Kyrkjetangen 14

Unik sjøeiendom med 5 mål tomt og lang strandlinje - Villa med naust, brygge og historisk sjarm - Stort potensiale

• Innhold

  Akitv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere Kyrkjetangen 14! En sjelden mulighet i et ettertraktet nabolag på Bønes like ved sjøen. Nabolaget er et av Bergens mest fasjonable og veletablerte boligstrøk, hvor eiendommer sjelden kommer for salg. Her bor man tilbaketrukket og fredelig i solrike og naturskjønne omgivelser.

  Eiendommen har en særpreget karakter og historisk sjarm, tillegg til en gjennomtenkt planløsning med gode rom. Vakre og solrike utearealer i flere nivå som strekker seg helt ned til sjøen hvor du har brygge og naust. Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på gårdsplass.

  Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til turterreng, skoler, barnehager, samt store arbeidsplasser, butikk-og servicetilbud.

  Velkomen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  4930m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, skiferheller, natursteinsmurer/trapper, uteplasser, beplantning, prydbusker m.m.

  Beliggenhet

  Velkommen til Solhella – En enestående sjøeiendom med et nesten uendelig potensiale! Denne flotte villaen ligger i et ettertraktet og veletablert boligområde – fredelig plassert innerst i en blindvei, omgitt av grønne omgivelser og med gode solforhold.

  Kyrkjetangen 14 ligger i et av Bergens mest fasjonable og veletablerte boligstrøk, et område hvor eiendommer sjelden kommer for salg. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, med sjøen som nærmeste nabo og vakre eneboliger i nærområdet. Området er preget av lite trafikk og høy bokvalitet, ideelt for dem som verdsetter privatliv i naturskjønne omgivelser med sjøen som nærmeste nabo.

  Det er kort vei til flere dagligvarebutikker i området, inkludert Rema 1000 og Kiwi Bønes, som begge ligger bare en kort kjøretur unna. Ønsker man et bredere utvalg av butikker og tjenester, finner man både Nesttun Senter, Oasen Senter og Lagunen Storsenter på en kort kjøretur. Her tilbys alt fra dagligvarer og klesbutikker til blomsterbutikker, vinmonopol og apotek, samt flere spisesteder og tjenester. Bergen sentrum er kun en 15 minutters kjøretur unna, og her finner man et stort utvalg av butikker, serveringssteder og et rikt kulturtilbud med kino, teater og andre kulturaktiviteter.

  Det er flere skoler og barnehager i nærheten:

  • Bønes skole (1-7 klasse)
  • Fjellsdalen skole (1-7 klasse)
  • Bergen Kristne grunnskole (1-10 klasse)
  • Storetveit skole (8-10 klasse)
  • Lynghaug skole (8-10 klasse)
  • Rudolf Steinerskolen vgs.
  • Fyllingsdalen videregående skole
  • Bønes barnehage (1-5 år)
  • Våkleivbrotet Kanvas-barnehage (1-5 år)
  • Gullstølsbotn barnehage (1-5 år)

  Her bor du i nærheten av populære turterreng som Gullsteinen, Løvstakken og Langegården, som byr på flotte naturopplevelser for både turgåing og frisk luft. For de som ønsker å bade, finnes det gode muligheter både på Kyrkjetangen og fra egen eiendom. Er du glad i padling, kan du utforske de vakre omgivelsene rundt Marmorøyen. For innendørs trening er det kort vei til Aktiv 365 Bønes og SATS Nesttun, som tilbyr et variert treningstilbud. For barn og unge er det også et aktivt fritidstilbud ved Bønes Idrettslag, som gir muligheter for både sportsaktiviteter og sosialt samvær.

  Nærmeste bussholdeplass er Bønesskiftet som ligger ca. 6 minutters gange fra eiendommen. Herfra går linje 51 til Bergen Busstasjon og stopper på flere holdeplasser langs E39.

  Det er kort kjørevei til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland, samt Haukeland sykehus og Bergen Sentrum.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområdet som hovedsakelig består av spredt boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Enebolig:

  Grunn og fundamenter:

  Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

  Vegger mot grunn i naturstein og betongstein.

  Yttervegger:

  Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er opprinnelig oppført som reisverk (trekonstruksjon). Veggene er senere isolert og kledd utvendig med liggende, enkeltfalset trekledning.

