Søndre Borgen 14C

Leilighet49m²1 soveromkr 3 950 000

Moderne 2-roms med 10 kvm vestvendt terrasse | Trappefri adkomst | 15 min gange til Asker sentrum | Nær marka og buss

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 950 000
Omkostninger: kr 100 440
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 062 612
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2017
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 3 706
Tomt: 2 263.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Leiligheten ligger tilbaketrukket i et moderne og sentrumsnært boligområde på Borgen. Nærområdet byr på det meste du trenger i hverdagen, med 5 min gange til Rema, café og bussforbindelse mot Asker sentrum i umiddelbar nærhet. Samtidig er det kort vei til marka, badevann og et variert aktivitetstilbud, noe som gjør området attraktivt for den friluftsinteresserte. Til Asker sentrum er det ca. 15 min i gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.
Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst og har vestvendt terrasse på 10 kvm. Planløsningen består av en lys stue med åpen kjøkkenløsning, romslig soverom, bad og entré. Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod og egen bod i kjelleretasjen. Det er vannbåren varme i bygget.
Tomt
2263.9m²
Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles opparbeidet tomt.
Beliggenhet
Leiligheten har rolig og attraktiv beliggenhet i et nyere og populært boligområde på Søndre Borgen, ca. 15 minutters gange fra Asker sentrum. Her bor du i fredelige og barnevennlige omgivelser med marka som nærmeste nabo, samtidig som hverdagens servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter er lett tilgjengelig.
Borgentorget ligger like i nærheten og byr blant annet på dagligvarebutikk, café og tannlege. Det er kort gangavstand til flere barnehager og skoler, blant annet Borgen skole med fotballbane og ballbinge, samt Asker International School på Drengsrud. I nærområdet finnes også opparbeidet lekeplass med husker, sandkasse og gressplen.
Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. På Borgen og Vardåsen finner du et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, og flere av stiene leder opp til Vardåsen med flotte utsiktspunkter. Vardåsen skisenter er et populært tilbud vinterstid, mens Drengsrudvann og Oppsjø byr på fine muligheter for bading, fiske og turer i sommerhalvåret. Det er også kort vei til Oslofjorden med populære badeplasser som Hvalstrand Bad og Holmenskjæret.
Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass i Borgenveien og buss til Asker sentrum på ca. 4-5 minutter. Det er også togforbindelse fra Bondivann, mens Asker stasjon er et sentralt knutepunkt for tog og buss med hyppige avganger mot blant annet Oslo og Drammen.
Asker sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og caféer, i tillegg til kulturhus med kino, bibliotek og et variert kulturtilbud. Beliggenheten gir dermed en attraktiv kombinasjon av rolige omgivelser, flotte natur- og friluftsmuligheter og nærhet til Asker sentrum.
Adkomst
Se kartskisse.
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a.: Åpen barnehage Borgen, Søndre Borgen barnehage og Borgen Skog barnehage.
Skolekrets
Eiendommen sokner til Hagaløkka barneskole og Borgen ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Borgen skole bussholdeplass ligger kun 200 meter fra leiligheten med linje 281 og 294. Det er ca. 1 km til Bondivann togstasjon.
Byggemåte
Bygget er satt sammen av prefabrikkerte elementer og beskrives som et modulbygg i tre. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er malte trevinduer med 3-lags glass, og tilfeldig valgte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er terrasser på terreng mot vest, understøttet av bjelker, som fremstår med normal slitasjegrad.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Det er registrert noe friksjonslyd i parketten.
Årsaken til dette har ikke vært mulig å fastslå.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er en brannsjakt som ligger mot våtsone i dusjen.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble installert i 2018.
Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Samsvarserklæring foreligger i sikringsskapet.
Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriftene tillater. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
El-installasjoner og elektriske komponenter er ikke testet, og det kan forekomme avvik på lys, lamper, innredning m.m. som ikke er omtalt i denne rapporten.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
BRA-i 49 kvm: Gang, soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken
BRA-e 5 kvm: Bod 2 i kjeller
TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Stue
Lys og trivelig stue med store vindusflater og 1-stavs parkett på gulvet. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har plass til sofaseksjon med tilhørende mediemøbler, samt et mindre spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til 10 kvm stor, vestvendt terrasse som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Terrassen er overbygget og skjermet, har gode solforhold og plass til utemøbler.
Kjøkken
Kjøkkenet er praktisk utformet med innredning langs to vegger, noe som gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Soverom
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er montert garderobeskap som gir oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har vannbåren varme med radiator på soverommet og i stuen. Vegg i vegg med soverommet ligger en praktisk innvendig bod med god plass til oppbevaring.
Bad
Pent, flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i glass, samt opplegg for vaskemaskin.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV/internett er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Leiligheten har ikke garasjeplass. Nåværende eier har leid dette ved behov. Gjeste parkering på anviste plasser. Eller gjelder Asker kommune sine parkerings bestemmelser.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 950 000 (Prisantydning)
Kr 12 172 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 962 172 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 99 050 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 100 440 (Omkostninger totalt)
