SKARNES Tronbølvegen 2

Tomt
2068.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og er enkelt opparbeidet og beplantet. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Gode solforhold og nærhet til flotte tur-og fritidsområder. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen Tronbølvegen 2 er beliggende i et veletablert og barnevennlig område på Tronbøl-feltet like utenfor Skarnes sentrum. Flotte turområder med mange fine turløyper i nærmiljøet. Nærhet til barnehage, skole, samt butikker, spisesteder og togstasjon med timesavganger til Oslo og Kongsvinger. Sør-Odal kommune har et aktivt lag-/foreningsliv innenfor flere områder, og her finnes også flere attraksjoner som f.eks Skarnes lekeland med bl.a. klatrestativ, zipline, stor hoppepute, flåte og Odalens største sandkasse, aktivitetspark SIAP med vannskiarena, galleri Lyshuset/Silkeveven, Odalstunet med levende bygdemuseum og mye mer. I umiddelbar nærhet finner man friareal med tursti innover skogen, der man kan ta seg videre til Mohøga, Damlitjernet og Mangsethøgda, med gapahuk og flott utsikt. Det er også lett å ta seg ned til strandpromenaden langs Glomma, og kun noen minutters gange til treningssenter. Ca 22 km til Kongsvinger, ca 50 km til Jessheim og ca 80 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Tronbøl Barnehage ligger kun 4 minutters gange unna. Til Glommasvingen barne- og ungdomsskole er det 3,1 km. Videregående skoler er på Kongsvinger med Sentrum videregående skole, Øvrebyen videregående skole og Norges Toppidrettsgymnas. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Til bussholdeplass Tronbøl med linjene 718 og 719 er det 300 meter. Ellers gode togforbindelser fra Skarnes stasjon til bl.a. Kongsvinger og Oslo/Asker.

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig med alt på en flate fra 1968, generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betongfundament samt grunnmur av betongstein som utvendig er pusset. Krypkjeller under huset med ringmur av Lecastein. Det anbefales å legge plast på terreng gulv (det er noe plast på terreng). Det bemerkes at krypkjelleren har mangelfull ventilering etter dagens forskrifter, og at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt- og råteskader. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull, kledd utvendig med stående malt panel med liggende panel i gavlspiss. Saltak i trekonstrukskpmer tekket med taksteinformet takplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere. Takstige til pipe (mindre fuktmerke ved pipe). Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1. etasje og loft. Gode lagringsmuligheter. Malte trevinduer fra 2015 med 3-lags isolerglass. Stuevinduer med 2-lags isolerglass. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Terrassedør fra 2015 med 3-lags isolerglass og katteluke på vaskerom. Terrassedør i stue med 2-lags isolerglass. Delvis takoverbygget terrasse/inngangsparti på 19 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng, utelys og stikkontakt. Stueterrasse på 25 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Levegg mot vest og trapp til terreng. El-markise, utelys og stikkontakt. Takoverbygget balkong ved soverom på 5 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. GARASJE Garasje med bod på 24 m2. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt panel med liggende panel i gavlspiss. Tett skillevegg. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med lakkerte takplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Vippeport med noe råte i panel. Vindu. Plankedør til bod går dårlig.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det er satt inn en vifte fra stue til bad, har brutt membranen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Odal vvs Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid på bad, kjøkken og vaskerom. Varmtvannsbereder og utekran. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Myhre Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og hele det elektriske i huset. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet speil over servant, servanten ble også flyttet noen cm i denne prosessen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Tett sluk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Odal vvs Beskrivelse av arbeidet: Sluk i kjelleren var tett, ble utbedret av Odal vvs. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Sprekk i bakplate i peisen. Hakk i plate under peis. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Myhre Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Hull i veggen mot huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Laget en ny innkjørsel. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Komfyrvakt må byttes. Lyspæren har gått i komfyren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Alle rom på et plan med entré, gang, kjøkken, spisestue/stue med utgang til terrasse, tre soverom, bad, bod/disp rom og vaskerom.