  Takkonstruksjon:

  Valmtak.

  Takkonstruksjon med tresperrer.

  Taktekking med sutak, feder/lekter og betongtakstein.

  Takrenner og nedløpsrør i plast.

  Etasjeskillere:

  Etasjeskillere av trebjelkelag.

  Garasje:

  Gulv av støpt betongplate. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Ytterveggkonstruksjoner er oppført som uisolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig kledd medmed liggende enkeltfalset kledning. Valmtak med tresperrer. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein.

  Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

  Vedlikehold: Det må påregnes vedlikehold

  Naust:

  Naustet er oppført i naturstein. Armert betongdekke over naustet. Naustet er kun enkelt inspisert fra døråpninger (ikke tilkomst på befaringsdagen).

  Naustet har enklere standard. Det ble observert armeringskorrosjon i betongdekke. Det kan ikke utelukkes øvrige forhold. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

  Vedlikehold: Det må påregnes vedlikehold.

  Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  Svar: Nei.

  Beskrivelse: Boblebad og basker er skiftet.

  2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort?

  Beskrivelse: Boblebad og vasker skiftet i bad ved hoved soverom.

  2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.

  Beskrivelse: Arna og Åsane rørlegger.

  Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Har sett at det har kommet fukt inn i 2 rom i kjeller.

  Kjenner du til om det er/har vært f.eks sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Noen settingsskader i grunnmur.

  Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: mus. Har hvert inne skadedyrsbekjemper og fikset det.

  Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Lekasje i tak på-over kjøkken.

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Nye spotter på kjøkken. Oljefyr avstengt.

  Er det nedgravd oljetank på eiendommen?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Frittstående i kjeller.

  Tilleggskommentar:

  Selger har parkinson og har litt begrenset mulighet til å svare på alle spørsmålene og ta stilling til de. Han har fått hjelp av pårørende til å fylle ut dette skjemaet.

  Innhold

  Akitv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere Kyrkjetangen 14! En sjelden mulighet i et ettertraktet nabolag på Bønes, like ved sjøen. Nabolaget er et av Bergens mest fasjonable og veletablerte boligstrøk, hvor eiendommer sjelden kommer for salg. Her bor man tilbaketrukket og fredelig i naturskjønne omgivelser, med sjøen som nærmeste nabo og vakre eneboliger i nærområdet.

  Du ønskes velkommen til en sjelden og innholdsrik eiendom, en stor, solrik beliggenhet helt innerst i en rolig og skjermet gate. Her bor du tilbaketrukket og usjenert, med strandlinje, naust og nydelige utearealer i flere nivå som strekker seg helt ned til sjøen. I arkitekttegningene omtales eiendommen som «Solhella» og ble bygget som sommerhus for en overlege på Florida Sykehus. Eiendommen har særpreg med sitt originale interiør, noe som gir rom for fleksibilitet og personlige tilpasninger, i tillegg til muligheter for videre modernisering. Enkelte deler av huset er allerede oppgradert i nyere tid og fremstår som tidsriktige og moderne – blant annet med nytt kjøkken i 2023 og nyere gulv i flere rom.

  Boligen går over 3 plan og inneholder:

  Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom, 2 boder, kott, oppr. fyrrom, nedre plan av gang.

  Hovedetasje: Entré/gang, gang/spisestue, peisstue, bod, bad, kjøkken, soverom 1, gang m/hybelkjøkken, bad, mellomgang, soverom 2, allbruksrom.

  Loftsetasje: Kott, gang m/trapp, soverom 3, soverom 4, bad, bod.

  Eiendommen har også en dobbelgarasje på ca. 40 m², i tillegg til god parkeringsplass for flere biler på gårdsplassen.

