VOSS Lundarvegen 4

Tomt
1044.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiende tomt som er opparbeidet og beplantet. Relativt flat med fine muligheter for utvendige sosiale sammenkomster og lek for store og små.

Beliggenhet
Lundarvegen 4 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Voss, med kort gangavstand til Voss sentrum og Vangen. Her bor du i et etablert og rolig boligområde, samtidig som du har nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og et godt utvalg av servicetilbud. Området har en interessant kulturhistorie. Det faller i stor grad sammen med det første kommunale boligfeltet på Voss, vedtatt i 1917, hvor de første tomtene ble skilt ut i 1919. I forbindelse med utbyggingen ble blant annet Ringheimvegen, Sivlevegen, Lundarvegen og Teigabrekko opparbeidet. Rognsbakken følger traseen til den gamle postveien og fungerer i dag som en viktig gang- og sykkelvei gjennom området, fra Vangen, forbi sykehuset og videre østover. Bebyggelsen består i hovedsak av boliger oppført i klassisk 1920-tallsstil, og videre utvikling har i stor grad skjedd som forsiktig fortetting med såkalt «eplehageutbygging». Fra eiendommen er det enkel gangavstand til Vangen, hvor du finner alt du trenger i hverdagen. Her er det et bredt utvalg av butikker innen mote, interiør, elektronikk, sport og dagligvarer, samt hyggelige caféer og restauranter. Thon Voss ligger omtrent 800 meter unna og tilbyr et godt utvalg av butikker og spisesteder under tak. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet Spar på Hestavangen eller Kiwi Vangen. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med gangavstand til både Rogne og Klausabakken barnehage. Eiendommen sokner til Vangen skule, og det er også gangavstand til Voss ungdomsskole. Området byr på gode muligheter for tur og rekreasjon. Fra boligen kan du gå ned til Prestegardsalléen og videre inn i Prestegardsmoen. I tillegg har Voss et rikt utvalg av fjellturer i nærområdet. Voss gondol, som går fra knutepunktet på Vangen, tar deg opp til Hangurstoppen på under 9 minutter. Her kan du nyte flott utsikt og varierte turmuligheter for både store og små. Vinterstid tilbyr Voss Resort et omfattende alpinanlegg med et bredt tilbud for alle nivåer, samt preparerte langrennsløyper. Hangurstoppen er også et populært turmål året rundt, med restaurant og aktiviteter. Det er kort gangavstand til Voss knutepunkt, med gode buss- og togforbindelser til både Bergen og Oslo. For den treningsinteresserte er det kort vei til treningssentre som MOVA og SKY Fitness, og i nærområdet finner du også Vossabadet, idrettshall og aktivitetstilbud for barn og unge. I sentrum ligger Voss Bowling, som er et populært samlingspunkt for både store og små. Velkommen til Lundarvegen ? en sentrumsnær beliggenhet med kort avstand til det meste Voss har å by på.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Vangen skule.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1924. Byggegrunnen består av løsmasser, og bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen er fra det opprinnelige byggeåret, og dens utførelse og tilstand er ikke kjent. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk eller tømmer fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Overgangen mellom kledning og grunnmur har en tradisjonell vannstokk. Konstruksjonen er fra en tidsepoke der lufting bak kledningen ble ivaretatt gjennom naturlige utettheter i konstruksjonen, uten en definert luftespalte. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags glass og enkle glass. Hovedytterdøren og døren til kjelleren er malte tredører. Adkomst til kjelleren er via en betongtrapp. Garasjen er oppført i lett bindingsverk med en støpt plate på mark og ringmur av betongstein. Taket er et sperretak tekket med skifer, og takrenner samt nedløp er i aluminium. Uthuset er også oppført i lett bindingsverk med støpt plate på mark og ringmur av betongstein, og har et sperretak tekket med skifer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Beskrivelse: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Utvendig - Nedløp og beslag Beskrivelse: Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 måbeslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav - Utvendig - Vinduer Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass/enkle glass Årstall: 1996 Kilde: Produksjonsår på produktet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduene har passert sin forventede tekniske levetid for isolerglass. Det er registrert normal bruksslitasje på beslag og hengsler. Det er på befaringsdagen ikke observert visuelle tegn på punktering (dugg mellom glassene), men risikoen for dette anses som stor grunnet alder." Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak så lenge glassene er tette, men utskifting må påregnes i nær fremtid som en del av bygningsmessig vedlikehold og for å bedre boligens energiøkonomi - Utvendig - Dører Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør og malt dør til kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: "Tilstandsgraden settes på bakgrunn av alder. Døren har nådd sin forventede tekniske levetid. Det er registrert normal bruksslitasje, og det må påregnes at tetningslister er svekket grunnet materialtretthet (tap av elastisitet) Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak dersom funksjonen er tilfredsstillende, men utskifting av tetningslister kan vurderes for å redusere trekk. På sikt må full utskifting påregnes som en del av boligens vedlikeholdsplan. - Innvendig - Overflater Beskrivelse: Innvendig er det gulv av furu og betong. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilstandsgraden settes på bakgrunn av alder og synlige rissdannelser. Sprekkene vurderes i hovedsak som tørkesprekker og naturlige bevegelser i en over 100 år gammel trekonstruksjon. Det er ikke observert tegn til pågående, kritiske setninger som påvirker bærekonstruksjonen på befaringsdagen, men overflatene har nådd et punkt hvor de har behov for estetisk og teknisk utbedring. Konsekvens/tiltak: Overflatene må påregnes helsparklet, armert (f.eks. med fiberduk) og re-tapetsert eller malt dersom man ønsker en slett finish. Ved større sprekker bør man overvåke om utviklingen fortsetter over tid. - Innvendig - Pipe og ildsted Beskrivelse: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Skorstein under tak og ildsted er ikke et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at en ikke kjenner alle opplysningene ved feil/avvik fra tilsyn/feiervesen Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig - Innvendige dører Beskrivelse: Innvendig har boligen malte dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 2. Etasje > Bad (4,9 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller (13,9 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken (11,1 kvm) > Avtrekk Beskrivelse: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 1996 Kilde: Rekvirent Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Pga ventilators alder må det påregnes vedlikehold, evt utskiftninger v/behov. - Spesialrom - 2. Etasje > Toalettrom (1,6 kvm) > Overflater og konstruksjon Beskrivelse: Toalettrom med fliser på gulv og malt panel på vegger og tak. Innredet med toalett og servant Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom (1,6 kvm) > Overflater og konstruksjon Beskrivelse: Toalettrom med malt betonggolv og mur/panel på vegger. Panel i tak. Innredet med toalett og servant Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilluft til toalettrom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Årstall: 1996 Kilde: Rekvirent Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har nådd en alder på 30 år. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke observert synlige lekkasjer på befaringsdagen, men ved denne type rør er lekkasjesikkerheten lavere enn ved moderne rør-i-rør- systemer, da eventuelle lekkasjer inne i veggen ikke vil ledes kontrollert til sluk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men tilstanden må overvåkes. Ved en fremtidig renovering av våtrom eller kjøkken bør det vurderes å skifte til moderne rør-i-rør-system. Det anbefales installasjon av automatisk vannstopper (lekkasjevarsler) dersom dette ikke allerede er montert." - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast. Årstall: 1996 Kilde: Rekvirent Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilstandsgraden settes på bakgrunn av rørannleggets alder. Mer enn halvparten av den forventede tekniske levetiden er oppbrukt. Det er ikke observert synlige lekkasjer eller funksjonsfeil på befaringsdagen, men plastrør av denne alderen begynner å nærme seg en fase hvor gummipakninger i skjøter kan svekkes. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Ved en fremtidig renovering av boligen bør tilstanden på røropplegget vurderes grundigere, for eksempel ved hjelp av rørinspeksjon (filming) av hovedstammer, spesielt de delene som ligger skjult i støpte gulv eller vegger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Beskrivelse: Varmepumpe (luft til luft) Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på 198 liter. Årstall: 1995 Kilde: Produksjonsår på produktet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Beskrivelse: Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng Beskrivelse: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom - 2. Etasje > Bad (4,9 kvm) > Generell Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Årstall: 1996 Kilde: Rekvirent Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet. Badet har fungert for dagens eier ved normalt bruk og med bruk av dusjkabinett. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller (13,9 kvm) > Generell Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Kjelleren er fra byggeåret 1924 og er utført med betonggulv rett på grunn og murvegger. Det er installert opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utført etter datidens byggeskikk uten fuktsperre i gulv eller membran på vegger/gulv. Det er registrer saltutslag og fuktmerker i nedre del av vegger. Sluk er av eldre støpejernstype som har overskredet sin forventede levetid med betydelig margin. Konstruksjonen er sårbar for fuktvandring (kapillærsug) fra grunnen." Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende membran betyr at rommet ikke tåler vannsøl eller lekkasjer uten at fukt trekker inn i konstruksjonen. Eldre støpejernssluk utgjør en stor risiko for skjulte lekkasjer. Høy luftfuktighet i en kjeller med begrenset lufting gir fare for muggsoppdannelse, som kan påvirke inneklimaet i resten av boligen. Ved ønske om bruk som fullverdig våtrom må rommet totalrenoveres med etablering av fuktsperre i gulv, utskifting av avløpsrør/sluk og opprettelse av vanntette sjikt. Inntil videre bør fuktbelastningen minimeres, og det anbefales bruk av luftavfukter. Kostnadsestimar: 200 000 - 500 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo Selger har ikke kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Kommentar fra selger: Kjenner ikke til feil eller mangler.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 62 kvm: Soverom (16,3 kvm), soverom 2 (18,7 kvm), bad (4,9 kvm), toalettrom (1,6 kvm), gang (6 kvm), gang m/trapp og to kott (8,3 kvm). 1. Etasje: BRA-i 69 kvm: Gang m/trapp (8,9 kvm), stue (35 kvm), kjøkken (11,1 kvm), glassveranda (4,4 kvm), spisestue (8,4 kvm). Kjeller: BRA-i 56 kvm: Verksted (16,2 kvm), bod (4,1 kvm), bod 2 (4,5 kvm), gang m/trapp (13,2 kvm), vaskekjeller (13,9 kvm), toalettrom (1,6 kvm). Loft: Ikke måleverdi areal (ALH): Loft med tilkomst via loftsluke og nyttes som lager (30 kvm). Garasje: BRA-e 22 kvm: Garasje Uthus: BRA-e 10 kvm: Bod

Standard
Innholdsrik enebolig fra 1924 med klassisk preg og gode kvaliteter, beliggende i et etablert og attraktivt område med kort vei til Voss sentrum. Eiendommen har en opparbeidet og flat tomt med gode solforhold. Boligen ble omfattende oppusset i 1995/1996 og fremstår med flotte, tidstypiske detaljer som god takhøyde, pene listverk, originale tregulv og en lun kombinasjon av tømmervegger og klassisk tapet. Vinduer ble skiftet i samme periode, og det er lagt varmefolie i gulv i hele hovedetasjen. Boligen går over tre etasjer og har en funksjonell og fleksibel planløsning. Hovedetasjen inneholder entré, kjøkken, TV-stue, dagligstue og spisestue. Stuedelen består av flere romslige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både hverdag og selskap. De originale tregulvene er slipt og behandlet, og bidrar til å gi boligen et varmt og klassisk uttrykk. I både TV-stue og dagligstue er det vedovner fra byggeår, som skaper en lun atmosfære, og i TV-stuen er det i tillegg installert varmepumpe. Fra dagligstuen er det utgang til en koselig vinterhage ? et hyggelig oppholdsrom store deler av året. Kjøkkenet er et plassbygget heltrekjøkken fra Trestubben, installert i forbindelse med oppussingen på 1990-tallet. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, samt plass til et hyggelig frokostbord. Hvitevarer er plassert i egne nisjer. I andre etasje finner du gang, toalettrom, bad og to romslige soverom. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og på det ene soverommet er det bevart en original vedovn som understreker boligens særpreg. Bad og toalettrom ble oppgradert i ca. 1995 og er praktisk plassert vegg i vegg. Badet har flislagt gulv, panel på vegger og er utstyrt med dusjkabinett og servant. Fra gangen er det adkomst til innredet loft med gode lagringsmuligheter. Underetasjen består av kjeller med betonggulv og murvegger, og inneholder vaskerom, toalett samt flere boder og lagringsrom. Det er egen inngang til kjelleren, og arealet gir fleksible bruksmuligheter, eksempelvis som hobbyrom, treningsrom eller kjellerstue. Utvendig finner du garasje og uthus/vedskjul med gode lagringsmuligheter. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men som for øvrig er normalt for boliger av denne alderen må det påregnes oppgraderinger. Tilstandsrapporten fremhever blant annet behov for oppgradering av våtrom (TG3), samt påviste fuktutfordringer i kjeller og bygningsdeler som har nådd eller nærmer seg forventet levetid, som tak, drenering og vinduer. Dette er en innholdsrik bolig med sjel og karakter ? perfekt for deg som ønsker en klassisk bolig med gode kvaliteter og potensiale for videre utvikling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 1996: Boligen ble pusset opp i 1996. Da ble innvendige overflater, vinduer, kjøkken og bad oppgradert.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt i garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
79452265

