LODDEFJORD Vadmyrveien 71B

Tomt
23131m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er velholdt med blant annet interne gangveier, lekeplasser, plenareal og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten i Vadmyrveien 71B har en attraktiv beliggenhet i et etablert og ettertraktet område, med kort avstand til alt man trenger i hverdagen. I nærområdet finnes både barnehager, skoler, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser, samt et variert aktivitetstilbud med blant annet idrettshall, fotballbaner og ballbinge. Busstopp med linje 3 og 3E ligger like ved, og ikke langt unna finner du Vestkanten Storsenter med et bredt spekter av tilbud, som vinmonopol, butikker, spisesteder, bibliotek og caféer. I tilknytning til senteret ligger også Vannkanten med aktiviteter som bowling, minigolf, skøytebane og badeland ? et populært samlingspunkt for både store og små. Fra Loddefjord Terminal, i umiddelbar nærhet, er det et omfattende bussnett som tar deg enkelt rundt i byens ulike bydeler. Med bil tar det om lag 12 minutter til Bergen sentrum og rundt 15 minutter til Flesland. For den aktive er det flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS på Vestkanten, Evo i Godvik og InShape i Olsvik. Foretrekker du natur og friluftsliv, byr området på flotte turområder og kort vei til blant annet Lyderhorn. Alt i alt er dette et barnevennlig og trygt område med nærhet til de fleste fasiliteter ? et godt valg for deg som ønsker en praktisk og behagelig hverdag i Vadmyrveien 71B.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 2-lags glass. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Tekniske installasjoner- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrom - Bad/vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2018. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2etg: 60 m² BRA / 57 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entré - 3.5m2, bod - 2.3m2, gang - 4.5m2, bad/vaskerom - 3.9m2, stue - 20m2, kjøkken - 7.5m2, soverom - 13.2m2. I tillegg er det ekstern bod på 3 m².

Standard
Innvendige overflater Boligen har laminat på gulv, malte plater og strie på vegger, samt malte takflater. Overflatene bærer preg av bruk og gir et godt utgangspunkt for oppgradering etter eget ønske. Entré Velkommen inn! Entréen gir et romslig førsteinntrykk med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Et praktisk inngangsparti med potensial for tilpasning. Stue Romslig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Her har du et fint utgangspunkt for å skape en trivelig oppholdsone etter egen stil. Balkong Fra stuen er det utgang til balkong. Her kan du etablere en hyggelig uteplass med sittegruppe og nyte frisk luft i rolige omgivelser. Kjøkken Kjøkken med god plass til både matlaging og oppbevaring. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet har behov for oppgradering. Bad Bad med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Utstyrt med varmekabler. Rommet har behov for modernisering. Soverom Soverom med plass til seng og garderobeløsning. Et rom med gode muligheter for å skape en rolig og funksjonell sone. Bod Praktisk ekstern bod på ca. 3 kvm som gir ekstra lagringsplass. Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralavtrekk fra bad og kjøkken. Det er sentralanlegg for varmt vann. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett fra telenor er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Garasjeplass medfølger. Dersom man ønsker elbillader kontakter man Aneno

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
662542

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2650169

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
950773758

Felleskostnader pr. mnd.
5810

Andel fellesgjeld
273810

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-23T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er per 29.04.2026 kr 33 583 905,-.

Andel fellesformue
34614

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sandgotna Borettslag

Borettslagets org.nr
950773758

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet til borettslaget viser et underskudd på ca. 4,45 mill. kr, som følge av høye vedlikeholds- og finanskostnader. Styreleder opplyser om at det per 29.04.2026 ikke er planer om arbeid som vil føre til kostnadsøkninger, men at det kan komme senere ved behov. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 135512549 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 5 068 992,00 Innfrielsesdato: 01.04.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217654700 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo 28 514 913,00 Innfrielsesdato: 30.03.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
82813058