  Boligen har en gjennomtenkt planløsning med god flyt mellom rommene, noe som skaper en naturlig og behagelig overgang fra sone til sone. Husets naturlige midtpunkt er selvsagt den vakre stuen, et rom som virkelig imponerer med sine originale detaljer på både tak og vegger. Her får du et rom med både sjel og atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Lekkert kjøkken i tidløs og klassisk utførelse som er velutstyrt med integrerte hvitevarer. På kjøkken har du også en praktisk kjøkkenøy som sørger for ekstra arbeidsplass, i tillegg til sitteplasser. I hovedetasjen finner du også et romslig soverom og et rom innredet som soverom (ikke omsøkt), bad (ikke omsøkt) og gang med hybelkjøkken, noe som gjør planløsningen både praktisk og familievennlig. På loftet finner du også to gode soverom hvor hovedsoverommet er stort og luftig med en-suit løsning tilknyttet bad og garderoberom. Hovedsoverommet har også utgang til en herlig balkong. Boligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære gjennom hele dagen. Fra flere av rommene nyter du også den vakre sjøutsikten. I kjelleretasjen finner du vaskerom og et større bodareal som gir godt med oppbevaringsplass. Her har du også praktisk inn/utgang til eiendommens hage.

  Eiendommens utearealer er solrike og omkranset av vakre, naturskjønne omgivelser som gir en følelse av ro og privatliv. Eiendommen har utgang til uteplasser fra stue, spisestue og kjøkken. Utearealene er over flere nivåer som strekker seg rundt deler av huset og nedover mot sjøen. Ved sjøen kan du nyte late sommerdager i solen eller ta deg et forfriskende bad rett fra bryggen når du ønsker. Her finner du også et naust med nausterom på ca. 30 m² som gir godt med lagringsplass. Mulighetene er mange, enten det er båtliv, bading eller fiske, når uteområdet gir rom for både avslapning og aktivitet.

  Det gjøres oppmerksom på at bad og det ene soverommet i hovedetasjen, samt deler av hovedsoverom og bad av loftsetasje ikke er omsøkt – se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

  Standard

  Boligen har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort noen oppgraderinger i de senere år, men det må påregnes betydelige oppgraderinger av boligen i sin helhet dersom en skal oppnå dagens krav til standard. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer.

  Kjeller:

  Trapperom (2,1 m²)

  Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

  Gang (8,7 m²)

  Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

  Vaskerom (12,0 m²)

  Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling.

  Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

  Bod (6,9 m²)

  Betonggulv, mur/panel på vegger og panel i himling.

  Bod (10,0 m²)

  Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

  Kott (1,0 m²)

  Betonggulv og ubehandlede flater på vegger og i himling.

  Oppr. fyrrom (6,7 m²)

  Betonggulv, ubehandlede flater på vegger og i himling.

  Varmtvannsbereder.

  Elkjel.

  Nedre plan av gang (1,4 m²)

  Betonggulv, malte flater på vegger og i himling.

  Hovedetasje:

  Entré / gang (6,6 m²)

  Fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelt belysning. Skyvedørsgarderobe.

  Gang / spisestue (42,0 m²)

  Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelt belysning.

  Peisstue (38,9 m²)

  Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

  Åpen peis.

  Utgang til hage.

  Bod (2,1 m²)

  Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

  Sikringsskap.

  Bad (5,5 m²)

  Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

  Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

  Kjøkken (48,0 m²)

  Laminat (eller vinylgulv), malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter.

  Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Utgang til begge terrassene.

  Soverom 1 (12,1 m²)

  Linoleum på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.

  Gang m/hybelkjøkken (6,9 m²)

  Fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelt belysning.

  Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

  Bad (4,8 m²)

  Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

  Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

  Mellomgang (4,5 m²)

  Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

  Soverom 2 (11,5 m²)

  Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

  Skyvedørsgarderober med speilfronter.

  Allbruksrom (17,2 m²)

  Laminat på gulv, malte flater på vegger og panel i himling.

  Loftsetasje:

  Gang m/trapp (5,9 m²)

  Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

  Kott (ikke målbart areal)

  Teppe på gulv, malte flater på vegger og i himling.

  Soverom 3 (9,0 m²)

  Teppe pp gulv, malte flater på vegger og i himling.

  Soverom 4 (29,6 m²)

  Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

  Bad (9,7 m²)

  Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

  Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

  Bod (ikke målbart areal)

  Teppe på gulv, malte flater på vegger og i himling.

  Total gulvflate på ca. 18 m².

  Tekniske installasjoner:

  Vannforsyningsrør av kobber.

  Avløpsrør av plast/støpejern.

  Sikringsskap med automatsikringer.

  Varmtvannsbereder på 194 liter.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > Veggkonstruksjon:

  Det er påvist andre avvik:

  Manglende lufting bak kledning. Løsningen var vanlig da bygget ble oppført, men medfører økt risiko for fukt og råte i kledning samt bakenforliggende konstruksjoner. Spredte råteskader i kledningen, med påfølgende vedlikeholdsbehov. Bobler i malingen.

