SANDEFJORD Aagaards plass 4

Tomt
1703m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Hyggelig bakgård med sittegrupper og beplantning.

Beliggenhet
Denne beliggenheten gir deg også umiddelbar tilgang til resten av sentrum og det splitter nye torget på Aagaards plass! Å bo i Sandefjord sentrum betyr å ha alt du trenger rett utenfor døren. Her finner du et mangfold av butikker, kaféer og restauranter som gjør hverdagen både enkel og hyggelig. For deg som pendler, er både buss og tog lett tilgjengelig, og med kort vei til Sandefjord Lufthavn Torp er det enkelt å reise både innenlands og utenlands. Sentrum byr på et rikt kulturliv med konserter, kino, teater og utstillinger på Hjertnes Kulturhus, samt et levende havnemiljø med uteserveringer og hyggelige møteplasser. Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til vakker natur og rekreasjonsmuligheter. Badeplasser, kyststier og parker gir innbyggerne anledning til å nyte frisk luft og rolige omgivelser, selv i sentrum. Bugårdsparken og Preståsen er populære områder for både mosjon og avslapning. De senere årene har Sandefjord sentrum gjennomgått en positiv utvikling, med moderne boligprosjekter og oppgraderinger av offentlig infrastruktur. Byen legger stor vekt på å skape grønne, bærekraftige omgivelser med rom for både bolig og næringsliv. Dette er et område som passer perfekt for deg som ønsker å bo urbant, men samtidig ha tilgang til grønne omgivelser og sjøen. Her får du en lettvint hverdag, gode opplevelser og et trygt bomiljø - ideelt for førstegangskjøpere, par eller enslige som ønsker å bo sentralt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Byskolen (1-7 kl.) ca 0.3 km Sande skole (1-7 kl.) ca 1.1 km Virik skole (1-7 kl.) ca 1.2 km Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca 2.1 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca 2.5 km Sandefjord videregående skole ca 1.2 km Skagerak International School ca 3 km Barnehager: Kathrines Have (0-5 år) ca 0.5 km Solvang barnehage (1-5 år) ca 0.7 km Barnas Have (0-5 år) ca 1 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Dronningens gate med ca. 13 ulike linjer ca. 0.2 km Sandefjord stasjon ca. 0.7 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 13 min med bil

