BORGEN Vassbunnveien 48

Tomt
141.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med beplantning og plen. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Asfalterte interne gangveier mellom husrekkene.

Beliggenhet
Vassbunnveien 48 ligger på Borgen, med kort avstand til Asker sentrum. Boligen ligger i en blindvei i et etablert boligområde. I nærområdet finner du dagligvare, café, busstopp, innbyggertorg og tannlege. Det er ca. 2 km til Asker sentrum. Asker sentrum har et bredt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker og ny mathall på 1000kvm som åpnet høsten 25. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Borgen. I tillegg ligger Meny Hagaløkka og Meny Trekanten i kort avstand, med blant annet ferskvaredisker og et utvidet vareutvalg. I Asker sentrum finnes de fleste service- og handelstilbud. Området rundt Vardåsen byr på turmuligheter året rundt, med stier, badeplasser, lysløype og skiløype med tilknytning til Kjekstadmarka. Vardåstoppen gir utsikt over nærområdet og fjorden, og i nærheten ligger også klatrefeltet ved Dikemark. Vardåsen skisenter med nytt snøkanonanlegg er en yndet boltreplass om vinteren. Bondivann og Semsvann ligger i kort avstand, begge med badeplasser og turveier som er godt tilrettelagt. Om vinteren prepareres skiløyper fra Semsvann. Hvalstrand bad, med strand og stupetårn, ligger en kort kjøretur unna. Unike muligheter til utfoldelse og idrett i umiddelbar nærhet (gåavstand); Risenga idrettspark hvor du finner svømmehall, stor utendørs kunstisbane, ishaller, fotballbaner, tennisbaner, flebrukshall, velodrom mm. Fotballbaner på Borgen og på Føyka. Vardåsen alpinanlegg. Klatresenter på Holmen. Friluftspark på Trettestykket. Terrengsykling fra Drengsrudvann. Asker golfklubb med 18-hulls bane ligger i fine omgivelser rundt fem minutters kjøring unna. Asker skiklubb har et bredt aktivitetstilbud.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området med blant annet Østhellinga barnehage, Lilleborgen barnehage, Søndre Borgen barnehage og Borgen Skog barnehage. I tillegg er det gangavstand til Rønningen barneskole og Borgen ungdomsskole som boligen sokner til. Området har et godt utvalg videregående skoler, enkelt tilgjengelig med kollektiv transport.

Offentlig kommunikasjon
Bondivann togstasjon ligger like nedenfor boligen. Her går Linje L1 mellom Spikkestad og Lillestrøm. Det er totalt 35 minutter reise fra boligen til Oslo sentrum. Asker stasjon er et knutepunkt når det kommer til forbindelser med buss, flytog, lokal- og regiontog. Fra Asker går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Til Oslo S bruker man kun 22 minutter med toget fra Asker.

