Skogduevegen 24

Enebolig241m²4 soveromkr 4 650 000

Boligen har egen garasje med plass til to biler

Lys & romslig enebolig | Opparbeidet hage & dobbelgarasje | Stor tomt på over 1 mål | 4 soverom | Sørvest-vendt terrasse

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 650 000
Omkostninger: kr 117 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 767 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1969
Soverom: 4
Tomt: 1 185.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Skogduevegen 24 - en lys og åpen enebolig med pent opparbeidet plen og stor tomt. Tomten er over 1 mål og består av beplantning rundt hele hagen, som bidrar til å gi boligen et skjermet inntrykk. Eneboligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med natuliglys og en åpen løsning som gir boligen en luftig følselse. Boligen har ny oppussede overflater fra 2021 og varmepumpe fra 2022. Boligen har gjennomgående gulv på stue, gang og soverommene som skaper en helhetlig følelse.På boligens deilig sørvest-vendte terrasse kan man nyte sola utover dagen og vakre solnedganger mot kvelden. Verdt å merke seg: -Tomt på 1 mål med beplantning og plen -Dobbelgarasje -Nymalt fasade -4 soverom -Sørvest- vendt terrasse -Nærhet til skole og barnehager -Nærhet til dagligvare butikk
Tomt
1185.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. plen, beplantning og gruslagt gårdsplass

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boområde på Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Det er også gangavstand til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra med post/bank i butikk som ligger rett ved. Kiwi ligger også innen gangavstand. Ved Kiwi er det apotek. Det er ellers kort vei til Thon Senter Eidsvoll og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har over 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud. Eiendommen ligger ca 1,4 km fra Maura barneskole og har skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. Bjerke IL - områdets idrettslag har stor satsning innen skisport og fotball. Her er også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, og lysløyper innover i naturen. Med bil fra boligen tar det ca 9 min til Nannestad, 17 min til Råholt, ca 12 min til Oslo Gardemoen, ca 19 min til Jessheim og ca 47 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sokner til Maura skole. Andre skoler og barnehager i området: Nannestad ungdomsskole - ca 8 min kjøretur fra boligen Nannestad videregående skole - ca 8 min kjøretur fra boligen Jessheim videregående skole - ca 22 min kjøretur fra boligen Solheim barnehage Al - ca 6 min gange fra boligen Breenenga Fus barnehage - ca 12 min gange fra boligen Bjerke barnehage - ca 12 min gange fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Bjerkesenteret- ca 4 minutter fra boligen. Derifra går busslinje 420, 3839 og 3834 Linje 420 tar deg direkte til Oslo lufthavn på ca 22 minutter Fra Oslo lufthavn er det en 3 minutters gange til Oslo lufthavn stasjon hvor det går en rekke tog og busslinjer. Blant annet toglinje R13 som tar deg direkte til Oslo S på ca 23 minutter. Dal stasjon er ca 12 minutter kjøretur fra boligen. Oslo Gardemoen er ca 12 minutter kjøretur fra boligen. Se Ruter- appen for nærmere informasjon