Byggemåte
Selveierleilighet i seksjonert boligblokk, med næringslokaler på grunnplan. Bygningen er oppført i betong- og bindingsverkskonstruksjon og kledd med stående kledning. Leiligheten ligger i 3.etasje, med heis, trapper og svalgang frem til inngangsparti. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på badet som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Yttervegger i murkonstruksjoner som er utvendig kledd med stående kledningsbord. Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 2022/23 på soverommene og i stue. Malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 2019 i spisestue. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt skyvebalkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 2- lags isolerglass fra 2014. Balkong på 9 m² (2,72 x 3,36) med utgang fra spisestue. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Malt rekkverk av tre med plexiglass på 93 cm. Overbygget terrasse på 4 m² (2,41 x 1,76) til inngangspartiet. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Malt rekkverk av tre med plexiglass over til tak. Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under sameiets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Det er kjent forekomst av kvikkleire i området. Geotekniske grunnforhold, herunder kvikkleire og eventuell områdeskredfare, inngår ikke i denne tekniske tilstandsanalysen og er ikke vurdert. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulver har parkett og teppe. Vegger har malt strie på betong og plater. Tak har malt betongflater, malte takessplater og malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av støpt dekke fra byggeåret. Retningavvik er kontrollert i stue/spisestue og soverom 2. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Bad/vaskerom fra byggeår som har blitt delvis overflatefornyet en gang i nyere tid med fliser på en vegg og dusjsone, samt innredning og dusjnisje. Badet har fliser på vegg og malt betongtak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Inneholder innredning med servanttopp, dusjnisje med glassvegger, elektrisk håndkletørker og opplegg til vaskemaskin. Avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte under dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig da vegger mot bad er av betong. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved fuktsøk/kontroll på normalt utsatte steder. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av nyere dato med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater montert mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber fra byggeår. Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventil i spisestue vindu. Avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2012, plassert under kjøkkenbenk. Ekspansjonsventil er koblet til avløp. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Går inn under sameiets vedlikeholdsansvar og plan. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis avflassing av belegg på beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Går inn under sameiets vedlikeholdsansvar og plan. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe værslitte kledningsbord. Råte i kledningsbord som er ufagmessig montert (skråkuttet feil vei i skjøt). Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledningsbord bør skiftes ut og monteres korrekt. Konsekvens ved manglende vedlikehold/utbedring vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Vinduer - 2: Vurdering av avvik: Vinduet i spisestue er utvendig værslitt. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Vinduet har behov for utvendig vedlikehold. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket etter dagens krav. Værslitte toppbord på rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader. Overflate på gulv bør behandles da det er noe mosegrodd. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold. Overflater - 2: Vurdering av avvik: Parketten på soverommet er lappet med nye planker som avviker noe i farge og skjøtene fremstår ufagmessig tilpasset. Det er et lite hull i veggen i entré som følge av slag fra dørhåndtak på ytterdør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 19 mm innenfor 2 m i spisestue. 27 mm gjennom hele, og 16 mm innenfor 2 m i soverom 2. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG1 må høydeforskjeller rettes opp. Typiske tiltak er avretting med flytsparkel og etablering av nye gulvflater. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vannledninger: Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det mangler ventilasjon på soverommene og det er lite lufting i stue. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1988, nyanlegg. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Montert to nye automatsikringer med jordfeilbrytere i nyere tid. Ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet alder på det meste av anlegget, manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Gamle automatsikringer bør byttes ut med jordfeilautomat, som er mer nøyaktig og reagerer raskere på overforbruk og jordfeil. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Forhold som har fått TG3: Bad/vaskerom - Generell: Bad/vaskerom fra byggeår som har blitt delvis overflatefornyet en gang i nyere tid med fliser på en vegg og dusjsone, samt innredning og dusjnisje. Badet har fliser på vegg og malt betongtak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Inneholder innredning med servanttopp, dusjnisje med glassvegger, elektrisk håndkletørker og opplegg til vaskemaskin. Avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte under dør. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flisarbeider ved overflateoppussing i nyere tid fremstår med ufagmessig og ikke ferdigstilt utførelse. Gulvet er tilnærmet flatt med stedvis mindre motfall mot sluk. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.12.25 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder stue med delvis åpen kjøkkenløsning, samt utgang til terrasse, 2 soverom, bad, gang og entré. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5,6 m2. Hyggelige fellesarealer med sittegrupper i bakgården som er perfekt for solrike dager.

Standard
Velkommen til en lys og praktisk leilighet med attraktiv beliggenhet midt i sentrum! Her får du muligheten til å sikre deg en gjennomgående bolig med svært god intern beliggenhet i bygget, kombinert med heisadkomst og nærhet til alt byen har å by på. Leiligheten har en gjennomgående og funksjonell planløsning som gir en luftig og behagelig atmosfære. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen, noe som forsterker den åpne og trivelige følelsen i boligen. Stuen er romslig og lett å møblere, med plass til både sofagruppe og spisebord - et perfekt rom for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er delvis avskilt fra stuen som er perfekt ved sosiale sammenkomster. Ellers er det godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging, samt integrerte hvitevarer. Leiligheten inneholder to gode soverom som egner seg godt både som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Eldre baderom som trengs oppgradering, så her har du anledning til å skape ditt eget drømmebad. Fra leiligheten har du utgang til en hyggelig balkong - et naturlig sted å nyte solrike dager, morgenkaffen eller rolige kvelder. Her kan du trekke deg tilbake samtidig som du bor midt i byens pulserende liv. Beliggenheten er svært attraktiv med kort gangavstand til butikker, caféer, restauranter, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Samtidig byr bygget på en felles bakgård med hyggelige sittegrupper - et flott supplement til boligen. Leiligheten passer ypperlig for både eldre som ønsker å bo lettvint og sentralt, og for par eller små familier som verdsetter god planløsning. Velkommen til visning - her får du en beliggenhet du vil trives i!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er garasjeanlegg under leilighetsbygget. Om ønske å leie plass kan Hjertnes parkering kontaktes. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm. Veggmonterte panelovner, og termostatstyrte varmekabler på bad. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Det er ikke montert ildsted leiligheten. Elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke er plassert mot kjøkken. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ved evt. ettermontering av peisovn, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8044