  Utvendig > Vinduer:

  Det er påvist andre avvik:

  Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

  Flere punkterte vinduer og dels værslitte karmer. Et par sprekker i glass.

  Utvendig > Dører:

  Det er påvist andre avvik:

  Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Balkongdører bærer delvis preg av elde/slitasje. Eldre ytterdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører. Slitasje og noe råte i enkelte glasslister. Stedvis punkterte glass.

  Innvendig > Overflater:

  Det er påvist andre avvik:

  Overflater med varierende alder/slitasjegrad. Dels eldre overflater med oppgraderingsbehov.

  Sprekker i flere fliser.

  Innvendig > Radon:

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Innvendig > Rom Under Terreng:

  Det er påvist andre avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

  Innvendig > Krypkjeller:

  Det er påvist andre avvik:

  Fuktig miljø i krypkjeller, trolig fra diffusjon, kondens eller direkte innsig.

  Korrosjon i betongdekke i krypkjeller med oljetank.

  Svært begrenset/manglende tilkomst for inspeksjon av krypkjeller, med stor risiko for skjulte forhold.

  Manglende dampsperre (plastfolie) over grunnen.

  Manglende fuktsikring mot krypkjeller, som medfører risiko for innsig.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Bereder bærer preg av elde/slitasje.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

  Det er påvist andre avvik:

  Stedvise sprekker/avskallinger

  Tomteforhold > Terrengforhold:

  Marin leire – eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

  Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt.

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Tomteforhold > Oljetank:

  Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

  Våtrom > Hovedetasje > Bad (5,5 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

  Det er påvist andre avvik: Det ble registrert fuktnivå i et område som ligger over normalnivå.

  Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken (48,0 m²) > Teknisk utstyr:

  Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

  Kjøkken > Hovedetasje > Gang m/hybelkjøkken (6,9 m²) > Avtrekk:

  Det er påvist andre avvik:

  Eldre ventilator med ukjent restlevetid.

  Forhold som har fått TG3:

  Utvendig > Taktekking:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Kombinasjon av alder/tilstand, sammen med punktvise lekkasjer og generelle observasjoner tilsier at det må påregnes utskifting av taktekking innen kort tid.

  Kostnadsestimat: Over 300 000.

  Utvendig > Nedløp og beslag:

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Mangelfull bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lekkasjer som medfører fuktpåvirkning/råte på konstruksjoner.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

  Det er påvist andre avvik:

  Råte i bjelken som holder taket (mot sør-øst, se bilde). Forholdet fører til svekket bæreevne og fare for videre skader/setninger, særlig ved snø og vind.

  Spor etter stripet borebille (mit).

  Mye insekter og indikasjoner på fukt ved kontroll i den største boden på loftet.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  Tettesjikt/membran av sannsynligvis eldre årgang med risiko for lekkasjer/utettheter.

  Del av kjøkken er utvidet over terrasse. Løsningen fremstår som usikker da laster fra yttervegg ikke er ført direkte ned til fundamenter.

  Det ble registrert skjevheter på søylesko, men det er usikkert om dette har sammenheng med løsningen forøvrig.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Se eget punkt vedr. forhold/kostnadsestimat knyttet til utvidet del av kjøkkenet.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Innvendig > Pipe og ildsted:

  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Innvendig > Innvendige trapper:

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

  Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Våtrom > Kjeller > Vaskerom (12,0 m²) > Generell:

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Vaskerommet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

  Kostnadsestimat: Over 300 000.

  Våtrom > Hovedetasje > Bad (5,5 m²) > Generell:

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av en samlet vurdering av alder på membran og slukløsning, sett i kombinasjon med de øvrige avvikene. Forholdene medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader, og badet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel.

  Kostnadsestimat: Over 300 000.

  Våtrom > Hovedetasje > Bad (4,8 m²) > Generell:

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av en samlet vurdering av alder på membran og slukløsning, sett i kombinasjon med de øvrige avvikene. Forholdene medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader, og badet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel.

  Kostnadsestimat: Over 300 000.

