EIDSVOLL Løytnant Møllers veg 7B

Tomt
6244.7m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet fellestomt med gruset ankomstområde og internveier. Opparbeidet gressplener med beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område i Eidsvoll kommune, med nærhet til servicetilbud, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsmuligheter. For dagligvarehandel ligger Coop Extra og Rema 1000 i gangavstand fra boligen, og det er kort vei til Eidsvoll sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicefasiliteter. Ønskes et enda større shoppingtilbud, ligger Amfi Eidsvoll på Råholt bare en kort kjøretur unna, og Jessheim med alt av bymessige fasiliteter er tilgjengelig på under 30 minutter med bil. Naturområdene rundt Eidsvoll gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv, med Bokkedalen og andre populære turområder i nærheten, samt badeplassen Fløyta, som er et yndet sted på varme sommerdager. Hurdalssjøen ligger en kort kjøretur unna og byr på både båt- og bademuligheter. For vinteraktiviteter har Råholt bad et godt tilbud, og Hurdal skisenter med flotte nedfarter ligger en halvtime unna. Offentlig kommunikasjon er godt dekket, med hyppige togavganger fra Eidsvoll stasjon til Oslo, Lillestrøm og Oslo Lufthavn Gardermoen, perfekt for pendlere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Kort veg til bussholdeplass og togstasjon med jevnlige avganger mot Gardermoen og Oslo S.

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Flermannsbolig i et borettslag oppført i 1966, leiligheten ligger i 2.etasje. Huset har saltak tekket med metallplater, støpt fundament til grunn, betong grunnmur, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, drenering, takrenner, yttertak og utvendig terreng da dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leiligheter i borettslag er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører som er vurdert. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte plater, malt trepanel og våtromsplater. Tak/himling: Malt trepanel og malte tak-ess plater. Gulv: Laminat og fliser. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om: - Nytt bad i 2017 i regi av borettslaget - Nye vinduer på soverom og kjøkken i 2011 i regi av borettslaget - Malt vegg, lagt nytt gulv på stue, kjøkken og soverom og montert ny kjøkkeninnredning i 2022/23, oppført som egeninnsats. - 07.06.2023 - Koblet åpnetanlegg på soverom, kjøkken og delvis stue 08.06.2023 - Koblet ferdig soverom, lagt ny kabel mellom bryter og lys på alle rom, lagt opp til lampe i stue og koblet stikk til stek og platetopp på kjøkken 15.06.2023 - Koblet ferdig leilighet, lagt opp utestikk ute, trekt tilførsler inn i sikringsskap og monter jordfeilautomater. Utført av Sigvartsen Elektro AS Viser til vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Badet ble pusset opp i 2017. Utført av: Lunder & Aas AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært 07-06-2023 - Koblet åpnetanlegg på soverom, kjøkken og delvis stue 08-06-2023 - Koblet ferdig soverom, lagt ny kabel mellom bryter og lys på alle rom, lagt opp til lampe i stue og koblet stikk til stek og platetopp på kjøkken 15- 06-2023 - Koblet ferdig leilighet, lagt opp utestikk ute, trekt tilførsler inn i sikringsskap og monter jordfeilautomater. Ferdigstilt leilighet Utført av Sigvartsen elektro. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Fra styret, november 2024: Når det gjelder Løytnant Møllers veg 7, planlegges vedlikeholdsarbeider der til neste år. Vi har nylig mottatt tilbud fra Eidsvoll Håndverk som blant annet omfatter maling av vestveggen og eventuelt vedlikehold av vinduer og dører på østveggen. Styret vil bruke vinteren til å vurdere hva som konkret skal prioriteres. Dette har vi ikke fått noe mer info om siden denne mailen ble sendt ut november 2024. Fra styret, oktober 2025: Styret har mottatt et lovpålagt nabovarsel fra Eidsvoll kommune vedrørende framtidig oppføring av et lagerbygg (mikrolager) mellom «Europrisbygget» og «Extra»-butikken. Nabovarselet er sendt til alle naboer innen en viss radius. Det vil være noe støy i forbindelse med byggingen. Det er ikke nevnt når dette bygget er tenkt oppført. Viser til selgers egenerklæringsskjema.

Innhold
Leiligheten innholder: Entre/Gang, Soverom, Bad, Stue, Kjøkken samt en ballkong. Disponerer 2 stk. boder i kjeller samt felles vaskerom og fellesbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold som har fått TG 3.   Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling På befaringsdagen var det er skade på våtromsplate ved innebygd sisterne, hjemmelshaver opplyser om at det hullet på våtromsplaten er tettet igjen med silikon som er provisorisk løsning. Ellers fremstår våtromsplater og innredning i grei stand. Det er fuktsveller i tak-ess plater ved avtrekksluke i tak/himling og på nedre del av baderomsdør, dette kommer av at det ikke er tilstrekkelig med kun naturlig avtrekk på badet. Se også punkt 6.3 1.1.2 Bad Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, det ble målt til 23mm fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Mens kravet er 25mm. TG2 Gulvfliser fremstår i grei stand. På befaringsdagen var silikonen i dusjsonen er grov og ujevn, hjemmelshaver opplyser om at silikonene er fuget om etter befaringsdagen. TGIU Dør terskel har hakk og skade. TG2 Dør gerikter har små fuktsveller på nedre del og det mangler silikon mellom gulvfliser og gerikt. TG2 3.1 Andre rom Vinylbelegg fremstår med noe bruksslitasje og det mangler deler av fotlist på et sted. TG2 Retningsavvik/hellingsavvik målt lokalt avvik på 12mm til 25mm. TG2 4.1 Vinduer og ytterdører Det mangler deksel over vindusspalte på stuevindu og håndtaket på balkongdører er noe løst. TG2 Vinduer og balkongdør fra 2008 har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid, derfor også satt tilstandsgrad TG2 Det er fuktsveller på nedre del av baderomsdør. TG2 6.3 Ventilasjon Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk anlegg selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Da badet ble oppført i 2017, skulle det ha blitt montert elektrisk baderomsvifte på badet etter TEK 10 krav. TG2 i grenseland til TG3. For ytterligere å forbedre ventilasjonen i våtrommet og redusere risikoen for fuktskader, anbefales det å installere en elektrisk baderomsvifte som er spesielt konstruert for å tåle fuktige miljøer. En slik vifte vil bidra til effektiv luftutveksling, forhindre opphopning av fuktighet og beskytte mot muggdannelse. Se også punkt 1.1 Det anbefales rens i avtrekkskanalen og i veggventiler ved et eierskifte Se vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke: - Varmovnen i stue - Varmovnen på soverom - Taklampe i stue - Garderobeskap på soverom Ny eier må påregne bruksmerker i forbindelse med fjerning av disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrterte hvitevarer medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Tjenestene leveres av Viken fiber. https://www.altibox.no/privat/kundeservice// for mer informasjon. Kabel-tv-dekoder og annet utstyr skal stå igjen i boligen ved flytting.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser på fellesarealet. Alle andeler har rett til én parkeringsplass. Ved plassering av elbil-lader må søknad sendes styret. Viser til vedlagt protokoll fra ordinær generalforsamling i Vilberg borettslag. Dato: 06.05.2024 7. SAK: VEDTEKTSENDRING Det ble lagt fram et forslag om et tillegg til borettslagets vedtekter som angår carport. Forslaget var: Andelseieme gis anledning til å sette opp carport på område bestemt av styret i borettslaget. Andelseier som setter opp carport har bruksrett til denne i 30 år, og også vedlikeholdsplikt for denne. Dersom andelseier ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, kan styret pålegge utbedring, eventuelt at carport skal fjernes for eiers egen regning. Forslaget ble enstemmig vedtatt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 387 787 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 177 787 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 179 137 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 187 037 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 189 837 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av varmekabler på bad, panelovn på stue og panelovner på stue og soverom. Panelovner medfølger ikke. Det gjøres oppmerksom på at gnistplate (gulvplate) under peisovn er for kort, det anbefales å montere en godkjent plate o.l i tilstrekkelig størrelse i nær fremtid.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
410366

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1641463

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
952730754

Felleskostnader pr. mnd.
4941

Andel fellesgjeld
387787

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-15T22:00:00Z

Andel fellesformue
55537

Andel fellesformue per dato
2025-10-15T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vilberg Borettslag 1

Borettslagets org.nr
952730754

Om borettslaget
Vilberg Borettslag 1 ble stiftet 14.05.1962 og har organisasjonsnummer 952.730.754. Borettslaget består av 28 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger. Eiendommen har gnr 17, bnr 1741175 i Eidsvoll kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL Forkjøpsrett Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Andel fellesgjeld for Andel Lånets løpetid: år mnd. 31.12.08 -01.01.32 Långiver: Husbanken 4,69%. Annuitetslån, Info pr 30.09.25 Lånets løpetid: år mnd. 07.05.24 - 31.03.52 Långiver: BOLIGBANKEN ASA 5,70% Annuitetslån, Info pr 30.09.25 Se vedlagt info skriv fra Bori.

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
84956560

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne forplikter seg til å delta i felles dugnader i regi av borettslaget. Beboerne deler på gressklipping og trappevask. Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL

Dyrehold
Det er tillatt med 1 husdyr, utover dette må det søkes til styret ved særskilte behov.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/17/175: 04.12.1963 - Dokumentnr: 4723 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 2,000 ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 FRA 01 01 1962 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER OBL TIL EIDSVOLL SPAREBANK ELLER OFF LÅNEINSTITUSJONER FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 04.12.1963 - Dokumentnr: 4723 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 2,000 ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 FRA 01 01 1962 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER OBL TIL EIDSVOLL SPAREBANK ELLER OFF LÅNEINSTITUSJONER FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 27.11.1962 - Dokumentnr: 4944 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 124193 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:17 Bnr:175 01.01.2024 - Dokumentnr: 220413 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:17 Bnr:175

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.09.1966.

Vei, vann og avløp
Avkjøring fra offentlig veg. Private internveger. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et området som er regulert til boligbebyggelse. Kommunen har markert noe av området som en faresone for flomfare. Delareal 8 m Formål Bolig/tjenesteyting Feltnavn BKB7 Delareal 19 m Formål Friområde Feltnavn GF2 Delareal 24 m RPHensynsonenavnH320_2 Faresone Flomfare Delareal 27 m Bestemmelsesområdekrav om tilrettelegging for vannbåren varme

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se punk 4-2 i vedlagte vedtekter for nærmere forklaring. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 387 787 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 177 787 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 179 137 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 187 037 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 189 837 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 7750,- og visninger kr. 3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.