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
694715

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2778858

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/5398

Felleskostnader pr. mnd
4209

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer tilsyn/ vedlikehold ventilasjon og heis, grunnpakke kabel-tv/internett (Telenor)alarm fellesarealer, strøm fellesarealer, renhold og vaktmester fellesarealer, snørydding, generelt vedlikehold, forretningsførsel, diverse driftsutgifter, felles byggforsikringer, samt fond. Det blir ingen økning i felleskostnadene fra 1.1.2026. Dette er avklart i samråd med USBL. Sameiet vil vurdere en eventuell økning fra 1.7.2026 for å få et klarere kostnadsbilde. Det er ikke avklart hva en evt økning blir, og megler vet derfor ikke hva felleskostnadene evt øker til da dette ikke er avklart i styret.

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-16T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Aagaards plass vest org.nr. 914842107. Styreleder er Marcus Stenseth. Usbl ble ny forretningsfører fra 01.10.25. Ved generalforsamling i 2023 ble det informert om rapport fra Trygg Takst AS som har gitt vurdering på alle vinduene i sameiet. Det ble besluttet å skifte vinduene som fikk TG3 i oppgang C, før B og deretter A. Dersom noe uforutsett ikke dukker opp vil det være nok penger til dette på vedlikeholdsfondet. I referatet fra årsmøtet i april 2025 står det følgende: Under eventuelt ble følgende saker diskutert etter møte: - Det var ønske om at benkene i atriet ble erstattet med nye benker. - Hjertnes Eiendomsdrift følger opp at takrenner fra tak blir renset. Alle som har takrenner som er tilgjengelige fra egen balkong bes om å rense disse. - Det ble bemerket at avfallsrom har behov for å bli vasket, og at det generelt er behov for hyppigere vask av avfallsrommet. - Det har vært utfordringer med manglende sortering av avfall og det bes om at alle beboere og leietakere øker fokus på sortering. - Hjertnes Eiendomsdrift ser på muligheten for å få flere avfallsdunker eller hyppigere tømming. Hjertnes Eiendomsdrift ser på muligheten for å få en form for avlåsning til avfallsrom, og eventuelle utfordringer omkring dette. - En seksjonseier meldte at det var noe råte på noen overliggere, og ba om at dette ble undersøkt. - Det ble diskutert muligheten for å låse porten til atriet. Mulige tiltak vurderes. - Oppgang C trenger nytt calling system, det ble før møtet innhentet et prisoverslag på 30.000 kr eks mva. Etterskrift: Endelig tilbud endte på ca. 40.000 kr eks mva. Dette blir bestilt da eksisterende anlegg er delvis defekt. - Aleksander S. Aasrum fra Hjertnes Eiendomsdrift gjennomgikk setningsskadene ved Kvartal 19, årsakssammenhengen bak disse skadene og videre utbedringer som er planlagt. Om noen observerer noen tegn til setninger i bygget bes det om at dette varsles til Styret. Ingen i av de fremmøtte hadde observert setninger eller tegn til setninger i bygget.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter: Se vedlegg i salgsoppgave. Husordensregler: - Beboerne må ikke forstyrre hverandre. Radio, TV og musikkinstrumenter bør benyttes hensynsfullt. Større arbeider (spesielt boring) må ikke forekomme etter kl. 21 og ikke på søndager. - Ved vanning i atrium i måneder med vanningsrestriksjoner må dette skje under dager for bokstav Å. - Korridorer og trapper er rømningsveien v/brann og skal alltid være uten hindring for fri ferdsel. Dette er kun et utdrag fra ordensreglene tilhørende sameiet. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt. Styret kan etter søknad gi dispensasjon fra forbudet dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige sameiere i og brukere av eiendommen. Se sameiets husordensregler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/172/29/33: 01.08.1923 - Dokumentnr: 907097 - Bestemmelse om bebyggelse Uthus stående inntil delingslinjen på d.e. Overført fra: Knr:3907 Gnr:172 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet denne servitutten, og hva den innebærer kan derfor ikke redegjøres for. 06.09.1989 - Dokumentnr: 7033 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Sandefjord energiverk Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3907 Gnr:172 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 24.08.1990 - Dokumentnr: 6102 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM SENERE ETTER 90% AV VERDITAKST Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 08.06.1989 - Dokumentnr: 4147 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 172, bnr. 30 Gnr. 172, bnr. 44 Overført fra: Knr:3907 Gnr:172 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1990 - Dokumentnr: 6102 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/5398 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 299125 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:172 Bnr:29 Snr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 437726 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:29 Snr:33

