BORGENHAUGEN Hevingen 60C

Tomt
2545.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en fellestomt som er opparbeidet med gruset gårdsplass, carporter og private uteplasser til hver leilighet. På sin bruksdel av tomten har selger anlagt en flott og velstelt hage som grenser direkte mot skogen. Dette gir en usjenert og naturnær atmosfære, samtidig som du får en privat uteplass med gode solforhold ? et perfekt sted å nyte rolige stunder, måltider ute eller lek og aktivitet i grønne omgivelser.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott og attraktiv beliggenhet på populære Hevingen ? et rolig og naturskjønt boområde ca. 5?7 km øst for Sarpsborg sentrum. Området er kjent for sitt flotte turterreng, med stier, skogsområder og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Skjeberg Golfklubb med sin 18-hulls bane ligger kun en kort spasertur unna, og gir både aktivitet og et sosialt møtested. Hevingen og Kløvningsten er et trygt og barnevennlig område med lite trafikk, lekeplasser og nærhet til både barnehager og skoler. Det er gangvei til barneskole og ungdomsskole på Borgen, og nærområdet byr på flere idrettslag og foreninger som gir et godt sosialt miljø for både store og små. Innen kort avstand finner du også dagligvarebutikker, kjøpesenter, bakeri, apotek og andre servicetilbud. Med kort vei inn til Sarpsborg sentrum har man samtidig tilgang til byens pulserende kulturtilbud, restauranter og arbeidsplasser. Her får du en unik kombinasjon av naturnær og tilbaketrukket beliggenhet ? samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter og kommunikasjoner innen rekkevidde.

Adkomst
Eiendommen ligger inn til offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området på Hevingen og Kløvningsten består hovedsakelig av nyere småhusbebyggelse fra 2000-tallet og fremover, med en blanding av eneboliger, rekkehus og moderne leiligheter. Området er kjent for sin rolige atmosfære og familievennlige preg, med flere barnefamilier som har etablert seg her de siste årene. Boligfeltene er pent opparbeidet med grøntarealer og lekeplasser som inviterer til både trygg lek og sosialt fellesskap. Den naturlige nærheten til skog og turstier gir bebyggelsen en tilbaketrukket og naturnær ramme, samtidig som man har kort vei til både skoler, barnehager og servicetilbud. Samlet sett fremstår området som et attraktivt boområde med en variert og moderne bebyggelse, godt tilpasset både familier, par og enkeltpersoner som ønsker å bo i et trygt og etablert nabolag.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon

Offentlig kommunikasjon
Fra Hevingen er det kort vei til gode bussforbindelser mot Sarpsborg sentrum og videre til både Fredrikstad og Halden. Nærmeste bussholdeplasser ligger kun 2 minutters gange fra eiendommen, og gir en praktisk hverdag for både pendlere, ungdom og barnefamilier. For den som reiser med tog, er det enkel adkomst til Sarpsborg stasjon med avganger mot Oslo, Halden og Göteborg. Området har også rask tilknytning til E6, som gjør bilpendling effektivt både nord- og sørover. Samlet sett gir dette et godt utgangspunkt for de som ønsker en tilbaketrukket og naturnær beliggenhet ? samtidig som man har enkel tilgang til regionens viktigste knutepunkter.

Byggemåte
Bygningen ble ombygd fra et tidligere velværesenter til tre leiligheter i 2018. Eiendommen har støpte sålefundamenter på antatt faste komprimerte masser. Veggene er utført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden/kledningen består av stående bordkledning. Deler av kledningen er fra byggeåret, mens andre deler ble skiftet i forbindelse med ombyggingen til tre seksjoner. På sørgavl ble panelet byttet ved installasjon av store vinduer og dører, og deler av kledningen på veggen mot vest ble skiftet. Kledning ble også skiftet ved etablering av brannskillevegger. Vegger og kledning fremstår med ulik alder, med enkelte partier med ny kledning og musebånd, mens andre er eldre. Taktekkingen er av betongtakstein, og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Hele taket over undertaket ble skiftet, inkludert lekter, sløyfer, takstein, vindskier, luftehatter og beslag. Det nye taket er etablert med en ny type utlufting («lufting over tak»), og takutstikk/gesimskasser er bygget inn og lukket, med montert netting for å hindre insekter. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Etasjeskillet/gulv mot grunn er en støpt plate på mark. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass, samt malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Rekkverket på balkonger/terrasser er for lavt i forhold til gjeldende krav til rekkverkshøyder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon Avvik: Vegger og kledning fremstår med ulik alder. Enkelte partier har ny kledning og musebånd, mens andre er eldre. Risiko for inntrenging av mus er redusert etter flere utbedringer, men ikke helt eliminert - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i innerste soverom, ca. 20 mm +/-. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes / tilfredsstilende etablert. Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det kommer frem at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at de fleste flisene har bom (hulrom under). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Andre innvendige forhold For ytterligere informasjon se vedlagte tiltandsrapport utarbeidet av Witek AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Sprekk i øverste rad på fliser høyt oppe på vegg, ikke i våtsone. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Feil fall til sluk på bad. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus på loft, gjort mye tetting i etterkant av bl.a. Anticimex 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Lyn Elektro Beskrivelse: Diverse elektrisk småarbeid 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Easee lader i carport 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Hersleth entreprenør Beskrivelse: Takstein inkl. lekter og sløyfer ble byttet i 2024 ihht. Tek 17 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus på loft hos oss, mus, fugler, veps på de andre boenhetenes loft

Innhold
Hele bygget ble i 2018 bygget om fra et tidligere velværesenter til tre leiligheter. Leiligheten er totalrenovert i forbindelse med ombyggingen av bygget, og fremstår med en moderne standard og praktiske løsninger. Planløsningen er gjennomtenkt med alt på ett plan. Her finner du en lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, og utgang til en solrik terrasse som vender mot sør. Videre inneholder leiligheten tre soverom, et flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin, samt entre med varmekabler, bod og mellomgang med gode oppbevaringsmuligheter. Til leiligheten følger også carport og uteplass på en pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass og platting.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er registrert løs foring samt hull i enkelte fronter etter feilmontering av håndtak. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Baderom med flislagt gulv og fliser på veggene. Taket er malt. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Fra det vegghengte toalettet er det ført et rør til teknisk rom for å lede ut vann ved en eventuell lekkasje. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Ifølge opplysninger fra selger frøs vann til vaskemaskin vinteren 23/24 og varmtvann til kjøkken frøs vinteren 24/25. Det er lagt på ekstra isolasjon på loft i etterkant og selger opplyser at de ikke har hatt problemer etter det. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Motor/ventilasjonsenheten er plassert på loft. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med automatsikringer. Anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert i 2018. Det foreligger samsvarserklæring for elbillader i carport fra 2020, Ajax røykvarslersystem fra 2024, og for nytt inntaksskap, sikringsskap, varmekabler på bad og omgjøring av lys og stikk fra 2019. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslokningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken følger med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende moderniseringer: 2024: ? Ajax røykvarslersystem, Lyn Elektro, 2024. Det er opprettet serviceavtale med Lyn Elektro for Elotec Ajax AS hvor de kontakter sameiet når det er på tide med vedlikehold av anlegget. ? Nytt tak på hele bygget + brannskillevegger på loft mellom leilighetene, Hersleth Entreprenør AS i 2024. 2022: ? Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Skiftet på reklamasjon i 2022 av Ingard Langsholdt AS. 2019: ? Nytt inntaktsskap, sikringsskap, varmekabler bad og omgjøring av lys og stikk, Aronsen Elektriske AS, 2019. 2018: ? Ombygging Tidligere næringsbygg omgjort til 3 leiligheter. ? Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? 2018

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner selv abonnement for TV og internett.

Parkering
Til leiligheten følger egen carport, som gir trygg og enkel parkering rett ved boligen. I tillegg er det gruset gårdsplass med plass til flere biler, noe som gir gode parkeringsmuligheter for både beboere og besøkende. Det er montert easee elbil lader i carport.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det har vært foretatt tiltak mot radon basert på tidligere radonmålinger med dokumentert effekt. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Selger opplyser om at det er installert radonbrønn med en vifte for aktivt avsug for hele sameiet i deres bod.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Selger opplyser at alle 3 seksjonene i bygget er utført med ekstra tetting for å hindre at fugler kommer seg opp under takstein, for å bygge rede. Selger opplyser om at det er spotter i taket på alle rom.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har varmekabler på badet og i entrè og ellers oppvarming med elektriske panelovner, som gir fleksibel og effektiv oppvarming i alle rom. I tillegg bidrar balansert ventilasjon med varmegjenvinning til et godt inneklima og jevn temperatur gjennom hele året.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23052

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 7 520,03. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
779274

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3117097

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Det er installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader ca. kr. 8 600,- pr. år og er til dekning av forsikring. Tallene er hentet fra sameiets årsregnskap for 2024 som ligger vedlagt i prospektet.

Om sameiet
Sameiets navn er: Hevingen 60. Sameiets forretningsadresse er: Hevingen 60, 1739 Borgenhaugen. Formålet er å sikre interessene til de 3 selveide boligseksjonene (eierseksjonssameiet som fellesskap) de enkelte seksjonseierne, og samfunnet i løpet av sameiets drift. Sameiet benytter seg ikke av ekstern forretningsfører og fører enkelt regnskap selv.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Hver eier hefter for vedlikehold (inkludert reparasjon og utskiftning ved behov og utbedring etter skader) på sin eierseksjon samt sin bod og carport. Vedlikehold på tomten utføres i henhold til fordelingskart for vedlikehold, som ble vedtatt på årsmøte 9.juni 2021. Vedlikeholdsplikten omfatter slikt som: a. inventar b. våtrom og utstyr som toalett, bidet, varmtvannsbereder, badekar, dusj og vasker slik at lekkasjer unngås c. apparater, som f.eks. brannslukningsapparat d. skap, benker, dører med karmer e. listverk, skillevegger, tapet f. gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g. vegg-, gulv-, og himlingsplater h. rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i. vinduer og ytterdører Utearealer skal holdes ryddige og rene, og kratt og ugress skal fjernes. Når det gjelder vasking/maling/beising av vegger så gjelder følgende ansvar pr. seksjon som ble enstemmig vedtatt. Seksjon A: Hele vestsiden (inkl. levegg mot vest) og nordsiden på seksjon A, samt østsiden på veranda hos seksjon B inklusiv gavelvegg (over taket). Seksjon B: Sørvegg og vestvegg mot gårdsplass (inkl. levegger mot seksjon B), og østvegg og nordvegg på seksjon B. Seksjon C: Hele sørsiden og østsiden (inkl. levegg) på seksjon C, samt nordsiden mot seksjon B inklusiv gavelvegg (over taket). Takrenner følger samme plan som maling.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.10.2018 - Dokumentnr: 1438594 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "bruksendring fra næringsformål til tre boenheter" for Hevingen 60 A-B-C, datert 18.06.2019. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg, kontor- og behandlingsbygg" for Hevingen, datert 30.11.1990. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Montering av røykvarsler og innstallering av brannslokningsutstyr. Det foreligger ferdigattest for "utbedring av brannskille i bygg" for Hevingen 60 A, datert 10.04.2025. I henhold til brev fra Sarpsborg kommune datert 11.04.2025 gjelder ferdigattesten for samtlige enheter, det vil si Hevingen 60 A, B og C. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen ligger inn til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Formål: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. Se plananalysen for informasjon. Eiendommen eller deler av eiendommen ligger i et område som omfattes av hensynsone H320_Lavpunkt - Flomfare H220_Veg - Gul sone iht. T-1442 Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 21 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 805,-. Utleggene omfatter sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.