  Våtrom > Loftsetasje > Bad (9,7 m²) > Generell:

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av en samlet vurdering av alder på membran og slukløsning, sett i kombinasjon med de øvrige avvikene. Forholdene medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader, og badet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel.

  Kostnadsestimat: Over 300 000.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i garasje, samt plass til parkering av flere biler på egen tomt.

  Forsikringsselskap

  Frende

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 25 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 647 500 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 648 850 (Omkostninger totalt)

  Kr 665 750 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 668 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 26 548 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 26 565 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 26 568 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Tre luft-til-luft varmepumper.

  El. varmekabler på alle bad samt flislagt del i hovedetasjen.

  Peis i peisestue (ukjent tilstand på pipe).

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20590

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1996746

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  7986983

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for primærbolig:

  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner

  70 % av overskytende beløp

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4601/20/54:

  28.06.1932 – Dokumentnr: 900478 – Bestemmelse om gjerde

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.07.1932 – Dokumentnr: 905341 – Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om generende virksomhet

  30.05.1933 – Dokumentnr: 901039 – Bestemmelse om gjerde

  Overført fra gnr 20 bnr 61

  23.07.1935 – Dokumentnr: 902990 – Bestemmelse om gjerde

  Overført fra gnr 20 bnr 70

  13.11.1935 – Dokumentnr: 902991 – Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om generende virksomhet

  Overført fra gnr 20 bnr 70

  28.06.1932 – Dokumentnr: 900478 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4601 Gnr:20 Bnr:23

  03.05.1982 – Dokumentnr: 926156 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Gnr. 20 bnr. 61 utskilt fra bnr. 23

  Gnr. 20 bnr. 70 utskilt fra bnr. 23

  10.09.1982 – Dokumentnr: 20574 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4601 Gnr:20 Bnr:965

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1763871 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1201 Gnr:20 Bnr:54

  28.06.1932 – Dokumentnr: 900478 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:23

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  23.07.1935 – Dokumentnr: 903004 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:23

  Overført fra gnr. 20, bnr. 70, sammenf. med bnr. 54

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje, datert 07.02.1997.

  Det foreligger anmeldelse for innredelse av ett værelse på loftet, datert 13.06.1934.

  Det foreligger anmeldelse for innmontert ett oljefyringsanlegg datert 14.08.1951.

  Det foreligger anmeldelse for montering av oljefyringsanlegg datert 21.01.1953.

  Det foreligger anmeldelse for foretatt påbygning datert 08.12.1937.

  Det foreligger byggeanmeldelse for garasje, hovedbygning og naust, datert 26.11.1932.

  Det foreligger søknad om påbygg/tilbygg bolig som er godkjent av kommunen 17.03.1989. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på oppføringen av eiendommen eller tilbygget, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Naust og brygge er omtalt og tegnet inn i tegninger og Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt bygningstegninger som viser at dagens planløsning ikke samsvarer med godkjente bygningstegninger: På loftet er hovedsoverommet blitt åpnet opp og bodareal er innlemmet i soverommet. Det har i denne etasjen også blitt etablert bad i rom betegnet som bod. Badet i hovedetasjen er etablert i rom betegnet som hall. Soverom og stue i «portnerboligen» er etablert i hhv. garasje og vebod. Kjøper påtar seg risikoen for overnevnte forhold, både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra privat veg.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplan:

  Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018.

  PlanID: 65270000

  Arealformål: LNF 99,6%, kombinerte formål i sjø & vassdrag 0,4%

  Hensynssoner Angitt hensyn – landskap i kommuneplanen:

  Funksjonell strandsone 99,4%

  Planer i nærheten av eiendommen:

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

  PlanID: 71740000

  Plannavn: Fyllingsdalen. Del av gnr 20, Bønes.

  PlanID: 30050000

  Plannavn: Fyllingsdalen, gnr 20 bnr 100, Mfl., Bønesholmen, friområde og turvei.

  PlanID. 60240000

  Plannavn: Fyllingsdalen, Gnr 20 bnr 5, Bønesholmen.

  PlanID: 30360000

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 25 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 647 500 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 648 850 (Omkostninger totalt)

  Kr 665 750 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 668 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 26 548 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 26 565 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 26 568 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  648850

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 25 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 647 500 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 648 850 (Omkostninger totalt)

  Kr 665 750 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 668 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 26 548 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 26 565 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 26 568 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave