Granittåsen 51 9

Trivelig 2-roms leilighet, oppgradert 2022-2025. Innflytningsklar | Carport og opplegg for lader | stor terrasse

• Innhold

  Trivelig borettslagsleilighet, oppgradert i perioden 2022-2025. Leiligheten har nyere overflater på gulv, vegger og kjøkken, badet ble overflateoppusset i 2024, og terrassen oppgradert i 2022 . Boligen ligger i et stille og rolig område med nærhet til både sjø og marka, som gir gode muligheter for rekreasjon året rundt. Kort vei til badestrender, fiskeplasser og båthavn, samt flotte tur- og sykkelmuligheter i nærområdet. Leiligheten har adkomst fra bakkeplan og inneholder delvis åpen stue/kjøkkenløsning, bad, bod og 1 stort soverom. Høydepunkter: - Borettslagsleilighet, ingen dokumentavgift ! - Oppgradert i perioden 2022-2025 - Carport med opplegg for elbil lader - Terrasse på 28 kvm mot vest/sør - Kort vei til sjøen og marka - 400 meter til buss Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt
  6578.2m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Terrasseplatting foran boligen. Felles tomt for borettslaget på 6578 kvm opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, diverse beplantning og carporter.
  
  Beliggenhet
  Flott beliggende og solrikt i et rolig og barnevennlig boligområde på Filtvet i Asker, med variert bebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Området gir nærhet til både sjøen og marka, med gode muligheter for rekreasjon året rundt. Det er kort vei til badestrender, fiskeplasser og båthavn, samt gode tur- og sykkelmuligheter i nærområdet. Vilma Sjøbad, ligger ca. 5 minutter unna med bil og åpnet vinteren 2026, et unikt boutique hotell og selskapslokale rett ved vannkanten. Her kan man kombinere god mat og overnatting rett ved vannkanten. Filtvet er et tettsted i utvikling, med kort avstand til Tofte, som ligger langs Oslofjorden. Her finnes flere strender og båthavner, samt gode turmuligheter både langs kysten og i skog og mark. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper i området. Tofte sentrum tilbyr et variert servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, vinmonopol, spisesteder, legekontor, apotek, treningssenter, bibliotek og idrettsanlegg. Det er flere barnehager i området, samt barne- og ungdomsskole i sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til nærmeste bussholdeplass (ca. 400 meter), med gode bussforbindelser mot blant annet Drammen og Oslo. Med bil tar det omtrent 40 minutter til Drammen, 45 minutter til Asker og rundt én time til Oslo.
  
  Adkomst
  Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Det er flere barnehager i området, bl.a.: Gulvspurven barnehage og Doktorgården barnehage.
  
  Skolekrets
  Eiendommen sokner til Tofte barne- og ungdomsskole, begge ca. 5 minutter unna med bil.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Rød bussholdeplass med linje 256 ligger ca. 400 meter fra eiendommen.
  
  Byggemåte
  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har to malte trevinduer med tolags glass, samt et ubehandlet vindu på kjøkkenet. Vinduet på kjøkkenet fra 1987, stuevinduet fra 2018 og soveromsvinduet fra 2025. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2018 og malt balkongdør i tre fra 2015. Innvendig har boligen finèrdører fra byggeåret. Boenheten grenser delvis mot terreng hvor der er benyttet Multimur. Støpt gulv mot grunn. Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater, og innvendige tak har også malte plater. Overflatene er pusset opp, og det er lagt nye gulv i 2022/2023. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det var lagt nye fliser på gulv og vegger, installert ny varmtvannsbereder, servant med kran og nytt toalett. Vannmåleren ble også flyttet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble brukt smøremembran på vegger og gulv. Det ble montert tette mansjetter rundt rør og installert nye sluker. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vannmåleren ble flyttet i forbindelse med oppgradering av badet. Det ble installert nye vannrør til varmtvannsbereder og toalett. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det er installert ny avtrekksvifte med fuktsensor på badet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det er installert gulvvarme på badet. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det må være rapport fra tidligere salg, men det jeg har ikke.
  
