BORGEN Huldreveien 99

Tomt
1517.7m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. Boligblokk med omkringliggende lavblokker og rekkehus. Kort vei til tog, skoler, barnehage og butikk. Alpinbakke og marka i nærheten. Gangavstand til Asker sentrum med alle fasiliteter.

Beliggenhet
Huldreveien 99 har en sentral beliggenhet på Borgen, med kort vei til Asker sentrum. Området rundt har flere fasiliteter med kort vei til buss- og togstasjon, dagligvarehandel og frisør med mer. Med under 2 km gange til Asker sentrum er det ikke lange veien til et brett utvalg av både butikker, restauranter og helsetjenester. Asker er også et sentralt punkt for kollektivtransport med flytog, regionaltog og lokaltog som går i begge retninger både mot Drammen og inn mot Nationaltheatret. I tillegg til tog er det bussterminal for et enda bredere kollektivtilbud. Handel Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Borgen som ble oppgradert i 2020 og ligger ca. 350m fra boligen, samt Rema 1000 Borgen som åpnet i 2017 og har et bredt utvalg matvarer for enhver anledning. I Asker sentrum, har du stort sett "alle" fasiliteter og servicetilbud. Asker sentrum er stadig i utvikling og kan by på en mengde spennende butikker, kulturhus med kino, bibliotek, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Det er for øvrig et godt utvalg lunsj- og takeawaysteder. For den handleglade har Trekanten senter et godt tilbud med flere butikker. Handlegaten tilbyr flere spesial- og nisjebutikker. Rekreasjon Det er flere flotte turmuligheter i området med Vardåsen toppen som nærmeste. Stiene som går over åsen breer seg utover og går blant annet til Gullhella og Dikemark. På vintertid blir det preppet skiløype for langrenns entusiaster samt den lokale slalåmbakken til Vardåsen skisenter åpner. På sommeren er en av de mest attraktive turene i Asker turen rundt Semsvannet. Her følger du en variert og vakker runde på ca 5km med gårds dyr som beiter jordene, hundepark, badeplasser og fiskemuligheter. Dikemarks vannene er koblet sammen og gjør seg til et flott vann for kajakkpadling, Bondivann har strand og badebrygge med volleyballbane for dem som søker ferskvann. Hvalstrand er nok Asker sin mest populære badestrand, her har du stupetårn, restaurant, sommer åpen kiosk samt badebrygger. Fritid I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbane, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. Risenga idrettsanlegg med svømmehall, fotball, basketball, ishockey, kunstløp og flere idretter. For golfentusiasten ligger Asker golfklubb med 18-hulls bane ca. 5 minutters kjøring fra boligen.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består primært av leilighetesbebyggelse kombinert med eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området med blant annet Søndre Borgen barnehage, Østhellinga barnehage og Borgen barnehage for å nevne noen. I tillegg er det kun en enkel og trygg rusletur til Rønningen barneskole og Borgen ungdomsskole. Området har et godt utvalg videregående skoler lett tilgjengelig med kollektiv transport.

Offentlig kommunikasjon
Askeladdveien busstopp ligger knapt 250 meter unna og har avganger mellom Asker sentrum og Vardåsen skisenter hver halvtime. I rushen går denne hvert 10. minutt. Bondivann stasjon ligger ca. 5 minutter unna, rett ned bakken. Herfra går lokaltoget inn til Asker, Sandvika, Lysaker, Oslo og Lillestrøm. Asker stasjon er et knutepunkt når det kommer til forbindelser med buss, flytog, lokal- og regiontog. Fra Asker går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Til Oslo S bruker man kun 22 minutter med toget fra Asker.

Byggemåte
Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner i betong/mur/. Yttervegger i tre mot balkong med liggende trekledning. Antatt isolert etter eldre krav. Trapp og repos i oppgang i betong. Vegger: Malte slette flater (betong og plater), våtromsplater på bad, malt glassfiberstrie Himling: Malte slette flater. (betong) Gulv: Laminat, belegg på wc og fliser på bad Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ny vask

Innhold
BRA-i: Entrè, bad, wc, bod, soverom, kjøkken/stue BRA-e: Bod i felles rom.

