OSLO Oslo gate 2B

Tomt
517.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 517,10 m². Pent opparbeidet tomt og fellesarealer rundt byggene.

Beliggenhet
I Oslo gate bor du i den "nye" delen av Gamlebyen - som for mange er den hyggeligste. Hovedstadens puls med alt av servicetilbud og daglige fasiliteter er en kort gå-, sykkel- eller trikketur unna. Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, Urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta ligger også innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Det er kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og flere andre velrennomerte restauranter på Kampen, Vålerenga, Tøyen eller Munch brygge. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss og trikk rett i nærheten. I umiddelbar nærhet ligger bussholdeplassen Munkegata med busslinjene 34, 34X, 70 og 70N. Trikkeholdeplassen Oslo Hospital ligger 300 meter unna med 13- og 19-trikken. Her finner du dessuten også et bysykkelstativ som gjør at du svært enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Oslo S med totalt 24 ulike linjer ligger ca. 1 km fra leiligheten. Flotte rekreasjonsområder på Ekeberg Stien opp til Ekebergparken går fra nederst i Konows gate - et par hundre meter unna. Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup, og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Ekebergparken er en stort, spennende område med mye kunst og skulpturer spredt rundt i skogsområdet. Bjørvika - der byen møter fjorden De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Gamlebyen Urtehagen barnehager (0-5 år)3 min Nonneseter idrettsbarnehage (0-5 år) 3 min Strekkoden barnehage (1-5 år) 8 min

Skolekrets
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 3 min. Elever går videre til Jordal skole (8-10 kl.) 13 min.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Munkegata 1 min Trikk: Oslo Hospital 4 min T-bane: Grønland 12 min Tog: Oslo S 15 min

Byggemåte
Utvendig: Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i murverk. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendig: Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i trebjelkelag. Felles varmtvann. Trapper i trekonstruksjon. Dørcalling. Rapporten omfatter kun den aktuelle boligen. Felles bygningsdeler under boligsammenslutningens ansvar er ikke vurdert. Unntak kan gjøres hvis boenheten har vedlikeholdsplikt for en bestemt bygningsdel (og dette er opplyst til undertegnede), eller der en bygningsdel etter vår faglige og skjønnsmessige vurdering har særlig nær tilknytning til boligen. Unntak gjøres kun for bygningsdeler som etter forskriften (Tryggere Bolighandel) skal vurderes. Rapporten viser senere hvilke bygningsdeler som er vurdert og inkludert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 16.10.2025, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for noen bygningsdeler-/komponenter. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Dører: Entrédør har ingen synlig brannklassifisering. Hver boenhet er en egen branncelle. Det er derfor krav til branndør. Kostnader i forbindelse med utskiftning av dør til branndør må forventes. * Innvendig > Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. For øvrig bærer dører preg av alder og slitasje med bruksmerker og sår i overflater. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Det er ingen luftespalte under døren mot badet eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. * Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er registrert en del skader utover normal bruksslitasje på overflater generelt. Himling i entré er revet og står uferdig. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er fuktskader i innredningen under kjøkkenvasken. Viser at området har vært utsatt for vann. Fuktmåling viser verdier over normalen i innredningen under vasken. Dette tyder på at området har vært fuktpåvirket. Innredningen har svellinger. Svelling tyder på fuktpåkjenning. Det er pågående lekkasje fra rør under kum. Det må påregnes nærmere undersøkelser og snarlig utbedring. * Våtrom > 3. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Det er skruehull i veggen som ikke er tettet. Åpne hull kan trekke inn vann og skade veggen. Hullene bør tettes forsvarlig. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner ? både direkte og via fuktig luft. Det er registrert rift i vinylbelegget. Forholdet medfører økt risiko for fuktpåkjenninger i underliggende konstruksjoner. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. Det er ingen luftespalte under døren eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tandberg Elektriske gjorde for 20 år siden elektriker arbeid med å legge inn nye kurser til flere rom. Har ikke kvittering siden det er så lenge siden og det den gang ikke måtte dokumenteres altmulig. Det siste året har min fosterdatter som er utdannet elektriker gjort noe småarbeid her som å skifte eller sette opp nye kontakter o.l. Tilleggskommentar Taket i gangen er revet innvendig da det var senket, i den hensikt å heve taket. dette har jeg ikke fått tid til å gjøre før jeg må selge. det er i den forbindelse rettet på noe elektrisk i taket som jeg ikke forstår meg på. Dette ble gjort av min fosterdatter og hennes kollega.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og to boder. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten: To kjellerboder på henholdsvis ca. 3 kvm og 7 kvm. Kjellerboder er omtrentlig oppmålt da eier manglet nøkler til en bod og en bod var full av lagring.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 15 302 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 015 302 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 015 302 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 023 202 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 026 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1633689