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG- TAKTAKKING Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Kommende lokale utskiftinger kan ikke utelukkes på sikt. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Synlig malingsflass på takplater og stedvis rustdannelser. UTVENDIG- NEDLØP OG BESLAG Vurdering av avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag UTVENDIG- VEGGKONSTRUKSJON Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon UTVENDIG- TAKKONSTRUKSJON/LOFT Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. * Undertaket er misfarget. UTVENDIG- VINDUER Vurdering av avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. UTVENDIG- DØRER- 2 Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1987. Garasjedør fra oppføringsåret med synlig bruksslitasje. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. UTVENDIGE TRAPPER Betongtrapp fra byggeår. Synlig elde og skjevheter. Trapp har tiltenkt funksjon for øvrig. Vurdering av avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres ANDRE UTVENDIGE FORHOLD Utvendig garasje fra byggeår med støpt såle mot grunn og yttervegger i reisverk bekledd med panel. Tekket saltak. Leddet garasjeport. Garasjen fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje der kommende vedlikehold og behov for lokale utbedringer generelt er påregnelig. Vurdering av avvik: * Besiktigelse av garasje. Generell slitasje, elde og behov for vedlikehold. Noe synlige variasjoner og skjevheter. Konsekvens/tiltak * Lokale utbedringer, vedlikehold og stedvis utskiftinger er påregnelig og tilfaller ny eier INNVENDIG- OVERFLATER Vegger: Malte flater. Våtromsplater på bad. Gulv: Lamint og belegg. Belegg på bad. Himlinger: Malte flater og takess på innvendige takoverflater. Vurdering av avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak * Overflater må utbedres eller skiftes INNVENDIG- ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN 1.etg: Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. INNVENDIG- PIPE OG ILDSTED Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsted i kjeller er ikke i bruk iht. eiers opplysninger. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Utskifting av ovn i kjeller er påregnelig på sikt. INNVENDIGE TRAPPER Malt tretrapp fra byggeår. Trapp fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje. Vurdering av avvik: * Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak * Trappen står foran en god del vedlikehold INNVENDIGE DØRER Malte slette innerdører fra ukjent årstall. Dører fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje. Stedvis justering er påregnelig. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte dører må justeres ANDRE INNVENDIGE FORHOLD De ble påvist synlige eternittplater i kjellerhimling. Fjerning av eternittplater er anbefalt og tilfaller ny eier. Det gjøres oppmerksom på gitt rettingslinjer vedrørende fjerning av slike plater da det er kategorisert under spesialavfall. Bruk av saneringsfirma for øvrig er å anbefale. Vurdering av avvik: * De ble påvist synlige eternittplater i kjellerhimling. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Fjerning av eternittplater er anbefalt og tilfaller ny eier. Det gjøres oppmerksom på gitt rettingslinjer vedrørende fjerning av slike plater da det er kategorisert under spesialavfall. Bruk av saneringsfirma for øvrig er å anbefale. KJØKKEN-1.ETASJE- OVERFLATER OG INNREDNING Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite/slette fronter, laminat benkeplate med heldekkende benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkken vurderes å være i funksjonell stand dog synlig bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Deler av kjøkken fra 2022 iht. eiers opplysninger. Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TOALETTROM- 1.ETASJE- OVERFLATER OG KONSTRUKSJON Vurdering av avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det gjøres oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak * Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kommende behov for oppussing eller vedlikehold er påregnelig på sikt. TEKNISKE INSTALLASJONER- VANNLEDNINGER Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er påvist rustdannelser på jernrør. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg TEKNISKE INSTALLASJONER - AVLØPSRØR Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. * Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Det må påregnes utskiftning av avløpsrør TEKNISKE INSTALLASJONER- VENTILASJON * Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Konsekvens/tiltak * Bedre ventilering må etableres. Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting. Ventilspalter på dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Kanaler bør etterkontrolleres og evt. utbedres. Rens av kanaler er påregnelig. TEKNISKE INSTALLASJONER- VARMTVANNSTANK Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende TOMTEFORHOLD- GRUNNMUR OG FUNDAMENTER Vurdering av avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. TOMTEFORHOLD- TERRENGFORHOLD Utvendig terreng: Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at utvendig grunn kan forandre seg over tid som vil medføre variasjoner og påfølgende tiltak for utbedring. Vurdering av avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas terrengjusteringer. TOMTEFORHOLD- UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. * Det er påvist merkbart trykkfall ved samtidig tapping i to vannkraner i boligen, dette kan indikere avvik i utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Det må foretas nærmere undersøkelser, kan være behov for utskiftning av anlegget. Kameraundersøkelse kan være et anbefalt tiltak for å avklare avløpsrørenes tilstand. Kommende utskiftinger og rehabilitering av avløpsrør er normalt å forvente på kort sikt med tanke på alder. Forhold som har fått TG3: BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Beskrivelse Terrasse med utgang fra stue inkl. tretrapp på ca. 32 m². Trekonstruksjon fra ukjent årstall. Rekkverkshøyde er på ca. 100 cm. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog synlige skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Vurdering av avvik: * Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak * Justering/oppretting av terrassen er normal å forventet på sikt med tanke på størrelse og vekt. Utbedringer av fundamenter er også påregnelig. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG- OVERFLATER- 2 Uinnredet overflater i kjeller etter tidligere vannlekkasje Vurdering av avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak * Overflater må utbedres eller skiftes. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 INNVENDIG- ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN- 2 Kjeller: Etasjeskille i betong mot grunn. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon dog klare avvik. Avretting av gulv før legging av overflater er påregnelig. Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Gulv må avrettes før det legges nye gulv. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 INNVENDIG- ROM UNDER TERRENG Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Gulvet er av furu. Gulvet er av furu og betonggulv. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vektprosent ble målt til 90 %. Vurdering av avvik: * Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Eier opplyser om at det har nylig vært innsig av vann i kjeller. Konsekvens/tiltak * Alt av organiske materialer må fjernes. Alle innredet og utforet overflater bør fjernes i samsvar med etablering av ny drenering før videre innredninger av kjelleren. Ved innredning av overflater før ny drenering er opparbeidet kan dette før til skader på konstruksjoner og redusert inneklima samt økt risiko for muggsopp m.m. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 VÅTROM- 1.ETASJE- BAD Eldre bad fra der Ingen dokumentasjon på badets oppføring foreligger. Gjenværende forventet levetid vurderes som utgått der kommende oppussing av våtrommet i sin helhet med nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater m.m på kort sikt er påregnelig. Det oppfordres til fortsatt bruk av badekar eller oppsett av dusjkabinett der direkte vannbelasting på gulv bør unngås da det er manglende tetthet på overganger generelt der vannbelastning på gulv kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk fra byggeår der levetid vurderes som utgått. Naturlig ventilasjon. Belegg på gulvet og plater på vegg. Nedfeldt servant på underskap, speil og belysning. Klosett og dusj. Tg 3 er satt grunnet at badet er fra opprinnelig før 1997 og regler fra ny avhendingslov 2022 med synlige avvik på de tekniske utførelser. Badet er dog normalt fungerende for dagligdags bruk iht. eiers opplysninger. Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TOMTEFORHOLD- FUKTSIKRING OG DRENERING Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Drenering ble kontrollert fra bakkeplan der det ukjent for undertegnende vdr. dreneringens tilstand videre under grunn. Stedvis synlig fuktsikring på kontrollstedene og stedvis manglende. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak * Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): TOMTEFORHOLD- BYGGEGRUNN Byggegrunn: Det presiseres at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Grunnet begrenset kjennskap til grunnforhold er byggegrunn ikke vurdert. Det oppfordres til alle parter av interesse for nærmere utredning av grunnforhold og byggegrunn. ANNET ELEKTRISK ANLEGG 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar:Nei Iht. Eiers opplysninger. Ved oppgradering eller utskiftinger av kjøkken må kurser økes i antall eller økes i wattstyrke. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Svar: Nei Hva som er skjult inne i vegger og komponenter er usikkert og bør evt. utredes nærmere 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Svart: Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Da det ikke foreligger samsvarserklæring samt svar på kontrollspørsmål og alder over 20 år oppfordres det til å utføre en el-kontroll på boligen for faktisk tilstand. Utbedringer av evt. underliggende avvik og mangler tilfaller ny eier. Stedvis løse ledninger på loft HELSE, MILJØ OG SIKKERTHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak * Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. * Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. * Det bør gjennomføres radonmålinger. * Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet Se vedlagt Tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jeg malte huset. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Det er observert noe fukt i kjeller/underetasje. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Det er byttet varmepumpe/kondisjoner i 2022 av firma XMONT (Maura). Det finnes faktura for arbeidet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Xmont Beskrivelse av arbeidet: Det er utført utskifting og installasjon av varmepumpe/kondisjoner i 2022 av firma XMONT (Maura). 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Avar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Xmont Beskrivelse av arbeidet: Det er utført utskifting og installasjon av varmepumpe/kondisjoner i 2022 av firma XMONT (Maura). 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Arbeidet ble utført i 2020 av samme takstmann som jeg kjøpte boligen av i 2020. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ja. Det er utført oppussing med sparkling og maling av vegger og tak, lagt nytt laminatgulv, samt oppussing/fornyelse av en del av kjøkkenet. Arbeidet er utført av meg selv (egeninnsats). 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Boligen består av en hovedetasje og kjelleretasje. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, 3 soverom, kjøkken, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), toalettrom, bad Kjelleretasje: Trapperom, gang, 2 boder, uinnredet kjellerrom, kjellerstue, hobbyrom/soverom 4 I tillegg disponerer boligen en ekstern garasje og bod.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1969 UTVENDIG Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i betong/murkonstruksjon og støpt såle i betong. Taktekke av korrigerte blikkplater fra byggeår. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Kommende lokale utskiftinger kan ikke utelukkes på sikt. Taktekke ble inspisert fra bakkenivå og er i hovedsak vurdert opp mot alder og gjenværende forventet levetid. Nedløp, renner og beslag fra byggeår. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløps funksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige kommende utskiftninger/vedlikehold med tanke på alder. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Kommende lokale utskiftinger av enkeltbord kan ikke utelukkes på sikt. Ingen dokumentasjon på underliggende konstruksjoner ble fremlagt der utførelser på underliggende konstruksjoner er ukjent. Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater/bordtak. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Vepsebol o.l må evt. fjernes og tiltak mot skadedyr/mus bør alltid alltid utføres på eldre takkonstruksjoner fra dette årstall. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger generelt ble påvist og er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Loftet var lagret med løsøre og inventar på befaringsdagen. Alle flater lot seg derfor ikke å kontrolleres der det ikke tas ansvar for skjulte forhold og avvik. VINDUER Malte vinduer med isolerglass fra byggeår og tilbygget år. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2019. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. DØRER Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra 2019. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1987. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte glass, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre glass er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Garasjedør fra oppføringsåret med synlig bruksslitasje. TERRASSE Terrasse med utgang fra stue inkl. tretrapp på ca. 32 m². Trekonstruksjon fra ukjent årstall. Rekkverkshøyde er på ca. 100 cm. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog synlige skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Betongtrapp fra byggeår. Synlig elde og skjevheter. Trapp har tiltenkt funksjon for øvrig. GARASJE Utvendig garasje fra byggeår med støpt såle mot grunn og yttervegger i reisverk bekledd med panel. Tekket saltak. Leddet garasjeport. Garasjedør fra oppføringsåret med synlig bruksslitasje. Garasjen fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje der kommende vedlikehold og behov for lokale utbedringer generelt er påregnelig. INNVENDIG Vegger: Malte flater. Våtromsplater på bad. Gulv: Lamint og belegg. Belegg på bad. Himlinger: Malte flater og takess på innvendige takoverflater. 1.etg: Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. KJELLER Etasjeskille i betong mot grunn. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon dog klare avvik. Avretting av gulv før legging av overflater er påregnelig. De ble påvist synlige eternittplater i kjellerhimling. Fjerning av eternittplater er anbefalt og tilfaller ny eier. Det gjøres oppmerksom på gitt rettingslinjer vedrørende fjerning av slike plater da det er kategorisert under spesialavfall. Bruk av saneringsfirma for øvrig er å anbefale.. Uinnredet overflater i kjeller etter tidligere vannlekkasje. STUE Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. ROM UNDER TERRENG Gulvet er av furu og betonggulv. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vektprosent ble målt til 90 %. Malt tretrapp fra byggeår. Trapp fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje. Malte slette innerdører fra ukjent årstall. Dører fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje. Stedvis justering er påregnelig. VÅTROM Bad: Eldre bad fra der Ingen dokumentasjon på badets oppføring foreligger. Gjenværende forventet levetid vurderes som utgått der kommende oppussing av våtrommet i sin helhet med nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater m.m på kort sikt er påregnelig. Det oppfordres til fortsatt bruk av badekar eller oppsett av dusjkabinett der direkte vannbelasting på gulv bør unngås da det er manglende tetthet på overganger generelt der vannbelastning på gulv kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk fra byggeår der levetid vurderes som utgått. Naturlig ventilasjon. Belegg på gulvet og plater på vegg. Nedfeldt servant på underskap, speil og belysning. Klosett og dusj. Tg 3 er satt grunnet at badet er fra opprinnelig før 1997 og regler fra ny avhendingslov 2022 med synlige avvik på de tekniske utførelser. Badet er dog normalt fungerende for dagligdags bruk iht. eiers opplysninger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite/slette fronter, laminat benkeplate med heldekkende benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkken vurderes å være i funksjonell stand dog synlig bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Deler av kjøkken fra 2022 iht. eiers opplysninger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut iflg. eier. SPESIALROM Toalettrom med belegg på gulv og malte flater på vegg. Servant, speil, klosett. Naturlig avtrekk. Toalettrom vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand dog noe bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. TEKNISKE INSTALLASJONER Røropplegg av eldre kobberrør. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende men kommende modernisering av røropplegg kan heller ikke utelukkes på sikt. Waterguard i benkeskap på kjøkken bør etableres for god sikring av lekkasjevann. Hovedanlegget er fra byggeår og av soilrør samt pvc. For øvrig er det ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen mellom boligen og offentlig nett etter at boligen ble oppført. Normalt vil alder indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Levetid vil være høyst usikker og forskjellig. Brukerfrekvens og vedlikehold vil være avgjørende for levetid. Vår angivelse av tilstand og levetid er dermed forstått å være usikker. Generelle kommentarer gis uten formelt ansvar. Naturlig ventilasjon i boligen med ventilspalter på vinduer og veggventiler. Spalter under dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Ved ønske om boligventilasjon til dagens krav må balansert ventilasjon opparbeides. Varmtvannsbereder ca. 200 L fra 2005 plassert i kjeller. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Varmepumpe fra 2022. Varmepumpe fremstår med tiltenkt funksjon og vurdert opp mot alder. Jevnlig service er anbefalt for god ivaretakelse. Ev.t kommende vedlikehold tilfaller ny eier. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i 1.etg. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Etterstramming av brytere og stikkontakter er påregnelig som et normalt vedlikehold. Normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det presiseres at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Grunnet begrenset kjennskap til grunnforhold er byggegrunn ikke vurdert. Det oppfordres til alle parter av interesse for nærmere utredning av grunnforhold og byggegrunn. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Drenering ble kontrollert fra bakkeplan der det ukjent for undertegnende vdr. dreneringens tilstand videre under grunn. Stedvis synlig fuktsikring på kontrollstedene og stedvis manglende. Grunnmur: Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på denne eiendommen. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Fundamentering er av betongsåle på et tidligere beskrevne grunnforhold. Det er normalt ikke fuktsperre mot grunn og har etter all sannsynlighet betonggulv direkte på grunn, mulig kapilærbrytende lag av kult eller lignende. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon men lokale utbedringer er påregnelig. Utvendig terreng: Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at utvendig grunn kan forandre seg over tid som vil medføre variasjoner og påfølgende tiltak for utbedring. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1969. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1969. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det utvendige røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert. Det oppfordres til kameraundersøkelse på generelt grunnlag for faktisk tilstand på avløpsrør. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024 -Malte fasaden 2022 -Det er utført utskifting og installasjon av varmepumpe/kondisjoner i av firma XMONT (Maura). 2021 -Det er utført oppussing med sparkling og maling av vegger og tak -Lagt nytt laminatgulv -Oppussing/fornyelse av en del av kjøkkenet. 1978 -Tilbygg - Tilbygget garasje og stuedel.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt opp for Telenor Fiber