Byggemåte
Rekkehus oppført på grunnmur av betong. Utvendig fasade med stående trekledning. Saltak tekket med stålpanner. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig er det gulv av parkett og furu. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflatene har normal slitasjegrad i henhold til alder. Overflatene er malt og utbedret gjennom årenes løp. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Sprekk i veggflis, tilbakevendt soppskade i noen av fugene i dusjen (etter lagt soppdrepende våtromsfug i dusjsone i 2023 (egeninnsats)Arbeid utført av: Tømmermester Are Hansen, BK Rør) Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: BK Rør Beskrivelse av arbeidet: Vannmåler og ny stoppekran montert i 2023. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Bad ble totalrenovert av tidligere eier i 2011 (Tømmermester Are Hansen) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny soppdrepende våtromsfug i dusjsone av tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Smøremembran, litex (2011) Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bjørns Blikk Beskrivelse av arbeidet: Ny membran under terrasse utført av Bjørns Blikk i 2021. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Tømmermester Are Hansen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Tømrer Thomas Narvestad Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer på soverom, trapperom og verandadør med soldemp montert Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Tømrer Thomas Narvestad Beskrivelse av arbeidet: Nytt heltre eikegulv i trapperom 1.etasje og stue/kjøkken 2. etasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Rørleggermester Thomas Irgens Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken med spesialtilpasset Corian benkeplate, nye hvitevarer og ny varmtvannsbereder. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Boligelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til ny ventilasjonsvifte på bad i andre etasje og oppgradering av termostat til varmekabler i gulv i 1. etasje. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Beiset yttervegg mot inngang. Utført med egeninnsats. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nymalt på soverom med egeninnsats. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt Fiberon kompositt terrassebord med egeninnsats av forrige eier. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Lekestue i hage oppført i 2017-2018 som egeninnsats av forrige eier. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Innvendig overflater pusset opp og malt i 2019-2021 og noe i 2023 av forrige eier. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Begge soverom oppgradert i 2021. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Rørleggermester Thomas Irgens Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Baderomsvifte i andre etasje sluttet å virke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Boligelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Installert ny vifte. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Defekt termostat på varmekabler i gangen i første etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Boligelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering og installasjon av ny termostat. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Abc elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny innmat i sikringsskap. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Volt elektro Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elektriker-Leif Beskrivelse av arbeidet: Gang Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Soverom og stue

Innhold
1. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom Underetasje: Bad, 2 soverom, entré, garderobe /bod

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i Corian. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørnedusj og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrom med flislagte vegger og gulv samt trepanel i himlingen. Veggmontert enkel servant og gulvmontert WC. Veranda: Veranda med toppdekke av terrassebord i kompositt/plast over deler av underetasjen, med adkomst fra stuen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsrør fra taket på vestsiden bør føres i rør bort fra konstruksjonene for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra grunnmuren. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningsbordene er ført helt ned til beslaget, noe som begrenser luftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er avvik: Det er påvist manglende isolasjon i enkelte fag samt over vifte. Det er også registrert brudd i dampsperren/plast, noe som kan redusere dampsperrens funksjon og øke risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduet på det lille soverommet i underetasjen mangler listverk inn mot vindusrammen, og det er heller ikke påvist annen tetting rundt vinduet. Soveromsvinduet i underetasjen har behov for justering. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje: Det er målt et totalavvik på 20 mm gjennom rommet, samt et avvik på 17 mm over 2 meter ved trappen. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble også påvist dampsperre i utlektet vegg mot vest. Dette er ikke en anbefalt løsning på vegger under terrengnivå, da dampsperre på innsiden kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen og økt risiko for fuktskader. Innvendig > Innvendige dører Det er registrert noe overflateslitasje på døren til det største soverommet samt på døren ut mot entréen. Døren mellom gang og entré subber noe mot terskelen og bør justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger ? 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Bod i kjeller oppleves som noe innestengt. Ventilering av rommet bør vurderes. Tidligere eier har tettet igjen originale luftespalter som var montert i veggene fra byggeåret. Dette reduserer luftsirkulasjonen i boligen, og det er derfor nødvendig å bruke vinduer aktivt for å sikre tilfredsstillende luftutskiftning. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er påvist grunnmursplast inntil muren som mangler topplist. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er avvik: Det er synlige skjevheter på muren. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Det registreres noe svertesopp i elastiske fuger og noe algevekst i flisfuger. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er kun påvist smøremembran ned til sluket. Det har ikke vært mulig å verifisere om det er mansjett under klemringen. Det er ingen boligrom under bygningsdelen, så skadepotensialet vurderes som begrenset. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er registrert en sprekk i overflaten på vasken, samt skader på begge skuffefronter. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Skiftet til ny ventilasjonsvifte på bad i andre etasje og oppgradering av termostat til varmekabler i gulv i 1. etasje. 2023: Ny vannmåler og stoppekran. BK rør AS 2021: Ny membran under terrasse utført av Bjørns Blikk. 2021: Lagt nytt Fiberon kompositt terrassebord med egeninnsats av forrige eier. 2019: Ny innmat i sikringsskap. Abc elektro. 2016: Nytt heltre eikegulv i trapperom 1.etasje og stue/kjøkken 2. etasje. Tømrer Thomas Narvestad. 2016: Nytt kjøkken med spesialtilpasset Corian benkeplate, nye hvitevarer og ny varmtvannsbereder. Rørleggermester Thomas Irgens. 2015: Nye vinduer på soverom, trapperom og verandadør med soldemp montert. Tømrer Thomas Narvestad. 2011: Bad ble totalrenovert av tidligere eier i 2011 (Tømmermester Are Hansen). 2004: Skiftet tak. Tømrermester Are Hansen Innvendig overflater pusset opp og malt i 2019-2021 og noe i 2023 av forrige eier.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjerekke på 15 kvm. Dobbel garasjeplass som deles med naboenhet.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 38 761 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 028 761 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 179 901 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 191 801 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 194 601 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Varmekabler / folie Varmekabler/folie i følgende rom: Bad, gang og entrè i u.etg