Standard
Entré: Eiendommen ligger i et sentrumsnært område med kort avstand til både marka og badevann. Fellesarealene er velstelte og byr på grønne områder, lekeplass, interne gangveier og hyggelige møteplasser. Entréen fremstår lys, og har porttelefon samt plass til oppheng av yttertøy. Gulvet er belagt med 1-stavs laminat, og veggene er malt i en moderne og tidløs fargetone. Stue: Stuen oppleves som lys og luftig, med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Gulvet er lagt med 1-stavs laminat, og rommet har et gjennomført uttrykk. Det er plass til en romslig sofagruppe med tilhørende mediamøbler. I forlengelsen av kjøkkenet er det plass til spisebord. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 10 kvm. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har en arealeffektiv og praktisk utforming. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial og innbydende atmosfære. Innredningen er plassert langs én vegg, med en funksjonell barløsning som gir ekstra sitte- og benkeplass. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og benkeplate i tre. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kombiskap med kjøl og frys. Soverom: Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er innredet med en skyvedørsgarderobe med speilfront som gir både oppbevaringsplass og en luftig romfølelse. Gulvet er belagt med 1-stavs laminat, og veggene er malt i en moderne fargetone med en kontrastvegg for et stilrent uttrykk. Bad: Badet ble pusset opp i 2019 og fremstår moderne og funksjonelt. Veggene er kledd med baderomspanel, mens gulvet er flislagt og har varmekabler. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speilskap og dusjkabinett. Det er tilrettelagt for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Kjøkken Settes da kullfilter i ventilator er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Balkonger, verandaer og lignende Settes grunnet riss i overflatebehandling på balkongen. Bør utbedres for å hindre ytterligere oppsprekking/fuktopptak i betongdekke WC og innvendige vann- og avløpsrør Settes da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd for deler av VA- installasjonen. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Pusset opp alle overflater i 2019

Parkering
Det er mulig å leie både garasje og biloppstillingsplasser i kort avstand fra boligen gitt ledig kapasitet. For leie av biloppstillingsplass kontakt garasjesameiet. Gjesteparkering er lett tilgjengelig.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 91 119 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 381 119 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 520 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 870 (Omkostninger totalt) 96 770 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 570 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 466 989 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 477 889 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 480 689 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Varmekabler på bad

Info strømforbruk
Meglerforetaket er ikke gjort kjent med energiforbruket.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
817813

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3271251

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
660/63060

Felleskostnader pr. mnd
3966

Felleskostnader inkluderer
FELLESUTGIFTER kr 3 032 RENTER OG OMKOSTNINGER LÅN kr. 393 AVDRAG LÅN kr. 541 Felleskostnader inkluderer: strøm nett/kraft, vann- avløpsavg, renovasjon, kabel-tv (og ev bredbånd), forsikring, festeavgift.