Parkering
Eiendommen har egen garasje.

Radonmåling
Boligen ligger i område berørt av middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Det er ikke utført radonmåling. Kjøper anbefales å utføre det

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 116 250 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 117 640 (Omkostninger totalt) Kr 134 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming er gjennom elektriske ovner og/eller varmekabler og varmepumpe Naturlig ventilasjon

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
23015

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2025 er fordelt slik: Avløp 11 872,96 kr Feiing 588,00 kr Renovasjon 4 416,00 kr Vann 6 138,32 kr Sum 23 015,28 kr Årsprognose for 2026 er estimert til kr 25 988,70 ,-

Info om eiendomsskatt
Der foreligger ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune per april 2026.

Formuesverdi primær
1008164

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4032655

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Info vannavgift
Boligen har egen vannmåler og kostnadene kan derfor variere. Forbruk for 2025 var 161

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 05.09.1967 - dagboknr: 5855- BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Elektriske kraftlinjer Riktig dokumentnummer er: 1969/5855 Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kommentar: GRUNNDATA 18.07.1969 - 4697-REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3238 GNR: 147 BNR: 127 01.01.2020- 425090 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0238 GNR: 147 BNR: 151 01.01.2024 - dagboknr: 280738 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3036 GNR: 147 BNR: 151 Eiendommen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. [dato] overstiger den forventede salgssummen. Etter forutgående avtale med kreditorene, er det inngått avtale om frivillig salg. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen/andelen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant, uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtakelse blir satt til snarest mulig.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke utstedt ferdigattest for tilbygg til eksisterende bolig, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.03.1979. Følgende arbeider sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: 1. Himling i kjeller må monteres 2. Grunnmmur pusses utvendig Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av tilbygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger godkjente tegninger for enebolig, datert 08.03.1968. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg til eksisterende bolig, datert 17.12.1978 Det er avvik fra de godkjente tegningene og dagens bruk: -Soverommet ved kjøkkenet er opprinneling en bod. Det er ikke søkt om bruksendring og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det er søknadspliktig å bruksendre fra tileggsdel til hoveddel. Det anbefales kjøper å søke om å få det godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Offentlig vannledninger ligger til tomtegrensen, og det er flere kummer på tomten. Se vedlagt ledningskart i prospektet. Da feltet er eldre, så kan det være vannledninger på tvers mot andre kummer/knytepunkt i gaten. Det har vært noe usikkerhet om det går vannledning under naboens garasje (26) men det ser ikke slik ut på ledningskartet. Men interessenter gjøres særskilt oppmerksom på forholdet/kummene i hagen.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til boligformål under felt B08. Boligen følger reguleringsbestemmelsene til reguleringsplan for Maura sentrum, datert 20.05-06, rev 15.09-06 og 17.02.21 Bestemmelsene er datert 20.05-06, rev 15.09-06 og 17.02.21. Samt følger boligen bestemmelsene i kommuneplanens arealdel 2018-2035 og bestemmelsene i kommuneplanens arealdel 2023-2040 I henhold til reguleringplanen gjelder blant annet følgende: § 1.02 Generelt, reguleringsformål Byggeområde: Boliger i felt ( B01- B16) er regulert til boligformål. §2.01 Fellesbestemmelser Rekkefølgebestemmelser- Utbygningsrekkefølge Utbyggingsrekkefølge og utbyggingstakt skal være i tråd med kommunens overordnede boligpolitiske mål nedfelt i kommuneplan og boligbyggeprogram. Før områdene S01 ? S08 tillates utbygd, skal det være etablert fortau i tråd med reguleringsplanen langs V01 (rv 