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe (luft-til-luft), varmefolie i gulv i alle rom i 1. etasje, og vedovn i første og andre etasje.

Info strømforbruk
Eiendommen selges som dødsbo og årlig strømforbruk har derfor ikke latt seg innhente. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15677.85

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 16.003,84,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2026. Faktisk fakturert beløp 5.162,01,-

Formuesverdi primær
931426

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3725704

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR. Årlig gebyr utgjør kr.5.720,12,-. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag etterdrift deponi! kr.156,25 inkl mva pr.ening pr.år. Beløpet blir fordelt over to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/47/208: 07.08.1926 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:136 Dokumentet er forsøkt funnet i digitalarkivet uten å lykkes. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1261250 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:47 Bnr:208

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt tegninger fra byggeår. Disse stemmer overens med dagens planløsning bortsett fra at romtype ikke er definert på tegningene.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Rogne (plan-ID 123585011), som er en eldre reguleringsplan. Et delareal på 832 m² er regulert til blokkbebyggelse og et delareal på 214 m² er regulert til kjørevei. 26.09.1991 I henhold til reguleringsplanen er det laget en byggegrense mot den regulerte kjøreveien som krysser over eiendommen. Veien har aldri blitt bygget. Kommunen sin planavdeling er kontaktet på telefon i forbindelse med salget. Kommunen opplyser per telefon at ved søknad om påbygg som krysser byggegrensen i reguleringsplanen må det søkes dispensasjon. Videre informere de om at dette er en eldre reguleringsplan og den regulerte veien vil ikke bli bygget. Eiendommen følger Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 1 045 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn Ytre sentrumsavgrensing. Det er registrert reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen, men ingen spesifikke detaljer er oppgitt i dokumentene. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare (OM310) i kommuneplanen, og er også omfattet av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_19) i Kommunedelplan for kulturmiljøplanen. Kulturmiljø Eiendommen ligger i sone nr. V4 Ringheimsvegen/Rognsbakken. Det fremgår av kommuneplanen for kulturminner og kulturmiljø at ved søknad om nye tiltak innenfor hensynssonene, skal det legges ved dokumentasjon og tegninger som viser hvordan tiltaket tilpasses eksisterende kulturminner, kulturmiljø og landskap. Dokumentasjonen må synliggjøre både nær- og fjernvirkning. Nye byggetiltak skal tilpasses eksisterende bebyggelsesstruktur, og det skal legges særlig vekt på byggehøyde, volum og utforming. Regional kulturminneforvaltning skal gis anledning til å uttale seg før det fattes vedtak i saken. Hele dokumentet kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 0 Digital annonsering 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 144 190   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.