Andel fellesgjeld
91119

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
37445

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Styrets arbeid Styret har avholdt 6 møter og behandlet 44 saker. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2023 Avløp i blokka: Avløpsrørene i blokka er rørfornyet frem til hovedledningen bak blokka. Det var hull i to av bunnledningene under blokka (mellom U2 leilighet og hovedledningen). Den vonde lukta i søndre del av kjelleren er avtatt da det ikke lenger renner kloakk ned i grunnen. I nedløpsrørene fra taket (takvann) er det lagt glassfiberstrømpe. Gummislangene og plastrørene som var i nedløpsrørene ble fjernet. I den forbindelse måtte veggene i U2 og H4 leilighetene åpnes og beboerne evakueres da det er asbest i alle vegger mot rørsjakt og luftekanal. Rørfornyingen av rørene innvendig gir en holdbarhet på minimum 50 år. Tak: Montert nye metalltopper på avfallsjaktene og nye hatter for kloakkutluftingene. Skadedyr: Det er blitt observert rotter på terrasse og i en leilighet. Tettingen for skadedyr rundt blokka ble sjekket på nytt, og det ble montert gitter på taknedløpene. Branndører: Det er montert nye dørlukkere på branndørene i kjeller og sportsboder. Slukkeutstyr: Det er anskaffet og montert slukkeutstyr ved hovedtavlene og i fellesarealer. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024 Vann og avløpsledning - Ute: Hovedledningen (avløpsledningen fra sameie 10 og forbi sameie 5) ligger i en kulvert, der den ligger under vannledningen og el. kabler. Når dette ble lagt for vel 50 år siden, ble rørene støttet opp med trestykker, noe som var vanlig på den tiden. Dette trevirket har råtnet, og derfor ligger hovedledningen i svanker og vannledningen er usikret. Vannledningen (som ikke har strekkfaste skjøter) kan ikke røres før det er etablert en midlertidig vannledning og vanntrykket er fjernet på den gamle. Kulvertene mellom blokkene må avdekkes, og etter det er lagt midlertidig vannledning kan den gamle vannledningen fjernes. El kabler flyttes. Hovedledningen (avløp) rettes opp, og festes. Det etableres pumpe kum mellom hver blokk. Deretter rengjøres hovedledningen før det legges innvendig glassfiberstrømpe i hele rørets lengde. Ny vannledning legges ned i kulverten, og festes. Erstatte dårlige betong lokk på kulverten med nye lokk, og kulverten lukkes. Det vil bli montert stoppekraner på begge sider av vanninntakene til den enkelte blokk, slik at en ikke må stenge vannet for alle blokkene ved vedlikehold i en blokk (sameiene forsynes med vann fra både sameie 5 og sameie 10). Vann og avløpsledningen eies i fellesskap av sameiene 5 - 10. Vannledning inne i blokka I forbindelse med at det skal legges ny vannledning til sommeren ser vi på muligheten til å føre vannledningen inn i blokka gjennom gangen ved bodene i kjelleren. Vi slipper å måtte legge ny ledning inn til blokka den dagen vi skal fornye rørene innvendig. Tak Lage utlufting over tak for evt. kondens. Pr i dag er det ikke noen utlufting mellom betongtaket i H4 leilighetene og takfolien. Ventilasjonsrens. Vi vil rense ventilasjonskanalene. Lys i oppgangene. Det ble mørkt i en oppgang nå i 2024. Viser seg at det var overslag i kablene grunnet lamper som brenner hele døgnet. Kabler måtte byttes, noe vil valgte å gjøre i alle oppgangene. Det ble besluttet å skifte alle lampene i oppgangene til en type med bedre lys, mindre energiforbruk og som avgir mindre varme. Porttelefon. Vi har gjentatte feil på porttelefonen i en av oppgangene. Feilen er vanskelig å lokalisere da den kommer igjen etter deler er byttet. Porttelefonen vil bli byttet ut med ny. Sikkerhetsrensk av balkonger Ved byggingen av blokkene ble betongen stedvis tilsatt kloridholdig salt da den ble støpt. Dette ble gjort for å hindre at betongen fikk frostskader de første døgn under herding. Det kloridholdige saltet angriper armeringen og skaper korrosjon (rust), som igjen sprenger løs betongstykker. Disse betongstykkene må fjernes for å hindre at de faller ned og forårsaker skade. I første omgang gjør vi dette på fremsiden av blokka, for deretter ta en beslutning om vi også må gjøre det på baksiden. Det var størst skader på fremsiden av de balkongene som ble undersøkt. Denne sikkerhetsrensken må gjentas om to år. Kommende 5-års periode og fremover Ledelys Fra brannteknisk kontroll høsten 2023, fikk vi anmerkning på manglende ledelys. Om det her er nødvendig med ledelys, avhenger av det totale sikkerhetsbildet i bygningen. Styret har bestilt en risikovurdering av om dette må/bør installeres. Ved eventuell installering av ledelys har vi en frist til høsten 2025 til å utføre dette. Sikkerhetsrensk av balkonger Det må i 2026 foretas sikkerhetsrensk av balkongene for å fjerne evt. løse betongstykker. Vegger og vinduer Det er mottatt tilbud