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13932

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1250645

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5002579

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "velforening", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
30000

Velforening
Vassbunnveien sameiet: Utestående lån pr 31.12.2025 per hustand er kr 38.761 Sameiets lånegiver: DNB Total saldo pr 31.12.2025: 1 395 402 Rentesats: 7,35% Sameiets bankinnskudd i DNB 232 020 kr per 31.12.2025.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/6/483: 25.02.1976 - Dokumentnr: 3418 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.1976 - Dokumentnr: 5585 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:6 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1412224 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:483
01.01.2024 - Dokumentnr: 63339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:6 Bnr:483
25.02.1976 - Dokumentnr: 3418 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
29.03.2026 - Dokumentnr: 351689 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS
Org.nr: 990 997 810
Elektronisk innsendt
24.03.1976 - Dokumentnr: 5585 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:6 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1412224 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:483
01.01.2024 - Dokumentnr: 63339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:6 Bnr:483
3203/6/526: 25.02.1976 - Dokumentnr: 3418 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.1976 - Dokumentnr: 5585 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:6 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1412224 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:483
01.01.2024 - Dokumentnr: 63339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:6 Bnr:483
25.02.1976 - Dokumentnr: 3418 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
29.03.2026 - Dokumentnr: 351689 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS
Org.nr: 990 997 810
Elektronisk innsendt
24.03.1976 - Dokumentnr: 5585 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:6 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1412224 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:483
01.01.2024 - Dokumentnr: 63339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:6 Bnr:483


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.10.1975. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Utvendig trapper må gjøres ferdig. 2. Planering rundt husene med fall ut fra grunnmuren. 3. Brannstige må henges opp utvendig Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er fremvist flere sett med tegninger og det er vanskelig å tyde hva som gjelder da enkelte ting ikke er utført. Det er avvik fra byggetegningene ift dagens løsning og det foreligger ikke ferdigattest på ombygging. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Inngangspartiet er tilbygget/innebygget. Bod og sportsbod på originale tegninger brukes i dag som garderobe/bod. Utdrag fra tidligere eiers egenerklæring: Utvidet gang/ bod under overbygget terrasse i 2016. I følge Asker Kommune var dette ikke søkepliktig da det ikke endret fotavtrykket og ikke er beregnet som rom for varig opphold. Det foreligger ikke annen dokumentasjon rundt dette. Lekehus i hage oppført i 2017/2018. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Regulerings- og arealplanner
Atelierhagen er under konstruksjon på andre siden av Bondivann. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 222 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 221 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 222 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for sentrale Asker Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022027 Navn Vassbunn Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.10.1973 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/105/27_bestemmelser.pdf Delareal 222 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 38 761 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 028 761 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 179 901 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 191 801 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 194 601 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse 2 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 690 Opplysninger forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr forretningsfører ca 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.