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligbygg med forretninger i 1. etasje datert 25.01.1996. Ferdigattesten ligger vedlagt salgsoppgaven. Originale plantegninger foreligger, men disse stemmer ikke overens med dagens løsning. Tegningene viser ikke samme oppdeling mellom leilighetene i bygget som stemmer overens med denne leiligheten. Det er dog angitt som boligeiendom. Seksjoneringstegningene stemmer overens med dagens løsning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er ikke registrert vannmåler på boligen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Ikrafttredelse: 21.09.2023 KPFare: Ras- og skredfare. KPHensynsonenavn: H310 (Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området). KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur. KPHensynsonenavn: H410_1 (Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme). KPStøy: Gul sone iht. T-1442. KPHensynsonenavn: H220 (Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane). KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø. KPHensynsonenavn: H570_11 (Bevaring kulturmiljø - Nybyen og Rukla). Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende. Områdenavn: BS. Bestemmelse/Områdenavn: Byromstrategi 1. Reguleringsplaner: Id: 19790007. Navn: Skiringss.v,Dronn.gt,Hjertnespro,Sfj.v. Plantype: Eldre reguleringsplan. Ikrafttredelse: 21.06.1979. Bestemmelser: - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19790007_best.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19790007.pdf Formål: Bolig/forretning/kontor, gangvei, bevaring av bygninger og boliger. Planer under arbeid: 20250005 Prinsens gate 1 (kvartal 19): Det er igangsatt reguleringsarbeid for Prinsens gata 1, gbnr. 172/19 m.fl. Forslag til planområde omfatter eiendommene mellom Prinsens gate, Torggata, Dronningens gate og Aagaards plass, samt noe veiareal. Grunnforholdene gjør det nødvendig å rive dagens bebyggelse på Prinsens gate 1A og 1B. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for å erstatte dagens bebyggelse i Prinsens gate 1A og 1B med ny boligbebyggelse med anslagsvis 36 leiligheter. Det foreslås byggehøyde fra 5 til 8 etasjer. Bygningsmassen foreslås trappet ned mot Prinsens gate/Torggata. Kjøreadkomst vil bli opprettholdt fra Prinsens gate og Dronningens gate som i dag. Gangpassasje fra Aagaards plass til Prinsens gate/Torggata foreslås opprettholdt. 20240013 Kvartal 55: Det pågår reguleringsarbeid for kvartalet Florsgate ? Schanchesgate ? Landstadsgate ? Rosenvoldsgate (Kvartal 55). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting av boligbebyggelsen tilpasset eksisterende bebyggelse. Eksisterende, gammel nærings- og boligbebyggelse i de midtre og vestre delene av kvartalet ønsket revet og erstattes av ny boligbebyggelse. Planområdet er på ca. 4,9 dekar pluss tilstøtende gategrunn. Fortettingsog fornyelsesområdet for de planlagte tiltakene er på cirka 3 dekar. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med de unntak som måtte følge av disse eller senere vedtekter, har seksjonseierne full disposisjonsrett over sine seksjoner. Eierne kan fritt pantsette, selge eller fremleie sine seksjoner. Ethvert salg eller fremleie skal meldes til sameiets forretningsfører. Se sameiets vedtekter § 2 for mer informasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.