Kr 112 340 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 115 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 062 612 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 074 512 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 077 312 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren radiator på vegg i stue og soverom.
Varme i gulv på badet.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.
Formuesverdi primær
957912
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3831649
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
48/2153
Felleskostnader pr. mnd
3706
Felleskostnader inkluderer
Herav;
Felleskostnader kr 3.211,- pr. md.
Kabel-TV/Internett kr 495,- pr. md.
Felleskostnader inkluderer forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, energi/fyring, kabel-TV/internett, vedlikehold m.m.
Andel fellesgjeld
12172
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Andel fellesformue
6804
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Styrets arbeid:
Siden forrige generalforsamling har styret avholdt 4 styremøter.
Styrets leder har hatt kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Borgentorget B1 & B2 Eierseksjonssameie.
Borgentorget B1 & B2 Eierseksjonssameie har et godt og stabilt styre, som i perioden har jobbet effektivt med saker i møter og har gjennomført mye intern kommunikasjon via meldingstjeneste og eposter.
Av store ting oppdaget vi vannlekkasje fra vårt jordvarmeanlegg, dette har medført en økt strømregning, men vi fikk tatt tak i dette før den kalde årstiden satte inn. Nå er jordvarmeanlegget utbedre, og vi har igjen varme i boliger og varmtvann. Denne skaden medførte ekstraordinær innkreving av likviditet fra samtlige eiere.
Av store ting oppdaget vi vannlekkasje fra vårt jordvarmeanlegg, dette har medført en økt strømregning, men vi fikk tatt tak i dette før den kalde årstiden satte inn. Nå er jordvarmeanlegget utbedre, og vi har igjen varme i boliger og varmtvann. Denne skaden medførte ekstraordinær innkreving av likviditet fra samtlige eiere.
Styret har tegnet Norgespris og håper dette bidrar til å stabilisere strømkostnaden i tiden fremover.
Totalt har høsten i år vært full av uheldige hendelser som vi prøver å få orden på. Vi krysser fingre for at dette nå er slutt.
Saker som planlegges / er under arbeid:
Styret vil jobbe med å få utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiet.
Vedlikehold som er gjennomført de siste 5 årene:
Utbedring av jordvarmesystem.
Budsjett:
Budsjett for 2026 er behandlet og vedtatt av styret. Endringer i felleskostnader ble innført fra 1.1. d.å. Det er ikke planlagt noen ekstraordinære innbetalinger i 2026.
Styret jobber for en stødig kurs med stram økonomistyring som gir trygge og forutsigbare rammer for fremtiden. Målet er å styrke likviditetsgraden til selskapet, og etablere vedlikehold etter vedlikeholdsplan.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3203/6/863/2:
21.04.2016 – Dokumentnr: 353739 – Erklæring/avtale
Midlertidig utsettelse av opparbeidelseskrav som følger av plan- og bygningslovens § 18.1
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:863
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.2016 – Dokumentnr: 924457 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:863
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.2017 – Dokumentnr: 1203704 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 48/2153
01.01.2020 – Dokumentnr: 1510940 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:863 Snr:2
01.01.2024 – Dokumentnr: 72373 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3025 Gnr:6 Bnr:863 Snr:2
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.11.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen til tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf
Delareal 2 264 m2
BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 2 264 m2
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 2 264 m2
BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Kommunedelplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202509
Navn Kommunedelplan for sentrale Asker
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommunedelplan
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 02202011012
Navn Borgen Nærsenter – Gbnr. 6/6 m.fl.
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.06.2013
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2733/2011012_bestemmelser.pdf
Delareal 378 m2
RPHensynsonenavn H560_
Sone med angitte særlige hensynBevaring naturmiljø
Delareal 2 264 m2
Formål Boligbebyggelse, blokker
Feltnavn BB
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 950 000 (Prisantydning)
Kr 12 172 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 962 172 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 99 050 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 100 440 (Omkostninger totalt)
Kr 112 340 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 115 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 062 612 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 074 512 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 077 312 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
100440
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
19 900 Etablering og tilrettelegging inkl lovpålagt meglerforsikring
3 500 Interiørveiledning ette avtale!
7 900 Kommunale opplysninger Asker kommune
24 900 Markedspakke Aktiv * Stor Finn annonse, ukens bolig, tilpasset markedskampanje med mer
8 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank.
7 900 Opplysninger fra forretningsfører
3 900 Utsatt fakturering, alle kostnader med unntak av foto og tilstandsrapport trekkes ut etter salg.
3 500 Visninger/overtakelse per stk. NB! Jeg fakturerer kun én visning, resten inkl. i provisjonen.
6 875 Eierskiftegebyr til forretningsfører
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 3 950 000 (Prisantydning)
Kr 12 172 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 962 172 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 99 050 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 100 440 (Omkostninger totalt)
Kr 112 340 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 115 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 062 612 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 074 512 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 077 312 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.