BORGENHAUGEN Gamle Isevei 64C

Tomt
5783m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en felles festetomt for hele borettslaget. Tomten er skrånende arrondert og pent opparbeidet med gressplen, belegningsstein og trapper. Det er asfalterte trafikk- og gangarealer. Selger opplyser at hun selv klipper gresset på utsiden av boligen, og at hun er ansvarlig for snømåking utenfor egen leilighet. Grunneier er Stein Vidar Haudemann-Andersen. Festeavgiften betjenes gjennom fellesutgiftene.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Borgenhaugen i Sarpsborg, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, Iseveien senter, skoler, barnehager og kollektivtransport. Området er rolig og familievennlig, samtidig som du har nærhet til det meste av servicefasiliteter som treningssenter, café, apotek, frisør og butikker. I nærområdet finner du Hafslundskogen og Hafslund hovedgård med flotte turområder og rekreasjonsmuligheter. For den som ønsker lengre turer, går det gang- og sykkelstier langs Glomma helt ned til Fredrikstad. Det er ca. 3?4 km til Sarpsborg sentrum, med et bredt utvalg av servicetilbud, restauranter og kollektivforbindelser. Skoler i området er Hafslund barneskole, Hafslund ungdomsskole og Borgen videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger på Borgenhaugen, et etablert boligområde i Sarpsborg med variert bebyggelse. Området preges av både småhus, rekkehus og flermannsboliger, og fremstår som rolig og familievennlig. Bebyggelsen er i hovedsak fra 1980- og 2000-tallet, med gjennomgående moderne standard og godt vedlikeholdte uteområder. Området har gode solforhold, grønne fellesarealer og kort avstand til rekreasjonsområder som Hafslundskogen og Glomma med gang- og sykkelstier. Den sentrale beliggenheten gjør at du samtidig har enkel tilgang til dagligvarebutikker, skoler, offentlig kommunikasjon og øvrige servicefasiliteter.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har en svært praktisk beliggenhet med kort gangavstand til bussforbindelser som knytter Borgenhaugen til Sarpsborg sentrum og nærliggende områder. Det gjør det enkelt å komme seg til jobb, skole eller fritidsaktiviteter uten bil. Området har godt utbygd kollektivtilbud med hyppige avganger, noe som gjør det attraktivt for både studenter, pendlere og familier.

Byggemåte
Bygningen er en andelsleilighet i underetasje, oppført i 2001. Bygningen er fundamentert med støpte fundamenter på antatt tilbakefylte masser. Ringmuren er av støpt betong, og grunnmuren er en murkonstruksjon av Leca isoblokk. Fasaden består av pussede murfasader. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen tilstøter ikke leiligheten og er derfor ikke inspisert. Gulvet mot grunn er et støpt gulv på oppfylte masser i underetasjen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt hovedytterdør. Eiendommen har en utvendig terrasse av trekonstruksjoner og en steinlagt gård. Adkomst til inngangspartiet skjer via en støpt trapp i terrenget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er skjevt. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt mot delevegg mot nabo. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er plast bak veggplater. Frem til 1990-tallet satte man også inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon har gitt opphav til mange mugg- og råteskader. Det ble ikke målt høye fuktverdier i et hull som ble inspisert. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Påbegynende fuktskade i bunn av våtromsplater i ved dusjhjørne. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servant som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Kjøkken - Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Front på oppvaskmaskinen må festet på en bedre måte. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Pipe og ildsted For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Våtromspanel på vegg, vinylbelegg på gulv Arbeid utført av Rognli Bygg 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Fornyet membran 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Skiftet alle termostater til varmekabler i leiligheten, 4 stk Arbeid utført av Halden elektrotjenester 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei 21 Er det foretatt radonmåling? Nei Tilleggskommentar: Jeg har kun bodd i boligen siden 07.07.25, så det jeg har svart i egenerklæringen er for det meste basert på tidligere eiers opplysninger.

Innhold
Leiligheten ligger i underetasjen i en flermannsbolig og består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom, bad og bod. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en åpen løsning mot stuen, som gir god plass til både matlaging og sosialt samvær. Badet har moderne overflater. Boligen har også en praktisk bod som kan benyttes til oppbevaring. Til leiligheten hører to utvendige boder, hvorav én er isolert, samt en stor markterrasse.

Standard
Kjøkken Ikea kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask av stål og flisfelt over benkeplaten. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som platetopp, nyere stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet ble overflateoppusset i 2023. Gulvet har vinylbelegg fra 2023 med elektriske varmekabler fra byggeår. Veggene har baderomsplater og taket har panel. Badet er utstyrt med innredning med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Rommet har plastsluk fra byggeår og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte slette overflater og strietapet. Himling: Trepanel. Oppheng av tv-braket på vegg blir hengende. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Det er 3 x 50 amp hovedsikring, diverse automatsikringer og jordfeilbryter. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslokningsapparat.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Til boligen følger én biloppstillingsplass. Borettslaget har innført bestemte områder for parkering. De som er tildelt carport eller egen plass, tar først i bruk den før fellesparkeringen benyttes.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Elbillading er ikke aktuelt i borettslaget per i dag, da strømkapasiteten til anlegget er begrenset, ifølge styreleder.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 122 420 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 472 420 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 473 770 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 481 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 484 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske varmekilder.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
564021

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2256083

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
983514243

Felleskostnader pr. mnd.
5490

Andel fellesgjeld
122420

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-14T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Styreleder opplyser at felleskostnadene vil økes til kr 5 777,- per måned fra 1. januar 2026.

Avdrag fellesgjeld
1345

Rentekostnad fellesgjeld
241

Andel fellesformue
25877

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nybøle Borettslag

Borettslagets org.nr
983514243

Om borettslaget
Nybøle Borettslag (org.nr. 983514243) ligger i Sarpsborg kommune og består av 18 enheter. Forretningsfører for selskapet er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Boligselskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Det er ikke innført IN-ordning i borettslaget. Tomten er festet, og festeavtalen ble inngått 01.06.2001 med en varighet på 80 år. Festeren har ikke innløsningsrett. Juridiske personer kan ikke eie andeler i borettslaget, men Sarpsborg kommune kan eie inntil 10 % av andelene. Vedtatte saker: - Årsmeldingen for 2024 ble tatt til orientering. - Gjenvalg av Inger Styrvold som styremedlem for 2 år. - Gjenvalg av Ann Kristin Ottosen som varamedlem for 1 år. - Styret fungerer som valgkomite. Pågående saker: - Vask av endevegg 62a/62c. - Forbedring av verandaene i 62c og 62d. - Pussing av mur 64c.

Gebyr forkjøpsrett
6800

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil økes til kr 5 777,- per måned fra 1. januar 2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11468271 9, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.08.2025: 2.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 15.08.2025: 2 625 507 Andel av saldo: 122 420 Første termin: 01.06.2008Første avdrag: 01.11.2008 ( siste termin 01.06.2032 ) Fastrente til 01.04.2032 IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87377228

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. - at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. - straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon. - at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. Beboere har ansvar for daglig vedlikehold av fellesarialer tilstøtende sin leilighet.

Dyrehold
Det er tillatt med 1 dyr pr. leilighet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område, jfr. ordensregler for Nybøle borettslag.

Eierskiftegebyr
5800

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.04.2002 - Dokumentnr: 3772 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 64 800 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1874 - Dokumentnr: 909497 - Rettsbok Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB 13.06.1950 - Dokumentnr: 1605 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1049 Bnr:72 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.06.1951 - Dokumentnr: 301340 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 28.04.1953 - Dokumentnr: 301001 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.04.1953 - Dokumentnr: 301003 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 28.04.1953 - Dokumentnr: 301005 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1049 Bnr:52 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1953 - Dokumentnr: 301008 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1049 Bnr:10 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1953 - Dokumentnr: 301011 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:65 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1953 - Dokumentnr: 301015 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1049 Bnr:45 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1953 - Dokumentnr: 301018 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1049 Bnr:53 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1953 - Dokumentnr: 301105 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1049 Bnr:73 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1957 - Dokumentnr: 303365 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver Elverket 04.10.1958 - Dokumentnr: 302671 - Skjønn AS Hafslunds kraftledning Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1959 - Dokumentnr: 303329 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv 25.05.1962 - Dokumentnr: 301860 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Elverket 25.11.1964 - Dokumentnr: 904447 - Elektriske kraftlinjer AS Hafslunds kraftledninger Dokumentnr: 904760 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM 05.05.1986 - Dokumentnr: 912419 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 1049 bnr 288 09.03.2005 - Dokumentnr: 2428 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1951 - Dokumentnr: 301341 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:720 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:724 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1953 - Dokumentnr: 301002 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:720 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:724 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1991 - Dokumentnr: 7006 - Målebrev Areal 2483,8 m2. Dokumentnr: 904760 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.07.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Kontor tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold. Rommet var tidligere i bruk som vaskerom. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Kommentar: Bad er pusset opp. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Eiendommen berøres av tre reguleringsplaner. Hoveddelen av eiendommen, 2 039 kvm, følger eldre reguleringsplan Industriområde Solheim (plan-ID 26012), hvor arealet er avsatt til boliger (felt B3). En mindre del på 4 kvm følger eldre reguleringsplan Nygårdshaugen 1977 (plan-ID 26009), også avsatt til boliger. I tillegg berøres 279 kvm av detaljregulering Rv. 111 rundkjøring Rådhusveien (plan-ID 26031), som var et midlertidig bygge- og anleggsområde som nå er utgått.. 08.11.1968
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, ikrafttredelse 10.10.2024. 2 310 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, og 12 kvm er avsatt til Bebyggelse og anlegg, Framtidig med områdenavn B-31. Hele eiendommen er underlagt bestemmelsesområde BS_Vesentlig fortetting.
I kommuneplanen er eiendommen berørt av flere hensynssoner. Dette inkluderer H310_Aktsomhet kvikkleire for ras- og skredfare (2 054 kvm), H320_Lavpunkt for flomfare (123 kvm), H210_Veg for rød støysone (473 kvm) og H220_Veg for gul støysone (1 494 kvm). Reguleringsplanen for Rv. 111 rundkjøring Rådhusveien inkluderer også en faresone for høyspenningsanlegg (H370).
Berørte datasett: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, FKB-AR5, Marin grense, Naturtyper i Norge - landskap, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Strategisk støykartlegging veg, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Dyrkbar jord, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper på land (NiN), Støykartlegging veg etter T-1442, Tettsteder, Veg senterlinje Elveg 2.0

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 122 420 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 472 420 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 473 770 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 481 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 484 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 635 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.