på etterisolering av ytterveggene samt utskifting av vinduer og terrasse dører. Grunnet økonomi skyves dette noe ut i tid. I EU arbeides det nå med et nytt bygningsenergidirektiv. og Norge er forpliktet av disse direktivene etter EØS-avtalen. Det vil ventelig komme noen tilskudd/støtteordninger til utbedringer. Vannrør Risikoen for lekkasjer fra vann- og avløpsrør øker med alderen. Nøyaktige levetidstabeller kan gi et bedre beslutningsverktøy for å vurdere framtidig utskiftningsdato. Det enkleste verktøyet for å vurdere gjenstående levetid er rørenes nåværende alder. Men det er store variasjoner når det gjelder belastning og vannmiljø, noe som gjør det vanskelig å kun bruke alder som parameter for når rørene skal tas ut av drift. Levetiden for innendørs vannrør varierer og påvirkes i stor grad av korrosjonshastighet (vannkvalitet, vanntemperatur, vannhastighet og materialkvalitet), monteringsutførelse (ekspansjon, klamring) og bruksfrekvens (tappet vannmengde). Ovennevnte er hentet fra rapport mottatt fra SINTEF Det er en pågående vannlekkasje på inntaksvannet i blokka. Lekkasjen er under gulvet i en U2 leilighet. Vannrøret ligger i pukk ca. 70 cm under betonggulvet i leiligheten. Alderen på røret ligger innenfor den estimerte levetiden på kobberrør. Hva som har forårsaket lekkasjen vet vi ikke før røret blir avdekket. Det må da tas en beslutning på hva som må gjøres med resten av vannrørene. I forbindelse med at det i 2024 legges ny vannledning inn til blokka, ser vi på muligheten til å føre vannledningen inn gjennom kjellergangen ved bodene. Hvilken føringsvei vi velger inne i blokka er ikke bestemt, men vi ser på muligheten til å benytte søppelsjakta eller rappeoppgangene. Kan vi legge røret i søppelsjakt/trappeoppgang vil vi slippe å åpne veggene med asbest inne i leilighetene. Det vil da være mulighet til å montere vannmåler for den enkelte leilighet. Veggene i oppgangene Trappeoppgangene bør males. Balkonger ABBL v/ Prosjektavdelingen/Rehabilitering og konsulentfirmaet Ødegård og Lund gikk sameiene 9, 10, 11 og 12 sammen om å innhente tilbud på rehabilitering av balkongene. Det var 5 entreprenører som ble invitert til tilbudsgivning, hvor 4 entreprenører har levert tilbud. Consolvo AS Con Rehab AS Oslo Murmesterbedrift AS Balkongentreprenøren AS Balco AB Da det var noe ulike ønsker om utseende og behov, ble det enighet om å hente inn tilbud på alternativer og hvilke kostnader de ulike alternativene vil medføre. Fremtidig kostnader for vedlikehold vil variere etter hvilken reparasjonsmetode vi velger. Alternativ 1- Reparasjon av betongskader av eksisterende betongdekker og skillevegger og etablering av nye rekkverk. Reparasjon av betongskader/ betongrehab av eksisterende betongdekker og skillevegger og etablering av nye rekkverk. Også med alternativet at rekkverkene erstattes med innglassing av balkongen/fasaden. Tilbudet inkluderer også bruk av elektrokjemisk rehabilitering i form av katodisk beskyttelse (KB) av armering. Fordelen med bruk av KB er økt sikkerhet mot fremtidig utvikling av skader. Alternativ 2 - Utvidelse av balkonger med 50 cm. Inkl. nye rekkverk Det ble også gitt tilbud på å utvide balkongen med 50 cm. Dette medfører en mer omfattende prosjektering enn å «kun» bytte ut eksisterende balkongdekker med lik dybde. Også her med alternativet at rekkverkene erstattes med innglassing av balkongen/fasaden. Det må blant annet etableres nye fundamenter, da eksisterende ikke går langt nok ut fra bygningskropp. Med andre ord, det kan bli kostbare 50 cm. Alternativ 3 - Nye balkonger og skillevegger. Dette tilbudet inkluderer demontering og deponering av eksisterende balkongdekker, skillevegger, rekkverk og tak. All gammel betong som står eksponert for vær og vind, blir tatt vekk. Montering av nye balkongdekker i betong, nye rekkverk, nye skjermvegger, nye Parocvegger (skillevegger) der brannkrav kreves, nye skjermtak. Rammene til nye balkonger blir i galvanisert, lakkert stål. Størrelse på nye balkonger, blir lik som eksisterende. Balco har i dette tilbudet, tatt på seg ansvar med eksisterende fundamenter. Det vil si at hvis de ikke kan benyttes/ er angrepet av klorider, utbedrer Balco dette for egen regning. Ved dette alternativet, er det lite uforutsette kostnader som må legges inn. Fordeler og ulemper med de ulike metodene og utførelse. Ved rehabilitering av betongdekkene, er det noe uforutsette kostnader som kan tilkomme. Her bør man ha 10- 15% satt av til dette i prosjektkostnader. Ved rehabilitering av betongdekkene, vil eksisterende svanker/ nedbøy i dekkene fortsatt eksistere. Ved rehabilitering av betongdekkene, vil fremtidig vedlikehold være noe uforutsigbart med tanke på kostnader og intervaller. Lett rehabilitering må utføres hvert 15-18 år, med en kostnad på kr. 10 000 - 15 000 pr balkong i dagens marked (2023). Ved utskiftning av balkongdekker og veggskiver, er det lite uforutsette kostnader som kan tilkomme, så her bør man ha 3- 5% satt av til dette i prosjektkostnader. Ved utskiftning av balkongdekker og veggskiver, vil nye dekker være rette/ uten svanker/ nedbøy på midten. Ved utskiftning av balkongdekker og veggskiver, vil fremtidig vedlikehold være mere forutsigbart med tanke på kostnader og intervaller. Alternativ 1 Lavest pris for rehabiliteringen er alternativ 1, men det tilkommer en lettere rehabilitering hvert 15-18 år. I tillegg tilkommer det høyere prosjektkostnader. Dette vil over tid bli dyrere enn alternativ 3. Alternativ 2 Faller bort grunnet stor usikkerhet mtp. kostnader. Alternativ 3 Styret besluttet å gå for Alternativ 3 - Nye balkonger og skillevegger (parocvegger). Sett gjennom levetiden for nye balkonger, vil denne løsningen totalt sett bli rimeligere enn alternativ 1 Gamle balkonger, skillevegger og tak fjernes. Det blir nye balkongdekker, skillevegger, rekkverk og skjermtak. Rammene til de nye balkongene blir i galvanisert lakkert stål. Vi fikk ved undersøkelsen av balkongene en estimert tid for når rehabiliteringen burde skje. Etter denne tid må balkongene regelmessig undersøkes for skader. Det må gjennomføres en sikkerhetsrensk i 2026. Dette for å hindre at betongbiter kan falle ned å skade personer eller gjenstander. Utskiftingen av balkongene krever låneopptak og det vil si økte felleskostnader. I vårt langtidsbudsjett har vi satt utskiftningen av balkonger til 2028. Takbelegg Takbelegget er fortsatt mykt, men pga. alder (i 2023) er estimert restlevetid ca. 15 år. Estimert tidspunkt for å legge ny er takfolie er i 2038. Øvrige: Vedtak om at styret gis fullmakt ved overføringen av virksomheten i Askerlia Garasjesamvirke til Askerlia Fellesråd. Utbygging av tomtereserver i Askerlia: Det gjøres oppmerksom på at Askerlia Fellesråd har tomtereserver som Askerlia ønsker å selge utbyggingsretten til. Utdrag fra ekstraordinært møte: Askerlia Fellesråd (heretter «Fellesrådet»), er opprettet for å feste, drifte og forvalte fellesarealer til boligsameiene i Askerlia. Fellesrådet har større tomtereserver som boligsameiene i Askerlia ønsker å selge utbyggingsretten til. De aktuelle arealene, hvor det foreslås utbygging, består av gnr. 6, bnr. 274 og 374 («Tomt 1») og gnr. 6, bnr. 272, 274, 367 og 368 («Tomt 2»). Christian Skrede, styreleder av Askerlia Garasjesamvirke SA (under avvikling) (heretter «Garasjesamvirket»), har i lengre tid, sammen med Fellesrådet/Garasjesamvirket, vurdert mulighet for en utbygging i Askerlia. Fellesrådet har engasjert arkitektfirmaet Ola Roald som har utarbeidet et mulighetsstudie tilknyttet mulig utbygging. Vi oppfordrer til å lese vedlagt informasjon i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907069006, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.03.2025: 6.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 339 Saldo per 17.03.2025: 8 694 901 Andel av saldo: 91 119 Første termin/første avdrag: 13.01.2024 ( siste termin 13.06.2053 )

Styregodkjennelse
Salg og utleie skal meddeles styret til registrering; leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne skal opplyses.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Bruker av seksjonen kan holde dyr dersom denne samtykker i sameiets regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skjemaet: Regler for husdyrhold skal fylles ut og leveres til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 1 518 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 518 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 518 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022026D Navn Borgenfeltet del 1 og 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.1991 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/82/26D_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 518 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B1

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Utleie skal meldes til styre.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 91 119 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 381 119 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 520 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 870 (Omkostninger totalt) 96 770 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 570 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 466 989 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 477 889 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 480 689 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85870

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprispasert vederlag kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 15 000 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.