hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bråten rør Jessheim, 2010. Beskrivelse: Opplegg av rør til kjøkken bad alt nytt oppvaskemaskin med rør i rør. Varmspreder, byttet ut alle rør i kjeller montert nytt vannmåller utektekran. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2010. Beskrivelse: RørinnsAts ny peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Meg selv og elektro Dal, 2010. Beskrivelse: Lagt opp elektrisk. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 68 kvm: Entré, bad/vaskerom, spisestue, kjøkken og 2 stuer TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 57 kvm: Gang, kontor, 2 boder og 3 soverom Kjeller: BRA-i: Bad og 4 lagerrom Ekstern Bod: BRA-e 30 kvm: Ekstern bod Garasje: BRA-e 34 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerom med gulvbelegg med oppbrett, våtromsplater på veggene og tak ess plater i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett, servantskap med heldekkende servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad kjeller: Badet i kjeller er påbegynt, men ikke ferdigstilt. Innvendige overflater: Gulv: 1. etasje har laminat og gulvbelegg. 2. etasje har belegg. Vegger: Både malt og ubehandlet trepanel. Himling: Tak ess plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har i hovedsak vannrør av kobber. Noe rør er byttet ut i forbindelse med oppussingen av badet i 1. etasje. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er montert en bereder i kjelleren på ca 200 liter fra 2005. - Andre VVS-installasjoner: Det er montert varmepumpe i spisestue i 1. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Hovedtaket har betongtakstein som ble byttet i 2017 sammen med underlag, renner og beslag. * Renner, nedløp og beslag av sort utførelse i stål ble byttet ut i 2017 sammen med taket. 2010: * Boligen fikk byttet tak, vinduer, utvendig kledning rundt 2010. 2009: * Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, disse ble byttet ut over en periode mellom 2007-2009 * Bligen har fabrikkmalt hoveddør, byttet i samme tidrom som vinduene. 2005: * Det er montert bereder i kjelleren på ca 200 liter. 1997: * Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? 1997 1993: * I følge eier ble det drenert rundt huset i 1993. 1956: * I følge Ambita ble det bygget på til 2 fulle etasjer og grunnmuren ble forsterket i 1956.

Parkering
Enkel garasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ingen radonsperre i boligen og det foreligger ingen dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming basert på varmepumpe og ved. Varmepumpen er montert i spisestuen i første etasje. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13499

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 1887,00 Avfallsbeholder 140 l.: kr 3831,00 Grunngebyr avløp: kr 2400,00 Avløp etter måler 25% mva: kr 705,00 Avløp etter måler 15% mva: kr 648,60 Forskudd avløpsgebyr: kr 1101,88 Grunngebyr vann: kr 1652,00 Vannmålerleie 3/4": kr 304,00 Vann etter måler 25% mva: kr 510,00 Vann etter måler 15% mva: kr 469,20 Forskudd vanngebyr: kr 754,04 Feiegebyr: kr 318,00 Tilsynsgebyr: kr 318,00 Totalt: kr 13 499,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 191. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Disse faktureres sammen med de kommunale avgiftene nevnt over. Totalt beløp kr 16 358,-

Formuesverdi primær
715604

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2862415

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/138/284: 04.11.1991 - Dokumentnr: 7964 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3240 Gnr:138 Bnr:18
Areal 4994,4m2
01.01.2020 - Dokumentnr: 224278 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:138 Bnr:284
01.01.2024 - Dokumentnr: 270330 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:138 Bnr:284


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, med ikrafttredelse 13.04.2021. Et delareal på 4 993 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. I henhold til kommuneplanen er et delareal på 2 956 kvm berørt av en hensynssone for flomfare, angitt som aktsomhetssone flom. Berørte datasett: Flomfaresoner, Kulturminner - SEFRAK-bygninger, Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer et SEFRAK-registrert bolighus, Granly, Bøn, som er merket med gul trekant. Dette indikerer at bygningen er registrert som kulturhistorisk interessant, men det er ingen spesielle restriksjoner knyttet til denne merkingen. SEFRAK-registreringen fungerer som en dokumentasjon av bygningens historiske verdi.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  7 750,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.