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillat etter søknad til styret, benytt sandg.bl@online.no. Det er en forutsetning for å ha hund/katt at naboene i samme etasje sier ja. Skjema finnes vedlagt i husordenreglene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 07.09.1995. Tiltaket gjelder Skifte av fasadekledning boligbygg. Det foreligger ferdigattest, datert 31.05.1972. Tiltaket gjelder Terrasseblokk i treverk og betong. Det foreligger ferdigattest, datert 17.08.2009. Tiltaket gjelder fasadeendring blokk/bygård/terrassehus. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 21,02,1974. Tiltaket gjelder blokk 11 gnr.24, bnr 37, 177, 178, 179. Vadmyrveien 71a, b og c. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ventilasjon til matboder som grenser mot leilighetee i 2.sokkel-etasje er dårlig. Stige må anskaffes for inspeksjon av tak. Vannsiget ved nordvestlige gavel må ledes til eksisterende sandfangskum. Det felles tilfluktsrom i blokk 1 må gjøres ferdig. En del flikkarbeid av vegger og asfaltering av gulv i garasje må gjøres ferdig, samme med utvendig grunnmur. Vannledning for takvann langs vegg i garasje på vestsiden må isoleres, hvis det viser seg at temperaturen blir for lav. Husnummerskilt må oppsettes med henvisningsskilt ved sydøstre gavel.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 3280000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 21.11.1972 Saksnr: - Dekningsgrad: 51,8 % PlanID: 3280000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 21.11.1972 Saksnr: - Dekningsgrad: 48,2 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 40310005 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 2, LODDEFJORDDALEN Saksnr: - Ikrafttrådt: 27.12.1967 PlanID: 40310008 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, VADMYRA BORETTSLAG, BLOKK H4 Saksnr: - Ikrafttrådt: 18.06.1969 PlanID: 40310010 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, PLASSERING AV BUTIKK Saksnr: - Ikrafttrådt: 17.02.1970 PlanID: 40310010 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, PLASSERING AV BUTIKK Saksnr: - Ikrafttrådt: 17.02.1970 PlanID: 40310012 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2 Saksnr: - Ikrafttrådt: 07.04.1970 PlanID: 40310012 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2 Saksnr: - Ikrafttrådt: 07.04.1970 PlanID: 40310002 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, VESTRE VADMYRA, REHABILIBTERING AV UTOMHUSANLEGG 190330697 Saksnr: - Ikrafttrådt: 06.01.1994 PlanID: 40310009 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, HETLEVIK, FELT 4 Saksnr: - Ikrafttrådt: 18.06.1969 PlanID: 3280001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124, FELT 3 Saksnr: - Ikrafttrådt: 13.11.1972 PlanID: 3280001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124, FELT 3 Saksnr: - Ikrafttrådt: 13.11.1972 PlanID: 3280002 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124, VEITRASE VED FELT 3 Saksnr: - Ikrafttrådt: 26.02.1973 PlanID: 3280002 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124, VEITRASE VED FELT 3 Saksnr: - Ikrafttrådt: 26.02.1973 Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 70000000 Plantype: 34 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN 202220589 Saksnr: - Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130-Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 51,8 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: 46,7 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 1,5 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 42,2 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 3280005 Plantype: 32 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD SØR, FELT 8 OG 9 Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 64090000 Plantype: 21 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus: 2 Saksnr: 202220469 PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 40310000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 40310001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4 Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 63080000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER Planstatus: 3 Saksnr: 201301595 PlanID: 3280015 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 377, LODDEFJORD, PLAN FOR UTBYGGING Planstatus: 3 Saksnr: 190531089 PlanID: 3280013 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD,ENDRING FELT 6 Planstatus: 3 Saksnr:190140379 PlanID: 66020000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., FRIEDA FASMERS MINNE,TJENESTEYTING Planstatus: 3 Saksnr: 202220583 PlanID: 72040000 Plantype: 35 Plannavn: Laksevåg. Gnr. 124, bnr. 180 mfl., Haugatun sykehjem Planstatus: 1 Saksnr: 202516947 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139727991-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728025-1 Endring:Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728025-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728033-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728033-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728033-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728033-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728041-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status:Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728041-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728041-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728041-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728068-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728068-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: 40 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 12 000,- Visninger/overtakelser per stk: 3 500,-