120) i hele feltets (kvartalets) lengde på den side der utbyggingen finner sted. Utbyggingsrekkefølge, maks antall boligenheter og tidspunkt for utbygging av boliger (herunder fradeling av tomter til boligformål) skal være som følger: (i nedenstående tabell er det lagt inn to alternative boligbyggeprogram, i tråd med kommuneplanen 2007 - 2018 høringsutkast. Alternativ 3 gjelder inntil kommuneplanen er vedtatt, deretter gjelder det alternativ som blir vedtatt i kommuneplanen). For bolig i felt B08 er markert som ferdig utbygd. Som vil si at det ikke skal bygges mer av kommunen i felt B08 i følge kommuneplanen 2007-2018. §2.08 - Parkering Følgende parkeringsnormer skal legges til grunn dersom ikke andre normer er beskrevet for hvert enkelt formål: 2 p-plasser hvorav minst 1 i garasje pr. boenhet i småhus §2.10 - Gjerde Det tillates ikke oppført gjerder høyere enn 1 meter. § 3 -BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER (B01-B17) 3.01 I områdene B01 - B17 kan oppføres frittliggende eneboliger, tomannsboliger eller rekkehus. Maks. bebygd areal for hvert område skal være BYA =25 %, inkl. garasje, boder, uthus o.l. Garasje skal ligge 5 m fra eiendomsgrense eller 1 m fra grense hvis den ligger parallelt med offentlig veg. Boligeiedommer skal ha adkomst i tråd med planen, og før nye boliger tillates bygd, skal felles adkomstveg være etablert. Felles adkomstveg skal ha bredde 2,5 m + 0,25 m skulder og 1,0 m grøft på hver side (regulert bredde 5,0 m). 3.02 Bebyggelsen skal oppføres innenfor byggegrensen. 3.03 Bebyggelsen tillates oppført i 2 etasjer + loft med maks. mønehøyde på 9 meter i henhold til Plan- og bygningslovens § 70. Bebyggelsen skal ha saltak. 3.04 Ved søknad om tiltak skal på situasjonsplanen vises plass for en dobbelgarasje pr. boenhet, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligen. Ved oppføring av bolig med hybelleilighet skal det i tillegg, uavhengig av garasjen, vises en ekstra oppstillingsplass. 3.05 Ny bebyggelse skal søkes tilpasset eksisterende bebyggelse i dimensjon, form og farger, fortrinnsvis i et tidstypisk formspråk. GRENSER OG LEDNINGER Boligen har 3 av sine grenser markert med mindre nøyaktighet med >30<=200 Boligen har 1 av sine grenser som grenser til gnr/bnr 148/89 og gnr/bnr 148/78 markert med middels nøyaktighet >10<=30 Da feltet er eldre, så kan det være vannledninger på tvers mot andre kummer/knytepunkt i gaten. Det har vært noe usikkerhet om det går vannledning under naboens garasje (26) men det ser ikke slik ut på ledningskartet. Men interessenter gjøres særskilt oppmerksom på forholdet/kummene i hagen. AKTSOMHETS OMRÅDE Eiendommen ligger i område berørt av middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Andre datasett som er berørt: FKB-AR5 - Boligen ligger i område for bebyggelse Løsmasser N50/N250- Boligen ligger i område for hav og fjordavsetning, tykt dekke Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner -Boligen ligger i område med restriksjonstyper: Konisk flate Marin grense: Boligen ligger i område med marin grense flate Mulighet for marin leire - Boligen ligger i område med svært stor mulighet for marin leire Naturtyper i Norge - landskap- Boligen ligger i område med landskapstype: Innlandsslettelandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans Tettsteder: Boligen ligger i område markert tettsteder Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd - Boligen ligger i område med deltfelt, Hurdalsjøen Verneplan for vassdrag - Boligen ligger i område for verneplan for vassedrag av Hurdalsvassdragene VEGSTATUSKART Boligen har adkomst via privatveg. Boligne ligger i nærheten av kommunalveg og gang- og sykkelveg.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 650 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 116 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 117 640 (Omkostninger totalt)
Kr 134 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
117640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 800 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / Overtagelse , per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 137 075
Kr 4 650 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 116 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 117 640 (Omkostninger totalt)
Kr 134 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.