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6534756

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
959063990

Felleskostnader pr. mnd.
4718

Andel fellesgjeld
15302

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-13T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12134179188 Restsaldo: 15 302,49 Kapitalkostnader: 1 230,29

Andel fellesformue
37992

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET OSLOG 2 B

Borettslagets org.nr
959063990

Om borettslaget
Borettslaget Oslog 2 B er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 959063990, og består av 16 andelsleiligheter. Styrets arbeid 2024 Styret i Borettslaget Oslo gate 2 B har hatt et travelt og variert arbeid i 2024. I løpet av året har vi avholdt tre styremøter, der vi har fordelt oppgaver, fulgt opp løpende avtaler, forsikringer, HMS, vedlikehold og drift. Vi har også gjennomført både høst- og vårdugnad. Hovedsaker i 2024: En av de første sakene styret jobbet med i 2024, var å følge opp klagebrevet mot det nye byggeprosjektet ved Oslogate 7. En av de mest omfattende sakene dette året har vært problemene knyttet til rystelser fra buss- og tungtransporttrafikk i nærområdet. Styreleder har hatt omfattende kontakt med Oslo Sporveier og andre relevante instanser for å få klarhet i saken. Rapporten fra Oslo Sporveier viser at rystelsene er over anbefalt grenseverdi, og de har lovet å komme tilbake med tiltak. Imidlertid har vi fått informasjon om at bymiljøetaten nå har overtatt ansvaret for utbedring av Oslogate, og Oslo Sporveier anser saken som avsluttet. Styret har motstridt dette og venter fortsatt på videre svar. Vi har også vært i kontakt med bydelsoverlegen og bymiljøetaten, men har ikke fått noe konkret hjelp på dette tidspunktet. Vedlikehold og oppgraderinger: Flere viktige vedlikeholdsoppgaver har blitt gjennomført i løpet av året: ? Varmtvannsberedere: Nye varmtvannsberedere har blitt installert i B-oppgangen. ? Jordingsfeil: Jordingsfeil på utebelysningen er utbedret. ? Brannkontroll: Brann- og redningsetaten har gjennomført en kontroll av bygården. I etterkant av kontrollen ble det pålagt oss å innhente en brannteknisk vurdering og rapport, spesielt knyttet til branntetting i kjelleren. Denne rapporten er under utarbeidelse, etter at vår branntekniske rådgiver har vært på befaring. ? Frostsprengt mur: Styret har bestilt utbedring av frostsprengt mur, og dette arbeidet vil bli gjennomført våren/sommeren 2025. ? El-kontroll: Det ble gjennomført en el-kontroll, og alt ble godkjent uten anmerkninger. ? Kjøp av utstyr: Styret har investert i ny hekksaks og eksentersliper for lettere vedlikehold av bakgården.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. 1- borettslaget jobber nå med branntetting av kjeller og utebod, etter kontroll av brann og redningsetaten. Dette er diverse punkter som må lukkes innen en 5 års periode. Kostnader ved dette inngår i normale driftsutgifter. Ellers ingen planlagt større oppgradering eller større vedlikehold per dags dato. 2- Loftsutbygging utført 2016, alle fellesarealer overflate oppusset. Nymalt fasade og nytt tak, samt nye vinduer ble satt inn i alle leiligheter i den forbindelse. Nytt brannvarsling system og calling. Nye varmtvannstanker i to omganger, oppgang b 2024, oppgang a 2019, balkonger etablert i 2020. . 3- Muligens må felleskostnader økes "noe" neste år for å dekke inn økte kommunale utgifter. Lånet til borettslaget er innfridd november/desember 2026. Så det er ikke helt sikkert at vi må øke. Det blir avgjort på budsjettmøte. Vi tilstreber å holde felleskostnader uendret. - Referat styreleder 16.10.25.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12134179188 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6.65% Restsaldo: 209 446,01 Innfrielsesdato: 01.11.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
55998965

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Iht. borettslagets husordensregler må det søkes spesiell tillatelse for å holde husdyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/299: 09.06.1898 - Dokumentnr: 903377 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 16.12.1987 - Dokumentnr: 84489 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Gnr.233 Bnr. 300,201,202,20 og 18 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.09.1874 - Dokumentnr: 900142 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:21 11.02.1919 - Dokumentnr: 900861 - Opprettelse av matrikkelenheten 17.07.1992 - Dokumentnr: 35337 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:18 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune Rett til å anlegge og vedlikeholde tekn.ledn. m.v. 26.11.1992 - Dokumentnr: 57122 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:12 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser best.om rett til å anlegge å vedlikeholde tekniske ledn.m.v. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Oslo gate 2B-C - Innredning bad og WC - Eks-dok (uattestert) - 14.02.1935 Oslo gate 2B-C - Utbedringsarbeid boligblokk - Ferdigattest - 21.07.1989 Oslo gate 2B-C - Rehab av teglskorsteiner - Tiltaksart: Oppføring av byggtekniske installasjoner - Ferdigattest - 25.06.2001 Oslo gate 2B-C - Bruksendring av loft til bolig - Tiltaksart: Loftsutbygging - Ferdigattest - 21.09.2017 Oslo gate 2B-C - Balkonger -Tiltaksart: Fasadeendring - Ferdigattest - 21.01.2020 Oslo gate 2B - Rehabilitering av pipe - Tiltaksart: Vesentlig endring/reparasjon - Ferdigattest - 26.01.2022 Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er fremvist plantegninger, men det er registrert følgende avvik: Det er oppført bod i en del av entré. Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. Tiltaket er ikke byggesøkt, og må derfor søkes om slik det står i dag. Dersom søknad ikke innvilges, kan det bli nødvendig å tilbakeføre boligen til sin opprinnelige tilstand.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (bolig) reg. best. S-2907. Hensikten med å regulere et område til bevaring er å sikre kulturminneverdiene området. I områder som er regulert til bevaring, er det egne reguleringsplaner med bestemmelser som legger føringer for hvilke endringer som kan tillates på eksisterende bebyggelse. I noen tilfeller sier bestemmelsene også noe om hvilke typer nybygg som kan tillates i området. Områder som er regulert til bevaring, er vernet etter plan- og bygningsloven og har dermed et formelt vern. Saken gjelder: Endret reguleringsplan for område Oslo gate - Arups gate - Egedes gate - Bispegata fra friområde til bevaring - boliger - friområde - offentlig bygning og minnepark. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ Pågående byggesaker: Arups gate 3 - bruksendring av bygg til boliger med 12 leiligheter Saksnummer - 202507859 Status - Under behandling Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Planforslag til politisk behandling. Saksnummer 2025/06854 - Plansak. Status - Under behandling Oslo gate 3 - Opparbeidelse og tilpassing av Middelalderparkens arealer nord for Bispegata - del 3 Saksnummer - 202203859 Status - Igangsettingstillatelse gitt

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Oslo gate 2B og C. Gårdsrommet/den øvrige delen av eiendommen er omfattet av vernebestemmelsene. Oslo ble anlagt om lag rundt år 1000. Restene av middelalderbyen ligger i dag under Gamlebyens murgårder og er et sammenhengende, automatisk fredet kulturminne. Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 15 302 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 015 302 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 015 302 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 023 202 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 026 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14860,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 16900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.