Standard
Praktisk og velholdt enebolig med alle rom på en flate. Pene innvendige overflater med en normal bruksslitasje, hvor de fleste vegger og noen gulv er oppgradert i 2016. Det bemerkes at det er noen mindre merker i laminatgulv i stue. Gulvflater med laminat, furugulv og vinylbelegg. Veggflater med malt brystningspanel, malte slette vegger, malte mdf veggplater, malt panel og våtromsplater. Himlinger med slett malt tak, tak-ess og malt panel. Malte lister. Malte slette dører. Dør med glass i dørblad mellom entré og gang. Skyvedør med glass i dørblad mellom gang og spisestue. Garderobeskap i entré, to soverom og bod. Kjellerrom med plassbygde hyller. Kjøkken: Meget pen kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen wall mellom benk og overskap, samt ventilator over komfyrplass. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger ikke. Bad: Pent bad med gulvstående toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, speil med baklys og dusjkabinett med skyvedører. Mekanisk avtrekk på vegg. Badet er oppgradert i 2016. Vaskerom: Vaskerom med stålvask, høyskap, samt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med panelovn. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerommet har utgang til terrasse med trapp til terreng. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 2016, plassert i kjellerrom. Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran. Avløpsrør av soil og plast. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2016. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Pipe og ildsted Det er avvik: Sprekk i bakplate i peisovn. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kjøleskap på kjøkken medfølger ikke. Resterende hvitevarer kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/påkostninger er gjort: 2015: Nye vinduer (ikke i stue) Ny terrassedør på vaskerom og soverom. 2016: Peisovn i stue Automatsikringer i sikringsskap Oppgradert bad Oppgradert kjøkken Oppgradert vaskerom Ny 200 l varmtvannsbereder

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Feiervesenet har følgende anmerkninger og avvik: Slokkeapparat må byttes, eldre enn 10 år. Koksovn - må tømmes. Siste utførte tilsyn av fyringsanlegg var 25.11.2022. Siste utførte feiing var 07.05.2026. Mørk garderobe på klesrom medfølger ikke. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad, samt peisovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15045

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 5 208,- Feiing og tilsyn kr 669,- Renovasjon normalab. kr 4 453,17 Abonnement vann kr 1 840,- Abonnement avløp kr 2 875,- Forbruksgebyr vann etter måler per m3 kr 23,46 Forbruksgebyr avløp etter måler per m3 kr 40,38 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
656782

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2627127

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/40/98: 09.11.1967 - Dokumentnr: 4517 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 22.08.1977 - Dokumentnr: 5440 - Erklæring/avtale Best.om å holde området ryddig. Overført fra: Knr:0419 Gnr:40 Bnr:288 20.02.1981 - Dokumentnr: 1105 - Elektriske kraftlinjer 132 kv.ledn.Kongsv.Skarnes er reg.20/2 1981. Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1967 - Dokumentnr: 3997 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:2 Opprinnelig fradelt fra bnr.70. 05.11.2013 - Dokumentnr: 953354 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0419 Gnr:40 Bnr:288 01.01.2020 - Dokumentnr: 1611328 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:40 Bnr:98

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, TB Det er ikke mottatt originale byggetegninger fra kommunen. Det er mottatt godkjente byggetegninger på tilbygg datert: 1985, dagens bruk samstemmer ikke med disse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har slamavskiller i tillegg. Tømming av denne må rekvireres av eier ved behov. 1 tømming, inntil 4 m3 er inkludert i årlig avløpsgebyr. Dersom det tømmes mer enn dette vil det bli ekstrafakturert første termin året etter. Der spillvann/overvann går i felles ledning for avløp må det påregnes at det vil bli gitt pålegg om separering av disse før de offentlige avløpsledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Id: 202601 Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Eiendommen ligger i et regulert område: Id 197501 - Skarnes del 1 og 2 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.09.1975 Delareal: 46 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 2 023 m2 Formål: Boliger Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 05.05.2026. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,69% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000, . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 855,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 200,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.