  Innhold
  BRA-i: Entré, soverom, bod, bad, kjøkken, stue BRA-e: Frittstående bod
  
  Standard
  Stue: Stuen ligger i delvis åpen løsning mot spiseplass og kjøkken. Overflatene er oppgradert, og det ble lagt nytt gulv i 2022/2023. Det er god plass til sofaseksjon med tilhørende mediemøbler, og det er adkomst til terrassen fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplate, vask og armatur ble byttet på egeninnsats i 2025. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet ble oppgradert i 2024 med nye fliser på gulv og vegger, samt installasjon av ny varmtvannsbereder, servant med kran og nytt toalett. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap og speilskap, dusjhjørne med regnfallsarmatur og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet har adkomst fra gangen og er av god størrelse, med montert skyvedørsgarderobe. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran er plassert bak inspeksjonsluke i boden. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med åpningsbare vinduer, spalteventil i vinduer og ventil i yttervegg på boden. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og av merket Høiax. Sikringsskap med skrusikringer plassert i entre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Forhold som har fått TG3: Utvendig > Dører Det bør utbedres råteskade i nedkant av listverket til dørene for å hindre videre forringelse av materialene og redusere risiko for fuktinntrengning og følgeskader på omkringliggende konstruksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000
  
  Innbo og løsøre
  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Hvitevarer på kjøkkenet og hagemøbler (ikke grill) kan kjøpes av selger etter nærmere avtale.
  
  Hvitevarer
  Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Baderom fra 2024. Overflatene er pusset opp og det er lagt nye gulv i 2022/2023. Stuevinduet fra 2018 og soveromsvinduet fra 2025. Terrasse fra 2022.
  
  Parkering
  Parkering i egen carport og opplegg for elbil lader.
  
  Radonmåling
  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 315 591 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 265 591 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 266 981 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 275 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 278 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Panelovner og elektriske varmekabler
  
  Info strømforbruk
  5597 kwh
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  781578
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3126310
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  9
  
  Part.obl.nr.
  943743843
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  5978
  
  Andel fellesgjeld
  315591
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-03-22T23:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  22827
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Borettslaget
  Kaltenbakk Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  943743843
  
  Om borettslaget
  Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.
  
  Forkjøpsrett
  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap 2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 24808644505, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 23.03.2026: 5 365 052 Andel av saldo: 315 591 Første termin: 30.12.2021Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2048 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  If Skadeforsikring NUF
  
  Polisenummer felles forsikring
  SP560956
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Dyrehold
  Det er tillatt å ha kjæledyr hvis disse ikke sjenerer andre borettshavere. Ved hundehold skal reglene for Norsk Hundeeierforening følges. Katter bør kastreres/steriliseres samt vaksineres.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/338/199: 18.05.1987 - Dokumentnr: 403848 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Div. ledninger Med flere bestemmelser 12.05.1987 - Dokumentnr: 403694 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:338 Bnr:146 01.01.2020 - Dokumentnr: 79652 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0628 Gnr:38 Bnr:199 01.01.2024 - Dokumentnr: 214056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:338 Bnr:199
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg, bolighus.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Privat vannverk- Tofte og Filtvet vannverk SA Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pd Delareal 6 578 m2 BestemmelseOmrådenavn#9 Nullvekst sør KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 6 578 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 06284010 Navn Kaltenbakk Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.1988 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/9771/06284010_Bestemmelser.pdf Delareal 30 m2 Formål Felles lekeareal Delareal 21 m2 Formål Kjørevei Delareal 5 737 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 241 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal 544 m2 Formål Felles parkeringsplass Delareal 2 m2 Formål Offentlig friområde
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fremleie av leiligheten skal godkjennes av styret.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 1 950 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 315 591 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 265 591 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 266 981 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 275 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 278 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  1390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 950 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 315 591 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 265 591 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 266 981 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 275 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 278 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave